Если Вы являетесь наследником имущества состоявщего из квартиры (доли квартиры или комнаты), то Вам в первую очередь необходимо собрать определенный пакет документов для открытия наследственного дела и обратиться к нотариусу в течение шести месяцев, после смерти наследодателя. Для этого будут необходимы:
Свидетельство о смерти наследодателя
Документы подтверждающие родство между Вами и умершим (если вы наследник по закону) Завещание (если вы наследник по завещанию)
Выписка из домовой книги, справка с последнего места жительства умершего
Правоустанавливающие документы на квартиру.
При наследовании квартиры ( наследовании доли в квартире ) нотариус, после открытия наследственного дела, выдает наследнику (представителю наследника) запросы: в (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Бюро Технической Инвентаризации, в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы). Для получения Свидетельства о праве собственности по закону (завещанию) на квартиру вам по необходимо предоставить ответы на данные запросы нотариусу, у которого открыто наследственное дело.
При наследовании квартиры требуется следующие документы:
из БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план, справка об инвентаризационной стоимости квартиры
из УФРС: справка о содержании правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества:
из ДЖП: расширенную справку о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 г. правах на объект жилищного фонда.
Завершающим этапом процесса оформления наследства по закону (оформление наследства по завещанию ) является регистрация Свидетельство о праве на наследство в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и соответственно получение Свидетельства о государственной регистрации права. Только после получения всех этих документов Вы становитесь собственником данной квартиры.
Документы на получение квартиры в наследство
Большинство людей в течение жизни хотя бы один раз становятся участниками процедуры наследования недвижимой (и/или движимой) собственности, что вызывает у граждан большое количество типовых вопросов.
В этой статье расскажем о том, какие документы необходимы для вступления в наследство, а также подробно остановимся на каждой ступени в порядке наследования.
Перечень документов для вступления в наследство
Законы Российской Федерации позволяют человеку оставлять завещание после своей смерти. В таком случае, имущество покойного распределяется согласно его воле, изложенной в этом документе.
Если же собственник не посчитал нужным оформить свое завещание, российское законодательство предполагает специальный порядок вступления в наследство, который включает в себя сбор и подачу определенного набора документов.
Все необходимые бумаги можно условно разделить на три большие категории:
Документы, доказывающие смерть собственника:
Свидетельство о смерти гражданина РФ (оригинал). Выдается медицинской организацией, констатирующей факт смерти
Документ, доказывающий проживание гражданина по определенному адресу (оригинал). Выдается в отделении Управления Федеральной Миграционной Службы РФ.
Документы, доказывающие ваше родство с покойным:
Паспорт человека, вступающего в наследство (заверенная нотариусом копия, оригинал)
Свидетельство о заключении брака покойного (заверенная нотариусом копия, оригинал)
Свидетельство о рождении человека, вступающего в наследство (заверенная нотариусом копия, оригинал)
Свидетельство об усыновлении человека, вступающего в наследство, в случае, если умерший являлся усыновителем (заверенная нотариусом копия, оригинал).
Дополнительные документы, являющиеся уникальными для каждой конкретной ситуации:
Свидетельство об инвалидности покойного (заверенная нотариусом копия, оригинал)
И другие специфические документы.
Порядок вступления в наследство
Для вступления в право наследования недвижимости покойного нужно предпринять следующие шаги:
Снятие умершего с учета
Эту процедуру выполняют ближайшие наследники.
Имея на руках свидетельство о смерти гражданина, необходимо обратиться в отделение УФМС РФ по месту его проживания.
В результате вы получите на руки два документа: специальную отметку о том, что наследодатель снят с регистрационного учета и справку с места жительства покойного.
Обращение в нотариальную контору
Согласно 1154 ст. Гражданского Кодекса РФ гражданин, желающий вступить в право наследования, должен в течение полугода с момента смерти собственника обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.
Обращение в нотариальную контору необходимо осуществить самому наследнику или его доверенному лицу .
