Регистрация садового участка в собственность по наследству
Как оформить дачный садовый участок в собственность список документов процедура оформления
Помощник бессознательно выстраивает эмоции о человеке, что вложил свои взгляды, просматривая обращение и его смысл. В процессе заявление это заменитель сущности подписавшегося. Это становится критично важнымв случаях, если выход формируется от эмоционального решения. Сложить нужный документ у специалиста весьма затратно. Причина - это имеет очень большое значение.
Вопросы земли и имущества, на сегодняшний день, являются одними из самых актуальных в обществе, поскольку при их разрешении возникает множество проблем. Даже элементарная, на первый взгляд, процедура оформления дачного участка в собственность может превратиться в длительный и трудоемкий процесс, если не знать тонкостей российского законодательства. В данной статье речь пойдет о том, как оформить садовый участок в собственность, какой список документов следует собрать, и в каком порядке следует проходить этапы процедуры оформления собственности.
Основанием для оформления дачного (садового) участка в собственность является наличие правоустанавливающего документа на этот участок. Также основанием служит право постоянного или пожизненного наследуемого пользования. Кроме того, зарегистрировать право собственности можно на основании заявлении владельца при наличии следующих документов:
- акт о предоставлении земельного участка гражданину, который издан органом государственной власти в пределах компетенции и в порядке, установленным действующим законодательством
- свидетельство или акт о праве гражданина на конкретный земельный участок, выданный органом власти в соответствии с законом, действующим на момент издания документа
- выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления, о наличии у гражданина права на земельный участок, если он был выделен для ведения личного подсобного хозяйства
- другой документ, удостоверяющий право гражданина на конкретный земельный участок.
Для регистрации участка в собственность, владельцу понадобится кадастровый план, который составляется путем проведения межевания участка. Чтобы получить кадастровый план, в соответствующие органы необходимо обратиться с заявлением владельца участка, заверенного его подписью, квитанцией об оплате государственной пошлины за проведение кадастрового учета и оригиналом документа, удостоверяющим право гражданина на этот участок.
После получения кадастрового плана, владельцу участка необходимо обратиться в органы Росгосрегистрации в отделение по месту расположения земельного участка. Для регистрации права собственности потребуется предоставить документы: правоустанавливающий на землю, оригинал кадастрового плана и квитанцию об оплате государственной пошлины за процедуру оформления права собственности. Процедура оформления занимает около месяца, по истечению которого владелец будет уведомлен о принятом решении посредством почтового отправления либо лично.
Оформление садового участка в собственность: основные моменты
Одна из наиболее популярных у наших сограждан сделок с недвижимостью - оформление садового участка. А недавно принятый закон о дачной амнистии сделал ее еще и одной из самых доступных процедур. Какие документы необходимы для сделки такого рода, какие сложности могут возникнуть при оформлении? Об этом читайте в статье.
Что такое дачная амнистия?
Так условно называют закон РФ, который предусматривает упрощенный порядок регистрации постройки на дачном участке. Он был принят с целью упростить жизнь дачникам и позволить им стать полноценными собственниками земельных участков, находящихся у них в бессрочном пользовании. Ранее такой вид владения не позволял им продавать землю, а значит, существенно ограничивал их права.
Оформление садового участка: с чего начать?
Итак, предположим, что вы решили продать свой земельный участок. Как и любое другое мероприятие по приобретению прав собственности, оформление садового участка следует начинать со сбора всех необходимых документов. Среди них:
Если же оформление садового участка в собственность вы будете производить не сами, а поручите это кому-нибудь из ваших доверенных лиц, то обязательно позаботьтесь о том, чтобы у него при себе была нотариально заверенная доверенность от вас. Иначе права представлять ваши интересы у него не будет.
Если все документы на руках, можно приступать к делу - обращаться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения земли. Порядок регистрации участка будет зависеть от конкретной ситуации и наличия негативных обстоятельств (нет в наличии некоторых документов участок на балансе дачного объединения земля приобреталась давно и все документы утеряны есть все, кроме кадастрового плана и т. п.).
