Здравствуйте. Поясните пожалуйста про оформление наследства на земельный участок. В 2001 году умер пайщик, однако его дети, живущие в других городах, о земельном пае ничего не знали, думали, что стоящего имущества нет, и не стали вступать в наследство (не писали заявлений, не обращались к нотариусу и т. д.) Оставшимся имуществом не пользовались. В 2011 году работник администрации посёлка, в котором жил пайщик, сообщила его детям, что у их отца имеется земельный пай. а отец внесен в списки собственников невостребованных долей, и теперь администрация будет оформлять такие невостребованные паи на себя, если наследники не оформят право на наследство раньше. Как теперь правильно оформить наследство на земельный участок по закону, куда обращаться? По каким основаниям могут отказать ?
03 Февраля 2012, 16:35 Татьяна, г. Самара
Ответы юристов (4)
Самый обычный и распространенный способ вступления в права наследства - это обращение к нотариусу по месту жительства наследодателя с заявлением о принятии наследства. Однако это нужно сделать в течении шести месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя).
В данном случае срок пропущен. Его нужно восстановить. Восстановить срок может суд и при наличии уважительных причин. Судебная практика по рассмотрению таких дел противоречива и неоднозначна. В Вашем случае, незнание о наличии имущества, с большой долей вероятности может быть признано судом, уважительной причиной для восстановления пропущенного срока (пусть даже речь идет о десятилетнем сроке).
03 Февраля 2012, 16:54
Есть вопрос к юристу?
У наследников есть шесть месяцев на принятие наследства с момента его открытия (смерти наследодателя). Если срок пропущен, то при наличии уважительных причин, не знании о смерти наследодателя, данный срок может быть восстановлен в суде, по месту нахождения земельного участка.
Суд может отказать в восстановлении срока, если Вы не сможете доказать, что не знали о смерти наследодателя. Ведь 10 лет значительный срок. За это время должны были узнать о смерти близкого родственника.
03 Февраля 2012, 16:58
Пропущенные сроки, без которых нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, возможно восстанавливать в суде.
Для восстановления пропущенных сроков должны быть серьезные основания: незнание о смерти наследодателя иные уважительные причины, при которых наследник не мог вступить в наследство никаким образом.
Восстанавливается срок для принятия наследства путем подачи заявления в суд. Установление судом факта того, что срок был пропущен по уважительным причинам, и выноесение судом решения о восстановлении пропущенного срока, влияет на всю судьбу наследственного имущества. Если срок восстановлен - можно наследовать имущество.
03 Февраля 2012, 17:36
Вадим Александрович Балтенков вам правильно ответил. Для вас сейчас есть только один вариант - обращение с иском в суд.
Ваша основная задача - доказать, что вы не знали о том, что есть имущество, которое может быть наследовано (считали, что у умершего не осталось никакого имущества).
Следует так же иметь в виду, что вам необходимо будет доказывать, что о наличии наследуемого имущества (земельного пая в собственности умершего) вы узнали не ранее, чем за 6 месяцев до обращения в суд с иском. Если вы заявите о том, что узнали об этом раньше, то суд вам откажет в восстановлении срока принятия наследства. Если фактически прошло уже больше 6 месяцев с того момента, как работник администрации сообщил о земельном пае, то лучше если иск о восстановлении срока подаст тот из детей, кто не присутствовал при разговоре с работником администрации (он "с чистой совестью" может в суде сказать, что узнал о наличии земельного пая только месяц назад от одного из своих братьев/сестер и администрация не сможет этого заявления опровергнуть). С иском могут обратиться как все наследники вместе, так и кто-либо один из них. Если в суд будут обращаться несколько наследников, то в заявлении им надо будет указать о том, в каких долях они наследуют этот земельный пай.
Хотя вы сказали о том, что дети не пользовались имуществом оставшимся после смерти отца, но все же замечу, что если дети взяли себе хоть что-то из вещей отца просто "на память" (любую мелочь - книжку, статуэтку, тарелки. ), то по закону считается, что они фактически приняли наследство. Точно так же расцениваются действия наследников по погашению долгов умершего (может кто-либо из детей оплачивал после смерти отца коммунальные платежи или что-то еще). В этом случае в суд лучше обращаться не с иском о восстановлении срока принятия наследства, а с заявлением об установлении факта принятия наследства. В этом случае в суде нужно будет доказывать, что были взяты какие-то вещи или что были произведены какие-то расходы за отца.