Если по некой уважительной причине вы не смогли явиться к нотариусу, вам придется, собрав доказательства уважительности вашего промедления, обратиться в суд, который может постановить продлить вам срок подачи заявления.
Если вам известно наличие у покойного завещания, стоит обратить в ту нотариальную контору, в котором оно было оформлено. В противном случае, можно обратиться к любому нотариусу в населенном пункте, в котором проживал наследодатель.
Сбор документов
Необходимые для оформления заявки на получение наследство документы были перечислены выше.
Большая часть из документов находятся в личном имуществе покойного. Речь идет о его паспорте, его свидетельстве заключенном браке, пенсионном удостоверении и других бумагах.
Кроме того, вам следует обратиться в отделение УФМС РФ для получения бумаги, подтверждающей проживание гражданина по определенному адресу.
Свидетельство о смерти выдается медицинским учреждением, зафиксировавшим смерть гражданина.
Получение свидетельства о праве на наследство
По истечению полугода с момента смерти наследодателя, при условии, что вы оформили заявление у нотариуса, вы получаете свидетельство о праве наследования.
В исключительных случаях, когда у нотариуса отсутствуют сомнения о количестве наследников, свидетельство может быть выдано раньше положенного срока (согласно статье 1163 Гражданского Кодекса РФ). Но такие случаи довольно редкие, гораздо чаще же выдача документа откладывается, в связи с требованием нотариальной конторы получить больше сведений для выдачи свидетельства (12 раздел 9 Метод. рекомендаций 27-28.02.2007).
Свидетельство о праве на наследство бывает двух видов в зависимости от наличия завещания:
Свидетельство о праве на наследство по завещанию.
Завещание бывает двух типов: открытое и закрытое.
Открытое завещания подтверждается нотариусом.
Закрытое завещание хранится у наследодателя и подписывается исключительно им самим
Свидетельство о праве наследство по закону (при отсутствии завещания).
Регистрация прав на квартиру на наследника
Если наследодатель не оставил завещания, то его имущество распределяется по порядку, установленному законами РФ (например, ст. 1141 Гражданского кодекса РФ). Ими устанавливается наследование согласно определенной очередности.
В первую группу входят прямые родственники (супруги, дети, родители), во вторую более дальние (братья, сестры) и так далее. Первая очередь имеет приоритет в сравнение со второй, а второй в сравнении с третьей.
Переход права на собственность оформляется спустя полгода (шесть месяцев) после смерти собственника.
По действующему законодательству, наследник получает право собственности сразу же после открытия наследства, возможность распоряжаться и управлять собственность приобретаются только после оформления всех бумаг.
В тех случаях, когда наследуется недвижимость, для регистрации права на собственность требуется осуществить обращение в Росреестр. В эту организации потребуется представить документ, удостоверяющий личность и свидетельства о праве на наследование. В результате вам зарегистрируют право собственности на недвижимость.
Если пропущен срок вступления в права наследования
В некоторых случаях, наследник не успевает оформить право на наследство в оговоренный законом шестимесячный срок. Причины для этого могут быть самые разнообразные.
Если вы пропустили процедуру из-за болезни, рабочей командировки или по любой другой уважительной причины, то вам следует немедленно обратиться в суд . предоставив доказательства уважительности вашей причины (например, больничный лист).
В этом случае вы также можете воспользоваться помощью опытного юриста, который поможет вам в суде доказать, что вы не имели возможности обратиться в нотариальную контору в положенный срок.
В случае, если суд сочтет вашу аргументы убедительными, вам будет предоставлено дополнительное время для оформления права на наследство.
Требует ли платить налог на наследство
Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, а также Федеральным Законом номер 78 все имущество и средства, полученные по наследству, не облагаются налогом .
Вне зависимости от степени родства, вы не должны платить налоги за все полученные по наследству доходы. В том числе и за недвижимость.
Тем не менее, вы обязаны заплатить налоги за различные вознаграждения, которые получают наследники умерших деятелей искусства (писатели, художники, актеры и так далее).
