Налог на наследство в греции

Налог на недвижимое имущество . Каждое физическое лицо или организация, обязаны уплачивать ежегодный налог на имущество по объективной стоимости недвижимости. При этом первые &euro 200 000 от уплаты налога освобождаются. Если объективная стоимость превышает &euro 200 000, то применяются следующие ставки налога:

С &euro 0 до &euro 200 000: 0%

От &euro 200001 до &euro 500 000: 0,2%

От &euro 500001 до &euro 600000: 0,3%

От &euro 600001 до &euro 700 000: 0,6%

От &euro 700001 до &euro 800000: 0,9%

От &euro 800001 и более: 1%

Налог на прирост капитала (от продажи имущества): В случае перепродажи собственности владелец (продавец) имущества платит налог на прибыль в размере 20%, со следующими примечаниями:

Если собственность продаётся ранее 5 лет, налогооблагаемая сумма прибыли составляет 90% (по ставке 20%).

В случае, если имущество остается в собственности продавца в течение 5 - 10 лет, налогооблагаемая сумма (прибыли) составляет 80%.

В случае, если имущество остается в собственности продавца в течение 10 -15 лет, облагаемая сумма прибыли составляет 75% .

В случае, если имущество остается в собственности продавца в течение 15 -20 лет, облагаемая сумма прироста капитала составляет 70%.

В случае, если имущество остается в собственности продавца в течение 20 -25 лет, облагаемая сумма составляет 65%.

В случае, если имущество остается в собственности продавца более 25-ти лет, облагаемая сумма прибыли составляет 60%.

Налог на наследство . Существует налог на наследство, но применяются щедрые льготы.

ДРУГИЕ ВАЖНЫЕ ДЕТАЛИ

Объективная стоимость недвижимости . этот показатель рассчитывается правительством с использованием специальной формулы и основывается на цене за кв.м. в зависимости от расположения объекта недвижимости.

Нотариус: Контракты подписываются в офисе нотариуса. Нотариус является государственным чиновником, который гарантирует, что обе стороны понимают процедуру, и проверяет и регистрирует сделку в государственных архивах.

Реестр ипотечных кредитов . в Греции есть официальные реестры, где регистрируется передача недвижимого имущества, а ипотеки регистрируются в реестре ипотек. Реестр ипотечных кредитов связывает ипотеку с титулом владельца.

Любое лицо имеет право на приобретение неограниченного числа недвижимой собственности.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЕЕСТР - НАЦИОНАЛЬНЫЙ КАДАСТР

Система земельного кадастра в Греции начала действовать только недавно. Национальный земельный реестр (Национальный кадастр), созданный в соответствии с законом №2308/95, постепенно заменяет существующие Реестры ипотек. В настоящее время земельные кадастры покрывают ещё незначительную часть страны, и следует заметить, что на островах Родос и Кос действующая система регистрации земли восходит к периоду итальянской оккупации периода Второй мировой войны.

Нотариальный акт, посредством которого удостоверяется покупка какого-либо имущества, регистрируется в компетентном реестр ипотек или Национальным кадастром, и с этого момента покупатель получает полное право собственности. Расходы за регистрацию оплачиваются покупателем. Как было указано выше, плата за земельный кадастр составляет около 0,5% от стоимости контракта.

Вышеупомянутая информация действительна в соответствии с действующим законодательством в Греции и может быть изменена в любое время. A & R Cyprus - Greece Fine Properties , Ltd . не несет никакой ответственности за любые ошибки или упущения, содержащиеся в приведенной выше информации.

новости

Греция - Процедура оформления покупки

Греция: Процедура оформления покупки

После того, как Вы выбрали дом предоставляется полный спектр юридических услуг по передачи недвижимости в Вашу собственность.

В предварительные формальности . которыми занимается адвокат, входят: проведение переговоров с продавцом о цене и условиях оплаты, выдача документа, подтверждающего юридическую чистоту сделки, получение необходимого для покупателя недвижимости налогового номера, составление предварительных договоров и получение необходимых государственных разрешений, если таковые требуются.

