Нужно ли платить налог с наследства без завещания
Наследование квартиры: какие платить налоги?
Получение квартиры по завещанию - радостное событие для любого человека. Не все знают, что процесс оформления жилья в собственность связан с некоторыми тратами. Основной из них сегодня является установленная законодательно госпошлина. Налог на завещание квартиры, который ранее был достаточно большим и не позволял некоторым наследникам принимать права на недвижимость, сегодня отменен.
Налог на наследование
До 2006 года в РФ действовала норма, по которой любое имущество, в том числе и жилье, после перехода наследникам облагалось налогом. После озвучивания завещания на квартиру наследники могли вступать в свои права, но иногда налоги, выплачиваемые при этом, были непомерно велики.
Такая же норма действовала и в отношении имущества, перешедшего к новому собственнику по дарственной. Однако эффективности такое налогообложение не показало, а потому с 1 января 2006 года данный вид подати был отменен.
Сегодня, в 2015 году, налог на наследство квартиры, полученной по завещанию, представляет собой совокупность платежей:
1. Госпошлина. Она перечисляется в бюджет и служит оплатой за оформление самого завещания, свидетельства на право собственности, перерегистрацию объекта недвижимости и так далее. Размер налога - 0,3% при завещании квартиры для близких родственников (максимально 100 тысяч рублей) и 0,6% (не более одного миллиона) - для всех остальных наследников.
2. НДФЛ. Уплате подлежит налог на прибыль с продажи квартиры, унаследованной менее 3 лет назад
Нужно ли платить какой-то налог на имущество, если квартира унаследована по завещанию или по закону, через суд? Платить придется, но только за работу нотариуса:
Налог на наследование квартиры по завещанию, а, по сути, госпошлина определяется так:
Не платят госпошлину (налог при наследовании квартиры по завещанию) вовсе:
Продажа унаследованной квартиры
Продажа квартиры, полученной по завещанию, предусматривает выплату подоходного налога. Рассчитывается его размер по стандартным для операций с имуществом правилам:
Нерезиденты-наследники уплачивают налог с продажи в большем размере - 30%. Резидентство продавца установить просто - он признается нерезидентом, когда на протяжении предыдущего года более 183 дней находился вне пределов страны.
Если в наследство собственник вступил менее 3 лет назад, а уже продал полученную квартиру, действия его таковы:
Три года владения квартирой определяется с момента смерти завещателя, а не с даты получения на руки свидетельства. Его наследники могут получить не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя, и то в том случае, если по делу нет судебных слушаний.
Способов оптимизации такого налогообложения два, оба они законные и вполне могут использоваться:
Существует и незаконный способ, который приносит покупателям множество проблем - уменьшение стоимости жилья на бумаге, то есть в договоре. С этой заниженной стоимости и начисляется налог, а остаток денег передается по простой расписке или вообще в конверте в обход договора. Однако есть риск для покупателя - отмена сделки или признание ее недействительной. Тогда покупатель получит назад ту сумму, которая прописана в договоре и ни копейкой больше.
Также существует взаимозачет: продается квартира с целью покупки другой жилплощади. В этом случае налог выплачивается только с разницы между затратами на приобретение первой квартиры и суммы, уплаченной за новое жилье. Однако в случае с наследованием эта норма не применяется, поскольку недвижимость переходит наследнику безвозмездно.
Вычет устанавливается суммарно для всех проданных объектов - домов, квартир, участков, в том числе и унаследованных. Если после продажи жилья льгота не была использована в полном объеме, остаток может быть получен при продаже другого жилья или земли. Совладельцы могут получить возврат в соответствии с размером их долей в квартире. Если же доли унаследованной жилплощади продаются по отдельности, то каждый собственник может претендовать на максимальный вычет в 260 тысяч рублей.
Налог с наследства от близких родственников 2017
Часть 3 ФЗ № 156 «Гражданский Кодекс РФ» от 26.11.2001г. (далее – ГК РФ) определяет основные правила и принципы преемства. Вступить в наследство после смерти родственника можно двумя способами: по завещанию или по закону. В первом случае наследственная масса полностью или частично распределяется согласно волеизъявлению покойного. Во втором имущество наследуется в зависимости от степени близости родства с умершим, поскольку при жизни наследодатель не совершил завещание.
