После смерти владельца собственности, все его имущество может быть передано наследникам или по завещательному документу, или по закону.
Самым ценным элементом наследства является жилое помещение, чтобы приобрести квартиру в наследственную собственность необходимо знать список необходимых документов и порядок действий с ними.
Как оформить квартиру в наследство после смерти
Жилое помещение передается в наследство правопреемникам или по закону в соответствии с очередностью родства, или по завещанию. Владелец недвижимости пишет завещание, в котором указывает список наследников, перечисляет все имущество, которое собирается передать в наследственную массу, точно указывает количество и вид собственности, доли в собственности, лиц, которым все имущество передается.
Наследниками по завещанию выступают кровные родственники, физические лица, не относящиеся к родственникам завещателя, юридические лица или организации.
По закону в наследство вступают, прежде всего, ближайшие родственники, к которым относятся родители, супруги, дети усопшего владельца недвижимости. Во вторую очередь вступают в право наследовать имущество сестры и братья, бабушки и дедушки наследодателя.
Дяди и тети вступят в наследство в третью очередь, в четвертую очередь вписываются прабабушки и прадедушки. Закон выделяет среди наследников семь очередей родственников, имеющих право вступить в наследство.
Следующая очередь правопреемников получает свои права только после того, как все наследники предыдущей очереди отказались от наследства или не вступили в него вовремя.
Чтобы принять в наследство квартиру, строго соблюдайте перечень и порядок действий, которые регулируются государством, чтобы избежать любых спорных моментов в процессе раздела собственности между наследниками.
После смерти наследодателя предпринимайте в указанном порядке следующие действия:
Снимите с учета в ФМС владельца собственности, который прописан на жилой площади. Такую процедуру нужно осуществить только родственникам первой линии наследования, но если их нет, то любой действующий наследник должен совершить эту процедуру. Обратитесь в регистрационную службу по месту расположения недвижимого объекта, подайте заявление на снятие с регистрационного учета гражданина, при этом приложите свидетельство о смерти наследодателя к заявлению
После того как снимите с учета наследодателя, на руки получите следующие документы:
Выписку из ФМС с отметкой о снятии с учета гражданина
Справку с последнего места жительства при жизни наследодателя с описанием количества граждан, проживающих с ним на одной жилой площади
Приедете к нотариусу, чтобы принять наследство, напишите заявление с намерением вступить в наследственные права в отношении имущества усопшего гражданина, включая квартиру, о которой идет речь
Соберите документы, которые потребует нотариус для проверки, чтобы сравнить все необходимые данные и сведения
Заберите свидетельство у нотариуса, которое подтверждает право на наследство
Зарегистрируйте жилое помещение в соответствующих органах, чтобы стать полноправным владельцем.
Обращение к нотариусу для принятия наследства
В соответствии с нормами ГК РФ подайте заявление в нотариат на вступление в права наследника в течение полугода с момента смерти гражданина, чья собственность передается в наследство.
Заявление подаете самостоятельно, в случае необходимости используйте услуги представителя по доверенности, если речь идет о несовершеннолетнем наследнике, то привлеките законного представителя наследника.
Если пропускаете время, выделенное для вступления в наследство, по объективным причинам, то обратитесь в суд за восстановлением прав и срока вступления в наследство.
Уважительными причинами признаются следующие:
Наследник не знал о смерти завещателя
Правопреемник проходил длительное лечение
Пребывал за границей, не мог вовремя вернуться в страну.
Чтобы доказать свою правоту в отношении пропущенного срока, подготовьте доказательную базу, относящуюся к причинам пропуска сроков, если данные удовлетворят суд, то судья восстановит срок вступления в наследство.
Обратитесь к тому нотариусу, который занимался наследственным делом, составлял завещание или консультировал наследодателя, если эта информация известна, если таких данных нет, то обратитесь к нотариусу по месту нахождения наследника, чтобы запросить информацию по информационным каналам нотариата.
Если известен адрес жилого помещения и есть сведения о личных данных наследодателя, то получите результат запроса в письменном виде с указанием адреса нотариальной конторы, занимающейся делом указанного наследодателя.