После соблюдения всех формальностей, Вы готовы подписать окончательный нотариальный договор купли-продажи, согласно которому домик Вашей мечты перейдёт в Вашу собственность. И на этом этапе адвокат будет сопровождать Вас, заверяя сделку. После оформления договора, адвокат зарегистрирует его в государственном реестре недвижимости и торжественно вручит Вам свидетельство (официально переведенное на русский язык) о собственности на Ваш дом.

Процедура приобретения: по сложности такая же, как в Испании, но более сложная, чем на Кипре.

Общая стоимость покупки: в Греции расходы на государственные налоги, юридическое и нотариальное оформление составят 13 % от стоимости недвижимости, указанной в контракте.

Дальнейшие затраты: налог на наследство и дарение
Налог на наследство и дарение в Греции составляет (от 0 до 40 % в зависимости от степени родства и стоимости недвижимости). В среднем он выше, чем в Испании, за исключением ситуации, когда наследник, не состоящий в браке с завещателем, платит налог в 81,60 %, и Испании, однако ниже, чем в Португалии и США а также находится примерно на том же уровне, как и во Франции.

Доход от прироста капитала

В Греции не взимается налог на доход от прироста капитала, в отличии от систем налогообложения других стран (Испания - 35 % для нерезидентов и 15-20 % для резидентов, в Португалии - 50 %, Франция - 33 % только для жителей страны, Турция - 5 % только для компаний, США - 30 % для нерезидентов и 8-18 % для резидентов, Кипр - 20 %)

В Греции, в отличие от Турции и Испании, не взимается Wealth tax - налог на имущество.

Налог на доходы в Греции - от 0 до 40 % и в среднем совпадает с условиями, поставленными в Португалии ниже, чем в Испании, Франции, Италии, США, но выше, чем на Кипре. В Турции этот налог может оказаться самым разным в зависимости от конкретной ситуации.

Дополнительный налог на сдачу недвижимости в аренду в Греции ниже, чем в любых других странах, кроме Кипра.

В отличие от Испании, Португалии, Франции, Италии, США, Турции и Кипра, в Греции недвижимость обретает статус собственности на имя покупателя еще до момента заключения окончательного договора, что подразумевает право получения кредита.

Греция - это новый рынок приморской недвижимости, поэтому еще несколько десятков лет вы не столкнетесь с проблемой перенаселения этих территорий.

Перспектива роста цен: перспектива существенного скачка цен вверх на греческом рынке в будущем больше, чем других странах, где этот рынок развивается давно и стабильно.

Система Земельного Кадастра в Греции
Система Земельного Кадастра начала действовать в Греции совсем недавно. Закон 2308/1995 (последние поправки внесены законом 3212/2003) ввел Национальный Земельный Реестр (Кадастр), который постепенно заменяет систему Реестра Недвижимости. Новая система построена таким образом, что ориентирована на объекты, а не на физических лиц. Каждый объект недвижимости занимает индивидуальное место в Национальном Кадастре. Каждый объект недвижимости может быть идентифицирован уникальным 12-значным кодом (16-значный код для горизонтальной собственности). С точки зрения греческого законодательства о недвижимости, юридический статус объекта недвижимости, внесенного в систему Земельного кадастра, окончательно определен после осуществления регистрации. Следует отметить, что на островах Родос и Кос действует система Земельного Кадастра со времен итальянской оккупации.

Система Реестра Недвижимости в Греции

Реестр Недвижимости, который до сих пор действует на основной части страны, не содержит информацию о сделках, производимых с конкретным объектом недвижимости. Из него можно получить информацию только о юридической связи между определенным лицом и определенным объектом недвижимости. Таким образом, Реестр Недвижимости Греции фактически является реестром владельцев (физических и юридических лиц), и состоит из четырех томов: Общий реестр документов, Общий реестр лиц, Акционерный реестр, Регистрационная Книга. Информацию о юридическом статусе объекта недвижимости завершают книги залогов и залоговых прав.

В отличие от регистрации в Системе Земельного Реестра (Кадастра), к регистрации в Реестре Недвижимости в Греции нет доверия. Лицо, ответственное за ведение Реестра Недвижимости, проверяет только формальное соответствие закона, но не законность и обоснованность произведенной регистрации.

