Договор купли продажи доли в наследстве
Договор купли продажи доли квартиры наследство
8. Образцы документов
Я, гр. [ Ф. И. О. Продавца полностью ], обязуюсь передать в собственность, а я, гр. [Ф. И. О. Покупателя полностью ] обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, [ указать размер продаваемой доли цифрами и прописью ] доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную на [ указать этаж ] этаже [ тип дома: кирпичный, блочный и т. д. ] жилого дома, находящуюся по адресу: [ вписать нужное ] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [ вписать нужное ], дом N [ вписать нужное ], корпус (строение) N [ вписать нужное ], квартира N [ вписать нужное ].
Квартира состоит из [ количество комнат цифрами и прописью ] комнат(ы), размером общеполезной площади [ цифрами и прописью ] кв.
Договор купли продажи доли квартиры наследство
составленный в простой письменной форме имеет такой же юридический смысл, как и договор купли-продажи, составленный в нотариальной форме. Для регистрации перехода права собственности договор купли-продажи необходимо подать на государственную регистрацию. Государственная регистрация права собственности осуществляется органами юстиции по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи необходимо предоставить следующие документы:
- доверенность на совершение действий по государственной регистрации.
Договор купли продажи доли квартиры
Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает в собственность в соответствии с условиями настоящего Договора 31/100 доли квартиры № 45. расположенную по адресу: Московская область, г. Люберцы, Октябрьский проспект, д.00. общей площадью 82,0 (Восемьдесят два целых ноль десятых) кв. м. указанная доля соответствует отдельной жилой комнате 15,3 (пятнадцать целых три десятых) кв.м.
Договор купли продажи доли наследства
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут пытаться разрешить путем переговоров. ИзУправления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области ( город Екатеринбург, ул.
Вслучае, если одной изсторон договора является юридическое лицо, тооно должно представить документы (подлинники подтверждающие правоспособность юридического лица: Устав Свидетельство огосударственной регистрации Свидетельство опостановке на налоговый учет Протокол или решение оназначении.
Договор купли-продажи доли в квартире
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию для договоров купли-продажи такой недвижимости, как жилые помещения и предприятия.
Необходимо отметить, что государственной регистрации подлежат не сами договора купли-продажи жилой недвижимости, а переход права собственности на жилое помещение по договору от продавца к покупателю. То есть, при купле-продаже доли в квартире необходимо совершить два регистрационных действия – регистрацию самого договора купли-продажи доли в недвижимом имуществе и регистрацию перехода права собственности, а вот при купле-продаже нежилого помещения — лишь регистрацию перехода права собственности к покупателю.
На сегодняшний день для совершения сделки купли-продажи обязательное нотариальное оформление договора требуется только при заключении договора купли-продажи с пожизненным содержанием (то есть, договор ренты).
Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств
1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, Дмитровский р-н, г. Яхрома, ул. ъъъъ
1.2. Указанная Квартира находится в собственности ПРОДАВЦА на основании Договора дарения квартиры, удостоверенного 24.02 ъъъъ г. Кожиной Ларисой Ильиничной, нотариусом Дмитровского района Московской области, в реестре за № 510, зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой 20.03.[[[ г.
Договор купли-продажи
1 ответ. Москва Просмотрен 117 раз. Задан 2011-07-23 11:07:27 +0400 в тематике Гражданское право Можно ли купить квартиру с использованием средств материнского капитала в неравную долевую собственность? — Можно ли купить квартиру с использованием средств материнского капитала в неравную долевую собственность. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 32 раза. Задан 2014-12-13 10:26:36 +0400 в тематике Пенсии и социальная защита Уплата ндфл после продажи квартиры — Уплата ндфл после продажи квартиры.
Исковое заявление о признании договора купли-продажи квартиры недействительным
Наследство включало в себя ½ доли квартиры № ____ дома ___ по улице _________ города ________.
Договор купли продажи доли наследства
Образец договора купли-продажи доли квартиры
Москвы, код подразделения: 999–000, зарегистрированный по адресу: «адрес», именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и гр. Российской Федерации Иванов Петр Иванович, 09.09.1999 года рождения, паспорт: 22 22 222222, выдан 01.01.2011 года Ленинским РОВД гор. Краснодар, код подразделения: 888–001, зарегистрированная по адресу: «адрес», именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.
