Можно ли продать наследство не вступая в собственность
Бесплатная консультация юриста по завещанию и наследству
Перейти к списку вопросов и ответов данного раздела >>
В числе прочих услуг наша компания оказывают юридические консультации по наследству, а именно - по любым вопросам, связанныым с наследственнам правом. Открытие наследства, принятие или отказ от него, споры возникающие между претендентами на наследство, определение наследственной массы, выделение долей в нем - вот лишь некоторые вопросы из области наследования, ответы на которые не следует искать самостоятельно, расспрашивая знакомых и друзей, листая юридические справочники или просматривая юридические передачи по телевидению. Ведь если Вы совершите одно неправильное действие или даже на один день нарушите сроки подачи документов - Вы рискуете не получить причитающееся Вам по закону.
Зачастую бывает, что с возникновением вопроса о наследстве резко ухудшаются отношения между родственниками, претендующими на него. И нередко в таких случаях дело доходит до суда. Чтобы избежать подобной ситуации, мы рекомендуем обратиться за консультацией к нашим юристам, которые объяснят Вам Ваши права и обязанности и помогут определить оптимальную линию поведения с другими наследниками.
Если Вы желаете составить завещание, но не знаете, с чего начать и как правильно все оформить Вам также помогут наши опытные юристы. Они ответят на все Ваши вопросы в том числе: необходимы ли свидетели и нотариус, в рукописном или печатном варианте должно быть оформлено завещание, кого Вы обязаны включить в завещание и многие другие, связанные с составлением завещания. Воспользовавшись нашими услугами, Вы можете быть уверены, что Ваша воля будет истолкована надлежащим образом.
Наши юристы имеют большой опыт и многолетнюю практику в решении наследственных споров, и смогут оказать Вам квалифицированную юридическую помощь в таких вопросах, как принятие, оформление и раздел наследуемого имущества, восстановление срока для приятия наследства, открытие наследства. Для разрешения конфликтной ситуации наши специалисты проведут переговоры и обсудят с другими наследниками наиболее приемлемые варианты разрешения наследственного спора, подготовят и обеспечат соглашение о разделе имущества. А в случае необходимости обеспечат Ваше представительство в суде.
Наш юрист по наследству (по вопросам наследства) подробно проконсультирует Вас о перспективах Вашего вопроса, расскажет о порядке досудебного и судебного разрешения спора, о сроках рассмотрения дела, соберет доказательства Ваших исковых требований, подготовит и подаст исковое заявление, а затем осуществит защиту Ваших интересов в суде.
Специалист по наследственным вопросам - это квалифицированная и эффективная юридическая помощь, которую Вы получите, обратившись в нашу компанию для разрешения следующих вопросов:
- признание права на наследование (по закону или по завещанию)
- восстановление срока для принятия наследства
- отстранение от наследования недостойных наследников
- о выделении доли каждого наследника в наследственном имуществе
- установление места открытия и факта принятия наследства
- установление факта родственных отношений
- признание завещания недействительным
- установление факта нахождения на иждивении наследодателя (для дальнейшего получения обязательной доли в наследстве) и многое другое.
Мы гарантируем высокую квалификацию наших специалистов и выполнение взятых на себя обязательств по защите Ваших интересов!
Продажа дома, полученного по наследству: нужна ли регистрация
Нередко у наследников возникает необходимость продать то имущество, которое им досталось от почившего родственника. Особенно это касается недвижимости. Данная операция не самая простая в юридическом плане, так как требует предварительных подготовительных процедур. Что требуется для реализации задуманного, как продать дом по наследству без регистрации, и возможно ли это? Ответы на эти и некоторые другие вопросы мы рассмотрим в этой статье.
Процедура вступления в наследство
Закон предоставляет гражданам 6 месяцев для вступления в права на наследство. В некоторых случаях этот срок может быть сокращен до 3 месяцев. Пропустив сроки, отстоять свои права гражданин сможет либо в досудебном режиме при условии согласия других наследников, либо уже в судебном порядке.
Для уведомления о желании вступить в свои права на имущество умершего новый владелец материальных благ должен воспользоваться помощью нотариуса. В общем и целом операция достаточно простая, но нередко она осложняется спорами между наследниками, трудностями с подтверждением права на наследство и прочими юридическими проблемами.
Как продать дом по свидетельству о праве на наследство
Многие интересуются, можно ли продать дом по свидетельству о праве на наследство. Достаточно ли этого документа для проведения данной операции? Если следовать букве закона, то нет, одной лишь бумаги от нотариуса, удостоверяющей ваши права на имущество почившего собственника, будет мало.
