Дача не приватизирована как оформить наследство
если дача не приватизирована
5 соток. Блог дачника.
– уютное место для отдыха и работы. Если у ваших родителей имеется, то после смерти вы сможете получить ее в наследство. С переоформлением такого имущества возникает много проблем из-за незарегистрированных построек.
Чтобы наследование дачи не стало для вас невозможным, сразу после смерти ее владельца обратитесь к нотариусу, который работает в этом районе с паспортом и документами на имущество.
Если дача не приватизирована
Не боитесь рисковать своими деньгами - покупайте. Дай бог, все сложится хорошо, и вы потом сможете приватизировать ее сами. Процент вероятности - примерно 95-99%. А вот оставшиеся 1-5% таких сделок могут доставить покупателю немало проблем и лишить его как, так и уплаченных денег.
И кстати не зря поторопилась приватизировать ее сразу после покупки. Если бы я промедлила, то вполне могла бы лишиться дачи в этом году.
Как приватизировать дачу в кооперативе
Пользоваться земельным участком можно практически всю жизнь, а чтобы продать собственность могут возникнуть определенные трудности, если нет свидетельства на право собственности. Начиная с 2006 года, процедура приватизации значительно упростилась, особенно для тех соискателей, которые состоят в садово-огородном товариществе. О том, как приватизировать дачу мы расскажем вам ниже.
В этом случае необходимо для начала оформить план дачного участка, в котором указать границы отдельного земельного участка, а также его позицию на общем плане товарищества.
Как приватизировать дачу
Многие семьи проводят выходные и летние теплые дни на своем садовом участке, в дачном домике. У кого-то даже созданы все условия для комфортного проживания. Но не все знают, что земельный участок не является собственностью, пока не приватизирован. Даже несмотря на то, что владелец имеет членскую книжку, платит необходимые взносы.
Для дачной приватизации необходимо посетить несколько инстанций.
Какова процедура вступления в наследство не приватизированной бабушкиной дачи ее внуками и зятем?
Бабушке в советское время была выдана дача 6 соток в садовом кооперативе. Тогда она была замужем. При разводе дача по решению суда отошла бабушке (решение суда давно видел лично, сейчас к сожалению не могу найти).
Купила дачу. теперь поняла что переплатила дача не приватизирована. можно отказаться? или смириться
1 ответ. Москва Просмотрен 146 раз. Задан 2011-09-30 12:12:13 +0400 в тематике Налоги и сборы Сгорела дача. Сосед по дому, в состоянии алкогольного опьянения поджег дачу. Что теперь делать? — Сгорела дача. Сосед по дому, в состоянии алкогольного опьянения поджег. Что теперь делать. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 54 раза. Задан 2011-05-13 13:32:36 +0400 в тематике Наследственное право Подскажите, после смерти бабушки жены(10 лет назад) осталась дача, она не продавалась, теперь принадлежит другим.
Неприватизированная дача
Посетители юридической консультации задали 30 вопросов по теме Неприватизированная дача . В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!
Есть неприватизированная, которая по садоводческой книжке принадлежала моего отцу. Папа умер год назад, без завещания. в обществе просто переписали книжку на меня.
Покупка неприватизированной дачи!
А подводные камни такие: если вы вдруг захотите и будет возможность провести газ, то без приватизации сделать это нельзя. А ажиотаж и начался из-за этого и ещё из-за того, что стало возможным прописаться на даче и ещё кажется приватизация бесплатная(условно) до 2014 года. а потом за неё до 50000р будут брать(по неподтверждённым данным). А из документов по мимо книжки очень желательно, но не обязательно чтобы был земельный акт и план(и если будет проводиться газ, то и план домика обязателен) иначе при приватизации всё это дело надо будет восстанавливать и составлять.
Покупка, оформление дачи
А если не приватизирована, то какой может быть договор купли-продажи? Насколько я понимаю, продать можно лишь что-то, принадлежащее продавцу. А неприватизированная - собственность садоводческого товарищества.
