Нужно ли согласие супруга на продажу дачи по наследству

Четыре года в разводе. Дача приобретена в браке,право собственности оформлено на меня. Нужно ли согласие мужа на продажу дачу

№206803. 10 мая 2011 в 13:44

В период брака супруги вправе ставить вопрос о разделе имущества в любое время, без ограничения каким-либо давностным сроком. К требованиям, заявленным ими после расторжения брака, применяется трехлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК). Течение давностного срока в соответствии с общими правилами, закрепленными в п. 1 ст. 200 ГК, начинается с того дня, когда супруг, обращающийся за судебной защитой, узнал или должен был узнать о нарушении своего права. В частности, если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то давностный срок начинает течь с того дня, когда одним из них будут совершены действия, препятствующие другому осуществлять свои права в отношении этого имущества (произведено отчуждение имущества либо оно вывезено в другое место или в помещение, в которое бывший супруг не имеет доступа, и т.п.).

Общие условия, позволяющие отнести имущество, нажитое супругами во время брака, к их совместной собственности, изложены в ст. 34 СК. При разрешении споров супругов о разделе имущества, на которое не распространяется договорный режим, учитываются период, источник и обстоятельства приобретения имущества, наличие семейных отношений между супругами и т.п.

В соответствии с п. 2 ст. 34 СК общим имуществом супругов является любое нажитое ими в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поэтому в случае спора о праве на недвижимое имущество не имеет значения, кому из супругов был предоставлен земельный участок для строительства дома, кто из них указан в договоре о приобретении недвижимости и на кого из них произведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Поэтому вам нужно обязательно согласие вашего мужа

Надеюсь, что мой ответ был полезен Вам, в случае необходимости — обращайтесь! С уважением А.П. Бикмурзин. Удачи вам.

Помог ли ответ? - + 0 -

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 10 мая 2011 в 14:38

Как быть ,если бывший муж не дает согласие на продажу дачу ,и вообще не учавствует в содержании и обслуживании дома?

Когда требуется согласие супруга на продажу недвижимости в 2017 году

Он вправе обратиться в суд, чтобы признать сделку о продаже недействительной или получить полагающуюся ему долю.

После аннулирования договора купли-продажи недвижимость снова станет собственностью обоих супругов. Продавец обязан возместить покупателю финансовый ущерб в полном виде.

Поскольку начиная с 2013 года, в Росреестре регистрируются не сами договора, а переход прав собственности от продавца к покупателю, то в регистрирующем органе согласие второго супруга не требуют.

Но не нужно думать, что сделка пройдет без последствий. Узнав об обмане, супруг вправе подать в суд. Сделать это нужно в течение 1 года.

Суд будет на стороне заявителя. Возможны несколько решений суда:

  • деньги возвращаются покупателю
  • супругу выплачивается доля от продажи
  • возмещаются все затраты.
  • Чтобы избежать судебного разбирательства, покупателю лучше сразу уточнить у продавца о наличии разрешения.

    Чтобы оформить согласие, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

    1. Посетить нотариуса, при себе иметь паспорт.
    2. Предъявить ему документы на квартиру и свидетельство о заключении брака.
    3. Нотариус подготавливает бумагу, разъясняет текст согласия.
    4. Второй супруг подписывает документ.
    5. Нотариус берет деньги и заверяет согласие печатью.

    При составлении должны присутствовать оба супруга.

    Что это такое

    Нотариальное согласие – документ, служащий подтверждением того, что супруг не имеет возражений против продажи недвижимости вторым супругом.

    На документе должна стоять подпись и печать нотариуса, без этого согласие не имеет юридической силы. Направляется документ в Росреестр.

    Назначение документа

    Любая недвижимость, которая приобретается в процессе семейной жизни, является собственностью каждого из супругов – они одинаково имеют право ею распоряжаться.

    Нужно ли согласие супруга на продажу дачи по наследству Как можно снизить кадастровую стоимость земельного участка по судебной практике смотрите в статье: как оспорить кадастровую стоимость земельного участка .

    Про возврат подоходного налога при покупке квартиры работающему пенсионеру, читайте здесь .

    При разделе имущества его стоимость делится поровну. При бракоразводном процессе не важно, кто из супругов записан в документах как владелец.