Оформление документов на садовый участок: некоторые нюансы
Бывают ситуации, когда документов, свидетельствующих о наличии права собственности на землю, у владельца нет. Причин тому может быть две:
В таких ситуациях осуществление сделки купли-продажи по общепринятым правилам не является возможным. Но все же передать право собственности другому человеку можно - если продавец выйдет из товарищества, а покупатель в то же время вступит. В документации дачного товарищества необходимо будет произвести запись о том, что земля теперь принадлежит другому владельцу, и выдать ему документ, который это подтверждает (например, книга садовода). По-прежнему новый владелец участка не имеет документальных оснований на распоряжение им, т. е. на продажу. Если покупатель согласен будет предпродажное оформление садового участка взять на себя, то он должен знать о том, что цена такого имущества гораздо ниже оценочной стоимости, так как процедура наведения порядка в документах порой обходится достаточно дорого (от 30 тысяч). Желательно воспользоваться в данном случае помощью представителя. Ним может стать знакомый агент по недвижимости или юрист, владеющий необходимым опытом работы в данной области.
Как оформить дачный (садовый) участок в собственность – список документов, процедура оформления
Вопросы земли и имущества, на сегодняшний день, являются одними из самых актуальных в обществе, поскольку при их разрешении возникает множество проблем. Даже элементарная, на первый взгляд, процедура оформления дачного участка в собственность может превратиться в длительный и трудоемкий процесс, если не знать тонкостей российского законодательства. В данной статье речь пойдет о том, как оформить садовый участок в собственность, какой список документов следует собрать, и в каком порядке следует проходить этапы процедуры оформления собственности.
Основанием для оформления дачного (садового) участка в собственность является наличие правоустанавливающего документа на этот участок.
- акт о предоставлении земельного участка гражданину, который издан органом государственной власти в пределах компетенции и в порядке, установленным действующим законодательством
- свидетельство или акт о праве гражданина на конкретный земельный участок, выданный органом власти в соответствии с законом, действующим на момент издания документа
- выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления, о наличии у гражданина права на земельный участок, если он был выделен для ведения личного подсобного хозяйства
- другой документ, удостоверяющий право гражданина на конкретный земельный участок.
Для регистрации участка в собственность, владельцу понадобится кадастровый план, который составляется путем проведения межевания участка. Чтобы получить кадастровый план, в соответствующие органы необходимо обратиться с заявлением владельца участка, заверенного его подписью, квитанцией об оплате государственной пошлины за проведение кадастрового учета и оригиналом документа, удостоверяющим право гражданина на этот участок.
После получения кадастрового плана, владельцу участка необходимо обратиться в органы Росгосрегистрации в отделение по месту расположения земельного участка. Для регистрации права собственности потребуется предоставить документы: правоустанавливающий на землю, оригинал кадастрового плана и квитанцию об оплате государственной пошлины за процедуру оформления права собственности. Процедура оформления занимает около месяца, по истечению которого владелец будет уведомлен о принятом решении посредством почтового отправления либо лично.
Порядок оформления земельного участка и прав собственности.
Процедура регистрации прав собственности на земельный участок в 2013 году перетерпела изменения, существенно поменялся порядок оформления. До этих изменений, получение государственного акта на право собственности было занятием, что называется, из долгих и проблематичных. Процедура регистрации и выдачи акта на землю могла длиться несколько лет.
Регистрации прав собственности на земельный участок выполняется рядом государственных органов, в частности, центральным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов. Данная организация была создана для реализации политики Украины в сфере регистрации прав собственности на землю и недвижимое, имущество.
Таким органом выступают городские, районные, сельские и поселковые советы, а также Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете и его территориальные органы.