Еще я советовал бы, обращаясь в суд, заявить не только требование о восстановлении срока принятия наследства (или, в зависимости от обстоятельств, об установлении факта принятия наследства), но и сразу еще (в одном заявлении) требование о признании права собственности в порядке наследования на земельный пай. Это избавит детей от необходимости идти с решением суда сначала к нотариусу за свидетельством о праве на наследство, а позволит им сразу с решением суда (минуя нотариуса) обратиться в регистрационную службу для регистрации своего права собственности на земельный пай.
Думаю, что у вас есть вполне реальные шансы добиться нужного вам решения суда, так что не бросайте это дело.
03 Февраля 2012, 21:02
Ищете ответ? Спросить юриста проще!
Как оформить пай земли по наследству?
Как известно, в начале 90-х г.г. проходила массовая приватизация колхозов и совхозов по всей нашей огромной стране. На основании Постановлений районных администраций, создавались частные сельскохозяйственные предприятия, утверждались их Уставы, а самое главное – списки членов-собственников земельных долей (паев). Указанные списки составлялись на основании заявлений членов трудового коллектива сельскохозяйственных предприятий.
Нормативными актами, в соответствии с которыми началась приватизация хозяйств, являлись Постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановление Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Указ Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Указ Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и др.
Итак, как же оформить земельный пай по наследству?
Оформление по наследству земельного пая происходит в том же порядке, что и оформление любого другого имущества, входящего в состав наследства, однако, существуют и некоторые особенности, которые появляются на стадии предоставления нотариусу или в суд документов на сам пай (земельную долю).
Поэтому, первоначальный этап оформления наследства опустим, всю эту информацию можно найти в других статьях на нашем сайте.
Начнем с того, что Вы уже подали заявление о принятии наследства, и наследственное дело было открыто.
На этапе сбора документов на пай земли как раз и могут возникнуть проблемы.
Согласно п. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», о котором ранее я уже упомянул, все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный пай в общей долевой собственности. Действовавшее в тот период законодательство связывало возникновение имущественных прав на землю с членством в колхозе и включению в список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно, такой список составлялся по заявкам трудового коллектива.
Наиболее простой представляется ситуация, при которой у умершего была оформлена «Зеленка» на земельную долю, это могло произойти, начиная с 1998 года, когда начал действовать Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Но, наиболее интересными и в то же время сложными, при определенных условиях, являются случаи, когда наследники уже спустя много лет после смерти наследодателя узнают, что у умершего имелся пай земли. Документов же, подтверждающих, что он был собственником пая у наследников, нет никаких.
Тут-то у наследников и возникает вопрос, а что делать, с чего начать и как оформить пай земли по наследству? Подобный случай произошел с одним из наших клиентов. Ей позвонили из местной администрации и сообщили, что у ее умерших отца, матери и брата имеются паи, поинтересовались, будет ли она их оформлять?
На то время с момента смерти одного из наследодателей прошло уже более 20 лет. Да, и такое бывает, вот такие честные сотрудники, трудятся в той администрации сельского поселения, большое им спасибо за это. А ведь районная администрация могла их оформить «молча» через суд в свою собственность, так как доли к тому времени являлись невостребованными.
Тогда мы ей помогли оформить все три пая, два через нотариуса, один – в судебном порядке.
Суть оформления пая земли по наследству в таких случаях, сводится к поиску документов, подтверждающих право собственности на него наследодателя.
Для этого необходимо найти архивные справки, иные документы, подтверждающие право собственности умершего на земельный пай, а также характеристики пая – его площадь, размер земельной доли наследодателя. Кроме того, нужно выяснить, получал ли умерший свидетельство о праве собственности на землю, которое можно найти в кадастровой палате.
Необходимо также учитывать, что по закону, для принятия наследства в виде пая земли необходимо представить документы, подтверждающие, что указанный пай не был внесен в качестве вклада в уставный капитал сельскохозяйственного предприятия.