Если наследство, передаваемое в пользу правопреемника, и сам наследодатель располагается в одном населенном пункте, а правопреемник в другом, то ситуация с обращением в нотариат затрудняется.
В таком случае подготовьте дополнительные бумаги и документы сразу и отправьте их по почте, иначе придется постоянно посещать нотариуса, что крайне сложно для тех, кто проживает в другом городе, пользоваться почтой не совсем удобно.
В таком случае оформите доверенность на представителя, который передаст все необходимые документы по месту открытия наследства, получит список от нотариуса, какие еще нужны бумаги и документы.
Укажите в доверенности перечень прав представителя, которые он будет выполнять в отношении квартиры, документов и подготовки бумаг.
Поставьте на доверенности собственную подпись, заверьте ее в местном нотариате. Отзовите доверенность в любое время, если сможете самостоятельно продолжить вступать в наследство.
Как оформить наследство на квартиру?
Что нужно знать о наследовании квартиры, читайте тут.
Документы для оформления наследства на квартиру
Для оформления бумаг на квартиру придите в нотариальную контору, любой нотариус сможет подсказать дальнейшие действия, независимо от места обращения в нотариат.
С собой возьмите следующие документы, чтобы при первой явке к нотариусу для получения наследственного имущества сразу передать их на проверку:
Заявление о принятии наследства
Свидетельство о смерти наследодателя
При наличии завещательного документа – его оригинал
Документы, которые служат подтверждением родственных связей наследника и наследодателя
Справку из ЕИРЦ
Данные о том, что владелец собственности после смерти выписан из квартиры.
В каждом конкретном наследственном деле нотариус требует собрать различные документы, количество бумаг зависит от наличия или отсутствия завещательных документов.
Соберите дополнительно следующие бумаги, если вступаете в наследство без завещания:
Заявление о получении свидетельства на право получения наследства
Свидетельство о смерти наследодателя
Справка в форме №3 с информацией о месте жительства человека до момента наступления смерти
Доказательства степени родства
Кодировка идентификации
Правоустанавливающая документация на жилое помещение
При необходимости выписка из реестра акционеров
Договоры заключения сделки по размещению средств на счетах в банках
Документация на сопутствующее имущество, подлежащее оформлению в наследственную собственность
Данные из домовой книги
Акт проведенной оценки собственности наследодателя на момент его смерти
Свидетельства на неимущественные права наследодателя.
Срок принятия наследства
Если человек после смерти оставляет наследникам жилое помещение в наследственную собственность, вступайте в права наследников в течение полугода с даты смерти гражданина.
Если наследодатель признан судом пропавшим без вести или при невыясненных обстоятельствах, то начало истечения срока вступления в наследство рассчитывается с даты вступления судебного решения в силу.
Вступайте в наследство в течение трех месяцев с момента письменного отказа участников предыдущей очереди наследования.
Если выбран метод доставки документации к нотариусу по почте, то отправляйте бумаги из расчета, что днем подачи заявления в нотариат станет день фактической отправки письма, а не дата принятия нотариусом документов.
Если прямой наследник умирает до момента вступления в права наследника в отношении имущества завещателя, то его право переходит к детям и другим родственникам, которые, в свою очередь, разделят собственность между собой поровну. Такой способ наследования называется принятием наследства по представлению.
Госпошлина на наследство квартиры
Если вступаете в наследство после 2006 года, то не нужно уплачивать налог на наследуемое имущество, так как норма закона, регулирующая данный вопрос, упразднена. Единственной пошлиной, которую платите, остается оплата свидетельства на право наследования, которое выдает нотариус.
Рассчитывается стоимость такого документа следующим образом:
Наследники первой и второй линии родства оплачивают 0,3% от стоимости наследства, платеж не может быть больше 100000 рублей
Остальные наследники платят 0,6% от стоимости имущества, передаваемого в наследство, при этом не будут платить больше 1000000 рублей.
Что делать после вступления в наследство на квартиру
После осуществления всех указанных процедур и выплаты пошлины забираете свидетельство на право наследования собственности наследодателя и регистрируете жилое помещение на свое имя в Росреестре.