Основным этапом регистрации является внесение данных о земле в систему земельного кадастра (АСДЗК) и внесение соответствующих изменений в другие кадастры. Регистрация права собственности проводится на основании заявления правообладателя.
Фактические изменения в оформлении права собственности на землю
Ранее до вступления в силу закона № 1066-VI право владения и постоянного использования утверждалось Государственным актом, каждый владелец недвижимого имущества был обязан получить такой акт зарегистрированный должным образом.
Сегодня в соответствии с введенными изменениями в закон № 1066-VI в ст. 126 Земельного кодекса появился определенные оговорки, связанные с процедурой регистрации требуемых документов. Право устанавливающим документом так и остался Государственный акт на землю, но это только в тех случаях, когда земля была получена путем первичного выделения.
В случаях отчуждения земли путем заключения гражданско-правового соглашения или наследования, право устанавливающим документом является гражданско-правовая сделка и документ её регулирующий, например, договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о праве на наследство. В таких случиях гос.акт приобщается к документу на основании которого состоялся переход права собственности. При заключении договора купли-продажи Государственный акт становится обязательным приложением к договору. При оформлении права на наследство земельного участка, акт приобщается к свидетельству наследства.
Согласно, с учетом изменений в земельном кодексе, нотариус и орган государственной регистрации ставят отметки об отчуждении земли, отмечая документы на основании которого происходило отчуждение.
Изменения коснулись и сроков оформления земельного участка. новый владелец должен быть зарегистрирован в течении 14-ти календарных дней со дня подачи требуемых документов. Эти сроки определены Временным регламентом реализации положений п. 4 Порядка осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 06.05.2009 г. № 439
Такая процедура регистрации была с мая 2009 года и по первое января 2013.
Какая процедура регистрации с 2013 года ?
С 2013 года отменяется выдача бумажных вариантов гос.актов на право собственности, они заменяются на свидетельство о праве собственности. Вся информация о владельцах земли, сделках и ограничениях теперь хранится в едином земельном кадастре.
Регистрация и смена прав собственности на землю, делается теперь в министерстве юстиции - служба госрегистраторов Минюста. Органам земельных ресурсов отводится только техническая часть, проверка обменных файлов, определение кадастрового номера.
Доступ к информации обо всех землях Украины теперь открытый.
Документы необходимые для оформления права собственности на земельный участок.
Следующие статьи:
Как наследуется неприватизированный дачный или садовый участок?
В наследственную массу входит движимое и недвижимое имущество наследодателя, которое принадлежало ему при жизни на правах собственности. На практике довольно часто возникают сложности с наследованием, связанные в неверно или не полностью оформленными устанавливающими документами на владение. Наследникам следует знать способы и условия вступления в права, чтобы своевременно и грамотно стать приемниками и максимально защитить свои интересы.
Основные положения по наследованию
Наследственное дело открывается по заявлению заинтересованных лиц в нотариальную контору в течение шести месяцев со дня кончины владельца имущества. Обратиться можно по последнему месту регистрации наследодателя или по месту нахождения наследуемой недвижимости. Заявление своих прав должно сопровождаться свидетельством о смерти гражданина, справкой с места жительства, документами на наследуемые объекты, завещанием или свидетельством родственных связей.
Наследство по завещанию может быть оставлено любому гражданину или организации, не обязательно родственнику. Передача собственности без завещательной воли владельца осуществляется родственниками согласно законодательству.
Существует семь степеней родства, начиная с первой, которая состоит из членов семьи, а именно, детей, супругов и родителей умершего. Права каждой последующей очередности возникают, если отсутствуют наследники вышестоящего уровня.
Любая форма наследования позволяет заявить права льготным категориям граждан, которые имеют право на обязательную долю имущества. К ним относятся несовершеннолетние, нетрудоспособные члены семьи и иждивенцы наследодателя. Нетрудоспособные иждивенцы могут получить свою долю, независимо от родства, если проживали с владельцем совместно более года и были в этот период на его содержании.