Во-первых, нужно будет зарегистрировать право на данную недвижимость в Росреестре. Для этого в инстанцию понадобится предоставить:
Процедура оспаривания наследства: по закону и по завещанию
Во-вторых, если окажется, что в доме, который вы планируете продать, прописан несовершеннолетний, то понадобится также получить разрешение органов опеки. Его вам выдадут только в том случае, если не будут нарушаться права лица, не достигшего 18 лет.
Для чего нужно свидетельство о праве на наследство
Получение свидетельства о праве на наследство является логичным продолжением процедуры вступления в наследство. Его оформление не является обязательным, однако без него гражданину РФ нельзя будет полноценно владеть и распоряжаться унаследованным имуществом.
Чтобы оформить свидетельство о праве на наследство, необходимо предоставить нотариусу требующийся пакет документов, уплатить госпошлину и написать заявление по установленной форме.
После получения свидетельства наследник получает полный карт-бланш в отношении полученного имущества.
Можно ли продать дом без оформления наследства
Как уже отмечалось, вступление в права на наследство нередко отягощается конфликтами с другими гражданами, претендующими на него. Плюс многие просто забывают про эту необходимость и приходят за наследством значительно позже предусмотренного законом шестимесячного срока.
В итоге иногда возникает вопрос, можно ли продать дом, не вступая в наследство. Если обратиться к закону, то ответ становится очевидным. Категорически нет. Более того, для получения возможности не просто владеть, но еще и распоряжаться недвижимостью граждане РФ обязаны получить не только свидетельство о наследственных правах, но и выписку из реестра о государственной регистрации данных прав. В противном случае сделка по купле-продаже будет являться недействительной.
Именно поэтому при приобретении недвижимости принципиально важно проверить тот пакет документов, который предоставляет собственник. Никакие отговорки в таких ситуациях приниматься во внимание не должны.
Как продать дом, когда один из наследников против
Ситуации, когда недвижимость разделяется наследодателем между несколькими наследниками, чрезвычайно распространены.
Получение земли в наследство
Так, один из собственников может захотеть продать свою часть недвижимости, а другой, вполне возможно, решит помешать ему в этом. Необходимо найти решение ситуации, как продать дом по наследству, если один из наследников против.
Здесь важно помнить про одно важное правило, несоблюдение которого чревато судебным разбирательством.
Преимущественное право покупки доли наследника
Перед тем как продавать дом кому бы то ни было, владелец доли недвижимости должен предложить второму наследнику выкупить ее у него. Если в течение месяца второй наследник этого не сделает или же сразу откажется от покупки, то первый собственник имеет полное право заключить сделку купли-продажи с любым другим гражданином.
Если же выяснится, что недвижимость реализовали, не предложив ее сначала другому наследнику, то тот в течение 3 месяцев со дня проведения сделки имеет право оспорить ее в судебном порядке и потребовать перепродажу доли в его пользу.
Налог с продажи унаследованного дома
Законодательство требует уплачивать государственную пошлину с продажи недвижимости, полученной по наследству, если та находилась в собственности нового владельца менее 3 лет (для имущества, завещанного членом семьи или близким родственником). Для остальных случаев минимальный срок владения недвижимостью, оставленной по наследству, составляет 5 лет. В противном случае при ее продаже также придется делать взнос в государственный бюджет. Причем срок начинает исчисляться не с момента принятия имущества в собственность, а со дня открытия наследства.
Правда, в этом правиле имеются некоторые исключения, позволяющие либо полностью избежать уплаты сбора, либо значительно смягчить требования.
Что будет, если не вступать в наследство
Наряду с принятием наследства и отказом от него у гражданина РФ существует возможность просто проигнорировать данный вопрос. Дальнейшее развитие событий будет зависеть от сопутствующих факторов. Так, например, если гражданин не уведомил нотариуса о своем желании принять наследство, но фактически пользовался им после смерти бывшего собственника, то данное имущество все равно будет признано принятым.
Характерный пример — сын не принял в официальном порядке квартиру умершей матери, но проживал в ней и производил платежи по коммунальным услугам. Фактическое пользование имуществом подтвердится показаниями соседей и оплаченными счетами по квартплате.
Как происходит наследование и переоформление акций
В остальных случаях последствия могут быть самыми разными. От автоматической передачи права на данное имущество другим наследникам до признания наследства выморочным с последующим его переводом на баланс государства.