Кроме налогов существует государственная пошлина, которая составляет 0.3% от стоимости недвижимости (или другого наследуемого имущества). Выплату государственной пошлины в таком размере осуществляют наследники первого порядка (жены, мужья, дети, отцы и матери) и второго порядка (братья, сестры, бабушки, дедушки).
Более дальние родственника выплачивают пошлину размером 0.6%. Максимальная сумма пошлины не должна превышать один миллион рублей.
Стоимость государственной пошлины на наследство находится в прямой зависимости от его ценности. Соответственно, достаточно важной составляющей является ее оценка.
Бумагу о стоимости недвижимой собственности (в том числе квартиры) можно получить в ”Бюро технической инвентаризации”.
Услуги специалистов
Для того, чтобы провести процедуру вступления в наследство максимально правильно, а также снизить возможные финансовые затраты и потерю времени, вы можете также прибегнуть к услугам специалистом. Для этого вам следует обратиться в юридическую компанию с соответствующей просьбам.
Чаще всего, такая необходимость возникает в тех случаях, когда вы либо просрочили отведенное законом время на вступление в право наследство, либо у вас возникли трудности с получением необходимых документов, либо в спорных ситуациях, когда наследство стало предметом судебных разбирательств.
Вам стоит очень тщательно подходить к выбору соответствующего юриста, так как от этого может серьезно зависеть успех вашего дела.
Кроме юридических компаний может возникнуть необходимость обращения в оценочные фирмы, о чем уже было сказано выше, что позволит вам грамотно оценить стоимость наследство и сэкономить деньги при уплате государственной пошлины.
Материалы по теме:
Оформление наследства на квартиру
Процедура наследования квартиры, как и любого другого имущества, считается открытой после смерти наследодателя или вынесения решения суда о признании его умершим. В течение 6 месяцев наследнику следует принять наследство в установленном российским законодательством порядке. При этом в процессе оформления наследства на квартиру важно не только своевременно подать соответствующее заявление, но и с большим вниманием отнестись к последовательности действий, правильности оформления документов и т.д.
Документы для оформления наследства на квартиру
Существует два способа принятия наследства - по завещанию и по закону (при отсутствии волеизъявления наследодателя). Однако в обоих случаях наследнику необходимо подать нотариусу заявление о принятии наследства. Для этого ему в обязательном порядке необходимо иметь при себе следующие документы:
свидетельство о смерти гражданина
документы, удостоверяющие факт родства с наследодателем
завещание (если есть таковое)
документ, подтверждающий личность наследника
правоустанавливающие документы на наследуемый объект (квартиру).
Перечисленные документы будут использованы нотариусом при открытии наследственного дела. Помните - не следует откладывать оформление наследства на квартиру. Нормами российского законодательства установлен 6-месячный срок для вступления в наследство. Если Вы его пропустите, придется обращаться в суд для восстановления сроков наследования.
Очередность наследования
Все наследники по закону должны призываться к наследованию квартиры в порядке строгой очереди, определенной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Каждая последующая очередь имеет право на наследование, если наследники предыдущей очереди отсутствуют, отказались от вступления в наследство, не имеют права на его получение, лишены наследства, отстранены от наследования или не приняли его.
Существует восемь очередей наследников по закону.
В первую очередь квартиру наследуют дети, родители и супруги наследодателя.
Наследниками второй очереди являются неполнородные и полнородные братья и сестры, а также дедушки и бабушки наследодателя.
В третью очередь получить квартиру в наследство имеют право дяди и тети наследодателя (полнородные и неполнородные братья и сестры его родителей).
В качестве наследников четвертой очереди выступают лица третьей степени родства - прадедушки и прабабушки умершего.
К пятой очереди получателей наследства на квартиру относятся родственники четвертой степени родства - двоюродные внуки и внучки, а также двоюродные дедушки и бабушки умершего.
