Квартира получена по наследству когда можно ее продать
Продажа квартиры после получения наследства
Если возникает необходимость продать полученную в наследство квартиру, появляется множество вопросов: как это можно сделать, когда разрешено её полноправно использовать, какой налог нужно уплатить и прочие не менее важные моменты.
Процесс осуществления сделки и её порядок не является сложными и проходит в общем порядке. Однако есть некоторые отличительные нюансы, поэтому важно, чтобы собственник был осведомлён, как правильно продать полученную квартиру, какие документы для этого понадобятся и принцип наследования.
Перед вступлением в наследство необходимо заявить о своих правах в нотариальной конторе. Свидетельство о праве собственности можно оформить только по истечении шести месяцев от даты смерти наследодателя. Возможность оспаривания раздела имущества в суде, если оно передаётся по завещанию, также не стоит исключать. Существует вероятность того, что кто-либо из родственников будет не согласен с таким решением и попытается аннулировать документ.
Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
Основные принципы
Главное отличие между продажей квартиры полученной в наследство и продажей объекта недвижимости, полученного иным способом, - срок вступления в права собственности. По сути, это никак не влияет на сделку, но могут возникнуть трудности в её оформлении. Найти покупателя на такую квартиру, даже после получения наследником свидетельства права собственности на данную жилплощадь, может быть непросто. Это связано с тем, что:
Документы для оформления
После того как положенное время выдержано, собственник может начать заниматься подготовкой необходимых для продажи документов.
Обязательна для всех
Документальные нюансы
Чтобы получить свидетельство о наследстве. необходимо в течение полугода от даты смерти наследодателя написать и зарегистрировать заявление в нотариальной конторе о его принятии. Подавать такое заявление не нужно только в том случае, если на момент смерти наследодателя наследник проживал вместе с ним. Обращение к нотариусу по истечении полугода для получения наследства является обязательным. Ему подаётся заявление и документы, которые будут тщательно рассмотрены и проверены на то, не было ли открыто дело в других нотариальных конторах. Если никаких замечаний не обнаружится, нотариус выдаст наследнику свидетельство о праве собственности.
Если по уважительной причине, например, из-за длительного отсутствия в стране, серьезной болезни и стационарном лечении, наследник пропустил шестимесячный срок и не вступил в права наследования, то он может восстановить их в судебном порядке. Для этого понадобится документально подтвердить причины, по которым гражданин не заявил о своих правах в положенный срок.
Оформляется свидетельство права собственности в Федеральной службе государственной регистрации по месту нахождении квартиры. После того, как оно будет выдано, владелец будет вправе распоряжаться жильем на своё усмотрение. Это значит, что недвижимость, которая досталась от наследодателя, может быть продана через любое время.
Договор и налог от продажи
После того как продажа квартиры, которая досталась в наследство по завещанию или по закону, будет согласована, а документы собраны, составляется договор её купли-продажи. Перед его составлением стороны должны заранее оговорить все условия: стоимость квартиры, момент её передачи, сроки оплаты и реквизиты сторон. Составить такой документ можно самостоятельно. Чтобы снизить риск оспаривания договора, хорошо, если при его составлении будет присутствовать нотариус.
Весьма волнующий вопрос при продаже наследуемой квартиры – налог на нее. При оформлении жилья, полученного в наследство ближайшими родственниками, налог не уплачивается. Если собственник, получивший в наследство квартиру по завещанию. решил продать ее, то доход с её продажи придется задекларировать, а налог заплатить. Он будет рассчитан налоговой инспекцией, куда подается декларация. Подавать её нужно по месту нахождения жилплощади.
Большую роль играет дата вступления в наследство и сколько времени прошло после того, как недвижимость досталась владельцу. Налог, которым облагается полученная сумма от продажи жилья, составляет тринадцать процентов от полной стоимости. Если наследник продаёт недвижимость, собственником которой являлся менее трёх лет, налог он платить не будет.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.
Срок оформления наследства после смерти
Регистрация после получения РВП
Продажа подаренной квартирыКогда после вступления в наследство можно продать квартиру?
