Неприватизированная квартира в наследство рб
Что делать, если вы получили в наследство не полностью приватизированную квартиру
В рубрике Советы адвоката мы отвечаем ваши вопросы, относящиеся к области права и требующие квалифицированного разъяснения. Комментировать и разъяснять правовые аспекты будет Татьяна Семешко - адвокат Минской областной коллегии адвокатов, управляющий партнер адвокатского бюро.
Если вы оказались в ситуации, которая требует консультации адвоката, - пишите нам на apr@tutby.com (с пометкой Адвокат). Мы опубликуем вашу историю с комментариями Татьяны.
Сегодня обсуждаем вопросы, связанные с наследованием приватизированной квартиры.
- В марте 2016 года умерла моя тетя. Как оказалась, она составила завещание, в котором назначила меня наследницей ее квартиры, расположенной в г. Минске. Данная квартира была приобретена моей тетей по договору приватизации с рассрочкой на 40 лет. На день ее смерти квартира до конца не оплачена.
Вопрос: могу ли я оформить свидетельство о праве на наследство на данную квартиру?
Комментарий адвоката:
- Как усматривается из статьи 1032 Гражданского кодекса Республики Беларусь, наследование осуществляется по завещанию и закону. Необходимо отметить, что согласно действующему законодательству Республики Беларусь, наследование по завещанию имеет приоритетный характер: наследование по закону имеет место лишь в том случае, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а также в иных прямо установленных законодательством случаях.
При этом, согласно п. 1 ст.1041 Гражданского кодекса Республики Беларусь, гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам.
Следовательно, в полном соответствии с вышеприведенным принципом свободы завещания, в качестве наследника в завещании ваша тетя указала вас - свою племянницу.
Далее, согласно п. 1 ст.1040 Гражданского кодекса Республики Беларусь, завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.
При этом, насколько это усматривается из вашего обращения, между тетей и государством существовал договор приватизации квартиры.
Однако, как усматривается из вашего обращения, в указанный договор приватизации было включено условие о рассрочке оплаты стоимости приватизируемого жилого помещения на 40 лет. Необходимо отметить, что сделано это было в полном соответствии с действующим жилищным законодательством Республики Беларусь (а именно, согласно п. 1 ст.144 Жилищного кодекса Республики Беларусь, оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до сорока лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее десяти процентов остаточной стоимости этих жилых помещений, подлежащей оплате).
Вместе с тем, существование подобного условия в договоре приватизации не препятствует наследованию квартиры после смерти вашей тети.
Так, согласно п. 1 ст.1031 Гражданского кодекса Республики Беларусь, по общему правилу, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент (универсальное правопреемство).
Согласно п. 1 ст.1033 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается его смертью.
Наконец, согласно п. 1 ст.1086 Гражданского кодекса Республики Беларусь, каждый из наследников, принявших наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Следовательно, вы имеете право получить свидетельство о праве на наследство на квартиру . которую ваша тетя завещала вам. Однако, вы должны понимать, что вступая в права наследника указанным имуществом, вы наследуете также существовавшую у вашей тети на день ее смерти обязанность перед государством по оплате стоимости приватизируемой квартиры: ту часть суммы, которую ваша тетя не успела погасить при жизни, выплачивать предстоит вам.
И в данной части следует помнить, что согласно п. 2 ст.144 Жилищного кодекса Республики Беларусь, при неуплате в течение одного года очередных взносов местный исполнительный и распорядительный орган, организация, являющиеся стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор.
Мой личный совет: таким образом, вы имеете право на получение свидетельства о праве на наследство в отношении завещанной вам тетей квартиры.
При этом, необходимо иметь в виду, что согласно п. 1 ст.1069 Гражданского кодекса Республики Беларусь, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 1 ст.1070 Гражданского кодекса Республики Беларусь, принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 1 ст.1071 Гражданского кодекса Республики Беларусь, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В этой связи, вам важно не пропустить срок для принятия наследства после смерти вашей тети.
Также, как уже отмечалось выше, вы должны помнить, что в данном случае, наследуя квартиру, вы наследуете также обязанность по выплате в пользу государства оставшейся непогашенной на момент смерти тети стоимости указанного жилого помещения.