1. сначала переписываешь дачу на себя, то есть становишься членом садоводства (дадут тебе членскую книжку). Происходит это примерно так - хозяин пишет заявление на имя председателя СНТ с просьбой исключить его из членов СНТ, а вместо него принять тебя.
Есть дача, которая приватизирована на нее, в наследство никто не вступал
Добрый день! Подскажите пожалуйста что делать Моя мама умерла в 2000году, есть дача, которая приватизирована на нее, в наследство никто не вступал,до сегодняшнего дня она числится за ней, что нужно сделать чтобы вступить в наследство. если через суд ,то на сколько долгий это процесс? какие документы нужно предоставить, чтобы установить наследство и все переоформить? Спасибо.
04 Ноября 2012, 16:16 Екатерина, г. Москва
Ответы юристов (2)
Уважаемая Екатерина, вам необходимо:
1. Обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела .
2. Написать заявление на выдачу свидетельства о праве на наследство.
3. После отказа нотариуса обратиться в суд с заявлением о признании вас фактически принявшей наследственное имущество и признании права собственности на дачу
4. Зарегистрировать право собственности на себя.
04 Ноября 2012, 16:34
В соответствии со ст.1155 ГК РФ По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
То есть, поскольку Вы пропустили установленный законом срок для принятия наследства, то Вам следует подавать заявление о признании Вас принявшей наследство в суд.
Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.
С уважением Ф. Тамара
04 Ноября 2012, 17:45
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Как правильно приватизировать дачу в 2017 году
Загородная недвижимость, полученная на праве пользования или приобретенная без оформления, во владении находится лишь фактически.
Для полного распоряжения нужно узаконить право собственности. Как сделать это в 2017 году? «Внимание! С 1.01.2017 дачные участки переходят в собственность государства».
Такими заголовками не так давно пестрили страницы газет и новостные интернет-ресурсы.
В действительности все не так страшно, но все же срок оформления подобной недвижимости ограничен. Как в 2017 году правильно приватизировать дачу?
Общие моменты
С начала 2017 году процедура «дачной амнистии» несколько усложнилась. Если раньше для приватизации дачи было достаточно декларации, то сейчас требуется предоставить технический план.
Но измененные нормы закона не должны слишком осложнить процесс кадастрового учета для граждан, поскольку Росреестром достаточно налажено оформление подобной документации.
Упрощенное оформление частично утратило силу. Но до 1.03.2018 земельные участки по-прежнему оформляются в упрощенном порядке.
Нет необходимости в вызове кадастровых инженеров и проведении межевания. Достаточно подать заявление в Росреестр или МФЦ с приложением любого имеющегося документа на землю.
До 1.03.2018 «терпит» и предоставление документов, разрешающих ввод строения в эксплуатацию. Впоследствии без такого разрешения не удастся узаконить дачную постройку.
Что нужно знать
«Дачную амнистию» нередко отождествляют с бесплатной приватизацией и прочими схожими процедурами регистрации земли. Но программа эта имеет определенные особенности.
Законодательством предусмотрена необходимость государственного учета всех объектов недвижимости, в том числе земельных участков, жилых строений, домов, гаражей и строений хозяйственного назначения.
Сведения обо всех упомянутых объектах должны быть внесены в две основных базы госучета – реестр недвижимости и кадастр.
До конца 2005 года для того, чтобы внести участок в реестр необходимо было собрать немало сопроводительных документов.
Это требовало больших временных и денежных затрат. С целью упрощения процедуры осуществлена разработка положения о земельной амнистии.
Для оформления стало достаточно любого правоустанавливающего документа и выписки из кадастра.
Землевладелец просто сам измерял участок, заполнял декларацию и подавал документы на регистрацию.
Жилые постройки «амнистировать» стало возможным даже при отсутствии документов, разрешающих ввод строений в эксплуатационное использование.
Кроме того, если участок не состоит в ЕГРП и не состоял на кадастровом учете в последние пять лет, земля признается бесхозной.
Очевидно, что в первую очередь от принятого закона страдают дачники. К тому же с 2018 году владельцам дачных участков необходимо провести еще и межевание .