Нотариус проверяет права всех заявивших претендентов на наследство, может затребовать дополнительную информацию для прояснения вопроса. Споры по долевому разделу и оспаривание завещания возможно через обращение в суд. Исковые заявления от участников дела могут потребовать проведения нескольких или объединенной процедуры рассмотрения. Решение суда является обязательным для нотариального утверждения наследников и их доли в наследственной массе.
Через положенный срок претенденты получают свидетельство о праве на наследство, становясь законными наследниками. Юридический акт является основанием для переоформления свидетельства на собственность на имя нового владельца. При открытии дела потребуется оплатить государственную пошлину за услуги нотариуса. Пошлина напрямую зависит от оценочной стоимости наследуемой недвижимости, составляет 0,3% для членов семьи и 0,6% для остальных наследников.
Наследование дачного или садового участка
Дачей является загородное строение, входящее в садовое товарищество или дачный кооператив. В настоящее время стоимость земли, отведенной под участок, и самого домовладения представляет собой значительные средства. Если документы на землю и дом оформлены при жизни владельца, существуют соответствующие записи в государственном реестре, то проблем с наследованием не возникает. Процедура производится по стандартной схеме, касающейся наследования по завещанию или закону.
Если отсутствуют документы на дачу, то предварительно придется пройти судебное рассмотрение по установлению права собственности. Потребуется выписка из ЕГРП об отсутствии регистрации, затем берется технический паспорт в БТИ. Устанавливается оценочная стоимость домостроения, которая обосновывает наследственную массу и долевое разделение между претендентами.
Обращение в суд с исковым требованием об оформлении собственности на участок и дачу потребует веской аргументации. Например, представляются все имеющиеся фактические платежи: за членство в садоводческом товариществе, за электроэнергию или водоснабжение. Положительное решение суда позволяет вступить в товарищество, написав заявление в правление на имя председателя. Последующие действия потребуют прохождения процедуры дачной амнистии для оформления права собственности.
После получения свидетельства о наследовании, новые владельцы дачного надела обращаются с судебным разрешением на приватизацию объекта в государственные регистрирующие органы. Иногда может потребоваться дополнительный судебный процесс, если наследникам отказано во вступлении в дачное объединение. Если наследование неприватизированной дачи связано с неделимой собственностью, то право преимущественного оформления объекта предоставляется тому из участников раздела имущества, кто проживал вместе с наследодателем.
Остальным претендентам, которым суд отказал во владении, должны быть выплачены соответствующие долевому начислению суммы. Суд устанавливает сроки погашения стоимости доли, который не может превышать один год. Если наследники не согласны с определением владельца, то принимается компромиссное решение о принудительной реализации объекта на аукционе, с последующим разделом полученной суммы.
Если между наследниками существует согласие, то земельный участок и дачу можно оформить в совместную собственность, без выделения долевого соотношения. Такое решение позволяет пользоваться наследуемым имуществом в равных правах, соответственно выбрав ответственного члена садоводческого товарищества.
Наследование неприватизированного земельного участка потребует предоставления в суд документов, согласно которым участок был выделен или приобретен наследодателем. Это может быть решение местной администрации, поселкового совета или организации, в которой работал владелец участка.
При отсутствии документов и невозможности их восстановления, суд имеет право отклонить иск о включении земельного участка в наследственную массу и последующего раздела между наследниками.
Земельный
эксперт
Наследование садового или дачного земельного участка по закону
Кто может стать наследником по закону?
Наследование земельных участков регулируется ФЗ № 146 от 26.11.01 (Гражданский кодекс России). Согласно закону, такое правопреемство возникает, как исключительная возможность гражданина получить недвижимость в собственность после кончины ее прежнего собственника или на основании нотариально удостоверенного соглашения.