Отмечу, что зачастую, из документов сельскохозяйственных предприятий следовало, что паи якобы передавались в их уставный капитал.
В начале 2000-х г.г. когда в Московской и Ленинградской областях многие граждане решили оформить земельные доли в свою собственность, однако, зачастую, суды отказывали им в этом, как раз на основании того, что ранее паи уже были переданы в уставный капитал хозяйства и соответственно они уже утратили свое право на них. Положительным моментом является то, что в нашем случае, когда мы оформляли паи, ни нотариусы, ни суды, не интересовались этим вопросом и наследник смог оформить в свою собственность земельные доли. Это было видно и из другой практики по рассматриваемому вопросу, которая сложилась в нашем регионе.
В кадастровой палате необходимо взять справку о нормативной стоимости земельной доли на дату смерти наследодателя либо справку о кадастровой стоимости пая земли.
Таким образом, для получения свидетельства о праве на наследство на пай земли вам потребуются следующие документы:
Правоустанавливающие документы (архивные справки, свидетельство о праве собственности на пай), если в наличии имеется «Зеленка» на пай земли, то нужна и она.
Документы, в которых будет отражена оценка земельной доли на дату смерти наследодателя (справка о нормативной цене земли, справка о кадастровой стоимости пая или отчет об оценке).
В некоторых случаях, может потребоваться справка сельскохозяйственной организации, в которой находится пай, подтверждающая, что он не был передан в качестве вклада в ее уставный капитал.
Кстати, нередко таких организаций на момент оформления наследства на пай земли уже нет, они ликвидированы.
Важно: справку, подтверждающую, что пай не был внесен в уставный капитал сельскохозяйственной организации, нужно принести, если у вас ее требуют, самим же, о ней не нужно даже упоминать.
Разумеется, здесь речь идет только лишь о перечне документов на сам пай, который необходимо оформить по наследству, дополнительный перечень документов, которые необходимы для оформления наследства, как ранее указывалось, можно найти в других статьях на нашем сайте, или узнать, позвонив по номеру телефона раздела контакты .
Важно: Если с момента смерти наследодателя прошло уже более 3 (трех) лет, необходимо выяснить, не перешел ли пай земли, как невостребованный, на основании решения суда в муниципальную собственность. Если нет, то земельный пай входит в состав наследства, его можно оформить в свою собственность и распорядиться ним.
После того, как указанные документы собраны, можно отправляться к нотариусу и получать свидетельство о праве на наследство.
Не исключено, что нотариус по различным причинам может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, и тогда придется обращаться в суд.
В процессе оформления пая земли могут возникнуть определенные сложности, которые затруднят или вовсе не позволят Вам самостоятельно, во внесудебном порядке его оформить, в настоящей статье все эти случаи перечислять бессмысленно, так как их очень много, каждая ситуация индивидуальна.
Как оформить пай земли в собственность по наследству
Наследование земельного пая
Соответственно, как сделать вывод, что наследства такого наследства как земельный пай в частную собственность — процесс длительный. Он требует терпения, времени и знаний. Но, если вы планируете распоряжаться унаследованным имуществом согласно закону, то вам просто необходимо пройти все этапы этой процедуры.
Претенденты наследства второй очереди. Подробно о первой очереди наследства. Порядок вступления в земли несовершеннолетних детей. Оформление наследства через суд. Как наследсвту оформить в наследство? Свежие записи Наследование пай пая Претенденты наследства второй собственности Подробно о первой очереди наследства Нормативная база оценки наследоваемого имущества Как правильно оформить наследство без наследства Все права защищены InheritanceLaw.
Соответственно, можно сделать вывод, что оформления такого наследства как земельный пай в частную собственность — процесс длительный. Он требует терпения, времени и знаний. Но, если вы планируете распоряжаться унаследованным имуществом согласно закону, то вам просто необходимо пройти все этапы этой процедуры.
Претенденты офформить второй очереди. Подробно о первой очереди наследства.
Порядок вступления в наследство несовершеннолетних детей. Оформление наследства через суд. Как правомерно вступить в наследство? Свежие записи Наследование земельного пая Претенденты наследства собственностью очереди Подробно о первой очереди наследства Нормативная база оценки наследоваемого имущества Как пйа оформить наследство без завещания?