Наследниками шестой очереди являются представители пятой степени родства - двоюродные правнуки и правнучки наследодателя, а также его двоюродные племянники и племянницы, дяди и тети.
Если в предыдущих очередях наследников нет, то к наследованию призываются мачеха и отчим, пасынки и падчерицы умершего.
Лица, которые были на иждивении наследодателя как минимум в течение года до момента его смерти, являются наследниками восьмой очереди (если других наследников нет). Помимо этого они получают наследство вместе с наследниками той очереди, которая призвана в данный момент к наследованию.
Этапы оформления наследства на квартиру
Дальнейшая процедура по оформлению в наследство квартиры включает в себя несколько последовательных этапов.
1 . Снятие умершего гражданина с регистрационного учета. Соответствующее заявление, а также приложенное к нему свидетельство о смерти наследодателя необходимо передать в регистрирующие органы, находящиеся по месту расположения квартиры умершего. После того, как наследодатель будет снят с регистрационного учета, на руки заявителю будет выдана выписка из домовой книги, содержащая отметку о снятии гражданина с регистрационного учета по причине его смерти, а также справка с его последнего места жительства. Впоследствии указанные документы следует предоставить нотариусу для принятия наследства.
2 . Обращение и подача заявления о принятии наследства у нотариуса. В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, указанное заявление следует подать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Данное действие может совершить как сам наследник, так и его законный представитель (в данном случае необходимо провести оформление соответствующей доверенности).
3 . Сбор документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство . Заявителю следует предоставить ряд документов, которые подтверждают факт его родства с наследодателем. В частности, к ним относятся свидетельство о рождении и о заключении брака.
4 . Получение свидетельства, удостоверяющего право наследования. После того, как нотариус проверит все собранные и предоставленные заявителем документы, он выдаст свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает возможность наследника зарегистрировать право собственности на квартиру наследодателя. Государственная пошлина за данное нотариальное действие рассчитывается по схеме: дети, супруг, родители, полнородные братья и сестры выплачивают 0,3 % от стоимости квартиры, остальные родственники - 0,6 %, в каждом случае уплачивается стоимость правовой и технической работы в размере 5000 руб. Итоговая сумма госпошлины за оформление и выдачу свидетельства о праве на наследство (квартиру) в первом случае не должна превышать 100 000 рублей, во втором - не более 1 млн. рублей.
5 . Регистрация права собственности наследником. После того, как свидетельство о праве на наследство будет выдано на руки наследнику, он должен зарегистрировать право собственности на данную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если право собственности наследника возникает по решению суда, данное свидетельство не потребуется.
Если Вы хотите получить дополнительную информацию по вопросу оформления в наследство дома или квартиры, позвоните нам по одному из телефонов +7(495)739-51-81, +7(499)235-97-51, +7(968)001-10-01 или закажите звонок на сайте.
Жилищный Консультант
Получение квартиры в наследство по завещанию
Наследование по завещанию
Наследование квартиры по завещанию – передача собственности гражданина после его смерти лицам, которые определены законодательством или волей самого умершего. В совокупности норм, касающихся наследственного права, процедура реализации завещания рассматривается отдельно от законного порядка.
Главным регулирующим документом является пятый раздел Гражданского кодекса. В рамках главы 61 рассматриваются термины, основные процедуры при оформлении наследства. Завещательный порядок регламентирован главой 62 ГК РФ . Основной принцип подобного типа наследования заключается в свободе лица распоряжаться имуществом по своему усмотрению (статья 1119 ГК РФ ). В последующих статьях раскрывается порядок, предшествующий итоговому оформлению прав собственности получателем, а также права третьих лиц, не учтенных при составлении завещания.
На основании статьи 1118 ГК РФ . составить завещание может лишь дееспособный гражданин. Лишены этого права не только недееспособные, но и несовершеннолетние (в том числе малолетние), наделенные ограниченными гражданскими правами.