Договор купли продажи доли наследства
09 Сентября 2014, 16:02 Татьяна, г. Ставрополь Ответы юристов (6)
Золотовая Юлия Викторовна Сестра может продать свою долю, предложив сначала её выкупить другим сособственникам. Это можно сделать через нотариуса. Если по истечении 30 дней с момента уведомления они не выкупят — то она может продать третьим лицам. 09 Сентября 2014, 16:06 Есть вопрос к юристу?
Собственник вправе продать свою долю, но с соблюдением преимущественного права на покупку ее другим сособственником.
Как продать машину после вступления в наследство: образец заполнения договора купли-продажи
которое будет подтверждать право наследования. Официально зарегистрировать его на свое имя. Это касается всего движимого имущества. Продавать автомобиль может любой собственник по предварительной договоренности, если ТС находится в долевом владении. При этом право выкупа сначала предоставляется всем обладателям долей. Только после их отказа от преимущества выкупа.
Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?
Основная сложность состоит в поиске покупателя Дело в том, что приобретение наследованной квартиры несёт на себе риски для покупателя. правом на долю в квартире могут обладать несколько людей, и после оформления сделки могут внезапно объявиться новые претенденты на долю в наследстве и заявить о своих правах. Начнутся судебные тяжбы. и новому владельцу придётся несладко.
В связи с этим продавец такой квартиры должен заранее получить различные справки и документы, которые станут «железным» подтверждением того, что он является единственным наследником имущества, а покупателю не придётся пожалеть о своём выборе в пользу данного приобретения. Список необходимых документов Внимание! Сделку по продаже наследованной квартиры можно проводить только после получения права собственности на жильё.
Вопросы и ответы
В ПТС был вписан, в качестве владельца, только я. Вопрос схож с некоторыми, заданными ранее, однако я хотел лишь уточнить нюансы. 1) по наследству наследователями были 2 человека - я и мама, но в ПТС вписали только меня - Значит ли это, что мне не нужно согласие мамы или иное ее участие в продаже автомобиля? 2) Могу ли я при подаче налоговой декларации с продажи машины на сумму 340 тысяч рублей апеллировать к ведению совместного хозяйства (адрес регистрации у всех членов семьи один) и подать на налоговый вычет с исходной суммы, за которую был приобретен отцом автомобиль, или к тому, что он был приобретен семьей более 3-ех лет назад? 3) Он еще не продан, поэтому за какую вумму я могу его продать, чтобы однозначно получить налоговый вычет на всю сумму налога?
Совет 1: Как продать свою долю наследства
Они должны воспользоваться своим правом наследования на протяжении 6 месяцев, в противном случае будут вынуждены оспаривать свое право на имущество в судебном порядке. Раздел имущества может производиться по соглашению сторон или же в суде. После завершения раздела наследник вправе продать свою часть наследства или распорядиться им по собственному усмотрению. После получения имущества по наследству, оформите сначала свидетельство о праве на наследство, а после перепишите наследуемое имущество на свое имя в отделе Федеральной регистрационной службы. Если у вас возникло желание продать свою долю наследства.
При этом владелец доли в квартире или доме имеет полное право продать или обменять ее в любой момент. Однако сам процесс продажи подчинен определенным нормам и правилам. «Сделки по купле-продаже доли в квартире или доме – явление не самое распространенное, тем не менее, встречающееся на рынке жилой недвижимости. На практике достаточно ситуаций, когда люди вынуждены прибегать к подобного рода сделкам.
Выкуп доли автомобиля
Если это так, то всё до смешного просто, оформляйте договор продажи и регистрируйте сделку. По существующим ныне законам продажа автомобиля упрощена, простой договор купли-продажи, образцы имеются в каждом отделении БДД. Это в случае если вы уже получили свидетельства о праве на наследство. Если нет, то всё это можно оформить у нотариуса у которого Вы оформляли наследство, простой отказ от доли, передача денежных средств второму наследнику и нотариус вписывает в наследную массу автомобиль.
Договор купли продажи доли квартиры
выдан: ____________________________________________________, _____________ года, код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________ ________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец. и __________________________________________________________, _______________ г.р. место рождения: ______________________________________________________________, гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______, выдан: ____________________________________________________, _____________ года, код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________ ________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель. Вместе именуемые Стороны.
