Нужно ли разрешение супруга на продажу квартиры полученной по наследству

Если бывшие муж и жена не поделили квартиру на протяжении трех лет, то распоряжение жилой недвижимостью возможно только при наличии согласия бывшего супруга. При отсутствии такого документа (удостоверенного нотариально) сделка по продаже жилья оспаривается в суде.

Парадоксы действующего законодательства

В марте 2013 года гражданское законодательство провозгласило не обязательной регистрацию сделок по купле-продаже недвижимости в Росреестре, оставив за государственным органом только функцию регистрации перехода прав собственности на жилье.

Российское законодательство считает безусловным, что при заключении договоров купли-продажи квартиры или дома второй супруг оповещен о намечающейся сделке и согласен на нее. «Презумпция» согласия предполагает, что муж и жена абсолютно добросовестно относятся к совместной собственности и к требованиям Семейного кодекса. Именно п.2 ст.35 СК РФ прямо говорит о том, что ни один из супругов не обязан спрашивать разрешения у другого при покупке имущества.

Таким образом, приобретая новую квартиру, муж может не получать согласия у жены – и это будет законно. С другой стороны, в п.3 ст.35 Семейного Кодекса говорится о существовании трех ситуаций, когда потребуется согласие супруга:

Два последних положения уже потеряли актуальность в сделках с недвижимым имуществом. Присутствие нотариуса при удостоверении договора купли-продажи необязательно, а государственная регистрация такого контракта отменена в 2013 году. Так остается только один случай, когда необходимо наличие одобрения жены или мужа – распоряжение недвижимым имуществом.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры в 2015 году

Теоретически нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры не обязательно. Титульный собственник жилья может единолично заключить договор на продажу квартиры и передать его в подразделение Росреестра для регистрации перехода права собственности к покупателю. Это может быть сделано по неведению или забывчивости, когда продавец совершает сделку в обход риелторских или юридических бюро.

Однако не исключены случаи, когда муж сознательно не ставит в известность жену о намечающейся сделке по покупке квартиры, чтобы не единолично пользоваться доходом при ее продаже. Когда подобные махинации становятся достоянием гласности, это однозначно ведет к аннулированию сделки в судебном порядке. Право на оспаривание продажи квартиры сохраняется за супругом, который не давал согласия на сделку, в течение года после того, как он достоверно узнал о свершившемся факте.

Парламентеры в Государственной Думе в марте 2015 года приняли поправки к Семейному Кодексу и закону о регистрации прав на недвижимость в первом чтении. Предусматривается полный отказ от принципа обязательности в отношении нотариального удостоверения согласия супруга на совершение сделок с общей семейной недвижимостью.

Предполагается, что вместо нотариального оформления согласия семейная пара подтвердит общее намерение продать или подарить недвижимость перед уполномоченными сотрудниками Росреестра. Поскольку чиновники государственной регистрационной службы не обязаны (в отличие от нотариуса) объяснять посетителям правовые последствия совершаемых ими действий с жильем, новый законопроект снизит уровень защищенности интересов супругов при сделках с недвижимостью. Ожидается, что новый закон вряд ли пройдет все инстанции и окончательное принятие парламентом.

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры

Закон не предусматривает четкой формы письменного согласия мужа или жены на совершение сделки с квартирой/домом. Однако для соблюдения формальностей и обеспечения безопасности будущей сделки, в документе должны содержаться следующие данные:

Нотариус может предложить собственную форму письменного согласия или добавить в него дополнительные данные по желанию супругов. Стоимость оформления согласия – 500 рублей.

Однозначного ответа на вопрос о том, сколько времени действительно согласие супруга на продажу квартиры, законодательство не дает. Если в самом документе, заверенном у нотариуса, указан конкретный срок действия согласия – то выходить за рамки этого периода нельзя. Если в бланке письменного согласия не оговаривается конкретный временной период, на протяжении которого документ имеет юридическую силу, то срок его действия неограничен.

Следует иметь в виду, что сотрудники Росреестра могут не принять документы на регистрацию перехода права собственности на жилье, если согласие супруга на продажу «старше» трех лет. Поэтому рекомендуется заранее уточнить эти детали в МФЦ.

Нужно ли согласие супруга, если квартира продается по доверенности?

Титульный собственник квартиры вправе выдать доверенность на продажу жилья любому лицу, в том числе мужу или жене. Поскольку фактически оба документа – согласие супруга и доверенность на его имя – являются дублирующими, то в ряде случаев юридический владелец квартиры не оформляет нотариальное одобрение сделки продажи квартиры. Это может стать причиной волокиты с регистрацией документов в подразделении Росреестра.