Облагается ли налогом наследство?
Родственники часто интересуются, нужно ли платить налог с наследства от близких родственников, и каков его размер. В июле 2005 года ФЗ № 78 были внесены изменения в Налоговый кодекс РФ (далее – НК РФ), согласно которым этот налог был упразднен. Правка была закреплена п. 18 ст. 217 НК, и с этого момента из базы к налогообложению были исключены следующие виды наследуемого имущества:
Пунктом 18 ст. 217 НК РФ также были определены случаи, когда с правопреемников взимается налог на наследуемое имущество:
Такое наследство отнесено законом в состав налоговой базы НДФЛ (налога на доходы физлиц) и облагается по ставке, действующей на момент вступления в наследство. В 2017 году НДФЛ составляет 13%.
Какой размер налога на наследство?
НК РФ также обязывает преемников при вступлении в наследство по закону или завещанию оплатить государственную пошлину (ГП), которая состоит из двух частей:
Сумма госпошлины рассчитывается индивидуально и зависит от нескольких факторов: к какой очереди наследников относится родственник, какова стоимость имущества.
Согласно ст. 333.24 НК РФ в 2017 году размер нотариального платежа (ГП за наследственное производство) составляет:
Важно! Согласно ст. 333.24 НК РФ для всех нотариусов устанавливается единая стоимость услуг.
Если для совершения нотариальных действий нотариус вынужден выехать на территорию клиента, то согласно статьи 333.25 сумма ГП к оплате должна быть увеличена в 1,5 раза.
Размер госпошлины за получение свидетельства о праве наследования пересматривается ежегодно. Закон уравнивает родственников, принимающих имущество по завещанию и по закону, устанавливая в обоих случаях одинаковую ставку. В 2017 году процент ГП равен:
- Для близких родственников или наследников 1-й очереди (сыновья или дочери, переживший супруг или супруга, родители) – 0,3% от стоимости имущества, максимум 100 тысяч рублей.
- Для наследников 2-й очереди, к которым относятся браться и сестры (родные и сводные) бабушки и дедушки по линии обоих родителей – 0,6% от стоимости имущества, максимум 1 млн. рублей.
Если преемников несколько, то госпошлина должна быть оплачена каждым из них. Реквизиты на оплату дает нотариус. Платеж вносится наличными в кассу банка или безналичным переводом до совершения нотариальных действий.
Налог на наследство близких родственников должен быть оплачен в течение 6 месяцев от даты открытия наследственного производства. В случае нарушения сроков оплаты по уважительной причине необходимо обращаться в суд с заявлением о восстановлении и указанием причин просрочки.
Кто освобождается от налога?
Платить государственную пошлину должны не все категории граждан. Статья 333.35 НК РФ выделяет льготные группы лиц, которые освобождены от уплаты ГП частично или в полном объеме. На данный момент право на льготу дается при наличии удостоверения, подтверждающего принадлежность к:
Также согласно ст. 333.38 НК РФ физические лица освобождаются от налога при выдаче свидетельства о наследовании:
- Недвижимости (не платит родственник, проживавший с покойным в одной квартире или доме до и после его смерти).
- Имущества жертв политических репрессий и лиц, погибших при исполнении гражданского долга или служебных обязанностей.
- Сумм возмещений по договорам страхования, пенсий, зарплаты.
К льготным категориям также относятся лица:
Юрист рекомендует
Вступление в наследство – процедура не из дешевых. Особенно, если кроме активов родственники принимают и посмертные долги. Практикующие юристы сайта http://ros-nasledstvo.ru/ знают «слабые места» в законе, которые позволят:
Для получения бесплатной консультации нужно заполнить электронную форму.
Поэтому для решения именно Вашего вопроса обратитесь к нашим БЕСПЛАТНЫМ консультантам:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Опишите вашу проблему и получите консультацию.
Мы подготовим ответ в течение 15 минут!