Чтобы зарегистрировать на себя имущество в виде квартиры, принесите в Росреестр следующие документы:
Документ о вступлении в наследство
Паспорт гражданина РФ
Свидетельство о гибели владельца собственности
Квитанцию о произведенной уплате пошлины
Документы на собственность на имя наследодателя
Отдельные документы, которые могут потребовать в Росреестре в особых случаях.
Делая вывод, учтите, что оформлять наследство в отношении квартиры необходимо сразу после гибели наследодателя, чтобы успеть в отведенное для этой процедуры время подготовить все справки, бумаги и документы. Проводя оценку стоимости наследства, выберите самую низкую, например, инвентаризационную, чтобы стоимость государственной пошлины оказалась ниже.
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Комментарии к статье "Как оформить наследство на квартиру?"
Если квартира муниципальная, то кто имеет право вступить в наследство по закону? Как происходит наследование неприватизированного жилья?
Право наследования без приватизации
Если квартира не приватизирована: кто имеет право на наследство?
Ведь не каждый может претендовать на наследование неприватизированной квартиры, т.к. собственником его является государство или муниципальное образование.
Проживающий по сути выступает нанимателем, чему свидетельством договор социального найма, заключаемый с жилищным фондом.
Законодательство рассматривает два пути наследования муниципальной квартиры:
По закону. Если владелец уже подал заявление о переводе жилья в частную собственность и умер в течение двух месяцев с этого момента, не дождавшись решения, родственники, проживающие вместе с ним и фигурирующие в договоре социального найма, имеют право наследовать право владения жилплощадью, переоформив договор соцнайма, а затем завершить процедуру приватизации.
В качестве нового нанимателя может выступить любой из совершеннолетних родственников. Немаловажное условие наследования неприватизированной квартиры по закону – отсутствие отзыва заявления на приватизацию от имени умершего.
По завещанию. Составляя завещание, гражданин может упомянуть квартиру в числе другого недвижимого имущества либо как самостоятельный объект, а вместе с ней к новому владельцу перейдет и право на приватизацию жилья.
Однако при этом запрещено ущемление прав прямых наследников, прописанных в квартире. Даже если они не упомянуты в завещании, законодательство предоставляет им гарантированную половину полагающейся им доли.
Внимание! Под родственниками в данном случае понимаются прямые наследники: первоочередные супруг(а), дети и родители, в их отсутствие – наследники последующих очередей.
Причем дети родные и усыновленные, равно как еще не рожденный ребенок, обладают одинаковыми правами.
Закон позволяет потенциальным наследникам продолжить начатую умершим процедуру приватизации даже в случае отсутствия у них прописки в указанной квартире. Однако на практике такие вопросы обычно решаются в судебном порядке вследствие несогласия муниципальных органов.
Что предпринять после смерти гражданина?
В первую очередь всем желающим получить неприватизированную квартира в наследство, стоит договориться между собой о кандидатуре преемника, который и будет заключать договор найма.
Далее следует обратиться в жилищный фонд с ходатайством о переоформлении договора.
Следующим этапом должна стать непосредственно приватизация, которую новый наниматель может осуществить согласно Закону «О приватизации жилищного фонда» от 04 апреля 1991 года .
Кто не может получить жилье?
Как упоминалось выше, не могут претендовать на получение квартиры лица, не являющиеся прямыми наследниками, а также те, кто не проживал в данной квартире на законных основаниях.
Кроме того, ст. 1117 ГК РФ вводит такое понятие, как недостойные наследники, и отказывает им в праве на наследство. К ним относят:
родителей, лишенных родительских прав
граждан, совершивших или пытавшихся совершить умышленное преступление против наследодателя либо членов его семьи
лиц, сознательно нарушающих волю покойного, выраженную им в завещании.
Пошаговая инструкция: как вступить в наследство, если квартира не приватизирована
Шаг первый. Подать заявление о намерении переоформить договор в регистрационный отдел по месту расположения квартиры. В заявлении следует отразить:
желание оформить жилье в собственность
основания для такой просьбы. Это договор социального найма на имя заявителя, факт начала процедуры предыдущим владельцем
согласие всех прописанных членов семьи на приватизацию
площадь и характеристики квартиры
перечень прилагаемых документов.