Именно ФЗ № 251 и внес переполох с конфискацией земель. Прежде всего, этот закон отменяется ст.30 ч.90 ФЗ № 361 от 3.07.2016. вступившим в силу с 1.01.2017.
То есть все ссылки на это положение не действительны. Также отменена ч.4 ст.24, ст.45 ФЗ № 221. где устанавливался пятилетний срок сохранения в Росреестре временных регистрационных данных.
Также стоит отметить ФЗ № 218 от 13.07.2015. вступивший в силу с 1.01.2017. Здесь в ч.7 ст.72 определено, что временный характер сведений в государственном кадастре сохраняется до момента регистрации права, но только до 1.03.2002.
В ФЗ № 178 отмечены земли, которые подлежат приватизации. В частности действие распространяется на земли, находящиеся в муниципальной или федеральной собственности.
То есть это участки, переданные в бессрочное пользование и садовые (дачные) участки, выданные в советское время.
Имеет значение при приватизации дачных участков и так называемая «дачная амнистия», введенная ФЗ № 93 от 30.06.2006. Срок действия программы продлен до 1.03.2018.
До этого времени можно оформить в собственность даже те дачи, в отношении каких отсутствуют разрешающие строительство документы.
Кроме того, тот же ФЗ № 93 учреждает и такой механизм, как бесплатная приватизация дачных, огородных и садовых земель.
Данные нормы действительны до 31.12.2020. Таким образом, у дачников еще есть время приватизировать дачные участки и постройки с наименьшими сложностями.
Нужно ли приватизировать дачу
Так ли необходима приватизация, надо ли оформлять в собственность дачу в 2017 году? Учитывая сроки возможной упрощенной приватизации, данный вопрос как нельзя более актуален.
Может статься, что с определенного времени регистрация «бесхозных» участков будет запрещена.
Чем грозит владельцу дачи отсутствие права собственности? Нужно понимать, что дает гражданину зарегистрированное право собственности.
Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника смотрите в статье: как продать долю квартиры без согласия других собственников .
Что это правоустанавливающие документы на земельный участок, читайте здесь .
Законный собственник вправе распоряжаться своим имуществом как угодно. Можно продать, подарить, отдать или оставить участок в наследство.
А с недавнего времени возможной стала и прописка на даче. Не являясь законным собственником, дачник может продолжать пользоваться «своим» наделом, как и раньше.
Но если муниципалитету вдруг потребуется эта земля, то конфискована она может быть в любое время без объяснения причин и возмещения.
Какие нужны документы
Для подтверждения того факта, что земля и строения, на ней располагающиеся, принадлежат по праву собственности, в Росреестр потребуется предоставить:
Если в собственность оформляется дачная постройка или садовый домик, для каких не требуется разрешение на строительство, то потребуется декларация и документ, удостоверяющий один из таких моментов:
Если земля приватизирована
Нужно ли приватизировать дачу, если земельный участок под ней приватизирован. Здесь все зависит от типа дачного домика и цели его использования.
Как выглядит образец бланка акта согласования границ земельного участка с соседями узнайте из статьи: акт согласования границ земельного участка .
Можно ли прописаться на даче, если земля в собственности, читайте здесь .
Все про акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи, смотрите здесь .
Если это простой садовый домик из разряда хозпостроек, то оформлять на него право собственности не нужно. Зарегистрировать можно только строение, отвечающее нормам капитального строительства.
Целесообразно оформлять право собственности, если в последующем планируется продажа земельного участка вместе с дачей.
И тут важно то, что пока еще возможна упрощенная приватизация да, стоит этим воспользоваться.
В будущем для оформления дачи в законную собственность потребуются документы, разрешающие строительство. Вряд ли много дачников могут похвастать законностью своих построек.
Приватизировать дачу в 2017 году еще можно. И если дачный участок представляет какую-то ценность, следует это сделать побыстрее.
На данный момент программа приватизации продлена, но законодательство часто меняется, и процедура может в будущем существенно усложниться.