Налог на наследство близких родственников в 2016-2017 году без завещания
Новые правила уплаты НДФЛ при продаже недвижимости
То есть без декларирования и уплаты НДФЛ можно будет продать недвижимость только после 5 лет владения. А в случаях продажи объектов до истечения 5-летнего срока, налогооблагаемый доход будет определяться, исходя из кадастровой стоимости продаваемого объекта. Не коснутся изменения только сделок по продаже недвижимости в случаях, если имущество: получено по наследству или по договору дарения от близких родственников было приватизировано получено по договору пожизненного содержания с иждивением (рента). С продажи таких объектов недвижимости НДФЛ не будет взиматься также после 3-х лет владения. При этом возможность определения дохода, как разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки останется.
Составление завещания
Если наследодатель не оставил завещания, то его собственность будет переходить наследникам в порядке наследования по закону. Если завещатель выразил свою волю устно и даже при свидетелях, но не оформил ее завещанием, то после смерти завещателя его воля не будет никак учитываться при наследовании, несмотря на подтверждение воли умершего свидетелями в суде. Наследование при отсутствии завещания будет осуществляться не в соответствии с волей завещателя, а опять-таки по закону, родственниками умершего.
Какие документы нужны для вступления в наследство по завещанию
Лучше заранее иметь общие представления о законодательной стороне вопроса. Если за рубежом составление такой бумаги является общепринятым, то в России наследство и документы на него носят добровольный характер. Если после смерти человека права вступления не обозначены, то их разрешают по законам России. В противном случае гражданин составляет список, и по нему дом или имущество переходит тем лицам, которых он указал. Права, о которых нужно знать Часто бывают ситуации, когда завещание составлено неправильно или вовсе отсутствует.
Как происходит наследование недвижимости в Европе
С 17 августа 2015 в странах ЕС действует закон. который изменяет правила наследования недвижимости: раньше иностранцы, владеющие недвижимостью в Европе (не в стране своего происхождения), передавали имущество по наследству в соответствии с законами той страны, где располагался объект. По новым правилам, процедурой передачи наследства по умолчанию занимается та страна, где умерший находился в момент смерти, но собственник имущества может отдать предпочтение закону страны своего гражданства, будь то страна ЕС или любая другая.
В Великобритании недвижимость передается по наследству согласно британским законам, а во Франции — в соответствии с законами страны происхождения владельца объекта Фото: Dessie_bg / Depositphotos Этот закон действует во всех странах ЕС, кроме Великобритании, Дании и Ирландии, где иностранцы при передаче наследства будут подпадать соответственно под британские, датские и ирландские законы. Решение о передаче наследства, принятое в одной стране ЕС, автоматически признаётся во всех остальных странах Союза.
Разъяснения по новому порядку принятия наследства
Почему не стоит бояться новой реформы по наследованию имущества. Кто хоть раз в жизни столкнулся с необходимостью делить имущество между родственниками, понимает, насколько это болезненная тема. И даже наличие завещания не гарантирует, что все обойдется без конфликтов. Возможно, именно поэтому поправки в наследственное право, внесенные в Госдуму, вызвали живой интерес в обществе. В Интернете разгорелась жаркая дискуссия: к чему нам эти трастовые фонды, совместные завещания, наследственные договоры? Пояснить, в чем эти споры оправданны, а в чем нет, мы попросили одного из разработчиков реформы доктора юридических наук, профессора Бронислава Гонгало. Бронислав Мичиславович, сомневаюсь, что россияне ждут не дождутся введения новых форм наследования.
Существует ли налог на наследство и сколько нужно платить?
После утверждения и публикации Федерального закона №78-ФЗ от 01.07.2005г. налог на наследство по завещанию упразднили. 2017 год в плане платежей при вступлении в права наследника не обременен никакими платежами, кроме гос.пошлины. Ранее, чтобы получить завещанное, нужно было заплатить налог при вступлении в наследство.
Налог на дарение недвижимости квартиры, дома, земельного участка
Освобождается от налога только дарение между близкими родственниками. Закон относит к близким родственникам супругов, родителей, в том числе усыновителей, детей, в том числе усыновлённых, дедушек, бабушек, внуков, братьев и сестер полнородных и неполнородных, т.е. имеющих общих отца или мать. Ставка налога на дарение Если даритель с одаряемым не являются близкими родственниками, то последний обязан уплатить 13-ти процентный налог от суммы подаренного недвижимого имущества.
Ставка налога на дарение равна 13%, если одариваемый является резидентом РФ. Для нерезидентов РФ ставка налога равна 30%.