Необходимо иметь при себе документы на жилье умершего владельца и бумаги, удостоверяющие право наследника на проживание в квартире.
Шаг второй. Подготовить документы, включающие:
заявление
паспорт
справки из БТИ
выписку из домовой книги с перечислением прописанных в квартире
ордер на жилье
договор соцнайма, заключенный между наследником и жилищным фондом
нотариально заверенную доверенность в случае представительства интересов наследника другим лицом.
Шаг третий. Передать подготовленные документы в регистрационный отдел с целью проверки их подлинности. Имейте в виду, что при условии проживания в квартире нескольких человек все они должны быть за приватизацию.
Шаг четвертый. Оформить и зарегистрировать договор на приватизацию квартиры, дождавшись вызова в регистрационный отдел. Этот этап возможен в случае отсутствия спорных моментов и нарушений.
Шаг пятый. Вступить в наследство в качестве собственника с внесением всех сведений в Единый реестр.
Внимание! Существуют объекты жилой недвижимости, которые не подлежат передаче в частную собственность.
В их числе жилье, расположенное на территории военных городков закрытого типа аварийное жилье комнаты в общежитиях жилплощади в служебных организациях.
Что касается расходов, граждане, проживающие в квартире на законных основаниях, освобождаются от уплаты госпошлины при вступлении в наследство.
Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки
Ситуация существенно усложняется, если проживающий с покойным не был зарегистрирован в квартире официально.
В этом случае возврат имущества собственнику – государству или муниципалитету – почти неизбежен.
Особенно если отсутствует намерение покойного о приватизации жилья, выраженное им при жизни в оговоренные законом сроки и зафиксированное в регистрационном отделе.
Чтобы попытаться сохранить недвижимость, следует незамедлительно обратиться в администрацию по месту проживания с описанием всех обстоятельств дела и просьбой пойти навстречу.
Возможно, потребуется предоставить доказательства фактического проживания в указанной квартире, свидетельство, подтверждающее родственную связь с умершим, иные документы по запросу уполномоченной организации.
Такие прецеденты достаточно редки. Поэтому имеет смысл заблаговременно побеспокоиться о том, чтобы данные потенциальных наследников были отображены в договоре социального найма.
Заключение
Потеря близкого человека – огромное горе и мощный стрессообразующий фактор. Немногие сохраняют в такой ситуации присутствие духа и способность продуктивно заниматься рутинными делами.
Однако существуют проблемы, чреватые далеко идущими негативными последствиями, если не решить их своевременно. Одна из таких проблем, требующих быстрого реагирования и достаточного уровня юридической грамотности – наследство муниципальной квартиры.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Нужно ли получать согласие наследника, вступившего в права наследства, если пропущен срок на вступление в наследство?
Нас спрашивают: У меня такая ситуация, есть 2 наследника на квартиру один из них вступил в наследство, а второй нет и полугодовой срок уже давно истек. Какие права есть у второго наследника на квартиру и может ли он позже вступить в наследство? Просто я слышала если один из наследников не вступил во время то потом он может вступить в наследство только с согласия наследника оформившего все документы во время так ли это?
Отвечаем: Действительно, в соответствии с частью 2 статьи 1155 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
Обращаем Ваше внимание, что наличие согласия других наследников на принятие наследства после истечения срока, является необходимым только для урегулирования вопроса во внесудебном порядке.
В случае невозможности достижения такого согласия, закон предусматривает возможность восстановления срока на принятие наследства в судебном порядке. Так, в соответствии с частью 1 статьи 1155 Гражданского кодекса РФ, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
Кроме того, обращаем Ваше внимание на то, что принятие наследства возможно не только путем подачи соответствующего заявления нотариусу, но и посредством фактического принятия наследства. Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Таким образом, если второй наследник осуществлял пользование данной квартирой после смерти наследодателя, оплачивал коммунальные платежи, производил ремонт, у него есть возможность доказать через суд, что своими действиями он осуществил фактическое принятие наследства.
Если Вам необходима помощь по вступлению в права наследства в судебном порядке - пожалуйста, обращайтесь.
Как продать квартиру после вступления в наследство
Многие покупатели сталкиваются с тем, что им продают квартиру, доставшуюся по наследству. К сожалению не все добросовестные приобретатели знают, какие риски их ожидают при покупке такой недвижимости. По сути, сам процесс купли-продажи доставшегося по наследству имущества, ничем не отличается от приобретения обычной квартиры, но всегда существует риск, о котором наивный покупатель даже не подозревает. Вместе с квартирой ему достанутся претензии от других наследников, которым полагается определенная часть квадратных метров недвижимости. Как осуществляется продажа квартиры после вступления в наследство и как это сделать?
Список претендентов на квартиру
Для того чтобы понять, кто может претендовать на наследственную квартиру, необходимо знать установленный законодательством список потенциальных претендентов:
Остальные родственники могут претендовать на наследство только в случае, если от квартиры отказался прямой наследник. Многие юристы неоднократно сталкиваются с ситуациями, когда наследодатель уже долгое время не проживает со своей женой, но официально развод не оформил. В число потенциальных наследников, завещатель свою жену не включил. В связи с этим она может просто не узнать о смерти мужа (так как давно с ним не живет и не поддерживает отношений). За это время другие члены семьи, которые были включены в завещание, быстро продают имущество без разрешения и договоренностей с супругой умершего. Узнав об этом, жена начинает судебные тяжбы по возвращению недвижимости.
Если у умершего не было первоочередных наследников, то, согласно действующему законодательству, имущество должно перейти к родственникам второй очереди. У детей наследодателя могут остаться внуки, которые также имеют право претендовать на имущество. Это еще не все риски, которые могут поджидать ни о чем не подозревающего покупателя.
Чтобы тщательно проверить историю недвижимости, следует обратиться к специалистам. Юристы, которые проводят сделки с недвижимостью, без труда проверят всю информацию, предоставленную продавцом, и смогут гарантировать безопасность сделки. Если продавец очень хитрый мошенник, то только квалифицированный юрист сможет вывести его на чистую воду. Многих интересует вопрос: как защитится от мошенников самостоятельно, ведь не у каждого покупателя квартиры есть денежные средства на юристов. В таких случаях приходится проверять всю информацию, а несведущий покупатель не всегда может справиться с такой задачей.
Как избежать рисков самостоятельно
Для начала необходимо получить выписку на недвижимость из реестра. В документе будет содержаться практически вся необходимая и полезная информация: список всех финансовых операций и манипуляций с недвижимостью, проводимые ранее сделки, фиксация перехода квартиры от одного лица к другому (дарение, наследство, продажа). Также следует не забывать про выписку из ЖКХ, в ней указывается, кто прописан в квартире и, что самое важное, возможно ли будет выписать из нее этих лиц. Не стоит пренебрегать общением с родственниками продавца и с его соседями.
Следует учитывать всех возможных претендентов на квартиру. Стоимость квартиры и любой другой недвижимости очень высока, и каждый из родственников умершего стремится получить как минимум денежную компенсацию. Не думать о претензиях родственников можно только в том случае, если продавец является единственным сыном наследодателя, а также, если последний не был в браке. Очень часто встречаются случаи самостоятельного отказа от получения наследства (квартиры или дома), но это должно быть сделано в письменной форме и удостоверено нотариусом. Данное оформление документов позволит снять все претензии родственников на наследственное имущество и без проблем заниматься продажей квартиры.
В выписке из реестра также будет указано наличие или отсутствие обременений на квартиру, а также полный список сделок, в которых учувствовала квартира. Процесс покупки такой квартиры при наличии всех документов позволит сделать продажу прозрачной и сведет на нет все подозрения в мошенничестве. Приобретение недвижимости, которая досталась продавцу по наследству, ничем не отличается от продажи обычной недвижимости. Именно это и позволяет мошенникам продавать квартиру с потенциальными претендентами на нее, и наивный покупатель может ничего не заподозрить.
Выписка из домовой книги
К проверке данной информации следует подходить очень внимательно. Как было указано перед подписанием договора купли-продажи необходимо получить выписку из реестра. Лучше всего взять расширенный вариант, в нем будет указана все необходимая для покупателя информация: список зарегистрированных или еще не выписавшихся людей в квартире. Это крайне важная и нужная информация, так как нельзя покупать квартиру, если из нее не выписались все жильцы. Если недвижимость постоянно перепродавалась, то стоит обратить внимание на то, что с документами или с его владельцем могут возникнуть проблемы. Самым безопасным вариантом расчета между сторонами является банковская ячейка. Продавец ее открывает только после того, как выполнил все обязательства перед непосредственным покупателем, это дает гарантию честности сторон.
Существуют обстоятельства, при которых данный способ расчета не выгоден обеим сторонам (например, высокая ставка за пользование ячейкой). В таком случае они могут рассчитаться друг с другом наличным деньгами до или после регистрации договора.
Неблагоприятные последствия
Основной риск при покупке недвижимости у продавца, получившего квартиру в наследство, состоит в том, что вместе с недвижимостью можно «купить» претензии от других наследников, чьи наследственные права были нарушены. О такой опасности очень часто предупреждают работники юридических агентств. При заключении договора купли-продажи следует внимательно проверять покупаемую недвижимость. Часто мошенническая схема выглядит так: после оформления собственности на потенциального наследника и ее последующей продажи, появляются другие наследники, которые имеют права на недвижимость. В таких ситуациях крайне важно разобраться, как именно унаследовал имущество продавец. Существуют два способа получения наследства: по закону (в порядке очереди) и по завещанию (наследодатель указал имя своего наследника в документе).
Если наследник указан в завещании ,и это продавец недвижимости, то проблем практически не будет, а вот если завещания умерший собственник квартиры не оставил, то существует много очередей претендентов, с которыми могут возникнуть проблемы. В завещании же могут быть указаны несколько будущих владельцев квартиры. Тогда возникнут проблемы, если наследники сами не урегулировали эти вопросы.
Третьи лица, которые объявились, как только покупатель приобрел недвижимость, имеют законные права на наследство, если они:
дети от прошлых браков
официальный супруг или супруга, с которыми умерший долгое время не жил и не поддерживал общение
отсутствие наследников в первой очереди
дети, родители или супруг (супруга) умерли раньше наследодателя
наследники третьей очереди (если наследство оформили наследники из второй очереди)
появились наследники по завещанию, о которых наследники уже, вступившие в наследство просто не знали.
Если квартира наследовалась по завещанию, то это не значит, что сделка будет безопасной на 100%. Очень часто этот нотариальный документ оспаривают наследники по закону. Нередко они утверждают, что завещание написано под давлением или является поддельным. Нет таких родственников, которым понравилось бы, что квартира умершего достается супруге или супругу наследодателя или вообще лицам, о которых родственники не знали. Часто такие ситуации возникают, когда родственники и умерший по каким-то причинам не общались. Возможно появление еще одного наследника с завещанием, написанным позднее первого, которое отменяет все прежние завещания наследодателя и является окончательной волей умершего.
Судебные разбирательства
Все вышеперечисленные разногласия приводят к судебным разбирательствам. Если появившиеся наследники или другие претенденты на недвижимость докажут свое право на квартиру или дом, то договор купли-продажи станет недействительным, деньги которые покупатель заплатил за квартиру должны быть ему возвращены в полном размере, согласно действующему законодательству, а квартира, возвращается продавцу.
Конечно, деньги продавец уже потратил, поэтому покупателю остается лишь надеяться на то, что судебные приставы смогут вернуть ему потраченные деньги по исполнительному листу или что у продавца имеются депозиты или имущество, которое можно реализовать. Если всего этого нет, то продавец будет обязан отдавать часть денег постепенно, согласно закону. Сумма вычитается из его зарплаты в течение многих лет.
Особенно покупателю нужно быть внимательным, если недвижимость досталась продавцу совсем недавно, так как мошенник может выставить ее на продажу сразу же после оформления документов. В таких случаях продавец квартиры (владевший недвижимостью менее трех лет) обязан заплатить налог. Согласно законодательству налогом не облагается сумма менее миллиона рублей. Чтобы провернуть такую простую манипуляцию с неуплатой налогов, продавцы указывают в договоре сумму не превышающую миллион. В случае появления других наследников и дальнейших судебных разбирательств покупателю будет возвращена не вся сумма, которую он заплатил, а лишь та, которая указана в договоре. Она может отличаться от фактической суммы в полтора-два раза.
Есть еще один риск, если наследодатель указывает в завещании завещательный наказ . Данный пункт возлагает на наследника обязанность, согласно которой он должен предоставить право пользования недвижимостью другому лицу на определённый срок или до выполнения других обязательств. Например, наследодатель завещал квартиру сыну, но условием является проживание в ней матери или бабушки до их смерти. Если данные обстоятельства вскрылись после подписания сторонами договора купли-продажи, то в суде необходимо доказывать, что покупатель был обманут.
Популярные схемы мошенников
Мошенничество при продаже недвижимости, доставшейся в наследство, встречается очень часто. Нарушают закон обычно родственники умершего. Они решают быстро продать квартиру и получить круглую сумму себе в руки.
Родственники могут и не знать о смерти наследодателя на протяжении достаточно длительного времени. Поэтому они, хотя и пропускают срок принятия наследства, но могут в судебном порядке продлить срок принятия наследства и стать полноценными претендентами на квартиру. Часто мошенник пользуются тем, что наследники не принимают наследство из-за каких-то обстоятельства: по причине болезни, проживания в другой стране и т.д.
При приобретении наследственной недвижимости будьте внимательны и заключите договор страхования титула сделки. В случае признания сделки недействительной, страховая компания компенсирует Вам часть потраченной суммы.
Как оформить наследство на квартиру?
Если квартира не приватизирована: кто имеет право на наследство?
В первую очередь всем желающим получить неприватизированную квартира в наследство, стоит договориться между собой о кандидатуре преемника, который и будет заключать договор найма.
В этом случае возврат имущества собственнику – государству или муниципалитету – почти неизбежен. 
Для того чтобы понять, кто может претендовать на наследственную квартиру, необходимо знать установленный законодательством список потенциальных претендентов:
Для начала необходимо получить выписку на недвижимость из реестра. В документе будет содержаться практически вся необходимая и полезная информация: список всех финансовых операций и манипуляций с недвижимостью, проводимые ранее сделки, фиксация перехода квартиры от одного лица к другому (дарение, наследство, продажа). Также следует не забывать про выписку из ЖКХ, в ней указывается, кто прописан в квартире и, что самое важное, возможно ли будет выписать из нее этих лиц. Не стоит пренебрегать общением с родственниками продавца и с его соседями.
К проверке данной информации следует подходить очень внимательно. Как было указано перед подписанием договора купли-продажи необходимо получить выписку из реестра. Лучше всего взять расширенный вариант, в нем будет указана все необходимая для покупателя информация: список зарегистрированных или еще не выписавшихся людей в квартире. Это крайне важная и нужная информация, так как нельзя покупать квартиру, если из нее не выписались все жильцы. Если недвижимость постоянно перепродавалась, то стоит обратить внимание на то, что с документами или с его владельцем могут возникнуть проблемы. Самым безопасным вариантом расчета между сторонами является банковская ячейка. Продавец ее открывает только после того, как выполнил все обязательства перед непосредственным покупателем, это дает гарантию честности сторон.
Основной риск при покупке недвижимости у продавца, получившего квартиру в наследство, состоит в том, что вместе с недвижимостью можно «купить» претензии от других наследников, чьи наследственные права были нарушены. О такой опасности очень часто предупреждают работники юридических агентств. При заключении договора купли-продажи следует внимательно проверять покупаемую недвижимость. Часто мошенническая схема выглядит так: после оформления собственности на потенциального наследника и ее последующей продажи, появляются другие наследники, которые имеют права на недвижимость. В таких ситуациях крайне важно разобраться, как именно унаследовал имущество продавец. Существуют два способа получения наследства: по закону (в порядке очереди) и по завещанию (наследодатель указал имя своего наследника в документе).
Все вышеперечисленные разногласия приводят к судебным разбирательствам. Если появившиеся наследники или другие претенденты на недвижимость докажут свое право на квартиру или дом, то договор купли-продажи станет недействительным, деньги которые покупатель заплатил за квартиру должны быть ему возвращены в полном размере, согласно действующему законодательству, а квартира, возвращается продавцу.