Многие задаются вопросом, когда после вступления в наследство можно продать квартиру. Вопрос этот многогранен и требует дополнительных разъяснений. Например, в некоторых случаях при продаже унаследованной квартиры придется заплатить подоходный налог в бюджет государства. Об этом и других важных моментах подробно написано в статье.
Особенности сделки
Для того, чтобы продать квартиру, полученную по наследству, для начала следует официально пройти процедуру вступления в наследство. Только после официального вступления в наследство можно начинать задумываться о продаже квартиры.
Платится ли налог с продажи квартиры полученной по наследству. Да, налог уплачивается, если это предусматривается действующим законодательством. Так, квартиры, зарегистрированные на наследнике более трех лет (если наследник вступил в права наследства до 1 января 2016 года) можно продавать без уплаты НДФЛ.
Важно! С 1 января 2016 года вступили в силу новые изменения в законодательстве, по которым продажа любого имущества, зарегистрированного после этой даты, без уплаты налога возможна только по истечении пяти лет с момента регистрации. То есть квартиру можно будет продать только через пять лет (если налог на прибыль платить не хочется). Договора, заключенные до 1 января 2016 года, действуют по старым правилам. Продать имущество без налогообложения можно уже через три года.
Перед тем, как продавать квартиру, наследнику стоит удостовериться в том, что:
Также стоит отметить тот факт, что при продаже квартиры, полученной в наследство, предусмотрены налоговые вычеты и льготы для разных категорий граждан.
Когда продавать унаследованную квартиру?
Через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство? Ограничений по времени по законодательству нет.
Если прибыли в результате сделки получено не было, то и платить налог не следует. Но в нашем случае с унаследованным имуществом прибыль очевидна, поэтому налог уплатить придется. Квартира получена на безвозмездной основе, то есть стоимость покупки равна нулю. Следовательно, прибылью считается вся сумма, за которую продается имущество. Налог уплачивается именно с этой суммы.
Если бы квартиры была куплена предыдущим владельцем, то от стоимости продажи отнимали бы цену, за которую квартира была куплена (если сохранились соответствующие документы). Таким образом, можно было бы существенно сэкономить на уплате налога с прибыли.
Чтобы освободиться от уплаты налога с продажи унаследованной квартиры, стоит подождать три года, если вступление в наследство произошло до 1 января 2016 года. Если квартира было унаследована после первого января(включительно) 2016 года. То ждать для безналоговой продажи придется целых пять лет. Эти изменения закреплены в законодательстве.
Налог на продажу унаследованной квартиры не является налогом на наследство. как считают многие. По последним изменениям в законодательных актах налог на наследство упразднен.
Какой налог взимается при продаже унаследованной квартиры?
С продажи квартиры, полученной по наследству, взимается подоходный налог, регулируемый статусом гражданина. Продажа квартиры, полученной по наследству, менее 3 лет в собственности – самый частый случай налогообложения при сделках купли-продажи. По последним изменениям налог взимается и с продажи квартир, находящихся в собственности менее 5 лет, если сделка зарегистрирована после 1 января 2016 года.
Налоговый ставки разнятся для разных категорий граждан:
- 30 процентов с прибыли взимается с граждан, которые являются нерезидентами РФ.
- 13 процентный налог уплачивают резиденты Российской Федерации.
Как известно, налог взимается только в случае получения прибыли. При продаже квартиры, полученной по наследству, прибыль очевидна, поэтому и налог уплачивается в обязательном порядке, за исключением льготников.
К льготникам в данном случаям относят:
- Пенсионеров.
- Инвалидов первой и второй группы.
- Инвалидов детства.
Как избежать выплат по налогу с продажи унаследованной квартиры?
На вопрос, облагается ли налогом квартира при продаже, полученная по наследству, ответ уже был получен. Теперь рассмотрим варианты, при которых выплат по подоходному налогу можно избежать:
- После получения квартиры в наследство прошло более трех или пяти лет (особенности были описаны выше). В таком случае от уплаты налога на прибыль гражданин полностью освобожден.
