Порядок оформления квартиры по наследству у нотариуса

Оформление квартиры после смерти собственника в наследство

Порядок оформления квартиры по наследству у нотариусаДля оформления квартиры в собственность в порядке наследования необходимо обладать информацией о правовых основаниях и порядке получения наследства. Нередко происходят случаи потери имущества в результате молчаливого отказа от наследства .

Из-за недостаточности правовых знаний и недобросовестности окружающих претендентов в отношении наследственного имущества. Имущество может оформляться в наследство у нотариуса только после смерти собственника по его завещанию либо при его отсутствии в соответствии с законом.

Особенности наследования по завещанию

Порядок оформления квартиры по наследству у нотариусаПо завещанию собственник может назначить наследником любого человека или организацию. Без указания причин своего решения (невозможно лишить наследства в полном объёме лиц из числа родственников, социально незащищенных, указанных гражданским законодательством).

Поэтому многое зависит от содержания завещания . Не всегда оно оправдывает ожидания претендента на наследство. Оспорить завещание можно лишь при обстоятельствах, свидетельствующих об оказании давления на волю завещателя либо его неполноценном психическом состоянии на момент оформления завещания.

Наследование по закону осуществляется в зависимости от родственной близости наследодателя. В соответствии с установленной очередью. Наследники каждой очереди делят в равных долях и в полном объёме наследственное имущество. При отсутствии наследников вышестоящей очереди право наследования передаётся на тех же условиях другой очереди.

Закон определяет период принятия наследства, который равняется 6 месяцам с момента смерти наследодателя. Не ранее этого срока может быть выдано свидетельство, подтверждающее право на наследство. По уважительной причине по решению суда срок может быть продлён.

Действия наследника на принятие наследства

Порядок оформления квартиры по наследству у нотариусаПолучив информацию о смерти гражданина, имущество которого возможно наследовать, необходимо будет произвести ряд действий, закрепляющих право наследования.

Прежде всего документально оформить смерть наследодателя. Это юридический факт, который должен быть подтверждён соответствующими органами. С оформлением справок, с точным указанием всех обстоятельств смерти. Для дальнейшего принятия наследства и в спорных ситуациях будет иметь значение время и место смерти.(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Для открытия наследственного дела, даже не имея всех правоустанавливающих документов, нужно обратиться в нотариально палату по последнему месту жительства умершего (фактической регистрации), а в местности, где отсутствуют нотариусы, в органы местной власти, уполномоченные решать вопросы по открытию дела.

У них можно более точно выяснить, где будет открываться наследственное дело. После этого следует написать заявление о принятии наследства и предоставить имеющиеся документы нотариусу.

Документы, необходимые для предоставления в нотариальную палату

Порядок оформления квартиры по наследству у нотариусаДля оформления наследства и открытия дела, помимо паспорта и заявления на принятие наследства, нотариус потребует следующие документы (оригиналы и заверенные копии): свидетельство о смерти справка местных жилищных органов о составе семьи выписка из домовой книги с отметкой о снятии с учёта умершего.

Если завещания умерший не оставил и наследование происходит по закону, то для открытия наследственного дела нотариусу необходимо предъявить следующие правовые акты, подтверждающие родственную связь:

  1. Свидетельство о браке.
  2. Свидетельство о рождении.
  3. Свидетельств об усыновлении (удочерении).
  4. Другие письменные свидетельства, подтверждающие родство наследников соответствующей очереди.

В том числе правоизменяющие документы:

  • Свидетельство об изменении имени.
  • Свидетельство о расторжении брака и др.
  • Если имеется завещание, то нужна отметка нотариальной конторы о том, что завещание не отменялось и не менялось.

    Предоставление вышеуказанных документов нотариусу будет достаточным для открытия наследственного дела.

    Далее, в зависимости от характера наследуемого имущества, потребуется ряд документов, прежде всего закрепляющих право самого наследодателя на имущество.

    Оформление наследства на квартиру

    Чаще всего предметом наследования и наиболее ожесточённых споров становится недвижимое имущество. Поэтому очень важно в соответствии с законом оформить право собственности.

    Помимо вышеуказанных документов, для дела потребуются документы, подтверждающие наличие собственности и законность приобретения квартиры:

    1. Порядок оформления квартиры по наследству у нотариусаСвидетельство о государственной регистрации или о собственности на жилище.
    2. Документы, подтверждающие законность приобретения этого имущества: договора передачи, купли-продажи, мены, ренты, наследства и другие правоуставливающие документы.
    3. Справка об отсутствии задолженностей из налоговых органов (законом не предусмотрена, но иногда требуют).
    4. Кадастровый паспорт с оценкой стоимости квартиры.
    5. Справку об отсутствии других обременений квартиры.

    В зависимости от места открытия наследства для дела могут попросить предъявления дополнительных документов .

    После проверки всех представленных в деле материалов и отсутствии причин для отказа выдачи свидетельства, нотариус обязан выдать свидетельство о праве на наследство.

    Необходимо тщательно проверить соответствие всей информации, изложенной в наследственном свидетельстве с соответствующими документами. На свидетельстве должна стоять печать нотариуса и подпись.

    С выданным наследственным документом нужно обратиться в Росреестр для открытия дела, где попросят предъявить следующие документы:

  • паспорт и заявление о регистрации права
  • свидетельство о праве на наследство
  • технические документы об объекте.
  • Срок для регистрации права собственности законодательством установлен в 30 дней.

    Проблемы, возникающие при оформлении наследства на квартиру

    Порядок оформления квартиры по наследству у нотариусаПроблемы, которые могут возникнуть при оформлении квартиры в наследство по завещанию. Ошибка завещателя . Он может заблуждаться в отношении имущественных прав собственности на жилье.

    Завещатель может исключить из наследства граждан имеющих обязательную долю в недвижимом имуществе наследодателя, что ведёт к автоматическому обременению квартиры.

    Что касается наследования по закону, то очень часто наследник считает себя имеющим первоочередное право на квартиру. Вследствие того, что, например, проживал совместно с наследодателем, осуществлял уход за умершим и его имуществом.

    Закон предоставляет возможность каких-либо преимуществ в сохранении недвижимости с правом выкупа доли у других наследников, но в остальном всё делится на равные доли среди наследников одной очереди.

    Трудности возникают, когда документы на жильё наследодателем не были оформлены необходимым образом либо были утеряны. Придётся обращаться в соответствующие правомочные организации либо в суд.

    Кроме того, не исключено возникновение претензий о праве на наследство через длительное время, в связи с появлением нового наследника, у которого не было информации о смерти наследодателя.

    По различным причинам может быть пропущен срок принятия наследства. Продлить его может суд, но необходимо предоставить документы, подтверждающие уважительность причины пропуска срока (невозможность знать об открытии наследства, продолжительная болезнь, командировка и т. д.).

    Квартира по наследству

    Квартира представляет собой недвижимое имущество, которое может быть унаследовано даже в случае, если она является неприватизированной.

    Наследование может происходить по закону. согласно положениям, определенным статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Также наследодатель имеет право самостоятельно определить наследников, указав их в завещании. Свобода завещания (ст. 1119 ГК РФ ) ограничена ст. 1149 ГК РФ (право на обязательную долю в наследстве).

    Если имеется несколько наследников, они получают доли в квартире. Каждый из них имеет право пользоваться полученной долей.

    Принять квартиру, или долю в ней необходимо путем подачи нотариусу заявления в течение полугода со дня открытия наследства. Пропущенный срок принятия наследства может быть восстановлен способами, определенными ст. 1155 ГК РФ. Ими является обращение наследника в суд, или подтверждение другими наследниками его прав на имущество умершего.

    Основания наследования квартиры

    Российское законодательство предусматривает две возможности наследования квартиры умершего: по закону и по завещанию. Во втором случае в качестве наследника может выступать любое лицо кроме случаев, когда оно признано недостойным (ст. 1117 ГК РФ ).

    По закону

    Общие положения относительно наследования по закону определены ст. 1141 ГК РФ .

  • Призвание наследников к наследованию осуществляется в соответствии с очередью . в которой они состоят. Исключение предусмотрено для граждан, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ ).
  • Призвание к наследованию наследников второй и последующих очередей возможно если отсутствуют наследники предыдущей очереди, произошел отказ от наследства, или они были признаны недостойными.
  • Наследование, за исключением принятия имущества по праву представления, осуществляется в одинаковых долях .
  • К наследникам первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ. относятся:

  • супруг умершего
  • дети умершего
  • родители умершего.
  • При отсутствии детей, внуки покойного и их потомки получают наследство по праву представления . Если ребенок признан недостойным, после его смерти наследование по праву представления не происходит.

    Супруг наследодателя, если квартира была приобретена после заключения брака, имеет право на долю в ней согласно ст. 1150 ГК РФ. На основании указанной статьи, у пережившего супруга есть право на получение доли в совместной собственности. К ней относится все имущество, приобретенное в период брака, кроме личных вещей . Квартира, полученная в наследство, не входит в состав совместного имущества. Однако, если в ее ремонт или реконструкцию вложены общие средства или деньги другого супруга, последний может получить долю в ней.

    Усыновленные относятся к наследникам по закону . На основании ст. 1147 ГК РФ. при усыновлении дети приравниваются к кровным родственникам усыновителя. Если наследование происходило одним лицом, один из родителей усыновленного может сохранить за ним права на получение наследства от кровных родственников с его стороны (п. 3 ст. 1147 ГК РФ ). Таким образом, усыновленный способен наследовать по закону квартиру усыновителя и собственность кровных родственников.

    Согласно п. 2 ст. 1147 ГК РФ усыновленный лишается прав и обязанностей по отношению к кровным родственникам при его усыновлении двумя лицами (мужчиной и женщиной).

    Статья 1148 ГК РФ дает нетрудоспособным иждивенцам умершего право наследовать квартиру или долю в ней. Это возможно при соблюдении следующих условий:

  • Если гражданин относится к наследникам по закону. и последний год или более находился на содержании наследодателя . он наследует одновременно с наследниками очереди, призванной по закону. На момент открытия наследства он должен быть нетрудоспособным.
  • Если гражданин не относится к наследникам по закону, и последний год находился на содержании наследодателя, проживая с ним . он наследует одновременно с наследниками, призванными по закону. На момент открытия наследства он должен быть нетрудоспособным.
  • При отсутствии наследников предшествующих очередей, нетрудоспособный иждивенец при соблюдении условий пункта 2 указанной статьи, получает наследство как наследник восьмой очереди.
  • По завещанию

  • совершить завещание может только дееспособный гражданин
  • не допускается указание в документе воли нескольких лиц
  • совершить завещание можно только лично, а не через представителя
  • завещание является единственным способом оставить распоряжения насчет имущества на случай смерти
  • распоряжения, указанные в документе, вступают в силу после смерти завещателя.
  • Согласно ст. 1119 ГК РФ. у завещателя есть право распорядиться любым имуществом, в том числе тем, которое он только собирается приобрести (ст. 1120 ГК РФ ). Завещать его можно любым лицам, в том числе и не входящим в число наследников по закону. Завещание ограничено правом наследников на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ ).