    Согласие супруга является гарантией того, что недвижимость будет разделена поровну. Этот документ – обязательное условие при любой сделке с недвижимым имуществом.

    Не соблюдая это правило, сложно будет зарегистрировать сделку, кроме этого, ее придется оспаривать в суде.

    Правовое регулирование

    В Семейном кодексе говорится, что каждый из супругов имеет одинаковые права на имущество, которое они нажили в супружеской жизни.

    Составление согласия и все вопросы, связанные с этим документом, регулируются следующими нормативными актами:

    Статьи 34 и 35 Семейного кодекса содержат информацию об общем имуществе и порядке распоряжения им.

    Согласно статье 333.24 Налогового кодекса. во время удостоверения у нотариуса разрешения на сделку необходимо уплатить государственный сбор .

    На основании 558 статьи Гражданского кодекса. договор считается заключенным после его регистрации, поэтому отменить согласие можно лишь до того момента, когда сделка будет регистрироваться в Росрестре.

    Нужно ли согласие супруга на продажу дачи по наследству

    Необходимо ли согласие супруга на продажу недвижимости

    Когда одним из супругов совершается любая сделка с объектом недвижимости, подразумевается, что он действует с согласия второй половинки.

    Если суд докажет, что сделка проводилась без согласия второго супруга, то ее признают недействительной. Бланк согласия супругов на сделку можно скачать здесь .

    Нотариальное согласие требуется в таких случаях:

  • когда совершается любая сделка с недвижимостью, нажитой в браке
  • когда сделка совершается одним из супругов
  • когда один из супружеской пары осуществляет сделку, которую необходимо регистрировать.
  • В таких ситуациях согласие является обязательным условием для осуществления сделки.

    Структура документа

    В Семейном кодексе не указано, как должно выглядеть согласие супруга. Но имеются пункты, которые обязательно необходимо указать в документе.

    Вверху необходимо уточнить, что это «согласие». Далее место и дату выдачи документа и лишь затем основные пункты:

  • личные данные супруга, дающего свое разрешение на проведение сделки с недвижимостью
  • данные о супруге, который является владельцем недвижимости
  • данные из свидетельства о заключении брака
  • информация о недвижимости, которая является предметом сделки.
  • В конце ставится печать, являющаяся доказательством того, что нотариус заверил согласие. Документ делится на смысловые блоки:

  • конкретное название объекта жилой недвижимости
  • данные о супругах
  • подтверждение того, что брак законный
  • данные о покупателе
  • срок действия согласия.
  • Обязательной является дата оформления.

    Кто занимается оформлением

    Что оформить согласие, необходимо обратиться за помощью к специалисту или составить документ самостоятельно.

    Срок действия

    Сколько действует согласие от супруга? Если документ составлен правильно и заверен нотариусом, то у продолжительности его действия имеются особенности.

    Супруг, занимающийся составлением документа

    Может указать конкретный срок действия, например, 2 месяца

    Если составляет нотариус

    То он также может сам установить срок. Обычно он составляет 1 год

    Если на документе не будет стоять отметка о сроке действия

    То на нем обязательно будет стоять дата оформления. По закону, через 3 года документ утратит силу

    То есть, если составитель не укажет срок действия, то его можно будет немного увеличить.

    Образец заполнения

    Содержание документа должно быть таким, чтобы было понятно, что супруг дает свое согласие на продажу жилья.

  • личные данные супругов
  • данные из свидетельства о браке
  • подробную информацию по отношению к продаваемому объекту
  • данные покупателя
  • сроки действия согласия.
  • Указывать другую информацию не нужно. Кроме отметки о заверении необходимо внести данные об осуществленной процедуре в базу Реестра. В текст согласия внести дату и номер из Реестра.

    Видео: согласие супруга на продажу квартиры

    Также эти данные можно указать на штампе. Если сделок несколько, то согласие требуется для каждого объекта недвижимости. Для документа предусмотрен специальный бланк.

    Стоимость при регистрации у нотариуса (цена)

    В каждом регионе цена разная. В среднем она равняется 1500-2000 рублей. Сумма включает в себя технические услуги (составление текста и его распечатка) и фиксированную плату (устанавливается Нотариальной палатой).

    Как можно отозвать

    Поскольку согласие супруга – односторонняя сделка, то ее можно изменить или отменить. Отмена согласия супруга на продажу недвижимости разрешена, но ее необходимо заверить у нотариуса.