Наследование определенной территории, расположенной в садоводческом товариществе. происходит по общим принципам и определяется указанным законом, а также иными нормативно-правовыми актами . Положения не должны противоречить ГК РФ, а только дополнять и объяснять суть отдельных моментов.
Правопреемство дачного участка после кончины владельца происходит по закону или завещанию. Наследование земельного участка по закону осуществляется в порядке очередности, определенной гражданским правом. При этом претенденты нижестоящей очереди могут заявить свое требование на участок только при отсутствии более близких родственников. Граждане, обладающие равными правами, претендуют на раздел имущества в равных долях. Если такое невозможно (собственность признана неделимой), они становятся владельцами общей собственности.
Наследниками собственника дачного участка становятся его родственники. При этом правопреемство может осуществляться в порядке очередности или по представлению. Особенности наследования земельных участков :
Уважаемые посетители проекта «Земельный эксперт»!
Сталкиваясь с проблемами по вопросам земельных отношений, оформлению участков, приватизации земли важно понимать, что в статьях мы стараемся описывать базовые аспекты. Каждая ситуация, проблема и вопрос крайне индивидуальны и требуют юридической поддержки и консультации.
Для это мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по земельным вопросам:
+7 499 350 80 66
+7 812 309 43 30
+7 800 333 45 16 доб. 107
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .
Спасибо, что посещаете наш ресурс «Земельный эксперт».
- Претендентами первой очереди являются близкие родственники умершего (наследодателя): супруг, родители и его дети.
- Наследники следующей очереди: кровные или сводные братья и сестры, а также бабушки и дедушки.
- Лица, обладающие возможностью на предъявление имущественных притязаний в случае отсутствия вышеуказанных лиц (третья очередь): дяди и тети умершего владельца.
В случае отсутствия близких родственников очередность наследования по закону происходит в отношении дальних родственников. Если и данных лиц нет, переход вещного права происходит посредством представления, то есть признания права собственности за потомками претендентов первых трех очередей. Например, за внуками наследодателя или детьми его дяди или тети. Такая возможность недоступна тому лицу, который был лишен этого права по требованию наследодателя или совершил противоправные действия (угрожал жизни фактического собственника или членам его семьи либо причинил ущерб его имуществу).
Распределение долей между наследниками
Передача садового или дачного земельного участка по закону осуществляется претенденту вышестоящей очереди. Если таковых несколько – они могут рассчитывать на равное распределение долей такого имущества. Право на предъявление претензий имеют усыновленные наследодателем граждане, а также лица, находящиеся у него на иждивении не менее одного года .
Институт правопреемства собственности после смерти ее владельца содержит понятие «обязательная доля в наследстве» . Это положение – гарантия защиты законных прав нетрудоспособных близких родственников в случае ущемления их имущественных интересов путем составления завещания. Обязательная доля формируется для несовершеннолетних детей умершего или его нетрудоспособного супруга или родителей из оставшейся части имущества, не указанного в завещательном документе. Если такой собственности нет – изымается часть наследства, описанного для других лиц. Как будет делиться имущество в случае возникновения проблем и спорных ситуаций, определяет суд.
Переживший супруг обладает правом на общее нажитое имущество, которое определяется в соответствии с гражданским и семейным кодексами. При этом отчужденная часть владений, присужденная умершему владельцу, будет передана в порядке наследования. По общему правилу, пережившему супругу причитается 50% от совместно нажитого имущества .
Принятие наследства
Принятие дачного участка происходит после открытия наследства в нотариальной конторе по месту жительства умершего собственника. Пошаговая инструкция приобретения имущества по закону:
- Обращение с письменным заявлением к нотариусу в срок до полугода после начала делопроизводства. Если претендент не был своевременно уведомлен об этом – он может объявить свое требование позже в судебном порядке или на общих основаниях (если иные претенденты отказались от своего права или умерли).
- Представление удостоверяющих документов.
- Получение свидетельства о наследовании. Выдается по истечении 6 месяцев после открытия делопроизводства или ранее, при получении отказа от других наследников или при их отсутствии.