Вступление в наследство после смерти по завещанию и без: Видео
Процедура оспаривания наследства: по закону и по завещанию
Получение земли в наследство
Как происходит наследование и переоформление акций
Как наследуют несовершеннолетние наследники
Получите совет юриста за 15 минут
Можно ли продать наследованное имущество, если наследник не хочет вступать в наследство?
Здравствуйте, умер дедушка, у которого осталась две дочери и два внука от сына который умер. Прошло 14 месяцев со дня смерти дедушки одна из дочерей, не пишет отказ от наследства и не вступает в него. Вторая дочь и внуки умершего сына вступили в наследство после смерти дедушки спустя 6 месяцев. Дочь и внуки вступившие в наследство хотят продать дом и земельный участок. Как можно его продать, если первая дочь не вступила в наследство и видимо не хочет вступать и писать отказ от наследства. Заранее благодарю за ответ.
17 Апреля 2017, 16:37 Владимир, г. Нижний Новгород
Ответы юристов (7)
В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ:
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Если указанные выше признаки фактического принятия наследства в действиях первой дочери отсутствуют, и заявление о принятии наследства нотариусу она не подавала, то она считается не принявшей наследство и в число наследников не входит.
А отказ от наследства ей писать уже поздно. Он подается нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.
17 Апреля 2017, 16:50
Уточнение клиента
Подскажите кокой срок для подачи заявления о принятии наследства?
17 Апреля 2017, 17:49
Есть вопрос к юристу?
Добрый день Владимир!
Вступать в наследство — это право, а не обязанность и заставить человека совершить это действие никто не правомерен. Если она фактически призывалась нотариусом при оформлении наследства, но не явилась, то она не входит в число наследников и наследственная масса должна была быть разделена без её участия. А если вторая дочь и внуки, хотят продать дом и участок, вправе продать свои доли в недвижимом имуществе независимо от того вступила вторая дочь в наследство или нет.
17 Апреля 2017, 16:56
Уточнение клиента
Добрый день, что значит "фактически призывалась нотариусом". Нотариус должен кого-то призывать?
17 Апреля 2017, 17:10
Когда другая дочь и внуки обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в право наследования то при определении причитающейся доли в наследственном имуществе нотариус совершает действия по установлению всех наследников и, соответственно оповещает их, не на слово же он верит заявителю, что детей у наследодателя столько-то
17 Апреля 2017, 17:18
Уточнение клиента
Дело в том, что нотариус никого не оповещал, может быть такая ситуация?
17 Апреля 2017, 17:31
Маловероятно, но в любом случае распоряжаться своими долями наследники могут по своему усмотрению, т.е. хотят продать — пусть продают.
17 Апреля 2017, 17:32
Уточнение клиента
Я понимаю, что можно продать, но кто купит такую недвижимость в которой он не будет полноправным собственником?
17 Апреля 2017, 17:34
Ну а даже если вступила бы в наследство вторая дочь где гарантия, что она захотела бы продать свою долю? Значит дело не в её вступлении а в отсутствии покупателя на долю в имуществе. Вступление или не вступление её в право наследования ситуацию о продаже доли никак не изменит — доля так и останется долей и целым не станет
17 Апреля 2017, 17:38
Уточнение клиента
Еще такой вопрос. Созвонился человеком который оформлял наследство, и она говорит, что нотариус отказался уведомлять наследника. Это вообще правомерно? Как быть в таком случае?
17 Апреля 2017, 17:43
Ч.1 ст. 61 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» нотариус, получивший сообщение об открывшемся
наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства
или работы которых ему известно.
Нотариус может также произвести вызов
наследников путем помещения публичного извещения или сообщения об этом в
средствах массовой информации.
17 Апреля 2017, 17:49
Уточнение клиента
Что теперь можно сделать, поменять нотариуса или этот может известить? Еще не поздно?
17 Апреля 2017, 17:55
Обратитесь к нотариусу оформлявшему наследство с требованием об извещении, если ещё не прошло пол года со дня смерти наследодателя. Но Вы уходите от основного Вашего вопроса — факт извещения и принятия второй дочерью наследства не поможет Вам доли сделать целым.
17 Апреля 2017, 18:06
Уточнение клиента
Со дня смерти уже 14 месяцев прошло, да извещение мне не поможет доли сделать целыми, зато в суде - это будет важный момент.
17 Апреля 2017, 18:11
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Вступление в наследство на квартиру и последующая ее продажа
Получение по наследству квартиры предполагает ее дальнейшее оформление. Чтобы принять квартиру по праву наследования, необходимо проделать определенные законом шаги.