Важно знать: исходя из своего опыта работы обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значение, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.
адвокат Минской областной коллегии адвокатов
управляющий партнер адвокатского бюро Ваш ЧАСТНЫЙ АДВОКАТ
Телефоны: 8(033) 688 6636 (МТС), 8(025) 688 6636 (Лайф), 8(029) 388 6636 (Велком), 8&minus017&minus399&minus66&minus36. (гор.)
Наследование неприватизированной квартиры
Наследование неприватизированной квартиры возможно в соответствии с законодательством только для определенной категории граждан, которые непосредственно указаны в законах российского Гражданского Кодекса. Этим же законодательным актом предусмотрены и правила перехода такого имущества.
Претендовать на наследование неприватизированного жилья и участвовать в оформлении соответствующих документов имеют право только прямые наследники.
Для этого необходимо ещё до смерти основного нанимателя такого помещения предпринять несколько шагов. В отдел регистрации собственности следует подать письменное заявление о приватизации такой квартиры. Основному нанимателю этого жилого помещения необходимо заняться оформлением всех документов и начать процесс его приватизации.
Наследование неприватизированной квартиры по закону происходит в том случае, все документы были поданы нанимателем до его смерти, но процесс регистрации не был завершён, а помещение в личную собственность передано не было.
Правильно разобраться в ситуации смогут юристы сервиса Правовед. RU, консультацию которых можно получить по телефону на сайте или обратившись к ним в онлайн режиме.
Консультации юристов по законодательству России
Выбор категории
Хотелось бы узнать кто унаследует неприаатезированную квартиру. В этой квартире прописано 7 человек. Тоесть после смерти человека на кого эта квартира записана. Ее могут унаследлвать все 7 прописаных людей. Или только тот кто первый начнет систему.
22 Июня 2017, 11:30 Евгения, г. Москва
Здравствуйте Если умер наниматель неприватизированной квартиры А там еще совместно с ним прописаны 2 сына умершей ( один из которых временно имеет регистрацию в другом месте) Хотелось бы узнать право наследования этого жилья?
29 Апреля 2017, 00:12 Ирина, г. Ярославль
Есть вопрос к юристу?
ДОБРОЕ УТРО.СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА,у нас квартира не оформлена ,реальный квартиросъемщик умер,прописаны в квартире трое.Может ли мой дедушка свою часть квартиры завещать кому-либо без согласия других проживающих.
24 Ноября 2016, 07:58 luydmila, г. Ульяновск
Мой сын, 12 лет, прописан в квартире со свекровью (отец умер 5 лет назад). Свекровь категорически отказывается приватизировать квартиру. 1.В случае .ее смерти, что будет с квартирой? 2. Можно ли приватизировать часть квартиры (тем самым.
10 Октября 2016, 00:10 Ирина, г. Москва
Здравствуйте,у меня умер папа и он был прописан в квартире ,вместе с мамой ,его братом и его двумя дочерями,квартира не приватизирована,кому достанется доля папы на эту квартиру? И еще вопрос есть так же квартира собственник он(папа) в этой кварт.
28 Июля 2016, 22:38 настя, г. Тула
Ситуация: 2х-комнатная квартира НЕпреватизирована, в ней прописаны: бабушка, ее дочь, внук и внучка. У внука есть жена, не прописанная в квартире, но скоро родит ребенка. Её дочь вместе с внучкой не живет там уже 10 лет, хоть и прописаны. Внук с.
11 Июля 2016, 22:29 Евгения, г. Ногинск
Добрый вечер. У меня возникла проблема. Квартира была не приватизирована. Документы на приватизацию подали, но потом через неделю бабушка умерла. Ходили забирать документы. но там сказали не хватает справки от администрации. Прописана была только.
20 Апреля 2016, 21:37 Олег, г. Волгоград
Добрый день! Есть две квартиры, одна приватизированная 1к.кв. и 2-я не приватизированная 2к.кв. одна принадлежала бабушке, другая пробабушке, после их смерти в 2000г наследником должна была стать моя мама, как единственный наследник, но в 2014 мама.
02 Апреля 2016, 00:07 Сергей, г. Санкт-Петербург
Отец живет в неприватизированной квартире. Живу с матерью в другом доме с пропиской. Унаследую ли я от отца жилье? Или необходима приватизация квартиры?
09 Декабря 2015, 18:37 Анастасия, г. Белгород
Скажите пожалуйста,в квартире были прописаны мой отец и его брат. Отец умер,квартира не приватизирована. Я( его дочь) имею ли право на долю в этой квартире?
25 Ноября 2015, 23:55 Ольга, г. Москва
У моей бабушки была квартира и она не успела ее приватизировать до своей смерти в квартире остался прописан ее сын(родной брат моего умершего отца).За бабушкой долгое время ухаживали и хоронили ее мы с моей сестрой на свои деньги,а сейчас сын.
25 Июля 2015, 12:10 Светлана, г. Камешково
Здравствуйте, подскажите, у меня умер отчим, и у него осталась задолженность по кредитной карте 54 тысячи, банк звонит и говорит что долг нужно отдавать тем кто вступил в наследство, но я в наследство не вступал, но от него осталась не.
13 Июня 2015, 13:51 Владимир,
После смерти деда осталась неприватизированная квартира, в ней никто не прописан. Я - внук. Я раньше был прописан в этой квартире. Могу ли я как то оформить её на себя или приватизировать?
01 Июня 2015, 21:40 андрей, г. Саранск
Добрый день! После смерти родителей осталась трехкомнатная квартира в Москве, квартира не приватизирована, муниципальная. "Основных наследников" двое, я и моя сестра. По прописке: Прописана я с сыном 19 лет и сестра с двумя детьми 10 лет и 4 года.
12 Мая 2015, 16:21 Юлия, г. Москва
Здравствуйте! Умерший отец был прописан в Норильске, квартира не была приватизирована, поэтому отошла государству. Могу ли я претендовать на нее, или на компенсацию от Норильского комбината относительно этой квартиры?
31 Марта 2015, 05:30 Карянова Ольга, г. Черногорск
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее,
чем искать решение!
Наследование приватизированной квартиры
- Как будет наследоваться квартира, приватизированная на имя отца, который умер два месяца назад? На момент приватизации в квартире проживали отец, мать и двое детей.
Отвечает заведующий нотариальной конторой Кобринского района Ирина Марчук:
- В состав наследства умершего гражданина входят все права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент открытия наследства, то есть только то имущество, которое непосредственно принадлежало умершему. На практике чаще всего договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения оформляются на одного члена семьи, другие члены семьи дают согласия либо на своё участие в приватизации, либо без их участия. В случае, когда в приватизации квартиры участвовали супруги и другие члены семьи путем внесения своих жилищных квот либо денежных средств, такая квартира является их общей собственностью. Поэтому квартира, приватизированная не одним участником, не может перейти к наследникам в целом.
В соответствии со статьей 1034 Гражданского кодекса Республики Беларусь смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли в такой собственности и раздела общего имущества либо выделения из него доли умершего участника. На практике это происходит следующим образом: наследники, принявшие наследство, и участники приватизации обращаются к нотариусу по последнему месту жительства умершего и заключают между собой соглашение об определении долей в приватизированной квартире, в том числе и доли умершего. После чего нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство на долю в праве собственности на квартиру, принадлежавшую умершему.
В случае, когда в приватизации квартиры принимали участие только совместно проживающие супруги (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности), а другие члены семьи, в том числе и дети, не участвовали в приватизации ни жилищной квотой, ни деньгами, такая квартира является общей совместной собственностью только супругов. Поэтому если умирает супруг, на чье имя был оформлен договор купли-продажи приватизируемой квартиры, то другой супруг подает в нотариальную контору заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в квартире, приватизированной в период брака, на основании которого нотариус выдает свидетельство о праве собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру пережившему супругу, а оставшаяся 1/2 доли в праве собственности на квартиру переходит наследникам умершего.