    У завещателя есть право определить доли наследников в квартире или ином имуществе, изменить или отменить прошлые завещания, лишить наследника права на наследство. Он может выставить условия . которые должны быть выполнены для принятия завещанного имущества.

  • завещание может быть совершено с указанием в нем одного или нескольких наследников
  • на случай признания наследника недостойным, или его отказа от наследства, ему может быть подназначен наследник. получающий в данном случае его права на имущество умершего.
  • Оформление и совершение документа производится в соответствии с правилами ст. 1124 настоящего Кодекса.

    Наследование квартиры несколькими наследниками

    В завещании могут быть не указаны конкретные доли наследников. В этом случае они разделят собственность наследодателя в равных долях (п. 1 ст. 1122 ГК РФ ). При наследовании неделимой вещи (квартиры) каждый из них получает долю в ней. В выданном свидетельстве о праве на наследство указывается, что наследником получена доля в неделимом имуществе, и указывается ее размер.

    Статьей 1164 ГК РФ предусмотрены правила относительно общей собственности наследников. Получить долю в квартире можно не только по завещанию. но и по закону. В обоих случаях должны быть соблюдены правила, указанные в статьях 1165 - 1170 ГК РФ .

    Если осуществляется раздел имущества, полученного в общую собственность . в течение трех лет с даты открытия наследства к нему будут применяться правила статей 1168 - 1170 ГК РФ. Согласно им, определяются наследники, имеющие преимущественное право при разделе общего имущества.

    Возможность наследования муниципальной квартиры

    Муниципальная (неприватизированная) квартира не является собственностью наследодателя . который ее фактически арендует у государства. В тех случаях, когда наследодатель официально проживал в квартире один, его наследники по закону или завещанию не имеют прав на ее получение.

    Если же вместе с умершим в квартире были прописаны его наследники, они могут перезаключить договор найма и остаться в ней жить . Однако при этом она по-прежнему не будет им принадлежать, являясь муниципальной собственностью.

    Подача наследодателем заявления о приватизации квартиры и необходимых сопутствующих документов является основанием для наследования указанной недвижимости после его смерти. Наследовать квартиру или долю в ней удастся, даже если наследодатель умер еще до приватизации собственности - ключевым фактом становится именно подача им соответствующего заявления, оформленного в установленном порядке.

    Процедура оформления наследуемой квартиры

    Квартира представляет собой недвижимое имущество, которое наследуется по закону или завещанию. Принятие его наследниками происходит фактически или путем подачи нотариусу заявления .

    Порядок оформления

    1. Фактически . для чего наследник должен принять меры по охране имущества, оплатить счета и совершить иные действия по его управлению. Факт принятия имущества может быть опровергнут только через суд.
    2. Путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства . Заявление подается в течение полугода со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ ). При его подаче через представителя или по почте подпись заявителя удостоверяется нотариально. После окончания указанного срока и подачи необходимых в конкретном случае документов наследнику выдается свидетельство о праве на наследство.

    Принятие наследства - это единственный способ его приобретения (п. 1 ст. 1152 ГК РФ ). Нельзя принять только часть доли или принять ее с условиями и оговорками. Если имеется несколько оснований для получения наследства, наследник может наследовать как по всем сразу, так и отказаться от наследства по одному или нескольким основаниям.

    Необходимые документы

    Перечень документов уточняется у нотариуса. Точный список зависит от того, была ли входящая в состав наследство квартира приватизирована, является ли наследник наследником по закону и т.д. Список документов включает в себя:

  • свидетельство о смерти наследодателя
  • документы заявителя (паспорт)
  • документы, дающие право на наследство (завещание, свидетельство о рождении)
  • документы на квартиру
  • выписка из Единого государственного реестра
  • свидетельство о произведенной оценке имущества
  • квитанция об уплате госпошлины.
  • Восстановление пропущенного срока для принятия наследства

    На основании ст. 1155 ГК РФ. у наследника, пропустившему срок принятия наследства . есть возможность восстановить его. Статьей 1154 ГК РФ он определен как шесть месяцев со дня открытия наследства. Пунктом 1 ст. 1155 ГК РФ определены условия, при которых суд может восстановить срок принятия наследства:

  • если наследник не был уведомлен об открытии наследства
  • если имелись веские причины, помешавшие вовремя подать нотариусу заявление о принятии наследства.
  • Наследнику необходимо обратиться в суд. Возобновление срока принятия наследства означает и пересмотр размера долей других наследников. Обратиться в суд необходимо не позднее чем через полгода после прекращения причин, мешавших принять наследство.

    Вторым способом получить причитающееся имущество умершего по окончании установленного срока является письменное согласие прочих наследников . Их подписи должны быть засвидетельствованы нотариусом либо в порядке, определенном ст. 1153 настоящего Кодекса. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство. а также документы о госрегистрации имущества (квартиры) аннулируются .

    После смерти гражданина Петрова в состав наследства вошла принадлежавшая ему трехкомнатная квартира, которую он сдавал в аренду. Петров стал ее обладателем после вступления в брак, но, так как он получил ее в наследство, супруга не могла претендовать на нее как на долю в совместной собственности. В числе наследников первой очереди Петрова была его совершеннолетняя дочь, которая вместе с матерью получила равную долю в квартире.

    На момент смерти супруги проживали в однокомнатной неприватизированной квартире. Покойный не успел подать заявление о ее приватизации, поэтому наследники по закону не смогли принять ее в качестве наследства. Тем не менее, поскольку гражданка Петрова была прописана в квартире вместе с мужем, она получила право переоформить договор найма на себя и позднее ее приватизировать.

