Как составить соглашение о разделе наследственного имущества
Согласно ст. 1164 ГК РФ, если наследство переходит к двум и более наследникам, то оно поступает в их общую долевую собственность.
Соглашение о разделе является договором, на это есть несколько причин:
данное соглашение подходит под принцип свободы договора. Субъекты гражданских правоотношений вправе самостоятельно решить, заключать договор или нет, какие условия должны в нем содержаться. Никто не может заставить наследников заключить соглашение. Кроме того, законодательством предусмотрено право отказа от него. В случае недостижения сторонами согласия раздел происходит в судебном порядке
наследственное имущество при наследовании поступает в общую долевую собственность. То есть до заключения соглашения существует правоотношение собственности и его объектом является наследство как имущественный комплекс. Иными словами, оно направлено на прекращение правоотношения общей долевой собственности и на возникновение отношения индивидуальной собственности.
Соглашение о разделе наследства направлено и на возникновение обязательства. Если наследник при разделе воспользовался преимущественным правом на определённое имущество, то возникает несоразмерность полученного наследства его доле. У него образуется обязанность по передаче другого наследственного имущества остальным наследникам.
Наследники могут заключить любое соглашение, которое не будет нарушать прав третьих лиц и противоречить закону. К нему применяются форма сделок и форма договоров (ст.ст. 158-164 ГК).
Предметом соглашения является раздел наследства, выдел из него наследственной доли. Также в нем необходимо указать, что конкретно передаётся каждому наследнику, стоимость каждой вещи, размер выплачиваемой компенсации, порядок и условия заключения и другое (ниже приведён образец соглашения о разделе наследства).
По своей правовой природе исследуемый договор является консенсуальным и многосторонним.
Особенности заключения соглашений о разделе наследства
После того как определятся все наследники, может быть заключен договор о разделе наследственного имущества. Это происходит по истечении срока, отведённого для принятия наследства, равный 6 месяцам. При его пропуске по уважительной причине он восстанавливается судом.
Если наследуется недвижимое имущество, то согласие между наследниками достигается только после выдачи свидетельства о праве на наследство (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). Если такого документа ещё нет, можно осуществить раздел только движимых вещей, а также имущественных прав и обязанностей и свидетельства в этом случае выдаются в отношении прав каждого отдельного наследника.
При существовании зачатого, но ещё не родившегося ребёнка наследодателя раздел наследуемого имущества осуществляется в порядке ст. 1166 ГК РФ после его рождения. Неродившийся наследник субъектом права не является, потому что правоспособность возникает после его рождения. И до этого момента раздел наследства приостанавливается, так как неизвестно, родится ли ребёнок живым. Гражданское законодательство не содержит определённых условий относительно того, является ли он кровным родственником наследодателя или нет.
Соглашение или договор о разделе наследственного имущества, стороной которого являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные лица, осуществляется в порядке ст. 37 ГК РФ, то есть оформляется при присутствии их законных представителей, попечителей или опекунов. В этом случае обязательно должен быть уведомлен орган опеки и попечительства в целях охраны законных интересов указанных лиц. Без его предварительного разрешения опекун не имеет право заключать, а попечитель - давать согласие на заключение вышеуказанного договора. Несоблюдение требований законодательства об обязательном уведомлении влечёт недействительность соглашения.
Образец соглашения о разделе наследства
Соглашение о расторжении договора подряда прекращает отношения между заказчиком и подрядчиком независимо от того, были или не были выполнены условия основного договора подряда. При невыполнении условий договора подряда заказчик или подрядчик могут инициировать заключение соглашения о расторжении в связи с невозможностью выполнить свои обязательства со стороны подрядчика и, соответственно, передачей их другому лицу.
Постоянная блокировка 13 торрент-трекеров
Пожар в ФКУ СИЗО-1 Владивостока
Принят закон запрещающий использование анонимайзеров
Заключённого незаконно перевели в ЕПКТ
Чем отличается тюрьма строгого режима от общего режима
Чем отличается тюрьма от исправительной колонии
Могут ли посадить в тюрьму за неуплату алиментов
Бесплатные консультации по телефону:
Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Как делится имущество при наследовании по закону? Как поехать учиться по обмену? Как рассчитать будущую пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?