    Чтобы отменить разрешение, необходимо подготовить распоряжение в произвольном виде. Перед этим необходимо супруга и нотариуса, у которого это согласие заверялось.

    Составляется отказ в такой же форме, что и согласие. Нотариус не обязан отправлять в какой-либо орган этот документ, поэтому в Росреестр его нужно будет отнести самостоятельно.

    После получения отказа сделку зарегистрировать не получится. Этот отказ необходимо предоставить до момента регистрации договора, иначе сделку придется оспаривать в суде.

    Сделать это будет непросто, поскольку на момент заключения соглашения у супруга имелось согласие от второго супруга.

    Возможна ли сделка без этого документа

    Распоряжаться недвижимостью, которая является собственностью обоих супругов, можно лишь с их обоюдного согласия.

    Если сделка будет проведена без разрешения одного из них, то ее признают недействительной.

    Прежде всего, в этом случае затрагиваются интересы покупателя, поскольку Росреестр регистрирует права на собственность по такой сделке. Отсутствие согласия является недостаточным для признания сделки недействительной.

    Нужно ли согласие супруга на продажу дачи по наследству Порядок оформления документов при покупке квартиры узнайте из статьи: документы при покупке квартиры .

    Возможна ли продажа земли сельхозназначения, читайте здесь .

    Как рассчитать стоимость квартиры для продажи, смотрите здесь .

    Чтобы сделка по продаже супружеской недвижимости была признана незаключенной, необходимо наличие 2 факторов:

    Отсутствие нотариального заверения согласия

    Этот документ служит гарантией для покупателя, что второй супруг не против сделки по продаже. Бывает, что о семейном положении продавца ничего не известно или он предоставляет неверные сведения. В случае судебного разбирательства вся ответственность по такой сделке перекладывается на покупателя

    Наличие судебного требования

    От второго супруга

    Доказав факт совершения сделки без согласия второго супруга, суд признает ее недействительной.

    Таким образом, без согласия второго супруга заключить сделку с недвижимостью не получится. Документ обязательно необходимо заверить у нотариуса.

    Об этом говорится в Семейном кодексе. Если в документе не указан срок его действия, то он считается бессрочным.

    При оформлении документа и его подписании присутствуют оба супруга. Имеются ситуации, когда согласие оформлять не нужно, они регулируются законодательством.

    Необходимо ли согласие супруга на приобретение земельного участка?

    Вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью, имеют большое значение для всех российских семей. Покупка недвижимости — достаточно серьезный шаг, и супругам следует советоваться перед приобретением дома, квартиры, земельного участка, так как подобная покупка ознаменует значительные траты и расходы семейного бюджета.

    Отсюда возникает вопрос, необходимо ли получение письменного нотариального согласия одного из супругов при покупке недвижимости в 2017 году?

    Законодательная база

    Денежные средства, наживаемые в ходе брака, — это совместно нажитое имущество. В большинстве случаев для распоряжения общими средствами в целях покупки недвижимости официального нотариально заверенного согласия супруга не требуется.

    Нормы, касающиеся данного вопроса, а именно в области оформления и регистрации договоров купли-продажи недвижимости, были изменены еще в 2013 году.

    До 2013 года в Гражданском кодексе существовали положения, по которым нотариальное согласие супруга/супруги при покупке недвижимости было необходимо по любым сделкам с имуществом, включая саму покупку. Потребовать такой документ вправе был как продавец, так и регистрирующий орган, чтобы исключить совершение недобросовестных операций мужем или женой.

    Независимо от того, на чье имя оформляют имущество, на его покупку тратятся средства из бюджета семьи. Именно поэтому супруг/супруга покупателя имеет право на половину приобретенной недвижимости.

    В связи с принятием Федерального закона № 302 от 30.12.2012 года на законодательном уровне была отменена регистрация договоров, касающихся приобретения следующих видов недвижимости:Нужно ли согласие супруга на продажу дачи по наследству

  • Жилых домов (части жилого дома)
  • Квартир (части квартиры)
  • Комнат (части комнаты)
  • Земельных участков
  • Гаража
  • Других объектов недвижимого имущества.
  • Таким образом, в 2017 году договор на приобретение таких объектов будет иметь юридическую силу и без процедуры регистрации в соответствующих органах. Для этого необходимы лишь подписи всех сторон и соответствие содержания документа нормативно-правовым актам РФ. Тем не менее, обращаться в государственные органы все-таки необходимо, чтобы зарегистрировать возникшее право собственности .