Если умирает супруг, участвующий в приватизации, а квартира была приватизирована на имя пережившего супруга, то по письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с письменного согласия пережившего супруга свидетельство о праве собственности может быть выдано нотариусом на имя умершего супруга на 1/2 (одну вторую) доли приватизированной квартиры, для последующего включения её в состав наследственного имущества и выдачи свидетельства о праве на наследство на указанную долю квартиры наследникам.
Необходимо отметить, что законодательство Республики Беларусь о приватизации жилых помещений неоднократно изменялось. Поэтому при определении долей участников приватизации жилья применяется законодательство, действующее на момент заключения договора купли-продажи приватизируемых жилых помещений.
Комментарии
Ответы на ваши вопросы
Приватизация квартиры и наследство
06 апреля 2013 | спрашивает: Анна
Здравствуйте! Мои родители проживают в городе Бобруйске и хотят приватизировать квартиру, для передачи мне её в наследство путём дарения, но у меня есть брат, который против. Возможно ли оформормить договор дарения или завещание до окончания приватизации? Что будет с квартирой, если договор дарения или завещания не оформлены или оформлены не до конца или не завершённой приватизации в случае смерти родителей? Как правильно оформить документы? Только путём дарения можно избежать со стороны брата требования прав на вступление в наследство?
Ответ компании «Мольнар»
Уважаемая Анна! Во-первых необходимо определиться с родителями: они Вам подарят или напишут завещание на Ваше имя. Это разные юридически значимые действия.
Понятие договора дарения содержится в статье 543 Гражданского кодекса Республики Беларусь:
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Понятие завещания содержится в статье 1040 Гражданского кодекса Республики Беларусь:
1. Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.
Порядок приватизации жилых помещений определен в главе 23 Жилищного кодекса Республики Беларусь (вступил в законную силу 01.03.2013г.).Пока не будет завершен процесс приватизации жилого помещения, Ваши родители не смогут подарить Вам это жилое помещение, но завещать все свое имущество (в том числе и это жилое помещение) могут.
Если Ваш брат зарегистрирован (прописан) в этой квартире, то в соответствии с п. 1ст. 136 ЖК РБ он может участвовать в приватизации квартиры или должен будет подписать заявление об отказе в приватизации. То есть без него Ваши родители не смогут осуществить процедуру приватизации, даже если он не будет участвовать в приватизации своими жилищными квотами или денежными средствами.
Следует дополнительно отметить, что в соответствии с п. 5 ст. 60 Жилищного кодекса Республики Беларусь дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, вправе с письменного согласия нанимателя и других проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи требовать признания его нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя жилого помещения. Такое же право имеет каждый дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, либо законный представитель проживающего совместно с ним недееспособного члена семьи нанимателя жилого помещения в случае смерти, признания судом безвестно отсутствующим или объявления умершим нанимателя или утраты им права владения и пользования жилым помещением.
То есть, если ваши родители умрут до момента подачи заявления на приватизацию, то Вы будете иметь право заключить новый договор найма на свое имя и совершить процесс приватизации уже на себя (при условии, что вы там зарегистрированы и проживаете).
Если приватизация будет осуществлена с рассрочкой, т.е. расчет с государством будет производиться на протяжении нескольких лет, то в случае смерти собственника квартиры наследники будут наследовать не только квартиру, но и долги. Т.е лицо признанное наследником должно будет произвести расчет с государством за умершего. Вступить в права собственности на такую квартиру наследник сможет, но распоряжаться (подарить, продать, обменять) сможет только после полного расчёта.
Перечень документов содержится в Указе Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. N 200 «ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРОЦЕДУРАХ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ОРГАНАМИ И ИНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ ПО ЗАЯВЛЕНИЯМ ГРАЖДАН». Вам для начала процесса приватизации требуется только обратиться в службу «одно окно» по месту нахождения жилого помещения.
Что касается Вашего брата, то избежать со стороны брата требования прав на вступление в наследство нельзя. Практически любую сделку можно оспорить, в том числе и договор дарения, и завещание, особенно если на это имеются основания. Основаниями могут быть психические заболевания, нарко- и алкогольная зависимость, инвалидность, ограниченная трудоспособность и нахождение на иждивении у умершего.
Источники:
, , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