"Электронный журнал "Азбука права", 11.08.2017
КАКОВЫ ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ О РАЗДЕЛЕ НАСЛЕДСТВА И КТО ОБЛАДАЕТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННЫМ ПРАВОМ?
Соглашение о разделе наследства может быть составлено, когда наследственное имущество поступает в долевую собственность двух и более наследников (ст. ст. 1164 - 1165 ГК РФ). В таком соглашении наследники могут определить доли, причитающиеся каждому из них, отличные от тех, которые указаны в свидетельстве о праве на наследство. Составляется соглашение в письменной форме. Нотариально удостоверять его не обязательно.
1. Преимущественное право при разделе наследства
При разделе отдельных видов наследственного имущества предусмотрено преимущественное право некоторых наследников на его получение (ст. ст. 1168. 1169 ГК РФ п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9). Рассмотрим категории таких наследников.
1 .1. Наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь
Наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, могут воспользоваться преимущественным правом перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре (пп. 1 п. 52 Постановления).
Примечание. Вещь является неделимой, если раздел ее в натуре невозможен без ее разрушения, повреждения, изменения назначения и если она выступает в обороте как единый объект ( ст. 133 ГК РФ). Применительно к квартире раздел в натуре предполагает возможность образования новых объектов, каждый из которых может быть использован в качестве самостоятельного жилого помещения, имеющего отдельный вход, отдельный санузел и кухню, а также жилое помещение.
Пример. Преимущественное право при наследовании доли квартиры
Квартира принадлежала на праве общей долевой собственности матери и сыну.
У каждого было по 1/2 доли в праве собственности. После смерти матери есть два наследника: сын и дочь. Сын имеет преимущественное право на получение 1/2 доли в праве собственности на квартиру, входящей в состав наследства.
1 .2. Наследники, постоянно пользовавшиеся неделимой вещью ко дню открытия наследства
Наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства, могут воспользоваться преимущественным правом, если нет наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, - также наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения (пп. 2 п. 52 Постановления).
1 .3. Наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в наследуемом жилом помещении
Наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, могут воспользоваться преимущественным правом перед другими наследниками, если нет наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение (пп. 3 п. 52 Постановления).
1 .4. Наследники, проживавшие совместно с наследодателем
Если наследник на день открытия наследства проживал совместно с наследодателем (вне зависимости от продолжительности совместного проживания), то он имеет преимущественное право на получение предметов обычной домашней обстановки и обихода. Однако к таким предметам не относятся антиквариат и предметы, обладающие художественной, исторической или иной культурной ценностью (п. 53 Постановления).
2. Компенсация в случае несоразмерности наследственного имущества наследственной доле
Если имущество, в отношении которого наследник желает воспользоваться преимущественным правом, несоразмерно его наследственной доле, то он должен передать остальным наследникам другое имущество из состава наследства или денежную компенсацию. По общему правилу преимущественное право кого-либо из наследников реализуется после предоставления компенсации другим наследникам (ст. 1170 ГК РФ).
При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника (ст. 133. п. 4 ст. 252 ГК РФ п. 54 Постановления).
3. Особенности заключения соглашения о разделе наследства
Раздел наследственного имущества возможен в течение трех лет со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ).
Если в состав наследства входит недвижимость, то соглашение о его разделе можно заключить только после получения наследниками свидетельства о праве на наследство.
Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство (п. 51 Постановления).
Если среди наследников имеются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, то раздел наследства происходит с привлечением органов опеки и попечительства ( ст. 1167 ГК РФ).
Формат соглашения о разделе наследства
Под наследством понимается имущество, передающееся после смерти владельца его наследникам. Если наследник один – он получит все наследство, но если их несколько, то они станут совладельцами, что будет ограничивать их свободу действий, потому что пользоваться общедолевым имуществом в своих целях будет очень проблематично.
В этом случае законодательством предусматривается возможность разделения наследуемого имущества. Это можно осуществить несколькими способами. Доля каждого наследника может выделяться в натуре, что понесет за собой прекращение совместной долевой собственности.
Также существует возможность выделить часть только некоторых владельцев, а остальная часть имущества будет общедолевой собственностью.
Каждое лицо, являющееся получателем наследства, может получить свою часть, как в виде имущества, так и деньгами, сумма которых будет равняться стоимости доли наследства. Процесс раздела имущества может происходить как по устному согласию наследников, так и по постановлению суда.
Если объектом наследства являются вещи, не имеющие большую ценность, то составлять договор о разделе не нужно. Но, если наследством является имущество, которое представляет большую ценность, к примеру, машина. квартира и т. д. то в обязательном порядке нужно оформлять соглашение о разделе наследства.
Если появилась информация о ребенке наследодателя, которые еще не родился, то процесс деления имущества может быть приостановлен, а после его рождения он возобновится.
Что говорит закон
В законодательстве говорится, что наследство станет долевой собственностью принявших его лиц с момента его открытия. за исключением случаев, когда наследником является только один человек, и когда в завещании прописано предназначение каждого объекта наследуемого имущества.
Если процесс раздела имущества начался не позднее трех лет после того, как было заведено наследственное дело, то он будет проводиться согласно порядку, указанному в ст. 1165-1170 ГК РФ. В ситуациях, когда трехлетний срок пропущен, процедура раздела проводится согласно правилам, указанным в 252, 1165, 1167 ГК РФ.
Законодательством запрещается оформлять договора о разделе имущества, если наследниками не было получено подтверждение права на наследство. Нужно учитывать, что возможно разделять движимое имущество до получения этого свидетельства.
Соглашения, основанные на обоюдном согласии, по вопросам наследства между всеми участниками наследственных правоотношений признаются судом при условии, что права наследников не будут нарушены.
В процессе раздела имущества суд учитывает стоимость всех предметов, которые входят в наследство, а в ст. 1164 и 1165 ГК РФ говорится, что мировые договора нельзя заключать лицам, не подавшим заявление о том, что приняли наследство.
Как оформить договор
Договор о разделе имущества, как и остальные гражданско-правовые договора, нужно заключать в письменной форме и должен быть нотариально заверен.
В Гражданском Кодексе нет установленной формы соглашения, но оно должно содержать в себе такую информацию:
дату и место его составления
Ф.И.О. всех наследников, и адрес их регистрации
название документа, в данном случае «Соглашение о разделе наследства»
перечень предметов, входящих в наследство
порядок, по которому имущество будет разделяться
дополнительные условия
в конце соглашения ставятся реквизиты и подписи всех сторон.
Оценка акций для наследства необходима для определения доли имущества.
Читайте тут. как правильно вступить в наследство.
Для того чтобы не приходилось несколько раз проводить перерегистрацию имущества, соглашение нужно составлять до того, как будет осуществлена первый раз регистрация недвижимости на имя нового собственника.
Для регистрации имущества нужны такие документы:
удостоверение личности
документ, подтверждающий право на наследство
заключенный договор о его разделе
документы, подтверждающие, что недвижимость была в собственности наследодателя.
Нужно учитывать, что наследники сами вправе делить имущество вопреки порядку, указанному в завещании, но только при согласии всех сторон наследственных правоотношений
Стоимость процедуры
Услуги нотариуса, оказывающего помощь в оформлении договора о разделе наследуемого имущества, оплачиваются в зависимости от стоимости недвижимости, раздел которой происходит:
Если наследство, которое было включено в соглашение, стоимостью менее 1 млн. руб.
Работа нотариуса обойдется в 7 000 руб . + 0,5% от стоимости наследства.
Если стоимость наследства составляет больше, чем 1 млн. руб. но менее 10 млн. руб.
Нотариус будет предоставлять услуги стоимостью 12 000 руб . + 0,3% от цены наследуемого имущества.
Если наследуемая собственность стоимостью больше 10 млн. рублей
Размер оплаты услуг нотариуса будет равняться 0,15% от его цены + 39 000 руб .
Образец соглашения о разделе наследства
Ниже представлен образец соглашения о разделе наследства, актуальный на 2017 год:
О РАЗДЕЛЕ НАСЛЕДСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
Город _____________, _______________ области, _Российская _Федерация__
(число, месяц год прописью)
(Наследник №1 И.Ф.О. дата рождения, адрес проживания, номер и серия паспорта, кем и когда он выдан)
(Наследник №2 И.Ф.О. дата рождения, адрес проживания, номер и серия паспорта, кем и когда он выдан)
(Наследник №3 И.Ф.О. дата рождения, адрес проживания, номер и серия паспорта, кем и когда он выдан)
заключили соглашение о следующем:
Каждый из нас, как гласит свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию), которое выдано____________________________________ _______________________________________________________________,
(адрес нотариуса, который выдал свидетельство, дата выдачи, регистрационный номер)
является наследником в равных частях имущества усопшего_______________________________________, включающего в себя:
(местонахождение имущества, его стоимость)
(марка автомобиля, год выпуска, государственный номер, его стоимость)
Согласно ст. 1165 ГК РФ настоящим соглашением нами производится раздел вышеперечисленного имущества:
Принципиальные отличия
Если стороны пришли к согласию, вне зависимости был ли открыт судебный процесс или же нет, они могут достигнуть мирового соглашения, которое является финалом судебного разбирательства. Инициировать заключение мирового договора вправе любая из сторон.
Также этот договор заключать имеет право официальный представитель одной из сторон, но только если этот пункт прописан в доверенности. Мировой договор должен включать условия, которые будут определены сроками и периодом их выполнения.
Если в нем нет условий, противоречащих закону, оно будет утверждено после рассмотрения судом. Перед тем, как его утвердить, суд должен предупредить все стороны соглашения о том, что повторно обратиться по этому вопросу будет невозможно.
В случае если это соглашение не будет исполняться одной из сторон, можно обратиться в суд для получения исполнительного листа, а с ним уже нужно обратиться в соответствующий орган для реализации условий договора.
Если в вопросе о разделе наследства не было достигнуто согласие всех сторон, то обращение в суд станет неизбежно. Для этого нужно исковое заявление направить в районный суд по адресу, где находится один из наследуемых предметов.
Перед направлением иска в суд нужно определиться с целью, преследуемой наследником:
требование выплаты компенсации
желание унаследовать свою часть имущества в натуре.
В судебном иске нужно уточнить, кому и в каких долях положено наследство, где оно находится.
Также к иску нужно прикрепить копии таких документов:
копию иска
свидетельство, подтверждающее право на наследство
соглашение купли-продажи
квитанцию об уплате государственной пошлины .
После рассмотрения всех нюансов, суд вынесет свое решение. Судебное постановление подлежит обязательному исполнению, оно вступит в силу спустя четыре недели после того, как оно было вынесено.
Условия выплаты компенсации
Если при разделе имущества кому-то из наследников досталась большая доля наследства, то он должен будет разницу компенсировать денежными средствами при согласии остальных наследников получить средства. Так при условии отсутствия возможности пользования имуществом одновременно разными наследниками суд вынесет решение, в чье владение будет переходить имущество, а второму наследнику будет выплачена компенсация.
Чаще всего доля выделяется, когда имущество предоставлено в натуральном виде, но бывают ситуации, когда это невозможно ввиду нарушения целостности или нанесения ему ущерба. В такой ситуации лицу, являющемуся наследником, будет выплачиваться компенсация. Только с помощью суда можно обязать остальных наследников выплатить компенсацию.
Это становится возможным только в трех условиях:
доля наследника незначительна
нет возможности ее выделить в натуре
наследник не заинтересован в использовании общего имущества.
Компенсация выплачивается в размере стоимости доли наследства, поэтому очень важно, чтобы перед регистрацией имущества была проведена его оценка.
Правила деления имущества
В законодательстве установлено такое понятие, как «неделимое имущество».
К такому имуществу относятся предметы, которые при разделе теряют свои потребительские свойства и прямое назначение. Разделить неделимое имущество вправе:
лица, являющиеся его собственниками вместе с наследодателем
наследники, пользовавшиеся постоянно неделимым предметом еще при жизни наследодателя
лица, которые не имеют другого жилья, кроме наследства.
Для того чтобы разделить остальное имущество, нужны такие условия:
не менее двух наследников
если было составлено завещание, то в нем не должно быть указано, кому из наследников будет передано конкретное имущество.