- Квартира продана за 1 миллион рублей или менее. При таких обстоятельствах целесообразно использование налогового вычета. Его максимальный размер составляет один миллион российских рублей. Если квартиры будет продана за большую сумму, то налоговый вычет поможет снизить сумму налога. Например, унаследованную квартиру продают за 5 миллионов. То есть подоходный налог уплачивается с этой суммы. Но при использовании налогового вычета эту сумму можно уменьшить на миллион. Следовательно, и выплаты будут намного меньше, так как налог в размере 13 и 30 процентов придется платить не с суммы в 5 миллионов, а с суммы в 4 миллиона.
Других вариантов по уклонению от налогов с продажи унаследованной квартиры нет. Понизить налог можно при использовании вычета или определенных льгот.
Какие документы требуются для вступления в права наследования и продажи квартиры?
Как уже было выяснено ранее, продажа квартиры после вступления в наследство возможно не зависимо от сроков. Но если квартира будет продана раньше положенных сроков, то придется уплатить подоходный налог на прибыль с продажи.
В этом видео подробно рассказано о процедуре вступления в наследство:
Чтобы продать квартиру, полученную в дар по наследству, следует получить свидетельство о праве собственности – без него заключение сделки купли-продажи невозможно. Для его получения следует обратиться в Российский реестр после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Кроме того, при себе стоит иметь следующие документы:
- Паспорт – то есть документ, который может удостоверить личность наследника (это может быть не только паспорт).
- Квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины в банковском учреждении. По последним данным государственная пошлина равна 2000 рублей.
- Паспорт на квартиру кадастрового типа.
- При подаче документов в Росреестр следует заполнить заявление о регистрации права на собственность и взять его с собой.
Важно! Если в квартире прописан кто-либо еще, кроме наследника, то необходимо получить его согласие на проведение сделки, но только если прописанный является несовершеннолетним. Для получения соответствующего разрешения придется обратиться к представителям органов опеки и попечительства.
Только после получения всех необходимых документов можно рассчитывать на продажу унаследованной квартиры.
После продажи квартиры придется уплатить подоходный налог. Перед его уплатой полученную прибыль следует задекларировать. Сделать это необходимо в срок до конца апреля года, который следует за годом сделки. В декларации указывается использование налогового вычета!
Уплатить налог надо в срок до 15 июля, но только после подачи декларации в налоговые органы по месту жительства.
Когда можно продать квартиру после вступления в наследство и нужно ли платить налог?
Продажа квартиры доставшейся по наследству, как продавать
После вступления в наследство когда можно продать квартиру?
Собственно, никаких особых отличий для сделок с такой недвижимостью нет. Но есть определенная последовательность действий и ее нужно придерживаться.
Дело в том, что могут объявиться другие претенденты и заявить о своих правах, чем изрядно помотают нервы покупателю.
Именно поэтому продавцу нужно предоставить подтверждение, что он - единственный и правомочный владелец квартиры и имеет право распоряжаться ею. Причем, даже если другой наследник пропустил срок, он может обратиться в суд с иском, дабы его восстановить.Какие документы нужны?
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, новый хозяин обязан обратиться в Федеральную службу государственной регистрации с пакетом следующих бумаг:
Вот теперь можно продавать или совершать другие процедуры.
При этом нельзя упускать из внимания такой момент - сколько конкретно вы владеете полученным. Если менее трех лет, то придется платить налог в размере 13% от стоимости фатеры.
Если все-таки окажется, что кандидатов на наследство не один, а несколько, то придется сперва прийти к компромиссному решению касательно полученной жилплощади. Если все они и будут участвовать в сделке, то это нужно указать в договоре, как и то, кому сколько перейдет от вырученной суммы в результате продажи.
Существует/облагается ли налог(ом) на продажу?
Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству?
Квадратные метры, полученные по наследству, не облагаются налогом.
Налог при продаже квартиры, полученной по наследству, предусмотрен на реализацию квартиры.
Как продать квартиру полученную по наследству без уплаты налогов?
Если она находится в собственности менее трех лет, то придется платить налог в сумме 13% от стоимости.
Можно ли его не платить? Лучше это не проверять опытным путем - налоговики никогда не пропустят того, что может пополнить казну государства.
Кто освобожден от налога?
Документ должен быть предоставлен в территориальное подразделение налоговой службы.
Другое дело, что в договоре купли-продажи сумма квартиры зачастую указывается другая, гораздо более низкая чем та, на которую договорились продавец и покупатель.
Это довольно рискованный момент - ведь при возникновении спора будет практически невозможно доказать, сколько же все-таки передавалось на самом деле, два миллиона или два пятьсот. И если дойдет до суда, то истцу можно будет рассчитывать только на ту цифру, что стоит в договоре.
Однако последнее встречается довольно редко.
Как правило, люди выжидают оговоренные в законе три года и только после этого реализуют недвижимость.
Какие документы нужны для сделки?
Их достаточно много:
Продажа недвижимости, а тем более, полученной по безвозмездной сделке - вещь достаточно спорная и лучше за нее браться только получив подробную консультацию у профессионального юриста.
Это не тот момент, на котором можно сэкономить - так вы избежите неприятных неожиданностей вроде судебного разбирательства.
Post navigation
Собственники часто выражают желание продать объект недвижимости, переданный им на правах наследования. Для начала важно подумать о сборе всех необходимых справок, документации.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно !
Наследство и его оформление
Для полного, безоговорочного подтверждения прав на получение наследства родственникам владельца имущества даётся максимальный срок, равный трём годам.
После того, как кто-то вступил в наследство, требуется обратиться к нотариусу. Список документов для него будет состоять из:
Передача недвижимости невозможна, если на наследодателя всё ещё оформлена собственность.
Бумагами могут заниматься не только наследники, но и их официальные представители. Но для этого потребуется оформить соответствующую доверенность.
Наследники получают не только квартиру, но и долги, если они присутствовали. И обязательство по их уплате. В противном случае продажа объекта станет недопустимой.
Нотариус должен выявить права каждой из сторон при наличии двух и более наследников. И определиться с существующими претензиями.
Перепланировка квартиры может понадобиться для улучшения жилья. О том, как узаконить перепланировку квартиры читайте по ссылке.
Свидетельства по праву собственности на части наследства выдаются каждому родственнику после улаживания всех конфликтов.
На оформление документов по времени уходит до полугода и больше. Чем быстрее собираются документы, улаживаются конфликты – тем быстрее проходит вся процедура.
Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство.
Как продать квартиру?
Перед тем, как продавать квартиру, надо убедиться в том, что все необходимые документы на руках.
Распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению можно сразу после того, как получено подтверждение права собственности.
Для продажи нужно будет взять:
Подтверждение имущественных прав, либо свидетельство о регистрации прав собственности. Последний документ легко получить, обратившись к представителям Федеральной службы по государственной регистрации.
Иногда не обойтись без договора по покупке или продажи, на который оформлена госрегистрация. И согласия супруга\супруги на отчуждение объекта.
В других ситуациях требуют наличие официального отказа от квартиры других претендентов. Тогда покупатели сами не будут волноваться по поводу своей покупки.
Собранный пакет с документами передаётся только в руки нотариусу. Он тщательно проверяет их. Затем формирует запрос в виде выписки регистрационного типа.
В эту выписку вносятся все данные, сохраняющие актуальность на текущий момент. Для получения оригиналов документов обращаются в БТИ. Нотариусы отвечают за выдачу оригинала свидетельства о праве собственности.
При поиске жилья в аренду можно столкнуться с массой проблем. Подробная инструкция о том, как снять квартиру без посредников - в этом материале .
Иначе не подтвердить, что продавец владеет объектом на законных основаниях. Обе стороны проводят для документов тщательную проверку. После останется лишь обговорить условия, поставить подписи.
Свидетельство о праве на наследство.
О продаже и налогах
Наследство – один из способов для получения недвижимости в собственность.
Потому эта процедура и подчиняется общим требованиям, изложенным в законодательстве РФ. Достаточно знать об основных моментах, нет необходимости что-то высчитывать отдельно, проводить дополнительные переводы.
Что такое ТСЖ и в чём его преимущества вы узнаете из материала по ссылке.
Пенсионеры и инвалиды могут рассчитывать на получение льготы при продаже.
Достаточно подать специальное заявление в инспекцию. И приложить копии документов для подтверждения инвалидности, возраста. Ответы обычно проходят достаточно быстро.
С какими ещё сложностями можно столкнуться?
Поиск покупателя – основная проблема, с которой сталкиваются все . У многих квартира в виде наследства вызывает немалые опасения.
Ведь всегда есть вероятность появления стороннего человека, которому захочется вернуть своё право. Потому продавцы должны собирать все документы, чтобы подтвердить абсолютную законность сделки.
Возникают ситуации, когда в делении принимают участие сразу несколько наследников. Тогда каждому из них выдаётся свидетельство, в котором пишется о праве собственности.
При этом опираются на законный порядок наследования, общие договорённости. Стороны должны согласовывать любой из разделов, каждое изменение.
Какую сумму составляет налоговый вычет при покупке квартиры? Подробнее - в данной публикации .
Когда одна часть продаётся, у второго владельца появляется преимущественное право на покупку. Именно его, в первую очередь, информируют о том, на каких условиях осуществляется продажа.
Если такого извещения не будет, второй собственник получает право на обращение в суд.
Совладельцы недвижимости имеют преимущество при продаже.
Продажа квартиры после вступления в наследство менее трёх лет: возможно ли?
У наследников часто возникает желание продать квартиру в самые короткие сроки. Но любые сделки подлежат налогообложению, если квартиры продаются до истечения срока в три года.
Тогда после того, как сделка совершена, в налоговую инспекцию подают декларацию по форме 3НДФЛ.
В остальном, сделки оформляются так же, как обычно, как было описано ранее.
Главное – чтобы право собственности у наследника было официально оформлено. На это наследникам отводится до полугода. Сделка будет успешной только в том случае, если собрать абсолютно все необходимые бумаги.
Только в этом случае от непредвиденных ситуаций будут защищены как наследник, так и тот, кто собирается приобретать недвижимость. Есть и другие подводные камни, но они не такие сложные.
Главное – учесть все сроки. Как по вступлению в наследство, так и то, сколько времени прошло после смерти наследодателя. Тогда можно будет избежать дополнительных трат для обеих сторон.
Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке и как это сделать, вы узнаете из данной статьи .
Указания на нормы наследственного права содержатся во многих законодательных документах. Отдельно необходимо проверить наличие долгов по коммунальным платежам. И разобраться с ними до непосредственной продажи.
О порядке наследования недвижимости вы узнаете из этого видео:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Post navigation
Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности
Когда можно продать квартиру, полученную в наследство?
Наиболее часто задаваемый вопрос у нотариуса: Получил в наследство квартиру, когда могу продать? Действительно, а когда можно продавать квартиру после вступления в наследство?
По закону РФ (ГК статья 1111) гражданин становится собственником наследуемого жилья с момента смерти бывшего хозяина квартиры (наследодателя).
ГК РФ Статья 1111. Основания наследования
- Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
- Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Даже при условии, что наследник еще не оформил до конца наследство и не зарегистрировал свои права на владение имуществом, в любом случае он становится собственником.
Иначе с кого государство будет взимать оплату за коммунальные услуги и прочие платежи за квартиру во время оформления наследства и процедуры наследования?
Но по факту наследник вступает в полноценные права владения жильем и может распоряжаться полученной недвижимостью только с момента законного оформления титула собственника.
Только тогда гражданин вправе заниматься продажей приобретенной жилплощади и подыскивать покупателей. Выдается этот документ (свидетельство на право собственности) в Росреестре.
Обычно вся процедура оформления наследуемой недвижимости укладывается в среднем в 6 месяцев.
Значит, по закону наследуемое лицо имеет право распоряжаться квартирой по наследству и продать ее уже спустя полгода со дня смерти бывшего хозяина жилплощади? Не все так просто. Гражданским Кодексом предусмотрен срок давности (ГК РФ, статья 196).
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
- Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
- Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ О противодействии терроризму .
Итак, через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру? В течение еще трех последующих лет (а если квартира перешла в наследство с января 2016 года – пяти лет) со дня оформления прав на наследуемую квартиру, собственность наследуемого лица является оспоримой.
Такое время дается на возможное появление других наследников с более весомыми претензиями на квартиру и с желанием оспорить наследство .
ВАЖНО! Трехлетний (или пятилетний) отсчет начинается с момента, когда новое лицо, претендующее на жилплощадь узнало о нарушении собственного права (ГК РФ статья 200 пункт 1).
ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности
- Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Такой срок может быть продлен либо сокращен (все зависит от конкретной ситуации). Таким образом, если получена квартира по наследству, то продажа ранее 3 лет крайне затруднительна. Но возможна.
С вопросом, можно ли продать квартиру полученную в наследство менее 3 лет назад разобрались. Давайте поговорим о том, как это сделать.
Досрочная продажа
Если квартира досталась по наследству, когда можно её продать по закону?
Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет находящаяся в собственности разрешена законом.
Но тогда счастливому продавцу-наследнику после удачной сделки необходимо будет оплатить подоходный налог.
ВНИМАНИЕ! По новым изменениям в законодательстве РФ с 1 января 2016 года уплачивать налог, составляющий 13% от суммы сделки, придется в случае продаже жилплощади до истечения срока владения недвижимостью в 5 лет (после получения наследником права законного владения).
Но если новоявленный владелец продает полученную квартиру после окончания официально установленного периода, от оплаты налога он будет освобожден (НК РФ, статья 217, п.17.1).
НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
СОВЕТ. До продажи квартиры по наследству менее 3 лет в собственности и уплаты налога, обязательно убедитесь в отсутствии прочих наследников (либо вооружитесь от таких лиц согласием на сделку и обещанием не претендовать на недвижимость).
Также проверьте жилплощадь на «чистоту» в плане кредитных, залоговых и иных финансовых обязательствах, чтобы продажа квартиры полученной по наследству менее 3 лет назад, не потянула за собой множество других юридических проблем.
Обходим подводные камни
Зная через сколько можно продавать квартиру после вступления в наследство, можно избежать многих неприятностей.
Так, чтобы побыстрее продать наследуемую жилплощадь, следует как можно скорее оформить полноценное право собственности на недвижимость.
Отправляемся к нотариусу. После вступления в права наследуемой квартиры (со времени кончины наследодателя) необходимо прибыть в нотариальную контору для получения свидетельства на право владения недвижимостью.
Нотариус потребует предоставления следующего пакета документов:
- Свидетельство о смерти (оригинал и ксерокопия документа). Получают его в ЗАГСе при предъявлении справки о смерти и медицинского заключения.
- Завещание наследуемого лица, подтверждающего права на недвижимость.
- Заявление, которое составляется в момент обращения к нотариусу на месте. Этот документ позволяет узаконить официальные права на наследуемую жилплощадь.
- Документ, подтверждающий последнее зарегистрированное место жительства усопшего. Справка выдается в ЖЭУ или управляющей компании.
- Справка о снятии бывшего владельца недвижимости с регистрационного учета. Выдают ее в паспортном столе. Этот документ нотариус требует не всегда, но на всякий случай ее нужно получить.
- Документ, подтверждающий наличие родственных уз наследника и умершего лица (свидетельство о заключении брака, о рождении).
- Завещание (если оно имеется).
Если времени на сбор документов и походы в нотариальную контору нет, можно задействовать поручителя. Поверенному лицу оформляется доверенность на право таких действий (документ заверяется у нотариуса).
ВАЖНО! Чем быстрее будут собраны необходимые документы, тем проще пройдет процедура оформления наследства.
Если полгода истекли, а лицо не успело заявить о своих наследуемых правах, этот срок продлевается по решению суда. Наследуемому лицу следует помнить и о том, что вместе с недвижимостью, он наследует и долги усопшего (кредиты, ипотеку, иные займы).
ВНИМАНИЕ! Без полного погашения всех долгов продать недвижимость, перешедшую по наследству, будет невозможно! И здесь неважно то, что квартира в наследстве менее 3 лет или более.
Идем в Росреестр. В этой госпалате наследнику необходимо получить документ, подтверждающий право собственности.
Прежде, чем отправляться за вожделенной бумагой, вооружитесь следующими документами:
- Справка и постановке наследуемой жилплощади на кадастровый учет (если это не было сделано ранее).
- Паспорт наследуемого лица.
- Заявление о регистрации прав собственности наследника (заполняется в Росреесте сразу при предъявлении всех собранных документов).
- Квитанция об уплате обязательной пошлины (ее размер составляет 2000 рублей).
- Свидетельство, подтверждающее право владения наследуемым имуществом (документ выдается нотариусом).
Подоходный налог при реализации жилплощади
Когда наследник решается на продажу квартиры, полученной по наследству менее 3 лет в собственности, ему следует приготовиться к уплате подоходного налога (ГК РФ статья 558). Эта сумма взимается по общим принятым принципам налогообложения, касаемых физических лиц.
ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
- Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
- Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
- Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.
Для выплаты налога наследнику после совершения сделки максимально быстро нужно прийти в налоговую инспекцию и предоставить декларацию по форме 3 НДФЛ (приказ ФСН РФ от 24 декабря 2014 года за № ММВ 7-11/671 ).
Расчет налога при продаже квартиры по наследству менее 3 лет в собственности, производится в соответствии со статьей 220 НК РФ (пункт 2), где сказано:
- Налог насчитывается с суммы сделки по продаже, превышающей в 1 млн. руб. Фактически наследнику государство предоставляет льготный вычет в миллион рублей.
- Налог с продажи квартиры по наследству менее 3 лет в собственности для российских граждан составляет 13%, а для подданных других государств 30%.
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд.
Как рассчитывать сумму налога? Например, квартира, в наследстве менее 3 лет, продалась за 3 500 000 рублей. Налогообложение подвергается сумма в 2 500 000 руб. Высчитываем из этой суммы 13% и получаем 325 000 рублей. Именно эту сумму и следует уплатить после совершения сделки.
ВАЖНО! Право на налоговый вычет в 1 000 000 руб. дается гражданину только один раз.
Кто может не платить?
Теперь вы знаете, через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру и заплатить налог.
А также через сколько можно продать квартиру по наследству с уплатой налога.
Но есть и некоторые исключения из правил.
Подоходный налог от суммы продажи унаследованной жилплощади не взимается при двух условиях:
- Если недвижимость находится в собственности более 3 лет (с 2016 года более 5 лет).
- Если жилплощадь купили на сумму в менее миллиона рублей (такое возможно при приобретении доли либо комнаты в квартире).
Законом предусмотрена и категория лиц-льготников, освобожденных от уплаты подоходного налога. К таким гражданам относятся следующие лица:
Чтобы законно освободиться от выплаты подоходного налога при продаже квартиры по наследству менее 3 лет в собственности, следует явиться в НИ и написать заявление. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие льготную категорию граждан.
В данной статье мы рассказали через сколько лет можно продать квартиру после вступления в наследство, но даже, если все формальности и сроки были тщательно соблюдены, имеется риск возникновения непредвиденных обстоятельств.
Поэтому для проведения подобных сделок лучше задействовать профессионального юриста, имеющего опыт в работе с наследуемой недвижимостью. Вы теперь знаете все о том, что делать, если квартира досталась по наследству и когда можно её продать.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