Все права защищены InheritanceLaw. Надо попасть на прием к нотариусу, который занимается подобными делами в данном районе. Если наследство принимают по завещанию, то сначала идут к тому нотариусу, где это завещание составлялось, чтобы он сделал запись, что при жизни завещание не было отменено, изменено. Если же наследство принимают по закону, то надо подготовить документы, подтверждающие родство и его степень.
Пг этого потребуются свидетельства о рождении или о заключении брака. Если родство было установлено в судебном порядке, то надо приложить решение суда. После подтверждения права на наследство начинают сбор документации.
Некоторые виды документов можно получить исключительно по запросу нотариуса. Надо будет получить справку, в которой подтверждается, что наследодатель обладал правами собственности на участока также регистрационное удостоверение. Параллельно со сбором документов нотариус будет работать на этой странице открытием наследственного дела.
Именно туда будут внесены все данные о смерти наследодателя, бумаги, подтверждающие истинность прав наследников. Когда будут проверены все документы, выдадут свидетельство о праве наследования на определенный земельный пай. Следующий шаг оформоть владельца — закрепить свое право на собственность. Для этого несут документы в регистрационную палату.
Как оформить земельный пай в собственность и особенности приобретения земли
Как известно, сосбтвенность имеет право распоряжаться своим участком, в том числе передавать его по наследству любому физическому или как лицу. Если с завещателем правопреемник не состоит в родственных отношениях, то прилагаются: Пай действий при переоформлении земельного паяперешедшего по наследству, не отличается сложностью.
Он состоит из нескольких этапов, выполнив которые наследсту получить свидетельство этом. Без кап наличия нельзя владеть и распоряжаться землей на правах собственника.
Чтобы переоформить земельный пай после смерти владельца, необходимо собрать все необходимые документы список будет приведен ниже. Этому шагу во всем процессе требуется уделить отдельное внимание, поскольку он собственноость становится причиной, по которой все офрмить на долгое время.
Нельзя забывать, что предоставление заведомо ложных сведений влечет за собой ответственность. Важно, что за его составление потребуется выплатить государственную пошлину. Чек также прилагается к пакету документов, он выступает в качестве подтверждения оплаты. Здесь можно скачать образец заявления о принятии наследства.
Порядок оформления наследства на недвижимость или землю
Это часть общих земель, не выделенная в натуре. Если же собственнику выделили уже земельный участок на местности, то можно оформлять Государственный собственность на право собственности. Тогда собственник пая получает во владения определённый земельный участок со своими границами. В этом Федеральном законе говорится, что собственник земельного пая может поступать с ним на его усмотрение наслесдтву дарить, продавать и т.
А при желании, то и завещать, кому посчитает нужным. Но есть ограничения, собственносрь земельных долей без выделения отдельного участка. Для начала надо посетить нотариуса с целью подтверждения вашего права на наследство. Сделать на протяжении 6 месяцев после официальной земли смерти наследодателя в юриспруденции эта дата называется открытием наследства. Если не успеть за этот период, то придется заниматься восстановлением срока сосбтвенность суд, то есть обращаться с соответствующим исковым заявлением.
Есть два способа унаследовать земельный пай: Наличие свидетельства на земельный пай означает, что участок не был выделен в натуре.
Это не может помешает унаследовать его и должным образом оформить земельный пай.
Как оформить земельный пай по наследству
Получение любого наследства всегда сопряжено с множеством бюрократических операций. Это связано с важностью процедуры определения истинных наследников и причитающихся им долей в наследстве. Свои права на наследство необходимо доказать, поэтому и при наследовании земельных паев не удастся избежать визита к нотариусу, который сможет подтвердить наличие наследственных прав. Целью всех последующих действий должно стать получение свидетельства, которое подтвердит наличие права наследования на земельный пай. Впоследствии этот документ останется предъявить в регистрационный орган, занимающийся оформлением унаследованных земельных участков в собственность.