Как унаследовать неприватизированный участок
Когда возникает необходимость оформить наследство на неприватизированный дачный участок земли, а документы, подтверждающие права владельца или собственника, не оформлены, необходимо позаботиться об их получении.
Порядок оформления наследства
Под наследованием понимают переход гражданских прав и, что тоже важно, обязанностей наследователя к его правопреемникам (наследникам). Правила, регулирующие связанные с этим переходом отношения, составляют отдельный институт - наследственное право (ст. 524-564 Гражданского кодекса).
Завещание должно быть оформлено в письменном виде, с указанием места и времени его составления, собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено. Для получения наследства необходимо, чтобы наследник принял его, то есть был бы согласен на приобретение не только имущественных прав, но и обязанностей.
Для этого в течение шести месяцев со дня открытия наследства он должен вступить в управление или владение наследственным имуществом или подать в государственную нотариальную контору заявление о принятии наследства по месту открытия наследства согласно ст. 549 ГК.
После принятия заявления наследнику может быть предложено представить недостающие для оформления наследства документы. В этой же нотариальной конторе наследнику не позднее шести месяцев со дня открытия наследства выдают правоподтверждающий акт - Свидетельство о праве на наследство.
Важно!
Два главных документа, которые необходимы для получения земли в наследство, - Государственный акт на землю и Свидетельство о праве на наследство .
Собственники и прочие
Для того чтобы начать процедуру передачи земли по наследству в собственность владельцу земли, необходимо иметь на руках Государственный акт на землю - единственный правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности.
В Акте должна быть зафиксирована экспертная оценка надела: описание его месторасположения, целевого назначения и указаны владельцы соседних участков. Все эти параметры строго регламентированы законодательством. До тех пор пока пользователь участка не оформил этот документ, он не может распоряжаться им, в том числе передавать его по наследству.
Пути решения вопросов с наследованием, в случае наличия на дачном участке недвижимости или ее отсутствия, совершенно разные. Если на приватизированном участке есть дом или иная недвижимость, переходящая по наследству, - проблем возникнуть не должно, а пути решения вопроса будут зависеть от конкретной ситуации. Члены кооперативов, выплатившие взносы на недвижимость полностью, приобретают право собственности на это имущество.
Справка дачного кооператива (товарищества) о полной уплате паевого взноса является достаточным документом для выдачи Свидетельства о наследстве. Об этом прямо указано в Инструкции О порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины. Если земельный участок не приватизирован и на нем есть строения, необходимо выяснить, выплачен ли за него пай полностью. В случае неполной уплаты пая наследник имеет право лишь на возврат уплаченных им сумм.
Важно!
Необходимо различать права владельца и права собственника на землю. Только собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему участком. Землепользователь неприватизированного участка не имеет права его продать и передать по наследству, так как такая недвижимость находится в государственной собственности. Чтобы пользователь стал собственником, должен быть приватизирован земельный участок и оформлен Государственный акт на землю .
Порядок действий при потере документов
Существует несколько вариантов восстановления документации, один из них - обращение в суд. Полный порядок необходимых действий заранее предугадать невозможно, каждый случай требует индивидуального решения. Возможно, необходимо будет направить адвокатский или судебный запрос в поселковый совет, в налоговые органы или в органы земельного комитета, но в любом случае такие вопросы возможно решить только при участии квалифицированного специалиста.
Иногда уже на стадии подготовки судебной тяжбы наследники получают необходимую правовую информацию. Неизвестный ранее юридический адрес кооператива, дату его регистрации, кто является председателем правления, где расположен этот участок, кто является членом этого кооператива, кто является правопреемником такого юридического лица в случае его реорганизации. Как правило, на этой стадии уже понятно как необходимо действовать в дальнейшем и какие пути правового реагирования могут потребоваться.
Важно также получить учредительные документы такого кооператива, где предусмотрен порядок наследования пая. Имея на руках эти документы, наследник может получить заветное право в порядке, установленном уставом кооператива, или обжаловать возможный отказ.