Налог на наследство близких родственников в 2017-2017 году без завещания
Завещание может быть составлено и подписано завещателем собственноручно. Нотариальной формы для этого не требуется. Либо оно может быть написано другим человеком, подписано завещателем в присутствии трех свидетелей и сделана приписка, что это его последняя воля. В завещании обычно указывается наследник или несколько наследников. Если оно было составлено в пользу супруга, зарегистрированного партнера или спутника жизни, с которыми наследодатель на момент смерти находился в разводе, то такое завещание аннулируется. Также следует отличать завещание от легата – завещательного отказа, в соответствии с которым определенному лицу отписываются какие-либо предметы из наследства или же денежная сумма от наследника. Что может подлежать наследованию Например, земельные участки, вклады на сберкнижке, украшения, требования по отношению к третьим лицам.
Платится ли налог с наследства?
Подавать декларацию в налоговые органы также не требуется. Однако остались некоторые виды наследственного имущества, попавшие в список исключений. В их перечень входят: доход, который был получен в результате создания промышленного образца оплата за изобретение гонорар за создание литературного труда вознаграждение за написание литературного произведения. Перечисленные виды наследства облагаются налогом при переходе в порядке наследования.
Нужно ли платить налог при вступлении в наследство?
Такое положение вступило в законную силу с начала 2006 года. В 2017 году все положения, принятые относительно отмены налога на наследство сохраняются.
Однако некоторые виды имущества, переходящего по наследству, все-таки облагаются налогом и обязательны для декларирования. Такие как: оплата автору его труда по созданию произведения литературы вознаграждение, полученное наследодателем за создание промышленного образца суммы, которые получил автор за создание предмета искусства вознаграждение за авторство научного труда. Таким образом, с перечисленных видов наследства налог взимается.
Нужно ли платить налог на наследство в 2017 году
Практически все финансовые операции сопровождаются оплатой прямых или косвенных налогов – начиная с получения зарплаты и заканчивая покупкой продуктов питания. Значительными затратами оборачиваются любые сделки, предметом которых являются дорогостоящие вещи, из-за большого размера НДФЛ.
После смерти человека, все нажитое им имущество переходит к его наследникам. Чаще всего это ценные вещи, недвижимость и транспортные средства, оценочная стоимость которых может быть довольно высокой. При расчете процента НДФЛ, наследники могли бы потерять значительные деньги. Тем не менее налог, оплачиваемый при получении наследства, в 2017 году законодательством России не предусмотрен.
Налоги на наследование
Ранее порядок передачи ценностей включал в себя налогообложение. При этом размер уплачиваемой суммы зависел от степени родства с владельцем вещей. Граждане должны были платить определенный процент, если оценочна стоимость вещей превышала МРОТ в 850 раз или больше.
Первая очередь – 5%
Супруг/супруга, дети и родители
Вторая очередь – 10%
Сестры, братья, бабушка и дедушка
Третья очередь – 20%
Для людей с плохим материальным обеспечением подобные растраты оборачивались значительными финансовыми трудностями, а люди, обладающие внушительным состоянием, обходили закон обманным путем.
В 2006 году был выдан закон, отменяющий прямой налог при вступлении в наследство. Такой порядок действует и в 2017 году. При этом неважно, что именно является предметом договора – денежная сумма, ценные бумаги, земельный участок, квартира или автомобиль. Также не имеет значения, каким образом передаются ценности – по закону или согласно завещанию.
Существуют некоторые исключения из общего правила: НДФЛ, размер которого в 2017 году достигает 13%, облагается доход, полученный наследодателем в результате научной и творческой деятельности, а именно:
Читайте также Госпошлина за вступление в наследство после смерти в 2017 году
Тем не менее процедура получения вещей человека после его смерти все равно требует определенных затрат. Несмотря на то что исчезла необходимость платить определенный процент стоимости вещей, лицо должно оплатить косвенный налог при вступлении в наследство. Кроме того, если вы решите продать или подарить полученное таким образом имущество, нужно платить НДФЛ согласно действующему законодательству.
Порядок наследования по закону
На этом этапе нужно заплатить некоторую сумму, которая также зависит от оценочной стоимости ценностей и степени родства, – госпошлину.