- Обращение в регистрирующий орган для оформления перехода вещного права и уведомление садоводческого товарищества о правопреемстве.
Принятие наследства может происходить формально или фактически . Первый способ возникает по факту подачи заявления с имущественным требованием заинтересованной стороной. Фактическое принятие происходит после смерти владельца его ближайшим родственником, который проживал вместе с усопшим и совместно пользовался таким владением (при условии отсутствия притязаний от третьих лиц).
От наследования можно отказаться путем подачи письменного заявления (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об отказе от наследства ]) по месту возникновения делопроизводства до установления факта передачи имущества или после него. В случае отказа гражданин не может требовать возврата такой возможности. Если претендент – несовершеннолетнее или недееспособное лицо, он может совершить отказ только с согласия органов опеки.
Приобретатель наследства может отказаться от него после установления факта его правопреемства и получения соответствующего свидетельства. Отмена полномочий происходит в пользу какого-либо лица или без указания такового. В случае отсутствия указанных претендентов наследование происходит в порядке очередности. Если правопреемников нет – дачный участок передается в ведение садоводческого товарищества для дальнейшей его реализации.
Список документов на принятие садового или дачного земельного участка в наследство по закону
Необходимые документы для наследования земельного участка по закону :
Налогообложение наследства
Уплата налогов и пошлин регулируется НК РФ (Налоговым кодексом России). Согласно закону приобретатель в наследство дачного или садового участка освобожден от уплаты налога (ст. 217 п. 18 НК РФ ).
Несмотря на освобождение от пошлины в государственную казну, приобретатель такого права понесет некоторые расходы, связанные с оплатой услуг нотариусу и обязательными взносами для оформления перехода вещного права в регистрирующем органе.
Помимо перечисленных расходов, наследник обязан уплатить членский взнос в садоводческое товарищество, а при возникновении задолженности погасить ее за счет собственных средств.
Если наследник решил продать имущество в течение первых трех лет после принятия полномочий – он обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. После указанного срока пошлина не оплачивается.
Заключение
Наследование садового или дачного участка по закону происходит по факту открытия делопроизводства в нотариальной конторе и осуществляется в порядке очередности. Эта последовательность регламентирована ГК РФ. Особенности такого правопреемства:
- Преимущественное право на собственность возникает у близких родственников наследодателя.
- Если на иждивении умершего владельца в течение не менее одного года находились иные лица – они обладают возможностью для имущественных притязаний.
- В случае отсутствия близких родственников, наследование происходит в порядке представления.
- Если претендент причинил ущерб имуществу умершего владельца или покушался на его здоровье – он лишается возможности претендовать на имущество.
- На обязательную долю в наследстве претендуют несовершеннолетние и недееспособные члены семьи фактического владельца (его дети, супруг и родители), независимо от текста завещания.
- При передаче имущества в порядке наследования налог не уплачивается.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по наследованию садового или дачного земельного участка по закону
Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Александр. Я являюсь единственным наследником дачного участка. Когда я могу получить свидетельство о праве на наследство и как эту процедуру ускорить?
Ответ: Добрый день, Александр. Согласно ст. 1163 ГК РФ , такое свидетельство выдается после 6 месяцев со дня открытия делопроизводства. Иной период допустим, если от других претендентов на владение получен отказ в письменной форме или ваше право оговорено в завещании, составленном наследодателем. При досрочном принятии наследства потребуется дополнительный пакет документов: справка о составе семьи и отсутствии иждивенцев у фактического владельца.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Menu &equiv ╳Оформление наследства на земельный участок. Как оформить наследство на садовый или дачный участок
Оформление наследство на земельный участок по закону или по завещанию процесс долгий и утомительный, даже для первоначальных шагов от наследника потребуется ряд документов, что бы просто обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела.