    Заключение

    Квартира может быть получена наследниками умершего по закону или завещанию. Отсутствие в завещании конкретных долей наследников служит основанием для получения ими наследства в равном размере . Наследники по закону или по завещанию могут получить долю в квартире. Впоследствии они имеют право на ее продажу, дарение, передачу по наследству и совершение других действий.

    Наследование муниципальной собственности возможно только в том случае, если наследодателем было подано заявление о приватизации . При обращении наследников к нотариусу ими предоставляется пакет документов, включающий в себя и документы на квартиру. Пропуск по уважительным причинам срока подачи заявления (шесть месяцев) не лишает граждан возможности возобновить его через суд или по согласию других наследников.

    Я проживаю в двухкомнатной квартире вместе с матерью и своим несовершеннолетним сыном. У меня есть два старших брата, которые не прописаны здесь, и много лет уже фактически не живут. Какая доля в квартире в случае смерти матери достанется мне, моему сыну и моим родным братьям?

    При отсутствии завещания к наследованию по закону будут призваны наследники первой очереди. Если у вашей матери нет родителей или мужа, вы с братьями имеете права на квартиру и другое имущество, входящее в состав наследства. Ваш сын мог бы принять вашу долю только в случае вашей смерти. В иных случаях каждый из братьев получает равную долю в квартире. Вы прописаны в ней и проживаете фактически. Братьям же в любом случае для принятия наследства нужно подать нотариусу заявление до истечения полугода со дня смерти владельца квартиры.

    После отца нам с родственниками в наследство досталось 4/5 квартиры. Впоследствии я выкупил у них их доли, и осталась только пятая часть, принадлежащая супруге отца. Она вышла за него замуж за 10 месяцев до его смерти, в то время как квартира принадлежит ему свыше 20 лет. Как можно оспорить у нее права на имущество? Как поступить, если она не хочет продавать мне свою долю, а мою выкупить не в состоянии?

    Квартира вашего отца не входила в состав совместно нажитого имущества. Свою долю ваша мачеха получила как наследник первой очереди, согласно действующему законодательству. Таким образом, вы не можете оспорить ее права. При этом у вас есть право продать или подарить свою долю любому лицу - поэтому вы можете реализовать 4/5 квартиры. Также вы можете подать заявление в суд для выделения в натуре вашей доли в общем имуществе.

    Задайте свой вопрос юристу!

    Бесплатная горячая линия

    Оформление квартиры в собственность по наследству: документы для регистрации права на жилье

    В случае передачи наследнику жилого помещения, встает необходимость оформления прав на новую собственность.

    Процесс оформления унаследованной квартиры требует тщательной подготовки документации и поэтапного обращения в разные инстанции.

    При отсутствии информации по данному вопросу, весь процесс может существенно затянуться.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

    Последовательность оформления права собственности

    Какими этапами проходит регистрация имущества на имя нового собственника после получения наследства в форме недвижимости?

    1. В районе расположения недвижимости необходимо подать заявление о просьбе снять с регистрационного учета бывшего владельца квартиры. Для этого к заявлению прикрепляется подтверждение о гибели наследодателя. После прохождения снятия с регистрации наследодателя, наследнику будут выданы все необходимые справки для дальнейшего оформления недвижимости.
    2. В течение полгода с момента открытия наследуемого имущества появляется возможность получить завещанные им имущественные ценности – для этого нужно обратиться в нотариальную контору с заявлением.
    3. Сбор полного пакета документации, необходимой для вступления в права наследования. Сюда также входит оплата пошлины, которая покрывает нотариальные услуги.
    4. После нотариально проверки предоставленных бумаг, наследник получает свидетельство, дающее право на регистрацию имущества под своим именем.
    5. Регистрирование собственности в соответствии с правом наследия.

    Документы для оформления наследства на квартиру

  • Подтверждение личности наследника.
  • Подтверждения прав наследодателя на собственность. Эти бумаги станут основанием для наследования имущества наследником.
  • Паспорта жилого помещения: кадастровый и технический. Конкретные документы на помещения можно получить в БТИ, располагающемся ближе всего к наследуемой квартире.
  • Квитанция оплаты налогов на наследство.
  • Этот список бумаг является обязательным к предоставлению, однако нотариус, ведущий наследование, может расширить перечень по своему усмотрению и при возникновении необходимости:

  • Документ с перечислением лиц, имеющих право на использование жилья.
  • Согласие на использование имущества от владельца залоговых документов в случае, когда жилье было отдано под залог.
  • Отказ прочих наследников от прав на недвижимость.
  • Если квартира находится на территории культурного памятника, может потребоваться экспертиза от историков и культуроведов.
  • Подтверждение передачи жилья в собственность в случаях, когда наследодатель вкладывался в строительство недвижимости, еще не достроенной на момент наследования.
  • Если собственниками жилья станут сразу несколько наследников, нотариусу должен быть предоставлен документ, подтверждающий согласие остальных владельцев на производимые действия.
  • Нотариальная проверка

    Порядок оформления квартиры по наследству у нотариусаПосле получения заявления нотариусом будет заведено наследственное дело, имеющее свой порядковый номер при регистрации.

    Нотариус будет должен проверить все обстоятельства, возникшие при наследовании, предоставленные документы, после чего вынесет вердикт.

    При недостаточных основаниях на наследование, либо наличии прочих наследников, претендующих на собственность, либо недостаточном пакете документов, в передаче наследства может быть отказано.

    По этой причине необходимо не только внимательно подбирать список бумаг для нотариальной конторы, но предварительно посоветоваться с нотариусом о возможных нюансах наследования.

    При полной законности обращения претендента на наследование жилья, нотариус подтвердит права наследника. При наличии иных претендентов на наследство, разрешение на регистрацию имущества может быть получено только после окончания полугодовалого срока с момента открытия наследства.