Статья 1123 ГК РФ устанавливает особое положение о тайне завещания – обязанности всех лиц, привлеченных к оформлению документа, хранить в секрете информацию и не передавать ее третьим лицам. До момента наступления смерти собственника, запрещается сообщать сведения получателям имущества.
Данный документ может быть оформлен:
В виде закрытого завещания. Положения передаются наследникам лишь после смерти.
Как банковское распоряжение, обязующее банк передать финансы умершего оговоренным лицам.
Завещание, составленное в условиях, угрожающих жизни (чрезвычайное). Данный документ не требует нотариального заверения, но подлежит тщательному изучению при открытии дела.
Наследники по завещанию
Статья 1116 ГК РФ допускает, что наследство может быть передано не одному лицу, а группе, в том числе, в различных вариантах доли. При составлении завещания размер долей может быть указан явно или имущество распределяется в равной пропорции.
Закон также устанавливает, что имущество может быть определено к передаче при назначении и подназначении наследников . Поднаследники – это лица, получающие право на имущество, если указанный в завещании наследник погибнет или откажется от своих прав до момента исполнения документа. В иных случаях имущество попадает в общий наследственный фонд, распределяемый на основании законной процедуры (главы 64 ГК РФ ). Пункт 1 статьи 1121 устанавливает, что указанные в документе лица могут не быть естественными наследниками завещателя (родственниками).
Вне зависимости от изложенных в завещании положений, законом установлена обязательная доля в имуществе . предоставляемая нетрудоспособным наследникам согласно очереди. Если умерший имел родительские (опекунские) обязанности перед нетрудоспособными (несовершеннолетними) детьми, прочими иждивенцами, данные лица имеют преимущественное право на получение половины имущества, положенного им в рамках законной процедуры.
Данная категория наследников предоставляет, в том числе через своих представителей, документы о родстве и нетрудоспособности на имя нотариуса, у которого открыто наследственное дело.
Получение квартиры в наследство по завещанию
Процедура исполнения воли умершего реализуется в рамках вступления в наследство. Конечному оформлению имущества предшествуют следующие этапы:
Составление завещания. В отличие от других способов передачи имущества, наследодатель не обязан уведомлять наследников о включении их в завещание. Документ составляется в одностороннем порядке и заверяется нотариально.
После смерти наследодателя, родственники и лица, имеющие сведения о завещании, обращаются к нотариусу. Сведения о воле умершего в момент регистрации вносятся в федеральную базу завещаний, поэтому информацию может предоставить и в других нотариальных организациях. Обращение допускается в течение 6 месяцев с момента гибели гражданина.
Оформлением наследственного дела может заниматься только тот нотариус, который заверял само завещание. Данный факт впоследствии подтверждается справкой по форме №9 . Спустя 6 месяцев после смерти завещателя, нотариус принимает заявления и документы потенциальных наследников.
Наследники, допущенные к разделу имущества, оплачивают пошлину, составляющую от 0,4% до 1% от стоимости распределяемой собственности.
На основании свидетельства о смерти, а также имеющегося завещания, нотариус предоставляет получателям свидетельство о вступлении в наследство. Данный документ является основанием для регистрации прав собственности. Получение имущества длится полгода.
На основании имеющихся документов, орган Федерального реестра производит регистрацию квартиры на нового владельца. В случае, если наследников несколько, устанавливается режим долевой собственности.
В случае, если наследник пропустил сроки регистрации или открытия наследственного дела, возобновление периода возможно, если свое согласие дадут все прочие получатели (их доля уменьшится) или данное решение примет мировой суд.
Список необходимых документов
Открытие наследственного дела и оформление имущества требует наличия следующих документов :
Паспорт наследника.
Свидетельство о смерти лица, от имени которого составлено завещание.
Само завещание, хранящееся у нотариуса в запечатанном конверте (согласно требованиям нотариата, конвертов два – в один запечатывает заявитель, а во второй – сам нотариус).
Имеющиеся документы на квартиру, оставленные умершим. В данный перечень включается свидетельство, договоры о приобретении.
Выписка из ЕГРП.
Справка об открытии дела у нотариуса, составившего завещание (форма №9).
Имеющийся экземпляр завещания.
Налоги и госпошлины
Изначально российское законодательство подразумевало, что все имущество, полученное в результате наследования, является налогооблагаемым доходом. Налог при наследовании квартиры был равным действующей ставке НДФЛ. В 2006 году была выпущена поправка, закрепленная в рамках статьи 217 НК РФ . Данная норма устанавливает, что наследство не является налогооблагаемым доходом, за исключением случаев, когда была передана интеллектуальная собственность, приносящая регулярный доход.
Последующие действия с квартирой, в том числе ее продажа. уже требуют выплаты сборов в пользу государства, составляющих 13% . К данному правилу применимы нормы, устанавливающие отмену подоходного налога по истечении 3 лет с момента наследования .
Несмотря на отсутствие налогов, получатель недвижимости обязан заплатить ряд пошлин. Первый платеж производится при открытии наследственного дела и составляет от 0,3% (родственники умершего) до 0,6% (все прочие лица). Данный платеж осуществляется в пользу нотариуса, оформляющего сделку. Впоследствии, когда наследственное свидетельство будет получено, выгодоприобретатель будет обязан заплатить госпошлину за выдачу свидетельства на квартиру (1000 рублей ).
Отказ от получения квартиры в наследство по завещанию
Отказ от имущества осуществляется явно, путем обращения к нотариусу, и автоматически, если по истечении срока вступления в наследство лицо не инициировало соответствующую процедуру. По аналогии с односторонним принципом завещания, отказ также осуществляется в одностороннем порядке (статья 1157 ГК РФ ). Причины для отказа могут быть различными, но самая распространенная – непомерные долги, следующие вместе с распределяемым имуществом.
Закон допускает, что отказаться от переданной собственности можно лишь до наступления года с момента смерти (в том случае, если лицо успело вступить в наследство). В дальнейшем, процедура отмены наследования производится по суду: судебное разбирательство сводится к продлению сроков регистрации прав на имущество. Какие-либо основания для отказа не оговорены – гражданин самостоятельно определяет для себя целесообразность отмены наследства.
Примечательно, что отказаться от наследства в чью-либо пользу невозможно: имущество возвращается в общий пул наследуемых объектов и распределяется согласно очередности.
Пример по получению квартиры в наследство по завещанию
Гражданин, не знавший тонкостей юридических процедур, после смерти его родственника узнал о том, что квартира положена ему по завещанию . Обладая ключами от нее, он вселился, регулярно выплачивая коммунальные платежи. Спустя полтора года . к нему в дом пришли дальние родственники умершего, потребовавшие освободить помещение.
Обратившись к нотариусу за обеспечением своих прав, гражданин получил отказ, мотивированный истекшими сроками . В дальнейшем он обратился в суд за признанием своих прав на квартиру на основании нотариального отказа. В ходе судебного заседания, юрист истца апеллировал к пункту 2 статьи 1153 ГК РФ . допускающую, что наследник может подтвердить вступление в наследство фактическими действиями. Квитанции, свидетельствующие об оплате коммунальных платежей, текст найденного завещания и показания соседей позволили суду принять решение в пользу заявителя.
Заключение
Процедура наследования допускает, что воля умершего частично превалирует над законной процедурой. В частности, завещание может устанавливать:
Перечень имущества, передаваемого наследникам, с указанием принадлежности конкретному лицу.
Наследников, а также поднаследников, имеющих право на имущество в случае отказа первых.
Нотариальную, банковскую или судебную процедуру получения в зависимости от типа завещания.
Эту процедуру выполняют ближайшие наследники.
Если наследодатель не оставил завещания, то его имущество распределяется по порядку, установленному законами РФ (например, ст. 1141 Гражданского кодекса РФ). Ими устанавливается наследование согласно определенной очередности.