Список необходимых документов для открытия наследственного дела вы можете увидеть ниже в это статье. После того, как нотариус проверить ваши документы он принимает решение об открытии наследственного дела и предоставит список документов необходимых для оформления земельного участка по наследству.
«Мособлрегистратор » поможет наследникам при оформлении наследства на земельный участок на любой стадии оформления земли по наследству.
Обратившись к нам, вы получите обширную консультацию по оформлению наследства на земельный участок, к какому нотариусу лучше обратиться для открытия наследственного дела. Мы очень долго занимаемся оформлением наследства, нас уже узнают во всех учреждениях Москвы и Московской области, с которыми приходится сталкиваться при сборе документов на оформление земельного участка в наследство. Мы разработали свой алгоритм действий на сбор и подачу документов и поэтому все необходимые справки мы заказываем за один день.
Стоимость услуги по оформлению наследства на земельный участок в собственность: от 24 500 рублей*
Перечень документов, необходимые для оформления наследства на земельный участок и получения свидетельства о праве на наследство на земельный участок.
Важно знать: Оформить земельный участок по наследству возможно только в том случае, если нотариусу предоставить все документы подтверждающие право собственности на земельный участок. В случае если например Постановление главы Администрации района о выделении земельного участка в собственность было утеряно, то его можно восстановить в арихвном отделе Администрации района. Как правило все документы подлежат восстановлению. Если у вас возникнут вопросы по восстановлению утерянных документов на земельный участок или вы не знаете где и какие документы нужны для оформления наследства на земельный участок вы всегда можете позвонить по нашему телефону.
Регистрация свидетельства о праве на наследство осуществляется территориальным органом Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр), занимающимся регистрацией прав на земельные участки. Подробнее о регистрации свидетельства о праве на наследство вы можете узнать в этом разделе: Регистрация свидетельства о праве на наследство
Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу оформления наследства на земельный участок - звоните по телефону: +7 (499) 340-43-28
* при наличии свидетельства о смерти, документов подтверждающих родство, правоустанавливающих и право удостоверяющих документов на земельный участок, а так же выписки из домовой книги и справки о прописке на день смерти
Как получить в наследство участок земли
Что долго остается без внимания?
Несмотря на то что такой вопрос, как оформление земельного участка по наследству, достаточно серьезный, многие потенциальные наследники относятся к нему несколько безответственно, что приводит в дальнейшем к серьезным трудностям. Трудности встречаются уже на стадии принятия наследства, когда оказывается, что земельный участок, которым пользовались умершие родители, например, не был приватизирован.
Или, предположим, наследник подает иск в суд о принятии в наследство земельного участка, а ему в иске отказывают судом. Выясняется, что причина заключается в отсутствии документов, подтверждающих факт проживания на этой земле наследодателя. А документы эти взять не получается, поскольку сгорел архив, где находились на хранении все хозяйственные книги. Это не выдуманная, а реальная ситуация из практики.
Практически в большинстве подобных ситуаций, когда мы оформляем наследство на земельный участок, можно услышать от специалистов, что как было бы здорово, если беспокойство о наследовании имущества осуществлялось заблаговременно до смерти его владельца. Ведь тогда оформить без лишних хлопот и получить большинство документов. которые облегчили бы саму процедуру оформления наследства, значительно легче и проще. Это не только избавило бы от необходимости искать свидетелей, спорить с другими претендентами на имущество. В целом такие превентивные меры сэкономят массу нервов, времени и денег.
Узаконено ли право на участок земли?
Итак, предположим, что вам необходимо сделать оформление земельного участка по наследству. Какие документы потребуются от вас в первую очередь? Независимо от того, будете вы лично заниматься оформлением наследства или же прибегнете к квалифицированной юридической помощи, необходимо иметь свидетельство о смерти того, чье имущество, в данном случае земельный участок, вы хотите получить в частную собственность. Кроме того, необходимо иметь и документы, подтверждающие право собственности наследодателя на этот участок земли.