Порядок, опираясь на который должен происходить процесс раздела имущества, установлен в Гражданском Кодексе .
Согласно законодательству, не считается общедолевым имущество, которое:
не было принято ни одним из наследников, и оно стало выморочным
согласно закону, на него может претендовать только одно лицо, являющееся наследником
в составленном завещании указан только один наследник.
Квартира по наследству оформляется в порядке обязательной доли и очередности.
Отсюда вы сможете узнать подробнее о разных видах наследства.
Как составляется свидетельство о праве на наследство - читайте далее .
Договор о разделе наследства нельзя заключить в отношении этих предметов. Если же в перечень наследников входит лицо, имеющее ограниченную дееспособность или несовершеннолетний ребенок, то договор о разделе будет заключен только после предоставления разрешения родителей или органов опеки.
Главная » Наследство » Оформление имущества » Раздел наследственного имущества и составление соглашения между наследниками
Раздел наследственного имущества и составление соглашения между наследниками
Смерть члена семьи — это не только общее горе, но и неприятные моменты, связанные с разделом принадлежавшего ему имущества. Ситуация осложняется еще и тем, что немало россиян по разным причинам не хотят оставлять завещание. Однако без этого документа сложно установить, что и кому перейдет в собственность в случае смерти родственника. Если завещания нет, рекомендуется заключить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками. Так юристы называют гражданско-правовой договор, который составляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Как оформить вступление в наследство
В РФ существует два варианта наследования имущества: по закону и по письменному, удостоверенному нотариусом распоряжению умершего (завещанию). При отсутствии этого документа процедура наследования происходит в порядке, регулируемом ГК РФ (ст. 1165).
Если преимущественных претендентов на наследство нет, наследник любой очереди получает право стать собственником всего имущества умершего или его определенной доли. Если же право наследования принадлежит нескольким наследникам одной очереди, все имущество, принадлежавшее умершему, разделяется между ними поровну.
Правоотношения между наследниками регулируют нотариусы. Как правило, наследодатель обращается для составления завещания в государственную или частную нотариальную контору. Но если этого не произошло и принятие наследства происходит по закону, заниматься делом вправе только государственный нотариус, который осуществляет деятельность по месту жительства умершего.
Чтобы вступить в наследство, следует совершить два действия:
Процедура оспаривания наследства: по закону и по завещанию
Дать лично письменное согласие на принятие наследства. Для этого нужно посетить нотариуса и написать соответствующее заявление.
Предпринять шаги, свидетельствующие о принятии имущества. Это означает, что наследник должен обеспечивать сохранность и безопасность имущества, обслуживать его, оплачивать расходы по его содержанию, погасить долги наследодателя и т. д.
Как определяется очередность наследования
Гражданский кодекс РФ (гл. 63) предполагает 8 очередей наследников. Если существует хотя бы один правопреемник предыдущей очереди, претенденты, находящиеся на последующих позициях, утрачивают право наследования. Получить имущество умершего они могут лишь в том случае, если все наследники предыдущей очереди подпишут отказ от вступления в наследство или лишатся этого права.
Таким образом, чем ближе претендент по крови умершему, тем выше шансы получить наследственное имущество.
Доли наследников по закону
Если наследодатель не определил размер долей в завещании, то все наследники имеют равные права. Если умирает один из супругов, из общего имущества выделяется половина, принадлежащая тому, кто остался в живых, так называемая супружеская доля, а доля умершего супруга разделяется на равные части в зависимости от количества наследников.
Как определяется размер наследственных долей?
Законодательство гласит: при отсутствии завещания имущество следует разделить на равные части. Если гражданин хочет стать единоличным собственником имущества, он должен выплатить другим наследникам компенсацию.
Если кто-то из наследников отказывается от своей доли, его часть получают остальные участники процесса.
Раздел имущества
В процессе разбирательства нередко всплывают дополнительные обстоятельства, влияющие на решение суда. Например, некоторые виды имущества являются физически неделимыми.
Общее руководство относительно деления неделимого имущества содержится в ст. 1168 ГК РФ:
совместное владение с наследодателем определенным неделимым объектом наделяет второго собственника преимущественным правом на получение этого объекта в счет своей доли наследства. Даже если фактически он не использовал данное имущество.