    Если Федеральный закон №302 конкретно указывает, что приобретение недвижимости больше не требует оформления согласия супруга при покупке земельного участка, то Семейный кодекс РФ в этой области четкого регулирования не имеет.

    С одной стороны, п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривает наличие согласия второй половины по умолчанию при распоряжении мужем или женой собственностью. Это значит, что покупателю необязательно предоставлять ни продавцу, ни регистрирующему органу любой документ, который подтверждает согласие на сделку.

    Нужно ли согласие супруга на продажу дачи по наследствуС другой стороны, уже пункт 3 той же 35 статьи входит в противоречие со вторым пунктом и требует от покупателя предоставления письменного согласия в случае совершения сделок с недвижимостью, требующих регистрации в соответствующих органах или удостоверения у нотариуса.

    Именно в связи с данными нормами сотрудники многих органов регистрации в 2017 году просят нотариально заверенное согласие супруга/супруги на сделку. Во время принятия документов у сторон регистрирующий орган должен сообщить, необходимо ли при осуществлении сделки нотариально заверенное согласие законной второй половины на покупку недвижимости. Если такого документа у заявителей нет, то сотрудники регистрационной службы все равно обязуются принять остальную документацию и предупредить о вероятной приостановке процедуры регистрации.

    Если же регистратор прав все-таки посчитает необходимостью предоставить одобрение сделки в письменном виде, то он вынесет соответствующее постановление, в котором определяется срок на предоставление сторонами нотариального согласия законной половины на покупку недвижимости.

    Нужно ли согласие супруга на продажу дачи по наследствуПункт 2 приказа Минэкономразвития «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» № 1 от 12.01.2015 года указывает, что, в случае приобретения в собственность земли гражданином, состоящим в брачных отношениях, необходимо добавить к заявлению нотариально удостоверенное одобрение второго супруга.

    Верховный суд РФ издал решение № АКПИ15-1048 от 08.10.2015 года, в котором признал вышеназванное положение нелегитимным в связи с уже вступившими в силу изменениями в Гражданский кодекс о снятии обязательства в предоставлении согласия супруга при покупке недвижимости.

    Когда согласие супруга на покупку земельного участка

    требуется

    Нужно ли согласие супруга на продажу дачи по наследствуСемейный кодекс РФ обязует получать нотариально заверенное согласие второго супруга только для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом и сделки, для которой требуется нотариальное удостоверение или регистрация по предусмотренной законодательством процедуре.

    Наличие нотариально удостоверенного согласия супруга требуется для сделок по отчуждению любой недвижимости (продажа. мена. дарение ) при приобретении такого имущества во время брачных отношений.

    Та недвижимость, которую супруг получил во время брака по безвозмездным сделкам (приватизация. вступление в наследство, дарение), является личной собственностью супруга, отчего согласия вовсе не требуется.

    Исключение в данном случае — отчуждение жилых помещений, полученных в собственность одного из супругов по результатам приватизации, но по возмездному договору.

    Таким образом, во время регистрации в Росреестре уполномоченный сотрудник органа затребует обязательное нотариально заверенное согласие супруга, если права на участок переходят к третьему лицу, то есть при продаже земельного участка.

    Законодательные нормы Земельного кодекса не обязывают лицо, состоящее в браке, подтверждать право на покупку земельного участка одобрением супруга. Кроме этого, Семейный кодекс закрепляет необходимость такого согласия только в 2-х случаях:Нужно ли согласие супруга на продажу дачи по наследству

    1. Во время совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом
    2. Во время совершения сделки, для которой необходимо нотариальное удостоверение или государственная регистрация.

    Важно не забывать, что имущество одного из супругов, полученное им до вступления в брак по безвозмездной сделке (к примеру, дарение), может считаться их совместной собственностью в случае, если будет определено, что во время брака за счет использования общего имущества или имущества, труда каждого из супругов были осуществлены вложения, которые значительно увеличивают стоимость данного имущества (капитальный ремонт, реконструирование). В таком случае на сделку с отчуждением имущества потребуется согласие второго супруга.

    Бывают ситуации, когда земельные участки и другую недвижимость покупают в период брака, однако по факту куплена она была за средства только одного из супругов.

    К примеру, у супруга был в собственности большой земельный участок до брака. Во время брака он продает имевшуюся землю и приобретает за деньги, полученные в результате проведенной сделки, квартиру. Покупка осуществляется с согласия жены. Такая квартира будет являться совместно нажитым имуществом по всей документации, и лишь через суд у супруга есть возможность представить доказательства, что квартира — это его личная собственность.

    не требуется

    Нотариально заверенное согласие покупки земли в собственность не требуется, если земля покупается без организации торгов (аукциона).

    Нужно ли согласие супруга на продажу дачи по наследствуС 1.03.2013 года в связи с изменениями в Гражданском кодексе РФ не подлежат регистрации покупаемые участки, а значит и согласие супруга никто не спросит.

    Если супруг знает точно, что в случае какого-то спора со своей официальной второй половиной, он сможет доказать его принадлежность потраченных средств на участок, бояться нечего. В такой ситуации отданные деньги не будут являться финансами общего бюджета.

    Таким образом, обязательство в предоставлении супружеского согласия нарушает законные права и интересы граждан, так как инициирует для них дополнительный вид обязанности, не предусмотренной законом.

    Нужно ли согласие супруга на продажу дачи по наследству Молодые семьи часто интересуются, как купить землю по кадастровой стоимости у администрации .

    Необходимо составить дополнительное соглашение к договору аренды? В нашей статье вы можете скачать образец и прочитать полезные советы по оформлению.

    Как правильно продлить договор аренды? Узнайте об этом здесь.

    Как правильно оформить согласие супруга на покупку земельного участка?

    Согласие супруга на покупку земельного участка составляется по универсальной форме:Нужно ли согласие супруга на продажу дачи по наследству

  • В преамбуле указывается место и дата оформления согласия.
  • В вводной части прописываются данные паспортов супругов, данные свидетельство о браке, указывается, что супруг/супруга согласен/согласна с покупкой земельного участка.
  • Далее ставится подпись супруга/супруги, дающего согласие.
  • В конце нотариус ставит свою подпись.
  • Скачать образец согласия супруга на приобретение земельного участка можно здесь .

    Согласие на покупку дачи. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

    Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Оформление сделки по покупке дачной земли является более сложным, чем покупки квартиры. Во многом это объясняется тем, что испытывается явный недостаток в квалифицированных специалистах, которые свободно ориентируются в действующих законодательных актах разного уровня (федеральных, региональных, а также местного значения).

    Когда составляются документы при покупке дочного земельного участка особенное внимание надо уделить точности описания, а также выяснить соответствуют ли размеры участка с его данными, указанными в государственных ведомствах.
    Нужно ли согласие супруга на продажу дачи по наследству
    Если покупается дачный участок с имеющимися постройками, даже недостроенными, то все строения должны быть юридически оформлены. В случае если осуществляется покупка земельного участка с домом, факт наличия жилого строения обязательно должен быть зафиксирован юридически. Если постройки не зарегистрированы, то они признаются самовольными и создадут при оформлении в будущем новому владельцу массу проблем. Проверку документов, если на участке есть постройки необходимо провести в следующем порядке:

    1. проверить реальность нахождения построек в пределах участка,
    2. точно установить вид строения (жилой дом, жилое или нежилое строение),
    3. уточнить правильность расстояния от границ соседей,
    4. установить площадь дома (общую и жилую) и проверить совпадение соответствующих показателей с
    5. данными в правоустанавливающих документах,
    6. выяснить, нет ли в БТИ инвентарных дел на уже отсутствующие строения, а также, нет ли незаконных перепланировок в имеющихся строениях,
    7. проверить, как функционируют коммуникации и являются ли они оформленными официально.

    Для заключения одним из супругов сделки по покупке дочного земельного участка и строений, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие на покупку земельного участка и строений другого супруга.

    Согласие на покупку дачи

    Согласие на покупку дачи

    Город Москва, РФ
    две тысячи ______________ года

    Я, гр. Клименко Симон Андреевич, 12.12.1982 г.р. место рождения - _______________, гражданин Российской Федерации, пол ____, паспорт 01 01 123456, выдан ПВС УВД _____________ округа гор. Москвы 02.02.2002 г. код подразделения 232-002, зарег. гор. Москва, ул. Советская, дом № 15 кв. 5, являясь супругом Клименко Людмилы Викторовны, брак зарегистрирован 22.02.2002 г. отделом ЗАГС гор. Москва,

    даю свое согласие супруге, Клименко Людмиле Викторовне, на покупку земельного участка площадью 411 (четыреста одиннадцать) кв.м. кадастровый № 77:79:01 16 079:1506, местоположение установлено относительно ориентира садовый домик: Московский край, гор. Москва, _____________ внутригородской округ, НСТ КНИИСХ , участок № 648, расположенный в границах участка, план (чертеж) которого прилагается к настоящему договору, на землях населенных пунктов (категория земель) и предназначенный для садоводства (разрешенное использование/назначение), за цену и на условиях мне известных.

    Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне нотариусом разъяснены.
    Материальных и иных претензий к супруге не имею.

    Настоящее согласие на покупку дачи составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Московского нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Клименко Симону Андреевичу.

    Текст согласия мне нотариусом прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

    г. Москва, РФ, пятнадцатого февраля две тысячи _________________ года.
    Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского нотариального округа. Согласие подписано Клименко Симоном Андреевичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и факт регистрации брака проверены.

    Зарегистрировано по реестру за № ____________

    Взыскано по тарифу _____________ руб.

    Примечание . В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).

    Входящие термины поиска:

  • согласие на покупку земельного участка от супруга образец (3)
  • как правильно написать заявлентя супоугу согласие га пакупку дома образец (2)
  • нужно ли согласие супруга на покупку дачи в 2017 году (2)
  • нужно ли согласие супруга на покупку дачи (2)
  • согласие супруга на покупку дачи с земельным участком (2)
  • нужно ли согласие мужа на покупку дачи? (1)
  • нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на покупку дачи (1)
  • согласие супруги на покупку земельного участка образец (1)
  • покупаю дачу по доверенности на мужа нужно ли мое согласие (1)
  • при покупке дома или лачи в каком виде нужно согласие от супругов (1)
  • Сейчас читают в этой рубрике:

    Похожие записи по теме:

    Самое обсуждаемое:

    Согласие супруга на покупку квартиры

    Правоман - Единый центр жилищно-правовой информации pravoman.ru Нужно ли согласие супруга на продажу дачи по наследству

    Содержание статьи

    Все, что супружеской парой приобретено в брачных отношениях, является их общей собственностью, и вне зависимости от того, на кого оно составлено документально.

    С продажей жилой площади, являющейся совместно нажитым имуществом, однако оформленной на одного из супругов, намного проще: необходимо согласие супруга на сделку, заверенную у нотариуса. По аналогии для приобретения потребуется согласие на покупку недвижимости супруга в нотариальном виде.

    То есть денежные средства, применяемые покупателем, являются общими в семье и распоряжаться ими один из супругов может лишь с согласия другой стороны. Так ли это в реальности, необходимо ли согласие супруга на покупку недвижимости - попробуем разобраться.

    Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с покупкой квартиры, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  • Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

    Давайте обратимся к статье 35, пункт 2 СК РФ. В ней указано, что если муж распоряжается совместным имуществом, согласие жены на покупку квартиры или дома предполагается по умолчанию. Причем любая сделка при покупке недвижимости может быть недействительной и в случае, когда один из супружеской пары заявит о несогласии, либо будет доказано, что одна сторона знала о несогласии другой, но проигнорировала данный факт.

    Таким образом, руководствуясь п.2, ст.35 СК РФ, получается следующее: вступая в данную процедуру, покупатель может не предоставлять продавцу нотариальное разрешение супруга на покупку недвижимости.

    Последующий пункт этой статьи имеет противоположный смысл. Так, в п.3. ст.35 СК РФ указано, что сделки по распоряжению недвижимым имуществом, а также договора, требующие госрегистрации и нотариального заверения, должны быть подкреплены обязательно в письменном виде нотариальном согласием стороны. Иначе недовольный супруг вправе потребовать признания сделки недействительной в суде.

    Важно! Срок, в течение которого он может обратиться в суд, составляет один год. Отсчет можно считать со времени, когда недовольная сторона узнала (или должна была узнать) о факте совершения сделки.

    Таким образом, так называемая презумпция согласия супруга, явно указанная в предыдущем пункте ст.35 Семейного Кодекса, на самом деле просто является условной.

    Требуется ли согласие жены или мужа на покупку квартиры? На это имеется, как минимум, есть три спорных момента:

  • Нотариальное заверение. Присутствие нотариуса на рынке объектов недвижимости сейчас необязательно.
  • Госрегистрация. Согласно изменениям в законах, с 1 марта 2013 года договор купли-продажи является действительным и без госрегистрации. Она уже автоматически вступает в силу со дня подписания соглашения между супругами. А вот что нужно регистрировать, так это право собственности на недвижимое имущество. Поэтому сам факт приобретения квартиры к данной обязаловке нельзя относить.
  • Понятие распоряжения недвижимостью. Так, распоряжаться тем, чего нет в наличии, нельзя. К примеру, продавая квартиру, собственник имеет на нее права, а, значит, может и распоряжаться собственным имуществом (при наличии согласия супруга на продажу, заверенного нотариально). А вот если квартиру только еще в планах купить, то покупатель имеет право распоряжаться деньгами, но никак не квартирой.
  • Важно! Одним словом, правда будет на стороне того, кто сумеет более умело лавировать трактовками, которые приведены в ст.35 СК РФ. Единый алгоритм к действиям в спорных ситуациях не прописан.

    Нужно ли согласие супруга или супруги на покупку дачи или гаража?

    В статье 35 СК РФ указываются требования обязательного документального оформления и нотариального заверения согласия супруги на покупку недвижимости:

  • при продаже дачи, квартиры, и т.д.
  • при свершении сделки, при которой необходима госрегистрация перехода права собственности.
  • В ст. 34 говорится о том, что нажитое имущество в брачном союзе является общей собственностью супругов. Причем неважно, кто из них оформил сделку и внес денежные средства. И даже в случае, если одна из сторон, будучи в браке, не была трудоустроена и не делала материальный вклад в семейный бюджет (к примеру, жена-домохозяйка). Следовательно, приобретение дачи или гаража - это сделка, совершаемая по согласию обоих супругов.

    Важно! Однако точного указания на необходимость официального подтвержденного согласия второго супруга на покупку недвижимости в законодательстве не имеется. А это значит, приобрести покупку можно и без такой бумаги.

    Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости уже не является обязательным, поэтому данный пункт можно убрать со счетов. Госрегистрация сделок с недвижимостью в обязательном порядке также отменена, и моментом свершения сделки считается подписание договора купли-продажи. И фактически подобная сделка не подпадает под действие законодательства. Как и не подходит под понятие распоряжение недвижимостью, если говорится лишь о покупке, а не о зарегистрированном недвижимом имуществе.

    В законе трудно отыскать однозначный ответ на эту проблему. Однако на практике, не имея согласия в письменной форме 2-го супруга, можно столкнуться с некоторыми сложностями. При регистрации купленной недвижимости, в Госреестре документацию хоть и возьмут, однако в проведении процедуры будет, возможно, отказано. И специалисты укажут именно на отсутствие нотариального разрешения 2-го супруга.

    Важно! Если вы боитесь столкнуться с неожиданными проблемами и препятствиями на период всех этапов сделки, лучше заранее заручиться данным согласием.

    Требуется ли предоставление нотариального согласия на приобретение недвижимости супруга на регистрацию?

    Во многих случаях представление согласия супруга на приобретение квартиры для госрегистрации перехода права не нужно. Однако пользуясь неоднозначностью законодательства, регистраторы могут все же потребовать нотариальное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры или прочей недвижимости. При этом в обязательном порядке, ссылаясь на статьи действующих законов.

    Во избежание неоправданных затрат времени побывать в нотариальной конторе все же стоит. К нотариусу может прийти лишь один из супругов, кто даст свое согласие на приобретение жилой площади, присутствие того, кому это согласие нужно, необязательно.

    Такой договор можно сделать как в отношении определенного жилого помещения с указанием конкретного адреса, так и на приобретение квартиры, на усмотрение супруга. При себе необходимо иметь документ, подтверждающий личность, и свидетельство о браке. Образец нотариально заверенного согласия супруга на покупку квартиры представлен ниже.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

    Источники:
    svem.ru, jurist-protect.ru, zakonguru.com, law-raa.ru, pravoman.ru

    Следующие:





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное