Продать дом доставшийся по наследству
Дом в наследство
Для получения более конкретного ответа Вам необходимо обратиться к адвокату, имея при себе все документы, относящиеся к наследству на дом. В октябре у меня умирает родной брат, на днях умерла мать.
Документы на дом и землю она не оформляла. У меня имеется доверенность на оформление всего наследства матери, буду оформлять. У брата есть сын мой племянник. Каким образом будет распределятся наследство матери, какую долю будет иметь племянник. Доверенность, выданная при жизни Вашей посетить страницу, после её смерти недействительна.
Поэтому оформлять документы на основании этой доверенности Вы не можете. Так как Ваш брат умер раньше матери, то всё причитающееся ему наследство после смерти матери по праву представления перейдёт к его сыну, то есть Вашему племяннику. Если мать не оставила завещания, то наследование будет производиться по закону, в порядке очерёдности. Если наследников первой очереди двое: Подскажите пожалуйста моя бабушка и дедушка умерли в году тоесть 4 года.
Детей у них было 7 человек. Один сын умер и у него есть сын. Прошло детальнее на этой странице года и никто не обращался в суд о принятии наследства. Сейч ас моя тетя хочет его наследовать. Мы ходили к нотариусу собрали все нужные документы на дом. Сейчас хотим подать заявление в суд о принятии наследства.
Вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, сроки, документы, госпошлина
Скаж ите какая причина будет лучше если указать в заявлении что пропущен срок? И еще подскажите как вы думаете потребуються нам отказы от всех сестер и братьев и будут ли они тоже приглашены в суд для дачи наследств И вот еще не пойму какую сумму нужно оплатить гос пошлину как она считаеться?
Буду очень признательна вам за ответ.
Оформление дома по наследству
Подскажите, пожалуйста, отец умер, есть участок и недостроенный дом. Из документов имеется разрешение на строительство от года на данном участке. Есть договор купли - продажи на ранее существующий дом на этом участке, дом снесён.
Больше никаких документов. Есть шанс на признание данного участка и недострой, наследственной массой. Для ответа на Ваш вопрос необходима информация о земельном участке. Когда, кем, кому и на каких основаниях он был предоставлен.
Он требует пересмотреть доли. Оформление дома по наследству — Наследство онлайн К сожалению, в Вашем комментарии не указано, когда вы получили наследство, каким образом были оформлены доли, получены ли свидетельства о праве собственности на эти доли Вами и вторым наследником. Был ли дом разделён фактически, то есть в натуре. Каким образом произведён раздел и какими документами это зафиксировано.
Что явилось причиной того, что часть дома пришла в негодность и когда это случилось? Не имея этой информации, невозможно ответить на Ваш вопрос. Принимать или не принимать наследство — этот вопрос должны решить только Вы, не обращая внимания на давление со стороны родственников. Для того, чтобы получить гарантии, Вам надо принять наследство и получить свидетельство о праве на наследство на свою долю наследственного имущества.
Фактически дом разделен стеной на 2 части с отдельными входами.
Участок разделен, по обоюдной договоренности, дом в наследство, без споров и раздоров, легким забором, "на глаз",примерно пополам по факту площадь каждой части не вымерялась.
Сейчас один брат хочет продать свою часть третьим лицам т.
Должен ли он заказывать по новой замер участка,доли в доме,проводить межевание,выдел ять свою долю фактически. Ведь новый собственник может не согласится с фактически сложившимися границами и начать воевать за каждый метр! Вопросы, заданные в Вашем комментарии, не имеют отношения к тематике нашего сайта.
До проведения сделки купли-продажи Вам необходимо получить консультацию у специалистов по регистрации прав на недвижимость. Пожалуйста подскажите,нас два собственика,я и мама.
Мама умерла 09 октября Я хочу продать дом, какие у меня могут возникнуть проблемы. Буду очень благодарна за ответ. В Вашем комментарии содержится мало информации для полного ответа на Ваш вопрос. Первоочередная задача, которая стоит перед Вами — это обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6-месячного срока со дня смерти мамы.
Нотариус, учитывая Ваши конкретные обстоятельства, даст Вам больше информации рекомендации. У меня дедушка умер 1,5 мес. Расскажите, как быть и как всё правильно оформить?
Вероятно, Вы не совсем правильно поняли разъяснения нотариуса. Скорее всего, Ваш папа и Ваша бабушка в соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ имеют право на обязательную долю дом наследстве, если они являются нетрудоспособны ми. Рекомендую Вам ознакомиться с её содержанием. Сейчас я хочу присвоить своей половине дома юридический почтовый адрес, хотела бы узнать какие документы необходимы для данной процедуры и нужно ли обращаться в суд по данному вопросу, заранее спасибо за ответ.
Наследование наступило в разное время, более 10 лет.
Возможно ли продать весь дом целиком? Дом приватизирован на свекровь и моего мужа, то есть полдома принадлежит ссвекрови полдома моему мужу. Если человек на момент смерти не был нигде зарегистрирован, нпследство обращаться нужно к нотариусу по месту нахождения земельного участка. Датой наследства наследства считается дата наследсто, указанная в свидетельстве о смерти гражданина, на имущество которого Вы претендуете. После того, как написано заявление и открыто наследственное дело начинается сбор справок дом необходимых документов для оформления наследства на земельный источник. Первое, что необходимо сделать - получить выписку из кадастра объектов недвижимости на земельный участок с указанием стоимостной оценки участка на дату дом наследодателя.
Закон предоставляет наследнику время для их сбора и оформления. Вся вышеперечисленная документация предоставляется в подлинниках и остальные тут. Для вступления в наследство может потребоваться справка из налоговых органов о том, что за домовладение отсутствуют задолженности по оплате налогов.
Указанные выше документы дом нотариусу в подлиннике и копиях. Время еаследство оформления закон не дом, ведь свидетельство о наследстве на наследство будет выдано только после того, как они будут собраны и не раньше чем через 6 месяцев после кончины наследодателя.
Дьм отметить, что каждая ситуация вступления в наследство индивидуальна и нотариусу могут потребоваться иные документы. Можете дарить, обменивать, а также продавать. Осуществлять все указанные операции вы можете после обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и получения в данной службе документа о регистрации права.
Но если решить вопрос продажей не удалось, а кто-то из наследников по-прежнему мечтает расстаться со своей долей получив за нее деньги, то выход. Он уведомляет других наследников о выставлении на продажу своей жилплощади, причем первыми на ее дом претендуют держатели других долей. Уведомление отправляется заказным наследством по почте, в нем обязательно указывается цена.
Дом по наследству
Если другие раследство не согласились приобрести вашу часть дома, можете продать ее сторонним лицам, но по цене, не ниже заявленной для собственников остальных долей.
При оформлении сделки по купле-продаже своей доли обязательно надо предоставьте нотариально заверенный отказ остальных наследников о выкупе вашей части. Так как оформлением соответствующих прав и выдачей наследства занимается нотариус, то ему придется насладство.
Исходя из этих тарифов, вы можете сформировать представление о сумме, которую вы потратите при вступлении в наследство. Получение наследства, как вы уже поняли, процесс довольно длительный и трудоемкий. Но тем больше будет ваша радость, когда вы получите в руки свидетельство о праве на наследство на дом, его часть или квартиру. Продажа дома по наследству. Адвокат сказал рассмотрение гражданского иска в течении месяца обратился Продажа недвижимости 1 ответ Нужно ли согласие жены на продажу дома доставшегося по наследству сыну мужу от матери.
Нужно ли, согласие мужа, на продажу дома, доставшегося мне по наследству в данном доме не проживали и не проживаем?
Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
05 Февраля 2017, 12:22
Есть вопрос к юристу?
Сначала нужно принять наследство, получить свидетельство о праве на наследство, далее можно искать покупатели и продавать. Потребуется разрешение органов опеки.
Согласно ст. 37 ГК РФ
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
С Уважением, Надежда.
05 Февраля 2017, 12:22
Уточнение клиента
Уже вступили, нотариус сказала, не вступать не можем. А какие шансы, что опека даст согласие?
05 Февраля 2017, 12:26
Добрый день! Согласно ч. 2 ст. 37 ГК РФ
опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Таким образом, продать дом можно только на основании разрешения органов опеки, при условии, что Вы предоставите ребенку что-то взамен, например, купите новый дом, но учитывая описание дома, думаю, это не возможно. Полдагаю, имеет смысл заключить договор мены с ребенком, поменяв дом на дачу (если есть) или на часть квартиры (опять же, при наличии).
В ином случае, боюсь, опека не даст согласия на продажу дома
05 Февраля 2017, 12:23
Уже вступили, нотариус сказала, не вступать не можем. А какие шансы, что опека даст согласие?
Ирина
Даст согласие, при условии, что ребенку будет предоставлено взамен иное жилье.
05 Февраля 2017, 12:29
Покупка недвижимости, доставшейся продавцу по наследству
18 февраля 2016 603 0
Сделки, направленные на приобретение недвижимости от продавца, которому такая недвижимость досталась в наследство, считаются в технико-юридическом исполнении довольно простыми.
Если продавцу объект достался по наследству, то для совершении сделки не требуется согласие его супруга на продажу, не нужно учитывать интересы несовершеннолетних детей, получая необходимое заключение из органов опеки и т.д. Однако наследственная недвижимость вместе с этим чревата возникновением неприятных для нового владельца сюрпризов.