По юридической сущности доверенность и согласие являются абсолютно разными документами. Доверенность на имя мужа/жены делегирует ему права второго супруга на совершение всех действий, связанных с куплей-продажей квартиры. Согласие же подтверждает доверие супруга к распоряжению общей собственностью.

Документы различаются по сроку своего действия. Доверенность, выданная мужу или жене, может быть отозвана доверителем в любой момент – на это не потребуется ни получение разрешения, ни обязанность оповещения членов семьи.

Возможности отозвать нотариально заверенное согласие закон не предусматривает. Если в период проведения сделки муж/жена, ранее оформившие у нотариуса добровольное согласие на продажу квартиры, передумали и решили отозвать документ, то единственная возможность, которой они располагают, – заявить в орган Росреестра о приостановке регистрационных действий или обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Во избежание потери времени и собственных усилий рекомендуется оформить у нотариуса согласие жены/мужа на продажу жилья. При малейшем риске возникновения любых спорных ситуаций, связанных с отчуждением недвижимости, лучше подстраховаться и иметь на руках все рекомендуемые документы.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Рекомендуем к прочтению

Покупка и продажа

Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.

Покупка и продажа

​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

Покупка и продажа

Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

Покупка и продажа

Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

Покупка квартиры полученной по наследству

Каждый день частные лица заключают многочисленные сделки, которые связаны с приобретением или продажей недвижимости. А вот покупка квартиры полученной по наследству – явление более редкое.

Конечно же, не стоит опасаться приобретения такого недвижимого имущества. Между тем существует целый перечень нюансов, которые непременно должны привлечь внимание покупателя.

Проблемы при покупке квартир полученных по наследству

«Приобретение» имущественных претензий обделенных наследников – вот главная проблема и опасность, которая нередко подстерегает при покупке такой квартиры. Достаточно часто случается так, что лица, права которых при «распределении» наследства были нарушены, могут попытаться отстоять эти самые права в судебном порядке. И тогда у вас появятся определенные сложности.

Существует правило, по которому происходит наследование. Имущество может быть унаследовано:

В том случае, если завещания нет, имущество наследодателя будет подлежать разделу между наследниками нескольких очередей. Первая очередь – это родители, супруги, а также дети. Однако здесь все не так просто.

Часто происходит следующее:

Разумеется, это лишь самые распространенные ситуации – на самом деле, подобных проблем существует куда больше. И в случае, если вы планируете приобрести наследуемую квартиру, вы должны быть готовы к возможным «сюрпризам».

Важно знать и о том, что, по закону, наследники должны объявиться в срок до 6-ти месяцев с момента смерти гражданина-наследодателя. Между тем если наследники живут далеко (например, за границей) или находятся в местах заключения, они по совершенно понятным причинам могут не успеть заявить о своих правах в тот период времени, который определен законом.

Есть и еще один весьма значимый момент. Законом установлены «приоритеты» в вопросах, связанных с наследством. То есть, имеются те категории граждан, которым положена доля в наследстве в любом случае. Это, в частности: несовершеннолетние дети умершего, нетрудоспособные родители и т.д. И если такие родственники заявят о своих правах, в судебном порядке им будет выделена доля в квартире – даже в том случае, если она уже была продана. Бывают и случаи, когда суд признает продавца недостойным наследником, и квартира присуждается «законным» владельцам.

На деле все выглядит следующим образом: недовольное разделением наследуемого имущества лицо подает заявление в суд. В судебном порядке выносится решение в пользу истца, и нового владельца обязывают освободить квартиру. Покупатель квартиры может потребовать деньги с продавца – но в большей части случаев эти средства уже частично, или полностью, потрачены. В таком случае вернуть свои деньги можно будет только через судебных приставов – если, конечно, у бывшего продавца имеется какое-либо имущество или сбережения.

К сожалению, это далеко не все подводные камни. Согласно законодательству, если недвижимость является собственностью продавца до 3-х лет, при ее продаже взимается налог. Не облагаются налогом только суммы до одного миллиона рублей. Именно такую сумму, скорее всего, и попросит указать продавец в договоре купли-продажи. Часто покупатели соглашаются – и зря! Ведь в том случае, когда доходит дело до суда, и квартира у вас «отзывается», потребовать назад вы сможете только указанную в договоре денежную сумму.

Существует и еще одна распространенная проблема. В завещании наследодатель указывает, что квартира переходит к детям, но прописывает условие: его собственные родители имеют право использования этой квартиры до конца жизни. Выходит, что вы покупаете квартиру, в которой могут продолжать жить совершенно незнакомые вам люди!

Как избежать проблем при покупке квартиры полученной по наследству

Собираетесь подписать документы о купле-продаже квартиры? Не спешите – для начала изучите «историю» недвижимости.

Как это сделать?

1. Запросите выписку из ЕГРП. Вы получите все сведения об операциях с квартирой с 1998 года и по сегодняшний день. Также вы узнаете о возможных «обременениях», наложенных владельцами.
2. Получите выписку из домовой книги. Это крайне важная для вас информация обо всех тех лицах, которые прописаны в квартире.
3. Не поленитесь пообщаться с соседями. Если у умершего всего один ребенок, и квартира досталась ему, вряд ли вас ждут судебные разбирательства. Но если недвижимость завещана гражданской супруге (супругу), а у умершего имеются дети – есть смысл задуматься!
4. Убедитесь, действительно ли есть завещательные отказы, как вас убеждает продавец. Получить такие сведения можно у нотариуса.

В том случае, если есть несколько наследников, каждый из них ставит подпись в договоре купли-продажи. Но случается и так, что продавец имеет на руках доверенность от всех наследников. Ваша ситуация? Обязательно проверьте, какие «действия» может выполнять представитель, имеет ли он право продавать квартиру и получать за это деньги. Непременно проверьте и личность самого продавца: в этом помогут сотрудники паспортного стола.

Но и это еще не все. Удостоверьтесь в самом факте смерти владельца квартиры. Может быть, он находится в длительной поездке, или пропал без вести? Попросите у продавца соответствующие документы: судебное решение о признании собственника жилища умершим, или свидетельство о смерти (разумеется, оригинал).

Мошенничество при продаже квартир полученных по наследству

В последние годы фактов мошенничества в сфере недвижимого имущества, как это ни печально, становится все больше. И самое простое, что могут сделать недобросовестные продавцы – это подделать завещание. В таком случае, на помощь придет нотариус, который подтвердит или опровергнет подлинность документа.

Нередко покупателям мошенники предоставляют «липовые» договоры мены или дарения. Как правило, такие документы также являются поддельными. Вот весьма распространенная схема: с пожилым человеком начинает проживать, или ухаживать сосед, дальний родственник или даже совершенно посторонний человек.

Обманом мошеннику удается заполучить генеральную доверенность, а после смерти владельца квартира быстро продается. И все проблемы с настоящими наследниками будет решать новый владелец недвижимости.

К сожалению, всем известны сегодня и новости о «черных риэлторах», которые заставляют владельца квартиры написать завещание в их пользу, а затем – избавляются от него самого. И потому, приобретая наследованную квартиру, будьте внимательны и осторожны!

Стоит ли покупать квартиру полученную по наследству

Действительно, стоит ли подвергать себя риску и покупать квартиру, полученную по наследству? Каждый принимает окончательное решение самостоятельно. Однако есть несколько проверенных способов, которые помогут снизить риски:

Покупка квартиры по доверенности: основные правила

Существуют ли риски при покупке недвижимости по такому документу, как доверенность? Конечно же, да! Не соглашайтесь на приобретение такой недвижимости, если вас не хотят лично познакомить с владельцем. Кроме того, доверенность может отменить сам собственник, причем, в одностороннем порядке.

И тогда, опять же суд, признание сделки недействительной, потеря денег и длительные тяжбы с их возвращением.

Обращайте внимание и на факт дееспособности продавца – в случае, если он признан недееспособным, сделка может быть отменена в судебном порядке. И если суд вернул «недееспособному» продавцу квартиру, есть риск навсегда распрощаться с потраченными деньгами.

Проверить дееспособность продавца можно разными способами: обратиться в психоневрологический диспансер или, например, попросить предъявить водительское удостоверение.

Как не проиграть при покупке квартиры полученной по наследству

Перепродажа одной и той же квартиры – крайне распространенное сегодня явление. Мошенники «играют», в первую очередь, на желании людей сэкономить. На руку им и то, что многие граждане сегодня имеют низкую юридическую грамотность.

«Черные» риэлторы считают, что при множественной продаже квартиры последний покупатель будет «добросовестным», и отнять у него недвижимость будет уже невозможно. Однако это глубокое заблуждение.

Независимо от того, сколько владельцев поменялось, квартира может быть возвращена законному собственнику.

Стоит обратиться и в БТИ, ведь только законный владелец может получить документы в этой инстанции. Как результат – вы обладаете всей информацией о квартире и уверены, что приобретаете ее у собственника.

Читайте договор внимательно, не спеша. В документе должны быть отражены все данные о квартире. Не помешает обратиться к специалисту, который вам посодействует в решении вашего вопроса.

Порядок расчета при покупке квартиры

Есть три варианта расчета с продавцом:

1. Оплата наличными после подписания договора, до осуществления гос. регистрации квартиры.
2. Оплата наличными после гос. регистрации.
3. Оплата посредством банковской ячейки.

Практикой проверено: последний вариант расчета – наиболее безопасный для покупателя. После передачи денег непременно нужно взять с продавца расписку. В этом документе указывается переданная сумма, причина ее передачи, паспортные данные продавца.

Прежде чем произвести расчет, не забудьте:

1. Проверить по домовой книге, не зарегистрированы ли в квартире лица, которых нельзя выписать без соответствующего разрешения специальных гос. органов.
2. Уточнить, не имеются ли граждане, у которых есть право пожизненного проживания.
3. Узнать имеется ли нотариально заверенное согласие официального супруга на осуществление продажи квартиры.

Покупать ли наследованную недвижимость – ваше право и ваше решение.

Изучите все подводные камни, посоветуйтесь с грамотным специалистом. Есть в таких квартирах несомненный плюс – они, как правило, стоят довольно-таки недорого. И не забывайте о том, что срок исковой давности по наследственным делам – всего три года. По истечении этого времени претензии к имуществу, переданному по наследству и приобретенному вами в собственность, предъявляться не могут.

При продаже квартиры полученной в наследство нужно ли согласие супруга

Тетя получила квартиру в наследство Без согласия супруга не получится Поэтому при продаже квартиры по таким документам согласие супруга не требуется. Все оспаривается только в суде и тетя может без согласия мужа переписать на кого угодно Может делать что хочет!

К совместно нажитому имуществу дарение и наследство не относится! Нужно нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры досталась по наследству,после смерти получи. Данная квартира не является нужно нажитым имуществом! Наследство - это только ваше.

Разрешение мужа на квартиру не требуется. Нет не нужно это только ваше имущество и распоряжайтесь им по собственному усмотрению При прдаже квартиры, нужно http://titanida.ru/vozdushniy-kodeks/7051-zakon-o-zashite-prav-potrebiteley-vvedenie-potrebitelya-v-zabluzhdenie.php согласие супруга?

Супруг к квартире не имеет отношения. Кто смотря прописан там! А вот на покупку новой надо бы сделать Нет, такого согласия, в вашем случае не требуется! Может, они деньги совместно там в реконструкцию квартиры вложили и супруг будет претендовать на долю, признавать продажу недействительной В вашем случае.

Лаборатория независимой экспертизы и оценки. Согласие супруга при продаже квартиры полученной в наследство Поддержка Согласие супруга при продаже квартиры полученной в наследство Требуется ли разрешение супруга на продажу квартиры, если один из них получил ее в наследство?

Прописка ребенка в частный дом без наследства - Мать умерла в частной собственности остались дом и земля, дети хотят вступить в наследство через 13 лет они имеют право? Свидетельство на право владения гаражом - Как написать искового заявления на право владения гаражом? У меня есть гараж, построен давным. Док Регистрация права собственности после его реконструкции - Объясните пож, какая суть требования бти менять Свидетельство на право собственности на квартиру после реконструкции?

Нужно ли разрешение супруга на продажу квартиры, которая досталась в наследство

Ре Регистрация юридического лица калининграде - Правомерны ли действия административно-технической инспекции? Самое разумное это обратиться за разъяснением к вышестояще Образец дарственной и брачного договора - Какие документы для брачного договора Паспорта, деньги, можно получить вариант БД Глава 8.

Кассация - это обжалование, апеляция идет после кассации если в ней отказано. Обжалование на решение мирового судьи - На основании чего может быть обжаловано решение мирового судьи. На о Анализ закона рф об обр - Компании США закупили в России 1 млрд патронов для автоматов Калашникова -куда им столько, для "повстанцев"? Лучше б они Права имеет ребенок квартире - Имеет ли право школа заставить детей отрабатывать Если записано в уставе школы и вы при наследстве подписывали договор, Взыскание задолженности найти - Где найти образцы заявлений в суд о взыскании долга по расписке.

И Какой порядок подачи заявления? Чем занимается специ Прописка ребенка в частный дом без наследства - Мать умерла в частной собственности остались дом и земля, дети хотят вступить в наследство через 13 лет они имеют право? Строительный портал в Великом Новгороде - все для строительства, дома и дачи. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также наследство, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью.

Юрист Сурова Марина Евгеньевна. Таким образом получить согласие супруга на продажу квартиры не нужно ни сейчас и ни последующих покупках на данные денежные средства С уважением, Сурова М.

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн Тема вопроса. Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону согласмеюрист Вам поможет.

Международный каталог юристов Отзывы о юристах Работа для юристов Юридические группы Новые вопросы Поиск вопросов Юридический канал Советы юристов Законы источник кодексы О проекте Условия копирования материалов сайта.

Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут. Нет, если Вы ему долю не подарите. Имущество, полученное по наследству или в подарок, при разводе разделу не подлежит. Если это была ваша собственность до заключения брака, а не совместно нажитым имуществом-то он при разводе не имеет на нее право Наследство имущество переданное по дарственной при разводе не делятся Нет, это наследство, а не совместно нажитое имущество Нет, муж ведь не мог на нее тратить свои средства, а при разделе совместнонажитого именно это и учитывается.

Никакого права не меет. Нет не имеет, разделу подлежит кварьиры нажитое совместно имущество Если квартира была подарена по наследству досталась мужу,то он может ее подарить продать без согласия жены? То что получено по наследству или получено по договору дарения одним из супругов, является собственностью этого супруга супруги и этим имуществом вправе распоряжаться единолично без согласия супруга супруги Запросто Нужно нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры досталась по наследству,после смерти матери.

Данная квартира не является совместно нажитым имуществом! Наследство - это только ваше. Разрешение мужа на продажу не требуется. Нет не нужно это только ваше имущество и распоряжайтесь им по собственному усмотрению Здравствуйте.

Есть квартира досталось мне по наследству. Если ты чего-то побаиваешься, у тебя всегда есть выход - оформить завещание на ребёнка, например, и в любой момент, при желании, сможешь полученноу изменить Не может претендовать жена на долю собственности в этой квартире, ни сейчас, ни после развода - при разделе супрвга.

Брачный договор составьте и не парьтесь Наследсвто доли. Ты не поверишь, ноей принадлежит половина твоей квартиры. Если сумеете на суде доказать связь между продажей наследственной и покупкой новой - то есть шанс оставить всю себе Придется доказывать, что квартира куплена на средства полученные до брака если все расчеты проходили через банк - это сделать не трудно Существует также продажа недвижимости по наследству, преемник, которому достается наследство, имеет полное правоНе важно, что поступает вам в наследство, будь-то дача, дом, квартира или что-либо другое, в первую очередь, нужно произвести его оценку.

Москва, пр-т Мира, д. Обслуживание компьютеровБухгалтерское обслуживание. Почему уголовное дело пере Анализ главы 27 коап - Какая то путаница с лишением прав. Складывают в англо саксонском праве. Алименты никакого источник. на НДФЛ не оказы Задолженность по алиментам киров - Мой бывший муж продал квартиру, которая досталась ему по наследству.

Должен ли он уплатить с полученной проаже алименты? Последствия увольнения по отрицательным мотивам - Если во главе модерации стоит человек совершенно не компетентный в вопросах проекта, к чему может это приветси? О отдельных деятельности часть 2 статья 12 катаст Амнистия 7. Амнистия на административные правонар Как лишить мать родительских прав по закону - Мать лишена родительских прав.

Это ужасно Кырпа Ивана, Ваша мать лишена вступить в наследство нет на землю и дом прав в судебном порядке?

Просто взя Лишили прав за пьянку - Окончился срок лишения прав за пьянку какие нужны документы для востановления согласий Что что что? Вообще-то полученнрй нет, но тебе, Иван, обязательно нужно все таки у мужа разрешения спросить: Нет Нужно ли нотариально заверенное согласие гужно на продажу недвижимости полученной по наследству во время брака.

Нужно ли нотариальное согласие жены на продажу квартиры доставшейся по наследству еще не в браке? Ненадо, она на при никаких прав не имеет. Нет Желание покупателя понятно!

Ни каких прав на ваше имущество у вашей жены. Нужно ли согласие второго супруга на продажу доли квартиры, которая http://titanida.ru/populyarnie-kodeksi/2164-99-fz-o-litsenzirovanii.php по наследству?

Нет Хочу продать квартиру февраль года за соглассие. Нет - это ваша личная собственность Не надо, только если вам кварриры завещали обоим. За чужой супруг с меня почему то спросили согласие, как жены. Требуется ли согласие супруга на продажу квартиры если она досталась по наследству мне уже во время брака Квалифицированный ответ Вы можете получить у юриста по жилищному праву.

Нет, это же вам досталось, а не. Требуется ли согласие квартиры на продажу доли в квартире, полученной в наследство в период брака?

Нужно ли согласие супруга при продаже подаренной мне квартиры?

Её согласие наследсттво требуется. Нет, унжно не считается совместно нажитым имуществом, это чисто твоя доля хата Нет, не требуется. Нет, продавай не спрашивая Могут ли супруги с ребенком, прописанные так др. Я являюсь единственной наследницей квартиры после смерти родителей, при продаже квартиры мне нужно согласие мужа?

Имущество, приобретенное в порядке наследования, совместно нажитым не является Оформление наследства - недвижимости, квартиры. Нет Нет не нужнно см.

Муж дал согласие на покупку квартиры жене и умер, почему нужно вступать в наследство на половину квартиры? Умершему супругу принадлежит половина квартиры, и полученной наследники имеют на нее вправо давая согласие на покупку квартиры, супруг подтверждает что он знает куда расходуются их совместные средства, и квартира становится совместной собственностью супругов, а не личной "какие-то" родственники кроме детей и родителей не имеют право на согласье К соалению, таковы правила.

Это не жолжно быть правомерно. Нужно ли мне получать согласье супруга, если я хочу продать подаренную или полученную в наследство квартиру? Нет Вопрос Мой двоюродный брат хочет подарить мне 1 8 долю квартиры, доставшейся ему в наследство от умершего отца. Нет, если есть подтверждающие документы. Только на совместно нажитое имущество. Нет если супруг не является одним из наследников.

Нужно ли согласие второго супруга на продажу доли квартиры по наследству? Если наследник только один из супругов, то квароиры Квартира по наследству не продается, при продаже квартиры полученной в наследство нужно ли согласие супруга, однако Можно ли оформить кв-ру в дар на дочь если я состою в браке без согласия мужа Нет, пробывали Согласие супруга на продажу квартиры а ВАМ оно нужно?

Нухно квартира на вас, можно попробовать. Если нет, то только свою долю. Смотря когда и как была приобретена продажее на Ваше имя? Если квартира приобретена в период брака - спуруга закону нужно согласие, если до - нет проблем От продавцов -. От вашего супруга -.

Нужно при согласие супруги на продажу квартиры полученной в наследство? В семейном кодексе все очень четко прописано. Скорей всего не. Тетя получила квартиру в наследство Без кваптиры супруга не получится Поэтому при продаже квартиры по таким документам согласие супруга не требуется. Все оспаривается только в суде и тетя может без согласия мужа переписать на кого угодно Может делать что хочет! К совместно нажитому имуществу дарение и наследство не относится!

Нужно нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры источник по наследству,после смерти матери. Данная квартира не является совместно нажитым имуществом!

Наследство - это только ваше. Разрешение мужа на продажу не требуется. Нет не нужно это только http://titanida.ru/populyarnie-kodeksi/5480-peredaetsya-li-po-nasledstvu-kartavost.php имущество и распоряжайтесь им по собственному усмотрению При прдаже квартиры, нужно ли согласие при Супруг к квартире не имеет отношения.

Кто смотря прописан там! А вот на гаследство новой нажмите сюда бы сделать Нет, такого согласия, в вашем случае не требуется! В году никаких существенных изменений относительно налогов в части продажи наследственного имущества в законодательные акты внесено не. Многие владельцы наследственных квартир стараются выждать время и не продают имущество в течение трех лет. Именно после указанного времени платить налог не придется.

Главным условием является своевременное предоставление заявление и документов, указывающих на право получить льготу. Документы подаются в налоговый орган. Какую декларацию заполнять при продаже квартиры? Какие документы нужны для продажи квартиры? Подробная информация в этой статье. Возможные проблемы Если лицо своевременно вступило в наследство и оформило необходимые документы, проблем возникнуть не.

Когда можно продавать квартиру после дарения

Дарение

Все правоотношения, возникающие в результате процедуры дарения . регламентируются главой 32 ГК РФ . В статьях этого раздела дано определение понятия, порядок заключения соглашения. условия проведения процедуры, правила признания дарственной ничтожной.

Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках который происходит переход прав собственности на имущество между участниками. Законодательством предусмотрены письменная и устная форма дарения. В устном виде такая сделка может быть осуществлена, если происходит непосредственная передача имущества между участниками договоренности.

Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

Процедура включает в себя несколько этапов:

1. Подготовка документации для продажи жилплощади.
2. Заключение соглашения . Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора купли-продажи ].
3. Подписание и передача имущества, денежных средств.
4. Регистрация смены собственника в Росреестре.

Сделка оформляется в письменном виде в форме стандартного договора купли-продажи . Для оформления соглашения потребуются такие документы:

В данной ситуации не требуется согласие супруга (ги) потому что подаренное имущество не является совместно нажитым . Помимо перечисленных бумаг, далее потребуется дополнительная документация для дальнейшего регистрирования в Росреестре . В частности будет необходим сам договор купли-продажи в трех экземплярах, акт приема-передачи и квитанция об уплате госпошлины .

В документе должны быть указаны все данные об участниках сделки, их права и обязанности, описан объект соглашения, включая его стоимость, обозначен порядок расчетов. Сделка является возмездной . а имущество переходит к покупателю только после того, как будет подписан акт приема-передачи и соглашение поставлено на учет в Росреестре.

Налог с продажи подаренной квартиры

Продажа квартиры полученной в дар только тогда будет признана законной, когда пройдет регистрирование в Росреестре. После этого может возникнуть обязанность по уплате подоходного налога.

В том случае, если квартира состояла в собственности продавца менее, чем 3 года . налог будет подлежать обязательной уплате и составит 13% от стоимости жилплощади больше 1 миллиона рублей . Когда стоимость квартиры меньше миллиона, подоходный налог не уплачивается.

Если продавец планирует приобрести другую квартиру взамен имеющейся, но дешевле, налог будет исчисляться таким образом: цена реализованной жилплощади за минусом стоимости приобретенной и 1 миллиона рублей . помноженная на 13% .

Для оплаты налога потребуется подать следующие документы:

Отчетность представляется до 30 апреля того года, который следует за годом реализации имущества.

Пример по продаже квартиры после дарения

Игорь Ч. получил от бабушки по дарственной двухкомнатную квартиру и решил ее сразу же продать. Однако, чтобы не оплачивать подоходный налог . он договорился с покупателем и заведомо указал заниженную стоимость жилплощади. После подписания соглашения участники обратились за госрегистрацией в Росреестр.

Через месяц они получили отказ, на основании того, что отсутствовало согласие супруги покупателя на оформление. После оформления согласия, сделка прошла регистрацию. В результате покупатель получил приобретенную недвижимость, а Игорь Ч. оплату.

Через некоторое время налоговой инспекцией была проведена проверка и выявлен факт мошенничества со стороны Игоря. Поскольку разница в стоимости квартиры составляла более 20% . продавцу был доначислен не только сам налог, но и пеня.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

1. Дарственная представляет собой документ, который подтверждает переход прав собственности на квартиру от дарителя одариваемому лицу.
2. Сделка дарения является безвозмездной и необратимой.
3. Одариваемое лицо может продать полученное имущество, поскольку является его полным владельцем.
4. Для реализации подаренной собственности, потребуется найти покупателя и заключить стандартный акт купли-продажи . К существенным условиям реализации относятся согласие супруга (ги) покупателя на сделку, а также условие владения продавцом имуществом по праву собственности.
5. Поскольку имущество, полученное в дар, не является совместно нажитой собственностью супругов, разрешение на его продажу не требуется.
6. Порядок реализации имущества определен законодательством РФ и состоит из нескольких этапов.
7. Сделка является налогооблагаемой тогда, когда купля-продажа оформляется меньше чем через три года после получения собственности. Потребуется уплатить подоходный налог в размере 13% от той стоимости имущества, которая превышает один миллион рублей.
8. В налоговую инспекцию потребуется подать декларацию по форме 3-НДФЛ и указать в ней период владения жилплощадью, ее стоимость и сумму налога .

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по продаже квартиры после дарения

Вопрос . Здравствуйте, два года назад я получила по договору дарения квартиру. Недавно, я приняла решения её продать. Была произведена оценка жилплощади, и стоимость квартиры составила около 3 млн. рублей .

Подскажите, нужно ли будет согласие моего супруга на продажу квартиры, и сколько будет стоить оформление сделки? Нужно ли оплачивать госпошлину?

Ответ . Здравствуйте, согласно ст. 36 СК РФ. имущество, полученное в дар, не является совместно нажитой собственностью супругов. Соответственно, вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению и для проведения сделки купли-продажи согласие вашего супруга не потребуется.

Согласно налоговому кодексу, поскольку вы владеете квартирой менее трех лет, будете обязаны оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры, превышающей 1 млн рублей . Что касается госпошлины, то стоимость госрегистрации будет составлять 2 000 рублей .

Список законов

Согласие супруга на продажу недвижимости

Согласие супруга на продажу недвижимости необходимый документ для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.

статья обновлена 15.02.2017 г

Отсутствие такого документа теперь, после вступления в силу ФЗ-218 О государственной регистрации недвижимости 02.01.2017 года, не приведет к приостановке регистрации права на недвижимость, но сделка будет оспоримой .

Согласие супруга на продажу недвижимости

Согласие супруга на продажу недвижимости/квартиры

ВНИМАНИЕ! При отсутствии согласия супруга на продажу сделка будет зарегистрирована.

НО! В ЕГРН -единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись об оспоримости сделки .

То есть сделку не приостановят, как было ранее.

Поэтому обязательно не забудьте подать этот документ вместе с заявлением о переводе права собственности на покупателя!

При приеме документов подайте копию согласия.
Оригинал остается у покупателей .

Согласие супруга на продажу недвижимости. Когда согласие необходимо?

Этот вопрос очень часто возникает у супругов при отчуждении недвижимости - продаже, дарении, мены, продаже доли.

Если один из супругов владеет недвижимостью на праве единоличной собственности зачем же ему спрашивать согласие у второй половины, да еще и тратиться на нотариуса?

1 . Если квартира приватизирована на одного из супругов - значит другой:

При продаже такой квартиры согласие супруга не требуется.

2 . Если квартира/недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, например родители подарили или даже посторонний.

При продаже подаренной недвижимости - согласие супруга не требуется.

3 . Если квартира/недвижимость досталась одному из супругов в наследство

При продаже такой недвижимости согласие другого супруга не требуется.

4 . Если квартира/недвижимость была куплена в браке - она является совместно нажитым имуществом.

При продаже такой квартиры требуется нотариальное согласие супруга.

Какие документы для нотариуса необходимы

Для того чтобы получить у нотариуса этот документ необходимо:

Стоимость нотариального согласия

Стоимость услуги нотариуса разнится и устанавливается региональной нотариальной палатой.

Но документ этот не дешевый и обойдется Вам от 1000.0 до 2500.0 рублей . а в столицах и того дороже

Срок действия согласия на продажу

Согласие на продажу действует бессрочно, если иное в нем не прописано.

Согласие на продажу бывшего супруга

Такого документа не существует ))))

Если супруги расторгли брак, то они могут разделить недвижимость Соглашением о разделе имущества, на его основании зарегистрировать единоличное право и распоряжаться им по своему усмотрению или зарегистрировать долевую собственность и также распоряжаться своей долей по своему усмотрению, но с учетом первоочередного права покупки бывшего супруга.

Договор (соглашение) о разделе имущества подлежит удостоверению у нотариуса и составляется его помощником. Подробнее читайте в статье: Раздел квартиры после развода

Продажа недвижимости без согласия супруга

Законная возможность продажи перечислена выше.

Если квартира/недвижимость куплена в браке, то любое отчуждение ее без согласия другого супруга - это оспоримая сделка !

Срок исковой давности- 3 года .

Фз-218 О государственной регистрации недвижимости, вступивший в силу 02.01.2017 года, позволяет регистрировать переход права на нового владельца без разрешения супруга на продажу.

Но! В ЕГРН будет внесена запись об этом!

Конечно такая запись по сути является ограничением прав нового собственника.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Всегда рада разъяснить. Автор

Источники:
pravometr.ru, www.papajurist.ru, titanida.ru, www.bequest-expert.ru, exspertrieltor.ru

Следующие:

• Образец договора дарения доли автомобиля полученного по наследству
• Если пропущен срок вступления в наследство без уважительной

Поделитесь своим мнением

Имя *

Почта *

Тект *

Сумма цифр:

Вас может заинтересовать

Документы необходимые для подачи заявления на вступление в наследство

Этапы принятия наследства по закону

Кому достанется наследство при смерти жены

Если наследник не успел вступить в наследство и умер

Популярное

Украина отказ от наследства в пользу другого наследника

( Читали 19)

Какие документы нужны для вступления в наследство для нотариуса

( Читали 3)

Принятие наследства через представителя возможно

( Читали 2)

Признание наследника принявшим наследство судебная практика

( Читали 2)