    Если иных наследников, желающих воспользоваться правом наследования нет, и не предвидится, нотариус выдаст свидетельство заранее.

    Если наследник имел уважительные причины для неявки в течение полугода с открытия наследства, то нотариус вправе рассмотреть возможность восстановить сроки наследования.

    Для этого достаточно получить и заверить соглашения от всех наследников на продление срока наследования, а затем заверить нотариально.

    Документы для оформления регистрации прав в ФРС

    После проверки нотариусом и выдачи свидетельства, наследник может приступить к регистрации прав на квартиру, перешедшую в его владение. Для этого необходимо обратиться к услугам Федеральной регистрационной службы, где в течение месяца с момента обращения будет произведена регистрация недвижимости на имя наследника.

    Порядок оформления квартиры по наследству у нотариусаПодача документов в ФРС должна сопровождаться следующими бумагами:

  • Удостоверение от нотариуса о праве на наследование квартиры.
  • Паспорт наследника.
  • Квитанция с уплатой пошлины при обращении в ФРС.
  • Пошлина составляет 1 тыс. руб. размер фиксированный, обязателен к уплате после обращения в регистрационную службу.

    После рассмотрения заявки обратившегося наследника, а также одобрения оной, имущество наследодателя полностью перейдет в собственность наследующего.

    Оформление наследованного жилья по завещанию

    Наследование квартиры по завещанию проходит по тем же правилам, что и с очередностью наследников по закону. В течение полугода с момента открытия наследства будущий собственник жилья должен обратиться к нотариусу и оформить свое право на регистрацию недвижимости.

    Набор бумаг, необходимых для ведения дела о наследии у нотариуса таков:

  • Подтверждения факта об открытии наследуемого имущества.
  • Подтверждение о снятии регистрации с наследодателя в связи с его смертью.
  • Подтверждение личности наследующего имущество лица.
  • Завещание с подтверждением об отсутствии изменений в нем.
  • Подтверждение наличия родства между наследодателем и лицом, получающим наследство по завещанию.
  • Обращение в нотариальную контору должно проходить территориально в месте расположения здания, где находится наследуемая квартира.

    Алгоритм оформления наследства на квартиру

    Процедура оформления наследства считается достаточно сложным нотариальным процессом с множеством нюансов. Каждый пункт строго регламентирован положениями законодательства. В соответствии с нормативными актами открытие наследственного дела происходит сотрудниками специальных государственных структур, располагающихся по месту проживания покойного или по месту расположения его собственности.

    При получении заявления от наследника нотариус в первую очередь устанавливает перечень всех претендентов, выполняя защиту их прав и интересов. Кроме того, он обеспечивает соответствие процедуры установленным нормам. Также специалист ведет дело до окончательного результата, предоставляя необходимую консультационную помощь наследнику.

    Итак, процедура вступления в наследство регламентируется положениями Гражданского и Налогового кодексов Российской Федерации. Поэтому заинтересованным лицам рекомендуется изучить актуальные сведения закона для формирования адекватного представления о процессе приобретения имущества с учетом необходимости выполнения определенных действий.

    Что важно помнить

    Оформление наследства на квартиру является одним из самых распространенных процессов в практике приобретения прав на имущество. Существует множество мелких нюансов процедуры, учет которых может стать ключевым в формировании положительного решения. Поэтому каждый претендент первоначально должен изучить законодательные аспекты в данной сфере.

    В первую очередь при смерти наследодателя наследник должен удостовериться в том, что он обладает правом на приобретение имущества покойного. Лишь тогда он имеет право на дальнейшее прохождение процедуры.

    В частности, является важным учитывать сроки. в течение которых можно вступить в права наследования. В случае их несоблюдения претендент утрачивает возможность получить имущество в дальнейшем. Только в редких ситуациях возможно восстановление временных рамок.

    Также нужно знать, какие документы нужны, так как их сбор является одним из самых значимых этапов в процедуре оформления прав. Точный перечень устанавливается у нотариуса.

    И самое важное – обеспечить соответствие юридической стороны вопросы всем нормам закона. Это является крайне необходимым, так как квартира в наследство зачастую становится фактором возникновения споров и конфликтов между родственниками, которые решаются в ходе судебного разбирательства .

    Куда стоит обращаться

    Итак, для более точного понимания, куда обратиться, чтобы провести оформление наследства на квартиру, данный момент стоит разобрать подробнее. В соответствии с законодательством местом принятия наследства является последнее место жительства покойного или место, где расположена сама квартира.

    Чтобы понять, к какому нотариусу нужно подать заявку, можно обратиться в любой орган государственного нотариата. Там претендент может получить всю необходимую информацию о расположении юриста, который имеет право осуществлять процедуру оформления.

    Определив его, наследник должен посетить указанную нотариальную контору и обратиться к специалисту, уполномоченному вести дела подобного характера. Всю дальнейшую информацию можно получить у него же.

    Как происходит оформление наследства на квартиру

    Подготовка документов

    Итак, после установления наличия права на наследуемое имущество, претендент должен начать собирать пакет обязательной документации.

    В первую очередью это правоустанавливающие документы на квартиру:

    Свидетельство о собственности на помещение или договор передачи прав на жилое помещение

    В случае их утери запрашивается выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость.

    Договор купли-продажи, дарения или мены

    Он считается необходимым, если здание было возведено после 1996 года, а квартира после этого продавалась, дарилась или менялась.

    Свидетельство о собственности и справка ЖСК о выплаченном пае

    Является обязательной, если недвижимость находилась в собственности ЖСК и по ней был выплачен пай.

    Также необходимо предоставить документы из Бюро технической инвентаризации:

  • кадастровый паспорт
  • экспликация квартиры
  • справка о балансовой стоимости недвижимости.
  • Кроме того, нотариусу нужно будет подать следующие бумаги:

  • справка о стоимости наследуемого имущества
  • документы, устанавливающие наличие брачных или родственных отношений между наследником и наследодателем
  • справка из налоговых органов об отсутствии задолженностей по квартире.
  • Порядок оформления квартиры по наследству у нотариуса

    При учете частных обстоятельств специалист может затребовать дополнительные сведения, поэтому для уточнения состава пакета нужно будет обратиться к юристу

    Оценка имущества

    Оформление наследства на квартиру предполагает наличие обязательной процедуры, позволяющей ответить, сколько стоимость квартиры.

    Подобный показатель считается значимым, так как по нему устанавливается госпошлина и доли иных претендентов. Для получения такой информации можно запросить справку в Бюро технической инвентаризации.

    Другой и наиболее рекомендуемым вариант – оценка может быть осуществлена в специальном экспертном учреждении. Специалисты проведут полный анализ рыночной ситуации и состояния квартиры с учетом множества факторов.

    К примеру, используется характеристики удаленности от метро, планировки, этажности, наличия ремонта – все они влияют на конечный результат. Однако ценник за услуги у таких фирм может быть достаточно существенным, поэтому стоит заранее подготовиться к расходам.

    Причем стоит учитывать, что стоимость определяется на дату открытия наследства, то есть после смерти наследодателя.

    Вступление в права

    Вступление в права наследования на квартиру может быть осуществлено только при строгом соответствии всех стадий оформления процедуры, среди которых выделяются следующие процессы:

  • Покойный снимается с регистрации в жилом помещении. Заявка и свидетельство о смерти подаются в орган, который уполномочен осуществлять регистрацию. В обязательном порядке нужно взять справку, подтверждающую последнее место проживания и выписку о снятии умершего с регистрации.
  • В течение 6 месяцев обеспечить подачу заявления нотариусу, который уже ведет наследственное дело.
  • Сбор обязательного пакета документов. Их можно приобрести перед оформлением заявки, перед этим получив информацию от юриста о полном списке бумаг.
  • Получение свидетельства о праве на наследство. При этом нужно будет оплатить государственную пошлину в установленном размере, а также все услуги нотариуса.
  • Регистрация прав собственности на квартиру. В случае с вступлением в права по причине решения судебных органов данный этап не считается обязательным.
  • Порядок оформления квартиры по наследству у нотариуса Как вступить в наследство без наличия завещания? - Нужно обратиться с заявлением к нотариусу.

    Образец доверенности на вступление в наследство вы найдете здесь .

    После этого наследник получает недвижимость в свою полную собственность и может распоряжаться по своему разумению.

    Уплата госпошлины

    До 2006 года наследник для приобретения прав на имущество должен был уплатить налог. который зачастую составлял около 60-80% от стоимости наследства. Очевидно, что подобная практика не слишком предрасполагала людей к уплате сборов – они стремились всевозможными способами избежать уплаты налога.

    В связи с этим данная система была упразднена. Новый режим стал более щадящим по отношению к получателям наследства.

    В частности, претендент должен уплатить лишь один платеж – госпошлину. Ее величина зависит от степени родства с наследодателем и стоимости имущества. Если наследник является членом первой или второй очереди по закону, то сбор равняется 0,3% от цены собственности, при этом максимальное значение – 100 тысяч рублей .

    Для всех иных лиц несколько больший размер – 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.

    Прочие расходы

    Кроме госпошлины, наследник должен уплатить иные платежи, перечень которых зависит от частных обстоятельств сделки:

    За возбуждение и проведение наследственного дела

    Возьмет нотариус сумму в соответствии с пунктами специального прейскуранта. Точная сумма определяется месторасположением конторы.

    За получение оценки

    Очевидно, что справка из БТИ стоит меньше, чем заключению из экспертного бюро оценки. Поэтому расходы уточняется на месте.

    За выписку из государственного реестра прав на недвижимое имущество

    В данном случае нужно заплатить Регистрационной палате.

    За получение свидетельства о праве собственности на квартиру

    В такой ситуации величина уплаты устанавливается Росреестром.

    Порядок оформления квартиры по наследству у нотариуса

    Стоит отметить, что существуют льготные категории граждан, которые могут быть частично или полностью освобождены от оплаты государственной пошлины и услуг нотариуса

    Какие сроки установлены

    В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации наследнику дается 6 месяцев для того, чтобы он подал заявление в нотариальную контору о получении права на наследуемое имущество по закону или по завещанию .

    В случае нарушения сроков восстановить их крайне затруднительно. Претенденту нужно будет подавать исковое заявление в суд для проведения разбирательства. Причем это может быть целесообразным лишь тогда, когда у гражданина имеются достаточные основания для получения положительного решения.

    Список уважительных причин не установлен нормативными актами, поэтому их определяет судья по ходу дела. Также стоит отметить, что если наследник отказался от собственности, то следующему лицу, имеющему на это права, дается уже только 3 месяца.

    Поэтому важно понимать, что соблюдение сроков является обязательным, так как нарушение временных рамок лишает возможности получить имущество покойного.

    Общий порядок действий

    Общий порядок действий наследника после установления факта открытия наследства следующий:

    1. Посетить нотариуса для определения наличия прав на имущества и установления списка документов.
    2. Собрать пакет документации.
    3. Подать его вместе с заявлением.
    4. Дождаться рассмотрения сведений нотариусом.
    5. Оплатить государственную пошлину и услуги специалиста.
    6. Получить свидетельство о праве на наследство .
    7. Зарегистрировать свои права в отделении Росреестра.