Процент таких сделок в общей массе договоров довольно обширен. Но не все агенты по недвижимости поступают в полной мере добросовестно, проверяя объект и его "подноготную" полностью. Поэтому граждане, если видят, что понравившийся объект у продавца появился в результате наследования, должны сами проявлять должную инициативу к проверке его юридической чистоты, опираясь на ниже приведенные рекомендации.
Во-первых . как бы это проблематично не было, постарайтесь четко для себя определить круг всех возможных наследников. Любой из них может заявить свои права на объект в любое удобное для себя время. Выяснить, кто еще может наследовать имущество, можно у самого владельца, опираясь на описание очередности наследования, приведенной в Гражданском кодексе.
Существует, согласно ему, семь основных очередей. Здесь принципиальный момент сводится к тому, какими документами на момент сделки располагает продавец. Если государственную регистрацию объект после получения продавцом по наследству не проходил на его имя, и у продавца имеется только выданное нотариусом подтверждающее его права как наследника свидетельство, то риск столкнуться с неблагоприятными последствиями увеличивается. Права на прошедший госрегистрацию объект возможно оспорить лишь в суде.
Во-вторых . акцентируйте внимание на то, как давно продавец владеет объектом после вступления на него в наследственные права. Иногда бывает так, что сначала на объект у человека было право лишь на какую-то долю, а затем по наследству ему перешли и другие доли. Такой процесс естественен и для вас, как для покупателя может служить определенной гарантией. Если же продажа осуществляется уже через год и менее, то лучше повременить с покупкой. Минимум должно пройти три года . По истечении такого периода сложнее оспорить сделку, ведь будут уже действовать правила о сроке, которым исчисляется давность по искам.
Также важно понять, своевременно ли наследник-продавец вступил в наследство. Своевременно – значит, не позднее шестимесячного срока с даты, когда умер наследодатель.
Это важно учитывать, поскольку если объявятся в будущем другие наследники, то на недвижимость они уже претендовать не смогут, а будут в праве от своевременно вступившего наследника потребовать себе денежной компенсации, никаким образом не затрагивая вас, как покупателя.
Сложность в определении всего возможного круга наследников обусловлена еще и тем, что пока не существует консолидированной базы родственников (наследников по закону). Из-за этого узнать, все ли из возможных наследников вступили в свои права, и не нарушались ли интересы кого-то из них в этом плане, постороннему лицу невозможно. Имея желание даже не смотря на малый срок владения продавцом объектом купить его, поподробней узнайте, переходили ли к продавцу доли от иных наследников, и если да, то на каких основаниях. При осуществленной госрегистрации такая информация появится в выписке из ЕГРП и самом свидетельстве, если оно на руках.
Обязательно ознакомьтесь с выпиской из поквартирной карточки – если покупаете квартиру, и с домовой книгой, если в качестве объекта вашего приобретения выступает дом.
Именно в них отражается вся информация о лицах, когда-либо зарегистрированных в объекте. Внимательно смотрите, по каким основаниям было то или иное лицо снято с регистрации. Выписаться можно по причине прописки в ином объекте, из-за смерти, при отбытии на военную службу или в связи с заключением (лишением свободы). Если вы выходите на сделку без привлечения агентов по недвижимости, то такую выписку (домовую книгу) вы сможете получить исключительно при привлечении собственника.
Также имеет смысл изучить и технический план . В нем на отдельных страницах указываются те лица, которые так или иначе имели на протяжении существования объекта права на него по любым основаниям. Вероятность, что нежданные наследники захотят вступить в права, как ни странно, сохраняется даже по истечении десятка лет. Но все же, если после вступления в наследство прошло семь и более лет, то эти риски существенно понижаются. И именно такой вариант для вас будет желательным.
Наследование может происходить в силу закона и на основании завещания. В последнем варианте права на недвижимость могут перейти к абсолютно любому лицу, даже никаких родственных связей не имеющих с наследодателем. Здесь важно убедиться до сделки в том, что отсутствуют лица, которые могли бы претендовать на получение в наследственном имуществе обязательной доли.
Если покупаете объект, полученный в результате завещания, то срок после вступления в наследство и продажей должен быть минимум три года. В противном случае риск оспорения завещания или признания его ничтожным очень высок. В договоре обязательно отражайте именно ту сумму, которую вы в действительности платите за покупку. Ведь если сделка будет оспорена, суд присудит вам ту стоимость, которая отражена в договоре. Также в тексте договора отдельным пунктом введите фразу о том, что если возникнут какие-либо судебные разбирательства по поводу приобретаемого вами объекта, то продавец обязан удовлетворить любые имущественные и финансовые требования за собственный счет.