Порядок вступления в наследство на квартиру
Если в наследственную массу входит квартира, ее оформление происходит практически так же как и для других видов имущества. Чтобы принять в наследство квартиру, наследнику придется обратиться к нотариусу.
На первом этапе в момент обращения наследник пишет заявление на принятие наследства. После того как нотариус примет его, он объяснит наследнику, какие документы нужно собрать, чтобы получить свидетельство о праве на наследство.
Кроме общих документов, обязательных для оформления всех видов наследственного имущества, для вступления в наследство на квартиру обязательно потребуются:
После обработки документов нотариусом, наследнику предстоит оплатить государственную пошлину в обязательном порядке и иные платежи по мере необходимости.
Результатом оформления в наследство квартиры станет получение наследником свидетельства о праве на наследство.
Принять наследство нужно строго в определенный период времени – 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Наследник может принять квартиру по наследству фактически. Для этого не обязательно обращаться к нотариусу и собирать массу документов. Фактическое вступление в наследство на квартиру предусматривает:
Главным минусом принятия наследства фактическим способом считается отсутствие документов, подтверждающих факт ее перехода к новому собственнику. В результате этого ее нельзя будет продать, обменять или подарить.
Оформление квартиры после вступления в наследство
После того как наследство принято, оформление квартиры не считается оконченным. Любая недвижимость, в том числе и квартира, а точнее переход права собственности на нее подлежит обязательной государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации права собственности означает, что наследник не сможет продать квартиру, подарить, обменять. Кроме того, право собственности на нее считается не подтвержденным окончательно.
Для проведения регистрации необходимо подать перечень документов в отделение регистрирующего органа:
После рассмотрения заявления и проверки документов на соответствие нормам, сотрудник органа проведет регистрацию. В случае неполноты представленных документов, их недействительности регистрирующий орган может отказать в регистрации.
Отказ обязательно выносится в письменной форме, должен быть мотивирован с объяснением причин.
После исправления недочетов, наследник может вновь подать документы на регистрацию.
Госпошлина при вступлении в наследство на квартиру
При вступлении в наследство на квартиру обязательно уплачивается госпошлина. Ее размер определяется в соответствии с правилами и ставками, установленными НК РФ:
Размер государственной пошлины зафиксирован в законе в виде процентной ставки. Именно поэтому каждый наследник заплатит ту сумму, которая рассчитывается индивидуально.
Как продать квартиру после вступления в наследство
Стоит сразу оговориться, что продать квартиру, полученную по наследству можно исключительно после должного ее оформления. Итак, после вступления в права наследования, проведения государственной регистрации права собственности, можно приступать к продаже.
Квартиру, перешедшую по наследству, продают так же, как и любую другую. Однако есть один момент, о котором наследник должен знать. Если он продает квартиру в течение первых 3 лет, он обязан уплатить налог в размере 13%. Тем не менее, после совершения сделки наследник также имеет право на налоговый вычет.
Как опечатать квартиру до вступления в наследство?
Иногда наследникам предстоит побороться за квартиру, причитающуюся им по наследству, с третьими лицами. Например, если наследодатель проживал совместно с лицом, не являющимся наследником, а после смерти наследодателя указанное лицо продолжает проживать в квартире. При этом, есть законные наследники, например, дети наследодателя. Что делать им, чтобы освободить квартиру от незаконных жильцов? Как защитить имущество от посягательств до вступления в наследство?
Опечатать квартиру самостоятельно наследнику не удастся. Если даже он это сделает, такое действие не имеет никакого юридического значения. Полиция или нотариус тоже вряд ли прибегнут к такому способу. Что делать?
Обратиться к нотариусу с заявлением об охране и защите наследственного имущества. Нотариус обязан предоставить ее в рамках закона. Выселить же незаконно проживающих лиц можно при помощи написания заявления в полицию.
Таким образом, опечатать квартиру до вступления в наследство не получится. Нотариус, скорее всего, проведет опись имущества и документально поручит кому-либо из наследников охранять его. После того, как пройдет 6 месяцев, наследник примет квартиру и станет полноправным собственником. Тогда проблемы по ее охране должны исчезнуть окончательно.
Поделитесь статьёй с друзьями:
Если вступил в наследство, но не оформил право собственности, что будет с имуществом?
Для вступления в наследство государство отводит весьма длительный срок – 6 месяцев. За это время родственники должны обратиться к нотариусу по тому месту жительства, где жил скончавшийся родственник, и уведомить о своём желании принять наследство. Процедура не сложная: наследник пишет заявление и прилагает к нему документы и копии справок, которые смогут подтвердить родство.