Получить свою долю можно в течение 6 месяцев после смерти гражданина. Если наследство открывается вследствие того, что представитель первой очереди отказался получать имущество, у родственников второй очереди есть три месяца на проведение данной процедуры. Невозможно получить право собственности лишь на часть своей доли, отказавшись от остального – от наследства нужно либо отказаться, либо принять его полностью.
Если наследники не знают, оставил ли их родственник завещание, они должны обратиться к нотариусу. После проверки он сможет точно сказать, выразил ли гражданин свою волю по поводу передачи его вещей. Если это так, приемников направят в нотариальную контору, а какой хранится соответствующий документ.
Чтобы оформить право на собственность, человек должен обратиться к нотариусу с такими документами:
Порядок получения доли соответственно воли умершего
Порядок передачи имущества по завещанию имеет ряд особенностей. Срок оформления права на ценности остается таким же. Помимо указанного выше перечня документов, при себе нужно также иметь документ, подтверждающий личность умершего и соответственную бумагу. Процедура может отличаться, зависимо от того, является завещание открытым или закрытым. Так, открытым является листок с текстом, которое зачитывается нотариусом при исполнителе завещания, свидетелях и рукоприкладчике. Закрытое завещание находится в запечатанном конверте, который нотариус должен вскрыть не позднее чем через 15 дней после смерти наследодателя.
Читайте также Какой налог платится при вступлении в наследство на квартиру
В некоторых случаях лица, которые не получили права наследования, могут претендовать на имущество. К ним относятся следующие лица:
Нетрудоспособными считаются пенсионеры и люди с определенными физическими особенностями. Сумма, которые могут получить такие лица равно половине той суммы, которую человек мог бы получить по закону.
Оплата пошлины при наследовании
На сегодняшний день под фразой «налог на наследование» подразумевают государственную пошлину, которая платится при получении права на владение у нотариуса. Несмотря на то что у данной суммы есть свое название, она известна как косвенный налог на наследство.
Госпошлина предусматривает за собой компенсацию государству тех растрат, которые были произведены во время оформления необходимых документов. Эти растраты не настолько велики, как процент на наследие, который существовал ранее. Порядок получения доли предусматривает уплату данной суммы каждым наследником. Процент нестабильный и может изменяться. В 2017 году процент исчисляется таким образом:
Такой порядок применим как для наследования по закону, так и по завещанию. При этом неважно, какие именно вещи являются предметом договора. Некоторые лица могут получить скидку при оплате госпошлины. К ним относятся инвалиды и лица, которые проживают в квартире, передаваемой им в наследство. От уплаты госпошлины освобождаются следующие лица:
Читайте также Какой налог платится при вступлении в наследство на квартиру
Наследников могут ждать и другие затраты, не связанные с выплатой госпошлины. Оформление некоторых справок может требовать уплаты определенной суммы, а также консультация и дополнительная помощь нотариуса. Законодательство России не называет цену таких услуг, а поэтому она устанавливается на усмотрение специалиста.
Другие расходы
После получения права собственности на вещи, лицо становится полноправным их собственником. Таким образом, любые другие финансовая операция с полученными после смерти гражданина вещами облагается прямыми налогами согласно законодательству. При этом неважно, сколько времени прошло после оформления права собственности.
Так, государство устанавливает процент, который должен оплачивать собственник в определенный срок. Его размер зависит от вида, к какому относится имущество, – недвижимость, автомобиль, земельный участок и прочее.
При продаже бывшего наследства граждане должны оплачивать одинаковый для всех граждан НДФЛ, который в 2017 году составляет 13% от стоимости имущества. Например, если женщина, у которой есть собственная квартира, получает после смерти родителей их дом и хочет его продать, она должна оформить на него право собственности, а только потом оформлять сделку. При этом она все равно должна платить НДФЛ, так как указанная недвижимость рассматривается не как наследства, а как ее собственность. То же касается договора дарения, даже если дарственная оформляется на другого наследника по закону или завещанию.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Налог при наследовании квартиры по завещанию, без завещания и в иных случаях
В данной статье мы рассмотрим особенности налогообложения при наследовании квартиры физическими / юридическими лицами.