Если объект находился в единоличном владении умершего, но кто-то из наследников пользовался этим имуществом при жизни наследодателя, преимущество получает именно он. К примеру, если умерший передал доверенность на свой автомобиль брату, тот имеет преимущество, даже если есть наследники первой очереди.
Получение земли в наследство
Тот же принцип касается раздела жилых помещений, которые не находились в совместной собственности наследодателя и участников процесса. Преимущество получает тот, кто проживает в данном помещении и не обладает другой жилой недвижимостью.
Иногда преимущество наделяет одного из наследников несоразмерно большей частью наследства. В этом случае нужно регулировать отношения путем выплаты компенсации.
Как составляется соглашение о разделе наследства
Данное соглашение можно заключить после открытия наследства. Договор, составленный в письменной форме, не требует нотариального заверения. Но следует обязательно заверить его, если в составе имущества находится объект, владеть и распоряжаться которым можно только при наличии заверенного соглашения.
Этот договор является добровольным, гражданское законодательство его никоим образом не регулирует, поэтому в рамках соглашения наследники вправе самостоятельно:
определять равные или неравноценные доли
ограничивать право пользования (сервитуты)
назначать размеры возможных компенсаций
устанавливать продолжительность и порядок эксплуатации предмета наследования или правила использования недвижимости.
Важно: соглашение о разделе наследственного имущества, в которое входят здания, квартиры или земельные участки, можно подписывать исключительно после получения свидетельства о праве на наследство.
Как и в любом гражданско-правовом договоре, в соглашении нужно отразить следующие данные:
дата/место подписания
ФИО и адреса участников соглашения
перечень унаследованных объектов, подлежащих разделу, со сведениями, внесенными в кадастровые, регистрационные или технические акты
порядок раздела наследства
подписи сторон.
О сроках составления соглашения
Если наследство переходит по закону или по завещанию к двум или нескольким наследникам, имущество становится их общей долевой собственностью со дня открытия наследства. Обычно этим днем считается дата смерти наследодателя.
Согласно ст. 1168 – 1170 ГК РФ, раздел данного имущества должен производиться в течение 3 лет с даты открытия наследства.
По истечении указанного периода все наследники утрачивают преимущественное право на получение имущества, поскольку бездействие свидетельствует об отсутствии у них соответственного интереса.
Раздел и регистрация недвижимости
Граждане, получившие объекты недвижимости в рамках соглашения о разделе, должны зарегистрировать свое право на них согласно требованиям законодательства. Для этого необходимо подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации https://rosreestr.ru .
Как происходит наследование и переоформление акций
Срок государственной процедуры по регистрации прав наследника — от 3 до 7 рабочих дней со дня обращения с пакетом документов в Росреестр. Если соискатель подает заявку через МФЦ, срок оформления документов составит 5–9 рабочих дней. По окончании мероприятий, связанных с регистрацией, заявитель получит выписку из ЕГРН.
Необходимые документы
При оформлении квартиры, дома, земельного участка и прочих видов недвижимости соискатель должен лично обратиться в Росреестр и представить ряд документов:
заявление о регистрации права собственности
паспорт нового собственника
свидетельство о праве на наследство
соглашение о разделе имущества между наследниками
квитанцию об уплате пошлины (2 000 рублей).
Важно: если кто-то из наследников недееспособен или не достиг совершеннолетия, следует заранее поставить в известность органы опеки/попечительства (ст. 1167 ГК РФ).
Как родственники делят имущество: Видео
Процедура оспаривания наследства: по закону и по завещанию
Получение земли в наследство
Как происходит наследование и переоформление акций
Как наследуют несовершеннолетние наследники
Как оформить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками?
Соглашение о разделе наследства
Если наследодатель не оставил после себя документа, который бы определял точный раздел имущества между всеми наследниками, то для разрешения спора наследники могут заключить так называемое соглашение о разделе наследственного имущества. Как правильно его составить? Сколько времени это занимает? И какие преимущества дает наследникам? Читайте в статье.
В каких случаях требуется составлять такое соглашение?