Многие, получив от нотариуса заветное свидетельство о праве на наследство, забывают о том, что недвижимое имущество нужно зарегистрировать в Росреестре и, тем самым, закрепить право собственности на него. Рассмотрим, что нужно делать, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности.
Что будет, если вступили в наследство, но не оформили в собственность?
Узнав о таком «промахе», человек расстраивается, думает, что потеряет недвижимость. Не расстраивайтесь раньше времени! Если человек вступил в наследство, но не оформил право собственности, он все равно является владельцем квартиры – это гарантирует 1152-я статья Гражданского кодекса России (ГК РФ). Как вступить в наследство после смерти. мы уже писали в прошлой статье.
Статья гласит, что наследство признаётся принадлежащим вступившему в наследие родственнику, независимо от фактического времени регистрации прав в Государственном реестре.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Можно ли наследнику жить в квартире, если он не оформил право собственности?
Да, если вы вступили в наследство, но не оформили в собственность, проживать в такой квартире можно. Вступив в наследство, вы обязаны нести все расходы по содержанию жилой площади, оплачивать услуги ЖКХ.
Не забывайте, что бывают спорные моменты, например, могут объявиться родственники, о которых вы не знали и начать претендовать на недвижимость. О том, как узнать вступили наследники в наследство или нет. читайте в отдельной статье.
Тогда, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, доказывать свои права придётся через суд. При решении таких дел в судебном порядке, прежде всего внимание обращают:
Продать квартиру, не зарегистрированную в Росреестре, нереально.
Продажа квартиры без права собственности
209-я статья Гражданского кодекса (ГК РФ) говорит, что собственник имеет права распоряжаться своим имуществом, как угодно, лишь бы это не противоречило закону. То есть, вступив в наследство, вы можете квартиру подарить, передать права владения, продать. На практике, продать квартиру, не зарегистрированную в Росреестре, нереально.
Сделки с имуществом, принятым по наследству, считаются весьма рискованными. Если человек вступил в наследство, но не оформил право собственности, найти покупателя будет весьма сложно. Каждый покупатель хочет владеть купленной квартирой или домом в полном объёме, для этого он должен заключить и иметь на руках договор купли-продажи и зарегистрировать недвижимость на себя.
Если наследник не сделал этого, то провести сделку официально не получится, так как нет документов для подачи в Росреестр. Перерегистрация на покупателя затянется на длительный срок, что делает сделку невыгодной. Узнайте важную информацию о том, как происходит продажа квартиры менее 3 лет в собственности. в другой публикации.
Завещание на квартиру
Не оформленная в Росреестре квартира усложняет возможность завещать унаследованную жилую площадь или дарить её.
По закону, даже если вы не оформили право собственности на унаследованную недвижимость и другое имущество, ваши наследники не лишаются права наследия и владения такой квартирой. Только доказывать свои права им придётся через судебное разбирательство. Для этого нужно составить иск, где требовать признать спорное жильё частью наследной массы. Рассмотрев все доказательства, суды, чаще всего, решают такие иски в пользу истца.
Сделки с имуществом, принятым по наследству, считаются весьма рискованными.
Официальное оформление прав
Чтобы избежать лишних проблем и сберечь себе нервы, лучше перестраховаться и пройти все инстанции вовремя. Зарегистрировав квартиру, дом или земельный участок и официально оформив на них право собственности, вы избавите себя от бумажной волокиты в дальнейшем.
Оформление права собственности позволит:
- Доказать своё право, если возникнут споры и посягательства на наследство, если появятся неизвестные родственники после 6-месячного срока вступления в наследство и будут претендовать на имущество.
- Продавать и обменивать жилплощадь официально, с полным соблюдением всех законов и официальной регистрацией сделки.
- Без лишних вопросов со стороны регистрирующих органов прописывать в жилом помещении людей.
- Избежать вашим родственникам судов в дальнейшем, чтобы доказать свои права владения при вступлении их в наследство вашим имуществом.
Выводы
Наследство дело хлопотное: нужно собрать бумаги, написать заявления, обегать разные инстанции. Не стоит пугаться, если вступили в наследство, но не оформили в собственность. Сделать это можно в любой момент. Однако, как показывает практика, с официальным оформлением всех прав лучше не медлить, в особенности, если планируете недвижимость продавать.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследство » по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Может ли жена претендовать на наследство мужа после его смерти
- Налоги для пенсионеров на недвижимость полученную по наследству
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