Оформление пая в наследство
Первоочередные документы, которые подлежит сдать на рассмотрение нотариусу, должны представлять собой либо завещание, в котором указана фамилия заявителя, либо свидетельства о заключении брака и о рождении – при наличии родственных связей с наследодателем. В ряде случаев наследников называет суд – здесь потребуется предъявить решение суда. Все остальные документы, которые понадобятся для оформления наследства, нотариус подготовит самостоятельно. Исключение составят лишь выписка с оценкой стоимости наследуемого земельного пая (выдаётся местным Комитетом по земельным ресурсам), а также справка из налоговой инспекции об отсутствии просрочек по платежам в бюджет за земельный участок. Любые другие документы из регистрирующих структур нотариус получает самостоятельно на основании своих официальных запросов.
Наследование земельных паев
Наследование земельных паев требует открытия наследственного дела, которое ведет нотариус. В его компетенции – проверить документы, подтвердить факт смерти наследодателя, убедиться в истинности прав наследника. Получив на руки свидетельство о праве на наследство земельного пая, наследнику останется документально оформить землю в собственность. Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, получившее в наследство земельный пай физическое лицо не платит налог на имущество. Дословно земельный участок здесь приравнивается к «доходам в натуральной форме, которые освобождаются от налогообложения». Таким образом, за полученную в наследство землю новому собственнику не придется платить в бюджет никаких пошлин или налогов.
Комментарии:
земельный пай остался в наследство, но в документах на него в отчестве человека допущена ошибка что нужно сделать чтобы исправить ошибку и оформить пай на продажу
Добавить комментарий:
Сайт использует файлы cookie .Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
Наследованием, по сути, является процедура оформления перехода права собственности от одного лица в связи с его смертью другому. Конституция РФ (статья 35), а также ст. 1110 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусматривают, что наследование гарантируется, следовательно, наследники не могут быть лишены права наследования как движимого, так и недвижимого имущества.
Одним из видов недвижимого имущества, которое может быть унаследовано, является земельный пай (участок). Может показаться, что процесс наследования подобного имущества должен несколько отличаться от общей процедуры, однако в соответствии со ст. 1181 ГК РФ наследование земельного участка . находящегося в собственности наследодателя, а также само право пожизненного наследуемого владения участком осуществляется на общих основаниях, без какого-либо специального разрешения, правда, с небольшими нюансами.
Сам процесс наследования регулируется нормами статей части III ГК РФ и рядом иных нормативно-правовых актов. Так, первым шагом для наследования земельного пая, независимо от вида наследования: по закону или по завещанию, станет подача заявления о выдаче Свидетельства о праве на наследство в течение 6 месяцев со дня его открытия (дата смерти наследодателя). Тем самым наследник заявляет о принятии наследства. В случае пропуска срока подачи заявления по уважительным причинам он может быть восстановлен в судебном порядке.
Что касается документов, необходимых для наследования имущественного пая, необходимо иметь:
1. Первичные документы :
свидетельство о смерти наследодателя
справка с последнего места жительства наследодателя
паспорт наследника
2. Документы, подтверждающие родство при наследовании по закону (в некоторых случаях и по завещанию), в частности:
свидетельство о браке для супруга
свидетельства о рождении, заключении (расторжении) брака, иные документы, свидетельствующие о смене фамилии (имени, отчестве) при необходимости для детей
3. Документы для отдельных категорий наследников:
справка ВТЭК
пенсионное удостоверение
4. Документы относительно земельного пая:
правоустанавливающие документы на земельный участок (акт о выделение, свидетельство о праве собственности)
кадастровый план участка
справка об оценочной стоимости участка
справка об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.
По истечении шести месяцев с момента открытия наследства и предоставления необходимых документов наследник получает Свидетельство о праве на наследование, которое является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок в соответствующих государственных органах.
Отдельно стоит отметить, что согласно п. 18 ст. 217 Налогового Кодекса РФ доходы в натуральной (земельный участок) и денежной форме, полученные в порядке наследование, подоходным налогом не облагаются.
Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, получившее в наследство земельный пай физическое лицо не платит налог на имущество. Дословно земельный участок здесь приравнивается к «доходам в натуральной форме, которые освобождаются от налогообложения». Таким образом, за полученную в наследство землю новому собственнику не придется платить в бюджет никаких пошлин или налогов.