Поэтому покупатель может зарегистрировать сделку по приобретению даже и в тех случаях, когда продавец не внесен в Реестр Недвижимости как собственник. В соответствии с греческим законодательством, невозможно, чтобы покупатель, действуя добросовестно, приобрел недвижимость у лица, которое не является собственником. Кроме того, недействительная сделка по приобретению недвижимости не может стать законной, даже пройдя регистрацию в Реестре Недвижимости. Следовательно, несмотря на то, что имеется нотариально удостоверенный договор купли-продажи, документы о передаче недвижимости и произведена регистрация сделки, право собственности на недвижимость не будет приобретено, если продавец не является собственником или не имеет юридического право на продажу. По этой причине, потенциальные покупатели должны убедиться, с помощью адвоката, в том, что продаваемый объект недвижимости является собственностью продавца.

Какова стоимость регистрации?
В настоящее время стоимость регистрации составляет 0, 475 % от стоимости объекта недвижимости. Расходы оплачиваются покупателем. Однако, по соглашению сторон возможно иначе распределить оплату этих расходов между сторонами.

Вопросы, связанные с наследством резидентов иностранных государств, относятся исключительно к юрисдикции афинских судов. Такие вопросы не могут решаться ни в одном другом суде, расположенном в другом месте на территории нашей страны.

Если у вас есть родственник - грек или негрек - который умер за границей и имел недвижимое имущество в Греции, то вы должны сделать следующие шаги, чтобы вступить в права наследства и быть объявленным законным наследником.

(Примечание: любые законные действия должны осуществляться через афинские суды).

а) передать вашему адвокату - который должен иметь особую доверенность от вас - все имеющиеся у вас документы, включая выражение последней воли и завещание вашего родственника, а также все документы, относящиеся к покойному и его недвижимости,

б) в свою очередь ваш адвокат предпримет все необходимые шаги для того, чтобы вы могли вступить в права наследства и были объявлены законным наследником. Помимо прочего, он должен будет пойти в суд и опубликовать завещание. В зависимости от видов объектов недвижимости, о которых идет речь, и наличия или отсутствия спорных вопросов с остальными наследниками, адвокат получит справку, которая подтверждает ваши права на наследование объектов недвижимости. Это сопряжено с необходимостью представления и получения в суде определенных документов - эта работа хорошо знакома адвокатам и они вполне способны справиться с ней, так что вам не о чем беспокоиться,

в) адвокат регистрирует ваш контракт о вступлении в права наследства в компетентной государственной службе в Афинах, которая затем выдает справку о получении наследства,

г) формы налога на наследство должны быть поданы в Афинскую налоговую инспекцию, которая занимается вопросами налогообложения резидентов зарубежных стран(это налоговая инспекция резидентов зарубежных стран, которая находится на ул.Патисион в Афинах),

д) уплата налога на наследство(Афинская налоговая инспекция).

Передача родителями имущества в дар детям в Греции

Этот законный инструмент был создан, чтобы родители могли передавать принадлежащие им объекты недвижимости детям при жизни, чтобы не обременять детей в будущем уплатой огромного налога на наследство. Передаваемое в дар имущество облагается налогом, но этот налог значительно ниже, чем налог на наследство.

Если вы желаете передать вашу недвижимость в дар детям, вы должны:

а) заявить о своем желании государственному нотариусу. У вас есть выбор - вы можете передать свое имущество детям полностью или частично. Например, если вам принадлежит какая-либо недвижимость, вы можете перевести титул собственности на имя ваших детей и сохранить за собой узуфрукт,

б) уплатить налог, размер которого подсчитывается следующим образом:

1) недвижимость стоимостью до 20000 евро, передаваемая в дар, не облагается налогом,

2) налог на передачу в дар недвижимости стоимостью 50000 евро, составляет 750 евро,

3) налог на передачу в дар недвижимости стоимостью 100000 евро составляет 3500 евро,

в) при уплате налога на передачу в дар имущества одним платежом вы имеете право на скидку в размере 5%. Возможна также уплата налога несколькими платежами, причем минимальный размер платежа составляет 300 евро.

Это несложная процедура, которая может быть с легкостью выполнена вашим адвокатом, имеющим от вас доверенность.