Закон РАА
Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные «пунктом 4 статьи 445» Гражданского Кодекса.
Договор купли-продажи, если два наследника
Обсуждение закрыто модератором Итак свершилось! Седлал с помощью знакомого юриста правильный договор, где в роли покупателя выступают 2 наследника, и указывается, что они владеют автомобилем каждый на основании своего свидетельства о праве на наследство. Сегодня с покупателем по его просьбе съездил в ГИБДД в Солнцево. Обратившись в окошко №1 мы встретились с полным незнанием предмета и всем тем, о чем меня тут запугивали граждане.
Услуги по оформлению наследства
Существенными условиями договора являются: предмет и цена жилого помещения. Также согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ помимо предмета и цены существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень лиц, за которыми сохраняется право пользования жильем после его продажи. ПРЕДМЕТОМ ДОГОВОРА купли-продажи квартиры являются данные, дающие возможность установить, в чем состоит предмет продажи.
Приостановили сделку купли-продажи 1Й доли
вам стоит дополнить свой вопрос. Вообще при продаже доли в чем-либо существует у других сособственников преимущественное право покупки - ст. 247-250 ГК РФ. Следовательно, при продаже доли вы обязаны были сначала предложить ее другим сособственникам. В вашем случае если никто долю в наследстве не принял - предлагать вроде бы и некому. Однако вроде бы некому и два года никто не заявлял не значит что доля ничья.
Договор купли продажи доли авто
В интернете есть договора купли подажи авто целиком, а мне надо именно продажи доли авто.В интеренете искала - не нашла. Большое спасибо!
28 сентября 2011 в 9:51 Добрый день Анна! Автомобиль по долям не продается его либо продают полностью и часть доли от продажи переходит к Вам либо один из владельцев берет его себе а остальные доли выплачивает.
Заключаем договор продажи квартиры доставшейся по наследству
Интересно, что продать квартиру в течение года после оглашения завещания никак нельзя, этого попросту не допустит нотариус. Кроме того, покупатели неохотно идут на сделку, если квартира перешла по наследству недавно. Все вопросы по данному пункту регулируются семейным кодексом РФ. Документы для оформления продажи жилья Итак, для продажи наследственного имущества необходимы такие документы. Свидетельство права на наследство Свидетельство гос.
Добавить комментарий Отменить ответ
Перечень основных документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи квартиры, доли в квартире (комнаты)
Согласие Органов Опеки и Попечительства на продажу жилья также потребуется, если в квартире проживают несовершеннолетние, оставшиеся без опеки и попечительства, или взрослые граждане, признанные судебными органами недееспособными. 4. Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру: свидетельство о регистрации права собственности, а также другие документы, удостоверяющие право на собственность: ордер, свидетельство ЖСК, акт приватизации, свидетельство о праве на наследство (если квартира перешла (досталась) по наследству договор купли-продажи (если квартира была приобретена).
Купля продажа доли наследства
Для того чтобы подтвердить или опровергнуть данный факт, нотариус изучает следующие документы: документы основания принадлежности доли (договор купли-продажи доли ООО подлинник и копия устава организации подлинник и копия изменений, внесенных. Я продаю эту долю, чтобы автомобиль регистрировать в ГАИ на того наследника, кто пользуется им. Офис в Москве (495) - многоканальный, e-mail: премьер АО работает со всеми регионами России web design by.
Выкуп доли наследства
Причем, наследник, обладавший долей совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед другими наследниками, не являющимися такими сособственниками (ст. 1168 и ст.1170 ГК РФ). При этом возможна компенсация другим наследникам иными вещами или деньгами (выкуп). Например, если муж имел долю в общей квартире с женой, то муж может получить наследуемую долю квартиры в свою собственность, а отцу умершей выплатить компенсацию (есть исключения). После получения свидетельства о праве на наследство.
Купля продажа доли в ООО - через нотариуса
Одним из нововведений стало обязательное удостоверение договора купли-продажи доли нотариусом (за исключением предусмотренных законом случаев, когда возможно совершение сделки по продаже доли в уставном капитале без нотариуса). Тонкости удостоверения купли - продажи доли уставного капитала нотариусом разъяснены в Методических рекомендациях Московской городской нотариальной палаты (от 24.07.09).
-в наследство вступили несколько человек, в результате чего у каждого образовалась своя доля недвижимого имущества, и вот один из них считает, что другие не имеют на наследство морального права, т.к. только он один ухаживал до последних дней жизни за наследодателем, другой – что он наследник по закону и в любом случае имеет право, третий – что его просто хотят лишить его права на наследство -бывшие супруги, очень часто, вообще не понимают суть статьи 33 Семейного кодекса РФ, в части совместно нажитого имущества, недоумевая, почему после развода нужно делить все поровну, если, например все было куплено на деньги работающего супруга, а другой просто вел хозяйство.
Доля земельного участка и долевая собственность
Если собственность является совместной, то доля отдельных лиц не определяется. Однако при осуществлении каких-либо действий или операций с ним (раздел, продажа, оформление в аренду или собственность, предоставление части участка в аренду) или спорах неизбежно возникает необходимость выделения доли каждого собственника. Доля земельного участка подразумевает возможность для собственника пользоваться, владеть и распоряжаться своей частью земельного участка по собственной воле и усмотрению, вне зависимости от наличия либо отсутствия согласия других собственников. Понятие общей собственности на недвижимое имущество закреплено в ст.
Включить мать в долю наследства.
Дом который получила мать с бывшей работы не был еще оформлен, договор купли продажи составлен позже и оформлен на отца. На тот момент когда выдали дом, отец не мог получить его он не работал в той организации, а мать работала в организации гл.бухгалтером,но опять же договор купли продажи который составили позже заключен с отцом. (Есть только трудовая книжка матери где имеются записи о месте работы, свидетели, коллеги которым тоже дом выдали (у них он по сей день не оформлен)
Договор купли-продажи доли квартиры
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Для обхода пробела в законодательстве, в соответствии с которым реализовать свое право собственности доли жилого помещения путем ее отчуждения, порой бывает невозможно, наши адвокаты рекомендуют совершать иные сделки, не требующие соблюдение правил о преимущественном праве покупки, например, заключение договора дарения. При продаже доли квартиры эта доля должна быть четко определена т.к.
Наследство продажа доли
у неё остался несовершеннолетний сын и муж, с которым они в браке, но не 16.08.2013 Добрый день!В 2009 году умерла мама, через полгода я вступила в наследство на квартиру,однако сейчас выяснилось,что в бабушкином доме у нее тоже есть 1/18 часть,как мне ее передать хозяйке дома? Спасибо 11.07.2013 Подскажите нам выписали свидетельство на праве на наследство по завещанию в размере 3/4 остальное 1/4 отписано сестре вопрос: кто должен определить конкретно какая комната пренадлежит нам БТИ или кто 20.06.2012 Добрый день! Единственный учредитель ООО - физ.
Агентство Недвижимости - КупиДом - >Каталог статей
Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья. Согласно статье 549 ГК РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату. Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может.
Нотариус Паршуковская Марина Анатольевна
Для этого: Перейдите в раздел «Предварительная подготовка документа» и выберите необходимый Вам документ, который нужно оформить Заполните предложенную Вам форму в нужном разделе Согласуйте время Вашего прихода в контору по телефону (495) 521-95-57 Заберите готовый документ в согласованное с Вами время, предъявив паспорт и оплатив нотариальное действие,
Продажа унаследованной квартиры
Право распоряжаться квартирой появляется у наследника в момент открытия наследства – день смерти наследователя. С этого дня наследник получает возможность распоряжаться имуществом – проживать в квартире или сдавать ее в аренду, оплачивать «коммуналку» и так далее. Но не продавать! Для отчуждения квартиры необходимо сначала оформить ее в собственность. Для этого наследнику нужно получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, а потом с этим документом обратиться в Управление Росреестра для регистрации права собственности.
Открытие и принятие наследства Передача нотариусу всех необходимых документов Выдача свидетельства о праве на наследство Регистрация прав собственности на квартиру. Получить свидетельство о наследстве можно не раньше, чем через полгода, после смерти наследователя.
Продажа части от наследства
Заранее спасибо. Согласно ст. 362 ГК Украины в случае продажи доли в праве общей частичной собственности совладелец имеет преобладающее право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи из публичных торгов. Продавец доли в праве общей частичной собственности обязанн письменно сообщить других совладельцев о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которые он ее продает. Если другие совладельцы отказались от осуществления преобладающего права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества на протяжении одного месяца, а относительно движимого имущества - на протяжении десяти дней со дня получения ими сообщение, продавец имеет право продать свою долю другому лицу. В случае продажи доли в праве общей частичной собственности с нарушением преобладающего права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переведении на него прав и обязанностей покупателя.
Cделка купли-продажи доли ООО с иностранной организацией
Если в течение месяца (либо более длительного срока, установленного уставом) никто не выразит желание совершить покупку, договор может быть заключен с третьим лицом (организацией или гражданином, имеющими подданство любого государства). Продажа доли в уставном капитале иностранной компании осуществляется в нотариальной форме. Необходимо отметить, что если доля в ООО иностранного капитала будет составлять от 10% и более, общество приобретет статус предприятия с зарубежными инвестициями. Список документов, необходимых для удостоверения купли продажи доли ООО иностранной организацией у нотариуса, - тот же, что и необходим при совершении сделки российским юр лицом. Для нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в уставном капитале с иностранным юридическим лицом требуется присутствие сторон, а также руководителей предприятий (их представителей).
Post navigation
Продажа доли наследства
Составляя завещание, человек имеет полное право распорядиться своим имуществом так, как ему заблагорассудится .
Он может оставить все свое имущество одному человеку, а может разделить его между несколькими родственниками. При этом он может указать, кто какую часть имущества получит, а может и не указывать.
Если же не понятно, кто из наследников получит ту или иную часть, по юридическим меркам имущество переходит в долевую собственность .
Определение долей в наследстве – не такой уж и сложный процесс. Необходимо лишь учитывать несколько основных принципов.
Во-первых, если завещатель не указал, кому какая часть наследства причитается, согласно законодательству, наследство делится в равных частях между наследниками .
Во-вторых, наследодатель имеет право завещать неделимую вещь. Такие завещания будут считаться действительными. В этом случае считается, что эта вещь завещается в равных частях, которые соответствуют стоимости ее доли.
Если делимая вещь, которую получил наследник, ему не нужна, он спокойно может продать долю наследства или отказаться от нее в пользу другого наследника. Но очень часто в юридической практики возникают ситуации, когда в долевую собственность переходит неделимая вещь, например, квартира.
Один из наследников хочет ее продать, а второй – оставить. Как быть? Согласно законодательству, после получения свидетельства, которое подтверждает права каждого наследника на долю в квартире, каждый из них сможет на свое усмотрение распоряжаться своей частью.
По сути, чтобы продать или подарить свою часть имущества, одному владельцу не обязательно спрашивать разрешения второго. Получается, что теоретически один из наследников может продать свою часть квартиры, однако на практике это, конечно же, очень сложно сделать.
Самым оптимальным вариантом будет оформление договора о купле-продаже со вторым наследником . Таким образом, он просто выкупает у другого владельца его часть. Если же у него нет достаточной суммы, скорее всего, спор будет решаться в судовом порядке, в результате чего квартира все-таки будет продана, а прибыль от ее продажи будет поровну разделена между наследниками.
В любом случае, продажа доли наследства – очень трудоемкая работа, которая требует досконального знания, как российского законодательства, так и правил оформления необходимой документации. В одиночку вам с этим не справится, поэтому мы сможем сделать всю необходимую работу за вас.
Наша фирма всегда работает на положительный результат и своего клиента. Ваши проблемы – это и наши проблемы.
Как выглядит образец договора купли продажи доли в квартире между родственниками и какие документы необходимы?
В чем отличие от сделки с чужим человеком?
С точки зрения именно сделки - ни в чем. Что чужие, что свои в доску составляют один и тот же документ купли-продажи заверяют его по желанию у нотариуса, готовят стандартный набор бумаг .
Различия наступают только в юридических последствиях такой сделки.
И очень часто родственники потом жалеют, что не передали фатеру по дарственной или как наследство - ведь теперь они лишились не только самой квартиры, но и отношений с теми, кого еще вчера считали близкими.
Какие преимущества и недостатки
Вот как изменится ситуация от продажи квартиры кому-то из родни. Что из этого плюсы, а что минусы, каждый решит сам применительно к своей ситуации в семье и решит - заключать ли пресловутый договор купли-продажи или все же остановиться на дарственной или наследстве:
- Согласно Налоговому кодексу (ст. 220). если продавец - родственник покупателя, то последний лишается прав на налоговый вычет .
- Пошлина. Она зависит от степени родства с тем, кто приобретает у вас квадратные метры. Чем ближе родство, тем она ниже.
- До продажи квартира должна находиться в собственности у продающего минимум два года. Если же он продает ее раньше этого срока, придется заплатить тринадцатипроцентный налог от суммы продажи . при том, что жилье продано более чем за два миллиона рублей. Конечно, можно сказать, что да неужели я со своих буду как с чужих брать . Скидка, безусловно, щедрый поступок, но налоговики сразу насторожатся. Причина в том, что налог всегда высчитывается исходя из реальной рыночной стоимости квартиры и если продавец будет чересчур щедр, скинув более 20 процентов от ее стоимости - УФНС начислит пеню . Инспекции абсолютно все равно, кто кому кем приходится, им важен юридический факт продажи .
- Продажа - это продажа, окончательное и бесповоротное убытие собственности из ваших рук в другие. То есть никак повлиять на купившего у вас недвижимость человека вы не сможете, равно как и дать делу обратный ход (в отличие от дарственной) . То есть дальше он распоряжается квартирой так, как хочет. Нередко бывает так, что продавец продолжает по договоренности жить в квартире, отошедшей в результате сделки родственнику и никому это не мешает. Но если вдруг новому хозяину надоест присутствие бывшего владельца и он его выставит за дверь, закон целиком и полностью будет на стороне хозяина. Сравните с завещанием . в этом случае, пока вы пребываете в этом бренном мире, квартира продолжает оставаться вашей, независимо от того, кому вы ее завещали.
- Имеет значение то, состоит ли в браке тот, кто покупает у вас фатеру.
Одно дело, если он получает ее в дар, тогда квартира будет принадлежать ему и только ему, никаких прав в случае развода вторая половинка на нее не имеет (ст. 36 СК). И совсем другое, если речь идет о покупке - тогда жилище становится совместно нажитым имуществом и при расторжении брака между мужем и женой будет поделено .
Статья 36. Имущество каждого из супругов
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
- Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
- Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Продажа доли в квартире родственникам
Продать можно не только целую квартиру, но и свою долю в ней.Правда это имеет свои отличительные особенности: сделка не должна нарушать права других лиц и остальные совладельцы имеют право приоритетного выкупа . То есть перед тем, как сбыть свою долю двоюродной тете с другого конца страны, собственник обязан официально предложить членам своей семьи стать такими покупателями.
И только в случае их отказа (или в течение месяца они не дали ответа) может осуществить задуманное ранее.
Подготовка документов
И так, у нас купля продажа квартиры между родственниками, какие документы необходимы? Для сделки будут нужны следующие:
Составление и подписание договора
Договор купли-продажи является официальным соглашением о передаче недвижимости второй стороне. Он считается заключенным, если оба участника сделки поставили под ним свои подписи. Лучше для его составления обратиться к грамотному юристу . потому как к сожалению все упирается в незнание людьми нюансов законодательства.
Договор оформляется у нотариуса и вносится в Росреестр . смена владельца недвижимости отражается в кадастровом учете. В договоре указывается, помимо данных о сторонах, сумма сделки. Нередко бывает, что этот документ - чистая фикция, на самом деле ни о какой передаче денег там и речь не идет. Это, однако, не освобождает от необходимости платить дань государству .
Расторгнуть договор можно по инициативе одной стороны (если ваши права были нарушены другой стороной) или же по обоюдному соглашению.
Как видно, продать квартиру родственнику просто только технически . Сложности могут наступить в качестве последствий такого шага.
Именно поэтому перед тем, как передать что бы то ни было ценное какому бы то ни было человеку, не пожалейте денег на хорошего юриста . Он разъяснит вам все плюсы и минусы предполагаемой сделки и подскажет, как лучше поступить конкретно в вашем случае.
Смотрите видео,об особенностях продажи квартиры между родственниками:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