Если человек при жизни не оставил никаких документов, которые бы выражали его «последнюю волю». К таким документам относится завещание или дарственная
Если за раздел оставленного после смерти наследодателя отвечает Закон, который распределяет доли в зависимости от наследственной очередности (первая очередь – самые близкие родственники, вторая – двоюродные и т.д.)
Таким образом, по статье 1164 Гражданского Кодекса РФ договор-соглашение о разделе наследственного имущества требуется составлять наследникам, которые после смерти наследодателя становятся долевыми собственниками.
Важным условием составления такого договора является добровольная основа сторон (наследников). Если же наследники не могут прийти к общему решению составления такого договора, то данный спорный вопрос решается в судебном порядке.
Для чего нужен такой договор? Для регистрации права собственности на личное имущество, распределяемое между наследниками по Закону.
Сроки для оформления
По Закону, после смерти человека, у его законных наследников есть шесть месяцев, чтобы заявить о своем существовании. Это можно сделать следующими способами:
Для этого, узнавший о кончине близкого человека наследник должен обратиться во все нотариальные конторы по месту постоянной прописки покойного.
Если ни у одного нотариуса не будет документального распоряжения по поводу судьбы личного имущества умершего, это означает, что он его вообще не составлял и все его имущество будет распределено по Закону
У нотариуса по месту жительства покойного наследодателя наследник получит свидетельство о праве на наследование
Если остальные наследники не получат такое свидетельство, то заключение договора о разделе наследственного имущества может позже быть аннулировано в суде.
После этого он и другие наследники должны заключить договор о разделе наследственного имущества (в нем будут прописаны условия совместной эксплуатации оставленного имущества и то, как разделить наследственное имущество, определенные статьями 247 и 248 Гражданского Кодекса РФ)
Как правильно составить
Правильное составление соглашения
Образец договора раздела наследственного имущества можно скачать в интернете, или получить его у нотариуса, у которого соглашение и будет заверяться.
Соглашение о разделе наследственного имущества имеет следующую структуру:
Как определяются доли?
Соглашение о разделе должно включать в себя полную информацию относительно долей каждого наследника.
По Закону, доля каждого наследника определяется и без составления соглашения о разделе. Так, например, большую долю в квартире должен получить наследник, который проживал вместе с наследодателем до момента его смерти.
Помимо этого, приоритетное право на наследство имеют несовершеннолетние дети, неспособные родственники (инвалиды) и родственники первой очереди (супруги, дети, родители)
Если один из наследников хочет получить абсолютное право на наследство, например, квартиры, то он может выплатить другим наследникам денежную сумму, превышающую стоимость его доли в оставленном имуществе.
Право на такой «откуп» наследник сохраняет в течение трех лет с момента вступления в наследство и после заключения соглашения о разделе.
Если наследодатель не составил завещание или дарственную, в которой прописываются доил каждого наследника, то право на половину наследства имеют супруги/дети/родители покойного
Перечень документов
При обращении к нотариусу для заявления о своих правах, наследник должен иметь:
Паспорт
Документ, подтверждающий родственную связь с умершим
Документ, подтверждающий факт проживания с умершим на одной жилплощади
Так как соглашение о разделе нужно для оформления перерегистрации имущества покойного на наследника, то в процессе его оформления понадобятся следующие документы:
Свидетельство о праве на наследство, полученное у нотариуса
В этот документ вписывается то имущество, которое нужно переписать на нового владельца.
Договор разделения наследственного имущества
Документ, подтверждающий право собственности на имущество самого наследодателя
Если имуществом является отдельный участок земли, то список обязательных для подачи документов пополнится кадастровым паспортом.
Если наследственным имуществом является квартира, то понадобится также технический паспорт Бюро технической инвентаризации.
В какую инстанцию подавать документы?
При получении свидетельства о праве наследства нужно обраться в нотариальную контору по месту жительства покойного наследодателя.
Составление договора-соглашения для раздела имущества также происходит в нотариальной конторе.
Об авторе Все статьи
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?
Исполнение завещания душеприказчиком. Кто это и какие права имеет?
Как восстановить документы на квартиру?
Договор безвозмездной передачи имущества. Что такое и как составить?
Оценка акций для наследства необходима для определения доли имущества.
Соглашение о разделе наследства
Правильное составление соглашения