Консультация по Греции. Наследование недвижимости в Греции

АННА: Пожалуйста, сообщите, какой налог должен уплатить иностранец при отчуждении (продаже, дарении, мене) ранее приобретенной им недвижимости в Греции? Каким налогом или иными сборами облагается наследование подобной собственности (наследники - также иностранные физлица)? Если возможно - те же вопросы, но про Болгарию. Заранее благодарю Вас!

Поделиться

Ответы

ИГОРЬ БАЧУРИН (Компания Pommel Holdings Inc) : Здравствуйте, Анна! О налоге при продаже. В случае если недвижимость была приобретена после 01.01.2006 г. и владелец хочет ее продать, то он будет уплачивать налог переоценки. Налог рассчитывается из разницы в стоимости на день покупки и на день продажи собственности по государственной оценке (она, как правило, в 2-2,5 раза ниже, чем коммерческая стоимость). Коэффициент налога распределяется следующим образом: А) 20% - если недвижимость передается в течение 5 лет с даты приобретения ее продавцом Б) 10% - если недвижимость передается в течение 5-15 лет с даты приобретения ее продавцом В) 5% - если недвижимость передается в течение 15-25 лет с даты приобретения ее продавцом При передаче недвижимости, по прошествии 25 лет с даты приобретения недвижимости, налог уплачиваться не будет. О налоге при передаче/дарении При передаче родителями детям имущества на сумму 100 000 от каждого родителя, получатель освобождается от налога. В случае, если 1 из родителей умер, то необлагаемая налогом сумма увеличивается до 130 000 евро. О налоге на наследство. С 01.01.2003 г. супруг или несовершеннолетние дети наследодателя освобождаются от налога на наследство в случае, если оценка наследуемого имущества не превышает 300 000 евро на каждого наследника. Однако, хочу Вас предупредить, что на сегодняшний день после прошедших в Греции выборов в сентябре этого года, планируется принятие новых законов и изменений к действующему законодательству, в том числе и в области недвижимости, и в области налогов. Введение в действие изменений ожидается к концу 2007 – в 2008 году. Министерством экономики планируется упростить систему налогообложения, пристальное внимание уделить недвижимому имуществу, введению в городской план земель, устранению незаконных построек и т.д.

Когда покупаешь недвижимость за рубежом, полезно сразу узнать, во что обойдется ее содержание и сколько можно заработать, если сдавать квартиру в аренду. В этом материале – расчет расходов и доходов собственника апартаментов в Греции, в пригороде Салоник. Читать

По статистике Prian.ru, Греция входит в пятерку самых популярных стран для приобретения недвижимости. Покупателям надо знать: цены в объявлениях о продаже всегда указываются без учета дополнительных расходов. Какие платежи вас ждут помимо стоимости квартиры, и на чем можно сэкономить – в этом материале. Читать

Двести пятьдесят тысяч евро – сумма достаточная для каждого, кто хочет легально обосноваться в Греции. Выбираете недвижимость на эту сумму, и можете запускать процедуру получения ВНЖ. Остается вопрос: что купить на эти деньги? Менеджеры компании Grekodom Development с истинно греческим напором выдвинули каждый свои идею. Мы представляем все десять. Читать

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Какие налоги придется заплатить при владении недвижимостью в Греции? От чего зависит размер коммунальных платежей и как их рассчитать? Сколько стоят услуги управляющей компании? И в какую сумму обойдется проживание в стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Читать

Налогообложение при наследовании, дарственной и родительской передаче прав собственности

Вопросы налогообложения недвижимости, приобретенной в результате смерти, дарения или передачи родителями прав собственности во время кризиса стали особо актуальными. На сегодняшний день налогообложение и ежегодный налог на недвижимость делают в некоторых случаях экономически сомнительным сам факт оформления недвижимости по вышеуказанным причинам.

1. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ В РЕЗУЛЬТАТЕ СМЕРТИ

В соответствии с положениями статьи 2 закона 2961/2001 в понятие приобретение прав собственности в результате смерти с налоговой точки зрения входят: а) наследство, завещательный отказ имущества или предоставление имущества на основании завещания без права его передачи третьему лицу, б) распределение, в) договор страхования жизни наследодателя, если в нем не определены бенефициары, г) самострахование наследодателя, если оно не предусмотрено законом и д) объединение права узуфрукта на движимое или недвижимое имущество с доверительной собственностью, по причине смерти узуфруктария или роспуска юридического лица, если узуфруктарий являлся юридическим лицом, в случаях, если приобретение или передача доверительной собственности на них и приобретение прав узуфрукта или его удержание были осуществлены со 2 апреля 1980 года.

Предметом налога на наследство является, с одной стороны, расположенное в Греции i любого рода имущество, которое принадлежит либо местным гражданам, либо иностранцам, и с другой стороны, расположенное за рубежом материальное или нематериальное движимое имущество гражданина Греции, где бы он ни проживал, а также и иностранца, который является резидентом Греции, за исключением случаев, когда гражданин Греции проживает за границей, по крайней мере, десять (10) лет подряд (помимо государственных служащих, военных и т.п. которые проживают за рубежом по причине их службы). Кроме того, ценные бумаги, доходы от которых были получены умершим лицом, а также стоимость отчуждения имущества, осуществленного умершим в последние три года до его смерти, если речь идет о движимом имуществе, и в течение последних пяти лет, если речь идет о недвижимом имуществе, и считается, что они относятся к наследству. Допускается доказательство обратного любым законным способом. Напротив, не облагаются налогом компенсация вследствие несчастного случая, выплачиваемая законным бенефициарам в результате смерти потерпевшего.

Субъектом налога является бенефициар приобретения и, в случае нескольких бенефициаров, каждый из них в зависимости от приобретаемого им имущества. Временем возникновения налогового обязательства является смерть умершего наследодателя, помимо конкретных случаев, установленных законодательством.

При расчете налога стоимостью приобретенных объектов считается их рыночная стоимость на момент возникновения налогового обязательства, т.е. на момент смерти наследодателя.

Необходимо уточнить, что при приобретении прав собственности в результате смерти, предусматривается освобождение по основному месту жительства для супруги/супруга и детей налогоплательщика.

1. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ В РЕЗУЛЬТАТЕ ДАРЕНИЯ И РОДИТЕЛЬСКОЙ ПЕРЕДАЧИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ

В соответствии с положениями статьи 34 вышеупомянутого закона в концепцию приобретения недвижимости в результате дарения с налоговой точки зрения входят: а) производные дарственной, оформляющейся в соответствии с положениями Гражданского Кодекса, б) производные любого предоставления прав, уступки прав или передачи любого объекта недвижимости без вознаграждения, даже если не был составлен соответствующий документ. Далее, приобретение прав собственности в результате их передачи родителями детям является предоставление недвижимости детям любым из родителей, в соответствии с положениями статьи 1509 Гражданского кодекса, или в целях создания или поддержания их экономической или семейной независимости, или в целях начала или продолжения профессиональной деятельности, до суммы, не превышающей требований обстоятельств. Обязующимся лицом по оплате налога по дарственной или родительской передачи прав собственности является получатель дарственной (одаряемый) или ребенок.

В целом, налоговое обязательство возникает в момент составления дарственной или документа о родительской передаче прав собственности. В случаях объектов недвижимости, права на которые передаются по дарственной или от родителей детям и налоговое обязательство по которым возникает после смерти одаряемого или ребенка, католики и специальные их правопреемники несут ответственность за оплату соответствующего налога. Данный налог рассчитывается от стоимости этих объектов недвижимости в момент возникновения налогового обязательства с применением налоговых коэффициентов с учетом семейных связей одаряемого или ребенка с умершим дарителем или родителем.

Что касается стоимости объекта налогообложения, она следует по аналогии применения стоимости объекта налогообложения по причине смерти, как это определено положениями статей 9-18 закона 2961/2001.