Особенности наследования квартиры и применяемое налогообложение
Наследование подразумевает собой переход имущества (квартиры), прав и связанных с ним обязательств от наследодателя (физического либо юридического лица) к преемнику (физическому лицу). Объектом наследования выступает имущество – жилая площадь. К преемнику переходит право собственности на нее от умершего владельца согласно Гражданскому кодексу РФ. Наследование жилья, то есть передача прав собственности, возможно двумя способами:
Налогообложение по части наследования в России регламентирует Налоговый кодекс. До 2005 года при унаследовании приватизированного жилья наследники в обоих случаях обязаны были платить по российскому Налоговому кодексу имущественный налог. С 1.01.2016 физические лица, которые в порядке наследования становятся владельцами квартиры, налоги при оформлении прав собственности не платят ( НК РФ, ст. 217, п.18 ). Действующие изменения по налогообложению были введены согласно ФЗ № 78 с 1.07.2005. Подобное освобождение от налоговых платежей касается всех преемников, независимо от их гражданства, степени родства, очередности и способа наследования.
Вместе с тем нередко складываются ситуации, когда квартира (как и иное имущество) не может быть унаследована. Подобные обстоятельства возникают:
Тогда недвижимое имущество становится собственностью того города (муниципального образования), где оно находится. Соответственно вопрос по уплате имущественного налога отпадает сам по себе.
Госпошлина за свидетельство при наследовании имущества (квартиры)
При совершении нотариальных действий по закону либо завещанию за составление документов и заверение преемники обязаны заплатить так называемый косвенный налог — госпошлину. Платеж производится до получения свидетельства о праве на наследство квартиры. Его величина зависит больше от степени родства наследодателя и преемника.
Величина госпошлины – процентная ставка
Родители, дети (включая усыновленных, удочеренных), кровные братья и сестры, супруги, состоявшие в официальном браке, а также внуки и родственники первой линии
0,3% рыночной стоимости наследуемой квартиры, но до 100 тыс. руб.
Некровные родственники, а именно: двоюродные сестры и братья, другие неполнородные родственники, то есть родственники по последующей очередности
0,6% стоимости квартиры, но до 1 млн руб.
Согласно российскому налоговому законодательству устанавливается категория наследников, к которым применяется льготирование по части уплаты такой госпошлины. К ним причисляют:
Эти граждане при наследовании жилья госпошлину не платят. Освобождаются от уплаты госпошлины за свидетельство физические лица, которые на момент смерти наследодателя жили в наследуемой квартире и продолжают там проживать. Инвалиды первой и второй групп также имеют право на 50-процентную льготу по всем видам нотариальных действий.
Перечисленную льготную категорию наследников и применяемые величины госпошлины устанавливает редакция НК РФ 2016 года, а именно: ст. 333.24 по части величины госпошлины и ст. 333.38 – в отношении льготирования при совершении нотариальных действий.
За что еще нужно платить преемникам при наследовании имущества?
Кроме госпошлины за правоустанавливающее свидетельство, преемники при оформлении наследства несут расходы, связанные с оплатой за услуги нотариуса по фиксированным тарифам. К нотариальным платежам относят оплату по совершению следующих действий:
Больше никаких денежных расходов при оформлении наследственных прав на жилье наследники не несут.
Налог при продаже наследованой квартиры
Несмотря на то, что жилье, полученное по завещанию, не облагается налогом, впоследствии при его реализации новый собственник в определенных случаях обязан заплатить сбор. Налоговые обязательства возникают тогда, когда квартира продается наследником первые 5 лет после ее наследования (действительно для физлиц, зарегистрированной 2016 годом недвижимости) . Если квартира находилась в собственности до 3 лет, то налог уплачивается при условии, что она принята в дар, получена через ренту, по наследству и регистрировалась до 2016 года. Продавец квартиры может воспользоваться один раз в год правом вычета до 1 млн руб. если жилье находилось в его собственности до 3 лет.
Сборы взимаются на общих основаниях по части налога на доходы физических лиц, при этом используется установленная форма 3-НДФЛ. Калькуляция налога производится исходя из ставки 13% от стоимости сделки для граждан России и 30% для нерезидентов. При несвоевременной уплате налоговиками начисляется пеня, а при неуплате контролирующие органы прибегают за помощью к судебным приставам.