Продажа дома по наследству
Добрый день! Ситуация следующая.Необходимо продать дом. Дом принадлежал бабушке, которая умерла, сейчас в нем проживают дочь и внучка бабушки.Дочь собирается написать отказ от наследства на дом в пользу своей дочери(внучки бабушки),которая и хочет продать дом. Документы на дом оформлены в 1996г. данные тех.паспорта уже не соотетствуют действительности- некоторые постройки снесены. Какие документы необходимы, что бы сделка купли-продажи состоялась?Какие подводные камни могут возникнуть при продаже недвижимости, переданной по наследству?с уважением,Екатерина.
Как продать дом, полученный по наследству.
1.Вступить в наследство, получить Свидетельство о праве на наследство у нотариуса (на дом и на землю), если прошло более 6 месяцев,то через суд.
2.Зарегистрировать его Росреестре,получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Только потом можно рекламировать дом и искать покупателя.
Документы к продаже:
- Правоустанавливащий документ( на дом и на землю), если земля неприватизирована- приватизировать
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности
- Кадастровый паспорт на дом (на основании технического)
Кадастровый паспорт на землю
Подводные камни-главное, чтобы не выскочил неучтенный наследник (внебрачный сын, внук, муж)
Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!
[1] Добавлено: 18 апреля 2012 10:54 | Автор: Сергей
Здравствуйте! у меня похожая ситуация, только я покупатель. Земля неприватизирована, риэлтор говорит, что после покупки дома оформим землю в собственность. Про подводные камни, про неучтенных, вдруг, наследников-дом по завещанию. Что посоветуете?
[2] Добавлено: 18 апреля 2012 11:05 | Автор: Елена
Наследников не отследить никак, поэтому надо смотреть сколько времени прошло с момента смерти владельца, чем больше, тем меньше вероятность оспаривания,а подстраховка-это покупать по полной коммерческой стоимости и указывать полную сумму в договоре купли-продажи, чтобы через суд в случае чего. хоть деньги обратно получить.Случаи бывают разные, не всегда суд на стороне того, кто оспаривает наследство.
[3] Добавлено: 5 февраля 2014 11:13 | Автор: людмила
наследник(опекаемый),1/2 доли в праве.Все документы есть.Продаем соседу имеющему 1/2 доли в этом доме .Земельный участок не размежеван. Есть кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен дом. Вопрос. Возможна ли продажа без дополнительных документов на землю?
[4] Добавлено: 5 февраля 2014 12:30 | Автор: Елена
Если это опекаемый, нужно Постановление Органов опеки и попечительства.
В наследство досталась половина дома, можно ли ее продать?
Мне от отца в наследств досталась половина дома, а другая часть сыну его сожительницы. Его просто признали иждивенцем моего отца и разделили между нами дом и участок в равных долях. Это было уже восемь лет назад, у меня на дом и землю имеются все бумаги, я исправно плачу все налоги. Но в дом у меня хода нет, так как там живет сожительница моего отца со своими сыновьями и у меня с ними очень плохие отношения. Что делать ума не приложу. Может можно продать мою часть и чтобы об этом не знал второй наследник? Очень не хочется с ними больше видеться.
Березуцкий Владимир Николаевич (21.09.2012 в 15:01:03)
Добрый день. Надежда. Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Ваш дом находится в общей долевой собственности у Вас и у сына сожительницы Вашего отца. В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом. Надежда, у Вас вряд ли получится продать Вашу часть дома третьему лицу так, чтобы об этом не узнал второй наследник Вашего отца.
Надеюсь, я понятно ответил на Ваш вопрос и могу расчитывать на положительную оценку.
ВАН Холдинг (21.09.2012 в 14:54:04)
Добрый день Надежда! Если у Вас оформлена долевая собственность, то Вы можете продать свою долю, но перед этим должны предложить купить (по той же цене, по которой хотите продать третьим лицам) ее остальным собственникам недвижимости (собственникам долей). Обращаться должны в письменном виде. Оформит и заверить обращение нужно у нотариуса. Письмо с обращением (уведомлением) отправляйте заказнм письмом. Если по истечению одного месяца, со дня уведомления Вам не ответят (письменно), или ответят отказом, смело продавайте свою долю.
С уважением, юрист Михаил Саркисов
эл. почта: vanholding@yandex.ru
Анна Сергеевна (21.09.2012 в 14:55:19)
у Вас есть две возможности:
1. Вы можете подать иск об устранении препятсвий в пользовании жилым помещением. Определить порядок. (и сдать в наем свою часть).
2. Если не хотите пользоваться жилым помещением, то можете предложить второму наследнику купить половину дома, если они три раза откажуться от предложенного варианта, продать свою долю кому угодно)
если Вы не хотите общаться с наследниками, можете обратится в агенство недвижимости они сами все сделают, возьмут конечно за свои услуги, но не думаю что так много, включите их расходы в сумму продажи)
Желаю Вам удачи
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Какие документы нужны для оформления права на наследство
- Перечень документов на право вступления в наследство
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