Даже если вы вступаете в права на землю по завещанию, но нет указанного документа, пункт этого завещания останется просто невыполненным, т.е. признанным ничтожным или никчемным. То есть получается ситуация, когда наследодатель предусмотрительно составил завещание, однако позабыл оформить право собственности на землю.
В результате, не имея гражданских прав на распоряжение собственностью в полном объеме, он не может по закону передать такие права кому-либо.
И тут уже начнутся проблемы и трудности у наследников.
Кроме указанных документов вам понадобятся такие, которые подтверждают ваше родство с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д). Будет нужна и выписка из домовой книги со справкой о месте жительства умершего. Это первичные документы, на основании которых начнется оформление прав собственности тех, кто изъявил желание принять наследуемые земли.
Готовьте документы заранее
Располагая только этими знаниями, можно подготовить часть из документов. Это может сделать как наследодатель при жизни, чтобы уменьшить хлопоты своим детям и внукам в связи со своей будущей смертью, так и его дети и внуки. Иногда второй подход вызывает возмущение со стороны завещателей. Но здесь важно объяснить, что это своевременное беспокойство просто необходимо во избежание возможных трудностей, которые могут возникнуть при оформлении наследства на недвижимость в будущем.
Возвращаемся к тому моменту, когда уже происходит процесс оформления земельного участка в наследство. Итак, первичные документы собраны. Что с ними делать? Идем с ними к нотариусу, у которого пишем заявление о вступлении в наследство. Его необходимо написать в течении 6 месяцев после открытия наследства, то есть после смерти наследодателя. Придерживаясь этого требования, вы избавите себя от необходимости обращаться в суд по вопросу принятия наследства по истечении установленного срока.
Как выбрать нотариуса?
К какому нотариусу необходимо обращаться? Подойдет не любой нотариус. Выбор исходит из привязки к месту жительства умершего, где он был зарегистрирован на момент смерти. Если он был зарегистрирован в одном из районов большого города, то и нотариуса необходимо искать в том же районе. При этом такой нотариус должен вести наследственные дела .
После подачи такого заявления нотариусу открывается наследственное дело. Датой открытия дела является дата смерти собственника земельного участка. И вот теперь для того, чтобы оформить свои права собственности на землю, начинается сбор всех необходимых документов и справок.
Где взять необходимые документы?
Самым первым делом необходимо обратиться в отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иначе именуемой Росреестр. Отдел этой службы, куда вам необходимо обратиться, должен находиться в районе, где расположен наследуемый земельный участок. В Росреестре необходимо получить выписку из кадастра объектов недвижимости. При этом должна быть указана оценка стоимости данного земельного участка на момент смерти ее прежнего владельца.
Этот документ Росреестр выдаст вам только по вашему заявлению, к которому будут прилагаться свидетельство о смерти прежнего собственника земельного участка и свидетельство о праве собственности, паспорт того, кто подает заявление, и справку от нотариуса об открытии наследственного дела. При отсутствии какого-либо документа ваше заявление не примут. Объяснять и просить бессмысленно.
Если с документами все в порядке, указанную выписку вполне возможно получить в течении 30 дней с момента подачи заявления. Ее вы отнесете к нотариусу, и она будет приложена к наследственному делу. К нему также необходимо получить выписку (из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по земельному участку, оформлением наследства на который вы занимаетесь.
Когда все указанные документы собраны и находятся в наследственном деле, то через 6 месяцев после открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, нотариус имеет право выдать наследнику свидетельство о праве наследства. Далее вы сможете оформить право собственности на землю в Росреестре.
Как видите, если с первичными документами вопросов не возникает, они в наличии и в полном объеме, то унаследованное имущество достанется безболезненно, не отбирая много сил и времени. В противном случае все может быть гораздо сложнее. Поэтому, если в будущем вы предполагаете принятие в наследство земельного участка, позаботьтесь о необходимых документах заранее.
Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