Налог на доход физических лиц (НДФЛ) высчитывается согласно формуле: цена квартиры (по договору или рыночная) * ставка налога
налоговые ставки для калькуляции:
13% — для граждан России,
30% — для нерезидентов РФ
если даритель — юрлицо, то налог высчитывается и уплачивается им, а не физлицом самостоятельно
Облагаемая рыночная стоимость может быть не менее 20% цены, а кадастровая — не менее 70%
налоговикам сдается декларация (форма 3-НДФЛ) до 30 апреля, следующего за годом получения жилья
налог уплачивается до 1 ноября
Калькуляция единовременного платежа по НДФЛ (если квартира находилась в собственности менее 3 лет) производится с учетом ставки 13% от полученного дохода
НДФЛ для получателя ренты с ежемесячного дохода по итогам года рассчитывается по формуле: ежемесячный доход по договору ренты * 12 * 13%
Сдается декларация до 30 апреля, следующего за тем годом, когда действовал договор ренты с последующей уплатой НДФЛ в этом же году до 15 июля
Пример #1. Калькуляция налога при дарении квартиры не родственнику
Гражданин России (физлицо) оформил договор дарения квартиры стоимостью 9 млн руб. на другое физлицо (тоже гражданина России), не состоящее с ним в родственных отношениях. Поскольку гражданин, принявший квартиру по дарственной, не является кровным родственником дарителя, то, вступив в права собственности, он платит налог. Калькуляция налога производится с учетом ставки 13%, так как получатель квартиры — гражданин России. Расчет ведется по формуле: стоимость квартиры * ставка налога. Получается: 9000000 * 13% = 1170000. Это и есть сумма налога, которую надо заплатить.
Данные для калькуляции
Итоговая налоговая сумма платежа
Пример #2. Налогообложение при реализации квартиры, которая была в собственности более 3 лет.
В 2005 году Н. В. Петров приобрел квартиру. В 2014 году он ее продал. Поскольку купленная квартира являлась его собственностью более 3 лет, то по закону он не обязан платить налоги при ее продаже. Соответственно, декларацию подавать он также не должен по той же причине.
Ответы на актуальные вопросы налогу при наследовании
Вопрос № 1: Существует ли какая-либо материальная налоговая ответственность у наследников, получающих квартиру в порядке наследования?
Нет, как таковых налоговых обязательств по платежам, связанным с получением квартиры по причине наследования у преемников не возникает. Принимающие наследство уплачивают только госпошлину за свидетельство и оплачивают услуги нотариуса. При вступлении в наследование каждый из преемников согласно ст.1175 ГК РФ несет ответственность по задолженностям наследодателя. Уже будучи собственником, новый преемник принимает меры по сохранению полученного имущества (квартиры), оплачивает необходимые расходы на ее содержание, рассчитывается по долгам.
Вопрос № 2: Как можно избежать ответственности, если существует задолженность у наследодателя, и не платить долги?
Такой вариант возможен лишь при отказе от всего наследства. Объявившийся преемник (либо попечитель, либо опекун) должен отказаться от него, письменно заявив об этом. Следует понимать, что отказ от наследства, как и его принятие — действия необратимые.
Вопрос № 3: Означает ли договор дарения вступление в наследство и нужно ли по этой причине платить (или не платить) какие-либо налоги?
Дарственная (договор дарения) – не означает наследование по завещанию. Жилье передается в собственность с момента написания дарственной либо с указанного в ней времени, а по завещанию — после смерти наследодателя. Соответственно, налоги нужно платить те, которые предусмотрены при дарении. По действующему в России законодательству завещание можно оспорить, а договор дарения нет.
Вопрос № 4: С какого времени ведется отсчет владения квартиры для определения применения налогообложения при ее продаже?
В большинстве своем начальной считается дата, указанная в свидетельстве о праве собственности. Согласно ГК РФ, ст. 1114 и 1152 принятая по наследству квартира считается принадлежащей преемнику с момента открытия наследства, вне зависимости от времени регистрации права собственности. Время открытия наследства — день смерти наследодателя.
Вопрос № 5: Какие меры применяются к неплательщикам установленного налога при дарении?
Нарушители штрафуются в размере 20% от НДФЛ. При несвоевременности платежей начисляется пеня за каждый день просрочки.
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Облагается ли проданная квартира налогом полученная по наследству
- Образец свидетельства о праве на наследство на землю
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