Ставка налога является общей для приобретения прав собственности в результате смерти, дарения или родительской передачи прав, и определяется типом родственной связи, связывающей бенефициара получения прав со скончавшимся, дарителем или родителем. Таким образом, бенефициары приобретения прав собственности подразделяются на три категории: 1, 2 и 3. В первую категорию включены: а) супруг/супруга умершего, б) лицо, заключившее соглашение о сожительстве с умершим, в соответствии с положениями закона 3719/2008, которое было расторгнуто по причине смерти, при условии, что сожительство продолжалось в течение, по крайней мере, двух лет, в) родственники по прямой нисходящей линии, г) родственники по крови второй степени и д) родственники по крови по прямой восходящей линии. Ко второй категории относятся: а) родственники по нисходящей линии по крови третьей и последующих степеней, б) родственники по восходящей линии по крови второй и последующих степеней, в) добровольно или в судебном порядке признанные дети относительно родственников по восходящей линии отца, который их признал, г) родственники по нисходящей линии признанного относительно признавшего лица и его родственников по восходящей линии, д) братья и сестры (полнокровные или неполнокровные), е) родственники по крови третьей степени по боковой линии, ж) отчимы и мачехи, з) дети от предыдущего брака супруга/супруги, и) дети по браку (зять, невестка) и к) родственники по восходящей линии по браку (тесть, теща, свекор, свекровь). К третьей категории относятся остальные родственники умершего лица по крови или по браку, или неродственные лица.

Налог рассчитывается с использованием следующих налоговых шкал по категориям:

Однако, следует отметить, что приобретение денежных средств в результате дарения или родительской передачи подлежит налогообложению, данный налог рассчитывается отдельно в размере десяти процентов (10%) для бенефициаров, которые относятся к первой категории, в размере двадцати процентов (20%) для бенефициаров второй категории и в размере сорока процентов (40%) для бенефициаров третьей категории.

I В соответствии со статьей 3 пар. 2 Закона 2961/2001, как существующие в Греции движимое считается, в частности: 1) судна и самолеты, зарегистрированные в греческих регистрах, 2) наименование, должность и репутация компания или профессии, осуществляемой в Греции, 3) патенты и торговые марки, которые зарегистрированы в Греции, 4) права интеллектуальной собственности и права на использование литературного материала, патенты или товарные знаки, при условии, что они осуществляются в Греции, 5) акции, учредительские и обычные акции компаний любого типа, главный офис которых расположен в Греции, 6) претензии обязательственного характера, обеспеченные ипотекой на недвижимое имущество или на суда, или на самолеты, если они находятся, согласно приведенным выше определениям, в Греции. Претензии, вытекающие из договоров по указанным выше объектов недвижимости, судам или самолетам. Любые договорные требования, которые должны быть представлены в Греции. Договорные требования, вытекающие из договоров, заключенных в Греции между гражданами Греции, 7) любые требования, обеспеченные или нет, а также любое другое нематериальное движимое имущество, если умерший проживал в Греции на момент его смерти, 8) банкноты и любой другой вид денег, которые являются законным платежным средством в месте их выдачи, а также чеки получателя, если они находятся в Греции на момент смерти наследодателя, 9) любого рода движимое имущество, если оно находилось в Греции на момент смерти наследодателя.

Составитель Катерина К. Финокалиоти.

Похожие новости:

Греция: Цунами неплатежей налогов

Правительство Греции внедряет систему объективной стоимости жилья

Драконовские налоги заплатят греки в течение полугода

Сегодня оплата первого взноса подоходного налога

Новый первичный профицит потребует шквал косвенных налогов

Греческая налоговая добралась до Болгарии

Источники:
www.cyprusgreecefp.com, avcrealestate.ru, www.visitkefalonia.gr, prian.ru, rua.gr

Следующие:

• Налог при вступлении в наследство по завещанию не родственник
• Наследник второй очереди фактически принял наследство

Поделитесь своим мнением

Имя *

Почта *

Тект *

Сумма цифр:

Вас может заинтересовать

Вступление в наследство после смерти без завещания порядок действий

Какие права не переходят по наследству

Как вступить в наследство после смерти если нет завещания

Кому переходит наследство при смерти мужа

Популярное

Регистрация имущества полученного по наследству

( Читали 2)

Открытием наследства является составление завещания

( Читали 1)

Делится ли при разводе имущество полученное в наследство по завещанию

( Читали 1)

Какой порядок переоформления автомобиля при вступлении в наследство

( Читали 1)