В большинстве случаев кооперативы принимают решения о передаче пая наследнику. Когда наследник становится членом кооператива, он приобретает право пользования участком и в дальнейшем может его приватизировать на общих основаниях.
Иногда первичной информации достаточно для того, чтобы понять, как можно решить проблему: бесконфликтным путем или в рамках уголовного права, в том случае, если имела место подделка документов или неправомерные действия должностных лиц.
Важно знать
Документы, необходимые для подтверждения права владения земельным участком
В качестве доказательства признаются любые документы - решения, справки, выписки, подтверждающие факт предоставления гражданину земельного участка. Наравне с такими железными правоустанавливающими документами, как справка БТИ, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности, во внимание принимаются и другие бумаги - к примеру, решение местной администрации, при которой когда-то организовывалось садовое товарищество. Даже если земля была предоставлена давно, и у владельца вообще никаких документов не сохранилось, его право на это имущество можно подтвердить выпиской из похозяйственной книги, заверенной органами местного самоуправления.
И последнее, прекращение членства в кооперативе в связи со смертью наследодателя в соответствии со ст. 13 Закона Украины О кооперации, даже если объект недвижимости не был зарегистрирован им должным образом в надлежащих органах, не может считаться достаточным основанием для лишения наследника права собственности и дальнейшего наследования имущества.
Продажа крымской недвижимости. Налогообложение и перевод денег 11.08.2017
Официально оплата сделок с недвижимостью в Крыму производится только в рублях. После завершения сделки неизбежно возникнет налогообложения и вопрос вывоза денег. При этом украинские банки на аннексированной территории не работают.
Как продать дом в Крыму согласно законам Украины 10.08.2017
Вопрос Крыма в буквальном смысле завис в воздухе, поэтому все больше украинцев задумываются о продаже недвижимости, расположенной на полуострове. Какими законами нужно руководствоваться, чтобы оформить продажу дома?
4 проблемы владельцев домов в Крыму. Почему украинцы продают недвижимость на полуострове 08.08.2017
После того как Крым был незаконно аннексирован Российской Федерацией, владение недвижимым имуществом в Крыму становится для украинцев все более дорогим и хлопотным делом.
Списки домов под снос 2016:
Наследство, наследование, рента
Наследование неприватизированного дачного участка
Елена, г. Ставрополь, 19.12.2008 в 15:22
На сегодня, если на дачном участке нет построек, а наследодатель не оформил дачный участок в собственность (из документов только членская книжка садовода), наследник не может оформить этот земельный участок, т.к. права собственности у наследодателя не было (не приватизирована дача). Домики стоят не у всех, у многих горожан 5-6 соток и никаких домиков (приехал, уехал). С наследником органы местного самоуправления разговаривать не желают по той же причине (т.к. права собственности у наследодателя не было, наследовать мол нечего). Если бы к ним пришел умерший, они бы вынесли постановление о передаче дачного участка в собственность. Но раз он умер…, извините (хотя пользовался им 9 лет). Получается замкнутый круг. Нотариус требует любой документ, подтверждающий право собственности умершего на участок земли, а его нет, т.к. наследодатель умер внезапно. Что же делать? Опять государство на нищете наживается. Если нет постройки на даче, то. – отдыхайте? А если денег на эту постройку нет, и не было никогда. Может, подскажете, есть ли выход из таких ситуаций. Уж очень эта дача мне нужна!
Отвечает: юрист. Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
По наследству переходит не только имущество, но также имущественные права и обязанности наследодателя (статья 1112 Гражданского кодекса РФ).
Соответственно, если наследодатель был, например, арендатором земельного участка, или земельный участок принадлежал ему на праве пожизненно наследуемого владения, то после получения на руки свидетельства о праве на наследство (на любое имущество наследодателя), вы будете считаться его правопреемником по абсолютно любому гражданско-правовому договору. В этом случае вы сможете через суд потребовать от местной администрации перезаключить договор на право пользования земельным участком на ваше имя и, впоследствии, оформить приватизацию этого земельного участка на себя.
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