    Очевидно, что в случае наличия каких-либо нюансов в виде нескольких претендентов или лиц с обязательной долей порядок будет несколько иной, но данные моменты стоит обговорить уже при выявлении факта непосредственно со своим нотариусом.

    Возможные сложности и помощь

    Стоит учитывать, что при оформлении квартиры в собственность могут возникнуть некоторые трудности. В первую очередь стоит рассмотреть ошибку завещателя.

    В законодательстве существует такое понятие, как «обязательная доля» для определенных категорий лиц:

    Наследодатель может не указать их в своем волеизъявлении, что несколько обременяет процедуру оформления. Дело в том, что данные граждане в любом случае получат причитающуюся часть, даже если завещатель лишил их права на наследство.

    Если рассматривать приобретения имущества по закону, то зачастую наследник считается себя приоритетным лицом в данном деле, если он совместно проживал с покойным или ухаживал за ним и квартирой.

    Да, у такого наследника есть преимущество – он обладает возможностью купить часть каждого из претендентов. Но их доли ничем не отличаются – они соответствуют друг другу.

    Также проблемы могут сформироваться, если у наследодателя документы были оформлены не верно или вовсе утеряны. В таком случает придется обращаться с запросами в многочисленные инстанции или же сразу в суд.

    Стоит учитывать, что даже после того, как наследник вступил в права собственности, могут появиться иные претенденты с претензиями на имущество.

    Поэтому стоит активно использовать услуги юридических специалистов. В частности, практически в любом деле претенденту будет нужна консультация по какому-либо вопросу. Такие знания могут в дальнейшем сыграть ключевую роль, так как помогают избежать неприятностей с законом.

    Порядок оформления квартиры по наследству у нотариуса Наследство без завещания оформляется по правилам, установленным в ГК РФ.

    Основы судебной практики по наследству описаны здесь .

    Отсюда вы сможете подробнее узнать о супружеской доле в наследстве по закону.

    Как оформить квартиру полученную по наследству в собственность

    Порядок оформления квартиры по наследству у нотариуса

    Конституцией Российской Федерации в полной мере урегулировано законодательное право на гражданское наследование жилья. Что это дает?

    Граждане получают возможность гарантированно становиться собственниками недвижимости, оставшейся от умершего человека (наследодателя).

    Данный процесс имеет название наследование. Этот термин условно подразделяется на два вида: наследование по закону и наследование по завещанию.

    Первый тип входит в действие в случае отсутствия завещания и, следовательно, в нем участвуют все лица, которые претендуют на получение наследства.

    Необходимые документы для оформления наследства

    Процедура оформления наследства является достаточно сложной.

    Она требует достаточно много времени и, к тому же, владения необходимыми юридическими познаниями, касающимися прав каждого из претендентов на наследство.

    Правовые нормы гласят, что процесс наследственного дела должен быть произведен непосредственно нотариальной службой по месту нахождения имущества или по месту жительства наследодателя.

    Но в ситуациях, когда нет возможности обратиться в бюджетные конторы, частные нотариусы имеют право совершать такие действия.

    Также процедура оформления наследства может быть произведена по территориальному принципу.

    Дабы в большей степени разобраться в данной процедуре, для начала необходимо знать какие действия нужно предпринимать.

    В частности необходимо позаботиться о таких аспектах:

  • подготовить и подать заявление в нотариальные службы о том, чтобы вам выдали свидетельство о праве на наследство
  • Порядок оформления квартиры по наследству у нотариусапринять наследство и открыть наследственное дело
  • провести переговоры с другими наследниками
  • собрать и подготовить необходимые документы в соответствующих органах, Департаменте муниципального жилья и иных органах (это необходимо для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство)
  • у нотариуса получить свидетельство о вашем праве на наследство по завещанию или по закону, а также оплатить государственную пошлину
  • собрать и подготовить необходимую документацию для того, чтобы продолжить государственную регистрацию права собственности на имущество, которое переходит вам по наследству.
  • После чего на основании полученного свидетельства обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы.
  • дубликат или оригинал свидетельства о смерти наследодателя
  • справка о том, где был прописан умерший на момент смерти, в том числе и указать людей, которые проживали с ним на одной территории
  • свидетельство о рождении умершего, свидетельство о браке и пр. (то есть те документы, которые подтверждают ваши родственные связи с наследодателем)
  • выписка из домовой книги
  • документ, в котором указана квартира или любое другое наследство, и который указан в свидетельстве о праве собственности
  • поэтажный план, экспликация, справка о кадастровой стоимости имущества на время смерти умершего и кадастровый паспорт.
  • Не стоит забывать, что данные документы и заявление о принятии наследства или о праве на наследство должны быть поданы в нотариальную контору только по месту, где было открыто наследство.

    Сделать это необходимо в течение 6 месяцев.

    Открытие наследственного дела в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя

    Для того чтобы открыть наследственное дело у государственного либо частного нотариуса вам необходимо подать заявление о принятии наследства.

    Не забывайте, что принести заявление вы должны лично.

    Так важным моментом является то, что граждане, достигшие четырнадцатилетнего возраста, имеют полное право подавать заявление без согласия своих родителей либо попечителей.

    Порядок оформления квартиры по наследству у нотариуса

    Но, в случае если наследник не достиг указанного возраста, за него должны подать заявку опекун или родители.

    Человек, подавший заявление, имеет право отозвать его в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    К тому же вы можете и отказаться от завещания в период этого же срока, согласно статье Гражданского кодекса.

    Этот же отказ вы должны предоставить нотариальной службе по месту открытия наследства.

    Также если вы не дееспособны, то отказ вместо вас могут написать органы попечительства и опеки, а также ваши опекуны.

    Опекуны и родители могут отказаться от наследства, которое принадлежит недееспособному ребенку, исключительно с согласия органов опеки и попечительства.

    Заявление об отказе на наследство является безоговорочным и безусловным.

    Более того, у вас, как наследника, есть право отказаться от данного наследства, передав его другому физическому лицу по завещанию.

    Вы можете оформить отказ в пользу абсолютно любого человека, и вот еще что немаловажно: своевременное открытие наследства никаким образом не зависит от потенциального наследника, а вот процесс открытия наследственного дела является активным действием наследников.

    Заявление наследник можете написать у самого нотариуса или отправить почтой посредством своего представителя.

    На соответственном заявлении, которое было отправлено представительствами почты, секретарем сельсовета или нотариусом, должна быть удостоверена подлинность вашей подписи.

    Оформление документов на наследство нотариусом

    Должностные лица или нотариусы, которые совершают нотариальные действия, обязаны не только заниматься проверкой достоверности завещания, но также регистрировать завещание в Наследственном реестре.

    К тому же, должностное лицо должно отмечать абсолютно все изменения в завещании, а также фиксировать отказ от него.

    Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту Как получить наследство. с пошаговой инструкцией для наследников

    Или ТУТ вы узнаете о наследовании по завещанию

    Как происходит регистрация транспортного средства:

    Получение свидетельства о праве на наследство

    Такое право есть только у наследника, который принял данное наследство в срок, установленный законом.

    Но бывают и исключения, касающиеся тех ситуаций, когда имеет место наследование выборочного имущества.

    Для того, чтобы без каких либо проблем вы смогли получить по праву принадлежащее вам имущество, тогда вам необходимо выполнить следующие действия:

  • подать заявление необходимого содержания непосредственно нотариусу (только по месту открытия наследства)
  • уплатить госпошлину за выдачу самого свидетельства о праве на наследство.
  • Вы можете получить свое наследство только по истечении шести месяцев (изредка бывают и исключения, когда нотариус уменьшает срок, но такая особенность встречается исключительно в тех случаях, когда свои права на наследство предъявляет только один человек).

    Порядок оформления квартиры по наследству у нотариуса

    Если вы пропустили срок, когда нужно было принять наследство, тогда вам необходимо предоставить нотариальному лицу письменное согласие абсолютно всех имеющихся наследников.

    В данном документе будет говориться о том, что они не против того, чтобы вы были включены в список потенциальных наследников данного имущества.

    Бывают случаи, когда нотариус может отказать вам в выдаче свидетельства по причине фактических действий с вашей стороны.

    В таком случае вы можете подать иск в суд и оспорить действия нотариального лица в порядке особого производства.

    Если вы вступили в наследство фактическим способом, и не можете доказать это, в таком случае лучше всего обратиться в суд, который посредством правил установления фактов имеющих юридическое значение, установит ваше право на наследство.

    Регистрация прав на унаследованную физическим лицом квартиру

    Для того чтобы оформить регистрацию вашего права на имущество, вам необходимо обратиться в управление федеральной регистрационной службы.

    Вам предоставят список необходимых документов для решения данного вопроса.

    Порядок оформления квартиры по наследству у нотариуса

    Но, стоит отметить, что согласно статье №131 Гражданского Кодекса Российской Федерации и статье №4 ФЗ О государственной регистрации и сделок с ним. существует установленная обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а так же все правоустанавливающие документы, которые были оформлены после 31 января 1998 года.

    Именно по этой причине право собственности на данное наследство в полной мере принадлежит наследнику со дня смерти наследодателя.

    Но, не все так просто как хотелось бы!

    Распоряжаться наследством вы можете только после государственной регистрации в органах регистрации и получения своего права на наследство.

    Решение проблем с оформлением права на наследство

    Основной причиной возникших неурядиц с оформлением является то, что у вас может не быть всех необходимых документов.

    Решить этот вопрос можно двумя способами, а именно:

    1. Если у вас частично отсутствуют те или иные документы, то нотариус детально вам разъяснит, как и что нужно сделать чтобы решить этот вопрос в судебном порядке. Все предельно просто: вы собираете все нужные документы и получаете право на наследство, а в противном случае - обращаетесь в суд и решаете вопрос отсутствующих документов
    2. Если документы, доказывающие ваше право на собственность того или иного имущества, утеряны и их никаким образом нельзя восстановить, тогда вам также не обойтись без иска в суд.

    В законодательстве РФ по рассмотрению уголовных и гражданских дел говорится, что независимо от того, были ли документы утеряны либо отсутствуют вообще, ответчиками в данной ситуации являются как наследники, которые приняли наследство, так и инстанции, занимающиеся выдачей правоустанавливающих документов, а также органы, которые осуществляют регистрацию прав физического лица на имущество.

    Для решения этого вопроса вы должны обратиться к наследникам, которые уже имеют на руках свидетельство о праве собственности на данное наследство.

    Если же у других наследников нет нужных документов, в таком случае ответчиком выступает орган, занимающийся выдачей необходимых вам документов.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно!

    Похожие статьи

    Порядок оформления квартиры по наследству у нотариуса Процедура получения наследства по закону - из кого состоит очередность наследования

    Порядок оформления квартиры по наследству у нотариуса Где можно получить архивную выписку из домовой книги

    Порядок оформления квартиры по наследству у нотариуса Кто имеет право на оценку имущества при вступлении в наследство

    Порядок оформления квартиры по наследству у нотариуса Как встать и затем посмотреть очередь на земельный участок для многодетной семьи

    Источники:
    nasledstvo.guru, po-nasledstvy.ru, lawyer-guide.ru, calculator-ipoteki.ru, legalmap.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное