Риски при покупке квартиры полученной по наследству

Как избежать рисков при покупке наследственных квартир


12 Октябрь, 2011 - 08:43

Сегодня мы поговорим о рисках покупки "наследственных" квартир и о том, как этих рисков избежать.

"Забытый" наследник

К сожалению, никто и никогда не сможет гарантировать, что помимо наследников, вступивших в наследство и оформивших свои права на имущество, не имеется иных лиц, которые имеют права наследования, но по каким-либо причинам не реализовали их.

Это могут быть как наследники предыдущих очередей, так и наследники той очереди, которая призывается к наследованию, лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, наследники по праву представления и т.д. Особенно трудно поддаются выявлению дети наследодателей – мужчин.

В случае "возникновения" иного (кроме продавца) наследника, предъявляющего права на квартиру или долю в ней, договор купли-продажи квартиры может быть признан судом недействительным, с применением последствий недействительности сделки, в том числе в виде изъятия квартиры у покупателя.

Откуда берутся "забытые" наследники?

Иной наследник, может "возникнуть" по нескольким причинам. Во-первых, это может быть наследник, пропустивший срок принятия наследства, и имеющий на это уважительную причину.

Во-вторых, это может быть наследник, который фактически принял какую-то часть наследства, но не оформил это документально. Фактическое принятие наследства, означает, что гражданин стал вести себя с наследуемым имуществом как собственник. Т.е. начал нести какие-то расходы по его содержанию, или стал каким-либо образом распоряжаться наследством. При этом закон считает, такое принятие наследства, даже без документального оформления, вполне легитимным. И по закону же, если гражданин принял какую-то часть наследства, то это означает, что он принял все причитающееся ему наследство.

В-третьих, таким "забытым" наследником, может оказаться человек, который имеет право на обязательную долю при наследовании по завещанию, но который об этом не знал, и узнал позднее.

Как найти "забытого" наследника?

Риск "забытого наследника" является наиболее сложно устранимым в связи с влиянием человеческого фактора, тем не менее, перед приобретением наследственной квартиры рекомендуется провести следующий комплекс мероприятий:

style="display:inline-block;width:336px;height:280px"

1. Подробно опросить продавца квартиры – наследника о наличии ближайших родственников, в том числе уже умерших (наследование по праву представления. ). Часто при распределении наследства в пределах одной семьи членами этой семьи принимается определенное решение о том, кто должен стать собственником квартиры и в каких долях. При этом иные наследники, имеющие права на квартиру, добровольно не вступают в наследство по взаимному согласию. Кроме того, часто продавцы-наследники и не подозревают, что их родственники также имеют права на часть имущества.

2. Поговорить с участковым уполномоченным, соседями, консьержем, старшим по подъезду и проч. Все эти люди являются бесценным источником информации. Например, узнать о том, что у умершего был сын, но они двадцать лет не общаются, из других источников получить практически невозможно.

3. Внимательно ознакомиться с Выпиской из домовой книги на квартиру. Как правило, все люди, проживающие в квартире в один период, являются близкими родственниками. Нет ли в выписке "лишних" людей? Кто они? Какова степень родства с умершим? Если они имели право ни наследство, то почему не приняли его?

4. Обязательно до совершения сделки взять Выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру с информацией о действительном собственнике квартиры. Этот документ в числе прочих позволит впоследствии ссылаться на добросовестность приобретателя при совершении сделки купли-продажи.

Если "забытый" наследник найден?

Если в ходе проделанных мероприятий "неучтенный" наследник выявлен, то необходимо получить от него письменное, желательно нотариально удостоверенное, заявление о том, что наследнику известно:

- о смерти наследодателя,

- об открытии наследства (с указанием, в чем оно заключается),

- о том, что такой наследник не возражает против того факта, что собственниками квартиры стали другие наследники и не претендует на данное имущество,

- о том, что наследник не возражает против продажи квартиры.

А также…

В любом случае, даже если "забытых" наследников не только не выявлено, но и, по Вашему мнению, их нет с огромной долей вероятности, получите перед сделкой от продавца-наследника нотариально удостоверенное заявление. В этом заявлении продавец должен указать, что он берет на себя обязательство решить все возможные проблемы с потенциальными наследниками (не зависимо от того, выявлены они или нет) самостоятельно и за свой счет, без привлечения покупателя. Такое заявление, помимо юридической стороны вопроса, часто оказывает серьезный психологический эффект.

Ирина Дагаева, юрисконсульт компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Покупка квартиры, полученной по наследству

Покупка квартиры — ответственное, для многих долгожданное событие, и оно не должно осуществляться спонтанно или необдуманно. Особенно это касается приобретения унаследованной жилплощади, история которой может быть богата не только интересными фактами, но и незакрытыми наследственными спорами, долгами и отсроченными претензиями запоздалых преемников.

Но стоит ли отказываться от купли понравившегося жилья только по причине того, что оно было получено собственником в порядке наследования? Единственно правильного ответа на этот вопрос нет. Решение зависит от обстоятельств, сопровождающих каждую конкретную ситуацию. Но оно в любом случае должно основываться на внимательном изучении документации и учете потенциальных рисков, типичных для подобных сделок.

Коротко о наследственном праве

Правильно оценить риски будущему покупателю поможет осведомленность о порядке наследования:

  • После смерти наследодателя его имущество переходит к наследополучателям по одному из двух оснований — по закону или по завещанию.
  • Вступить во владение квартирой по закону могут только родственники или члены семьи покойного собственника, которые призываются к наследованию по очереди.
  • Всего законом предусмотрено восемь очередей и, если первая по какой-либо причине не приняла права на имущество, то эта возможность переходит ко второй и так далее.
  • Если наследодателя не устраивает установленное распределение собственности, он может оставить распоряжения по поводу будущих владельцев квартиры.
  • По завещанию жилплощадь может отойти любому лицу или организации, независимо от их отношений с умершим.
  • Прежний хозяин квартиры имеет право распорядиться о назначении завещательного отказа. В результате его совершения указанное лицо получает возможность проживать в квартире определенный промежуток времени или пожизненно, причем это право сохраняется за отказополучателем и в случае продажи жилплощади.
  • Завещание не может отменить право на обязательную долю, которым обладают нетрудоспособные близкие родственники и иждивенцы покойного.
  • Установленный для вступления в наследство срок составляет 6 месяцев.
  • Законодательство предусматривает возможность принятия унаследованной собственности по истечении указанного периода при наличии уважительных причин его пропуска.
  • Наследополучатель может быть признан недостойным даже после получения им свидетельства о праве на наследство.
  • Владелец квартиры вправе составить несколько завещаний, но юридической силой будет обладать только последнее, полностью или по отдельным противоречащим друг другу положениям.
  • Наследственное право регулируется V главой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

    Риски покупки квартиры по наследству

    Исходя из вышеперечисленного, можно выделить основные риски, подстерегающие приобретателя унаследованной квартиры:

    1. Через несколько лет после покупки могут объявиться наследники, не принявшие права на жилье в течение 6 месяцев, и подать иск на восстановление срока вступления в наследство .
    2. Аналогичная ситуация грозит произойти и с правообладателями обязательной доли, которые несвоевременно узнали об открытии наследства.
    3. Недобросовестные продавцы могут попытаться скрыть наличие распоряжений покойного владельца относительно отказополучателя, имеющего право на проживание в квартире.
    4. Существует вероятность признания наследополучателя квартиры недостойным уже после ее продажи.
    5. Завещание может быть признано недействительным.

    Наступление хотя бы одного из перечисленных обстоятельств может повлечь за собой неприятные последствия для нового владельца жилплощади, вплоть до оспаривания его права собственности на приобретенную квартиру.

    Сроки покупки

    Ориентируясь на судебную практику по наследственным делам, специалисты отмечают снижение описанных рисков в случаях покупки недвижимости, унаследованной более 3 лет назад. Именно столько составляет период исковой давности по наследственным делам согласно ст. 196 ГК РФ. Началом его течения считается момент, когда истец узнал о правонарушении или обстоятельства, препятствующие вступлению в наследство, перестали считаться существенными.

    В трехлетний срок также вписывается возможность отказополучателя обратиться за материальным благом или услугой, осуществляемой за счёт квартиры.

    Крайний срок подачи искового заявления о присуждении наследуемого жилья или оспаривании права собственности на него — 10 лет после смерти наследодателя или свершения неправомерного действия, являющегося причиной иска. И этот момент практически уравнивает вероятность потери купленной жилплощади, которая была оформлена в наследство менее 3 лет назад и более.

    Но в любом случае приобретение квартиры спустя 1–3 года после ее наследования значительно уменьшает вероятность возникновения неприятных сюрпризов от ее потенциальных владельцев.

    Действия покупателя

    Права нового владельца жилплощади защищены Постановлением Конституционного суда РФ от 21.04.2003. Согласно его предписаниям, лицо, считающее себя собственником проданной вещи, не вправе истребовать ее у добросовестного покупателя. А п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» гласит, что в случае принятия наследства по истечении 6 месяцев, преемник может рассчитывать лишь на денежную компенсацию со стороны продавца квартиры.

    Главная задача покупателя при этом — обеспечить себе статус добросовестного, то есть:

    1. Приобрести недвижимость возмездно.
    2. Быть уверенным в том, что имущество было продано при наличии у продавца правомочий на это.

    В соответствии со вторым пунктом, обезопасить себя от неудачной покупки можно, проследовав следующей инструкции:

    1. Попросить у собственника правоустанавливающие акты на жилье, выписку из ЕГРН, домовую книгу и паспорт.
    2. Внимательно проверить документы на подлинность и соответствие друг другу.
    3. Изучить информацию о количестве жильцов, зарегистрированных на данной жилплощади, и сделках, осуществляемых с ее участием.
    4. Ознакомиться со справкой об отсутствии долговых обязательств на приобретаемое имущество.
    5. Узнать об основании, на котором продавец получил квартиру в собственность (если по завещанию, то попросить предоставить документ).
    6. Изучить содержание завещание на предмет наличия распоряжений относительно завещательного отказа.
    7. Убедиться, что в договоре купли-продажи стоит достоверная и актуальная цена на жилье.*

    * — очень важный нюанс, который предостерегает от указания в документе заниженной стоимости: кроме снижения расходов продавца это влечет за собой возможные финансовые потери покупателя в случае, если сделка все же будет расторгнута.

    Сделка через представителя требует тщательной проверки доверенности и осведомленности о ней владельца квартиры. Кроме того, следует обезопасить себя на случай, если собственник сразу после оплаты решит аннулировать юридическую силу доверенности.

    Юрист рекомендует

    Риски при покупке квартиры полученной по наследству

    Обойти острые углы при покупке полученной в наследство недвижимости можно и нужно, особенно, если эта квартира — именно то, что вы так долго искали. Но с учётом величины рисков делать это самостоятельно, без специальных знаний — крайне ненадежно.

    Для повышения безопасности сделки можно обратиться за профессиональной помощью к юристам сайта http://ros-nasledstvo.ru, которые готовы бесплатно ответить на интересующий вопрос в любое удобное для вас время.

  • Порой мы не успеваем поддерживать актуальность информации из-за частых изменений законодательства, подзаконных актов и судебной практики,
  • Ваша проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
  • Поэтому для решения именно Вашего вопроса обратитесь к нашим БЕСПЛАТНЫМ консультантам:

    Риски при покупке квартиры полученной по наследству

    Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

    Риски при покупке квартиры полученной по наследству

    Опишите вашу проблему и получите консультацию.
    Мы подготовим ответ в течение 15 минут!

    Покупка квартиры, полученной в наследство: что следует знать.

    Риски при покупке квартиры полученной по наследству В предыдущих материалах нашего сайта рассматривались различные ситуации при покупке недвижимости, в частности, квартир в Калининграде и Калининградской области. Предлагаем статью, в которой рассматривается такой аспект, как покупка квартиры. полученной в наследство. Эксперты расскажут, к чему же стоит готовиться покупателям в подобных случаях.

    Квартиры на вторичном рынке недвижимости отличаются не только площадью, планировками и расположением, но и своими историями. Одни были приватизированы и всегда принадлежали лишь одному собственнику, другие покупались уже в рыночные времена и сменили не одного хозяина, а третьи переходили к продавцам по наследству. Продажа квартиры, перешедшей по наследству, - дело, в общем-то, довольно обычное. Однако покупателю такой недвижимости нужно знать хотя бы об основных рисках, с которыми он может столкнуться.

    Основной риск при покупке таких объектов заключается в том, что вместе с ними есть вероятность приобрести имущественные претензии лиц, законные права которых были нарушены при выделении наследства. После оформления собственности на наследника и ее продажи может появиться третье лицо, имеющее виды на наследство. Причем здесь не важно, как наследовал продавец - по закону или по завещанию. Напомним читателям, что наследники бывают, так сказать, двух видов. По закону имущество наследуется родственниками умершего, если он не оставил завещания, существует несколько очередей наследников по закону. К первой очереди относятся ближайшие родственники - супруг, дети, родители (ГК РФ, гл. 63). Но наследодатель может распорядиться своим хозяйством и завещать его по своему усмотрению - родне или другу, нескольким людям или одному (ГК РФ, гл. 62).

    При наследовании по закону есть вероятность, что объявятся граждане, которые тоже обладают правами на наследство. Например, у умершего могут быть дети от предыдущих браков или супруга, с которой он давно не жил, но официально так и не развелся. Воз можна и такая ситуация: у почившего нет наследников первой очереди (дети, супруги и родители), они умерли раньше, поэтому наследство оформили наследники второй очереди, но объявляются внуки наследодателя, которые имеют право на наследство по представлению (статья 1146 ГК РФ). т.е. в тех долях, которая была бы положена детям умершего (родителям внуков). А еще вдруг может объявиться наследник по завещанию, о существовании которого родственники почившего, вступившие в наследство по закону, бывают и не осведомлены.

    Если же недвижимость наследуется по завещанию . то часто его оспаривают недовольные наследники по закону . например, пытаются доказать, что оно поддельное, либо наследодатель был не адекватен или действовал по принуждению, когда оформлял этот документ. Ведь мало каким родственникам нравится, когда квартира достается, например, гражданской супруге или соседке, которая за ним ухаживала. Существует и вероятность появления наследника с другим завещанием, составленным позднее, а оно по закону отменяет все, выданные ранее. И кроме того, у умершего может быть круг законных преемников, которые имеют право на долю в наследстве независимо от текста завещания. К данной категории относятся нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители и другие иждивенцы.

    Подобные обстоятельства обычно приводят наследников и претендентов на недвижимость в суд. И если истец доказывает справедливость своих прит язаний, то сделку купли-продажи недвижимости признают недействительной со всеми вытекающими последствиями, то есть каждая из сторон обязуется возвратить другой все, что она получила по сделке. Таким образом, покупатель возвращает квартиру, а продавец должен вернуть ему уплаченные деньги. Но обычно они оказываются потраченными, и тогда можно лишь уповать на судебных приставов и наличие у продавца депозитов или какого-либо имущества, которое можно реализовать для погашения долга. Если таких богатств не окажется, суд может обязать должника возвращать деньги постепенно, с каждой зарплаты в течение многих лет.

    Еще один риск. Надо быть особенно осторожным, приобретая недвижимость, полученную в наследство недавно. Она может продаваться сразу же после оформления соответствующих документов, но в таких случаях продавцы (владевшие объектом менее трех лет) вынуждены платить подоходный налог, им не облагается лишь сумма до миллиона рублей. Поэтому продавцы стремятся указать в договоре купли-продажи цену не выше миллиона. Согласившись на это, покупатель жилья в случае дальнейших судебных тяжб между наследниками и расторжения сделки рискует получить назад лишь сумму, указанную в договоре, даже если по факту он заплатил в несколько раз больше.

    Другой малоприятный нюанс - оформляя завещание, наследодатель может сделать завещательный отказ: возложить на наследника обязаннос ть предоставить право пользования недвижимостью или ее частью другому лицу на период всей его жизни или на определенный срок. Скажем, отец завещает квартиру сыну, но только при условии, что его супруга (не важно, мама ли она сыну или мачеха) будет в ней проживать до ее смерти. И при последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, право пользования им, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

    Если о завещательном отказе станет известно после сделки купли-продажи, нужно будет обращаться в суд и доказывать, что продавец обманул покупателя, скрыв данный факт.


    Мошеннические схемы
    С продажей недвижимости, позиционирующейся как полученная в наследство, бывают связаны и откровенные мошенничества. Родственники, общающиеся с умершим и первые узнавшие о его смерти, не желая делить наследство с другими законными наследниками, могут скрыть от них этот факт. Обманутые родственники могут оставаться в неведении долгое время, и по этой причине пропустить срок принятия наследства. Тем не менее, покупателю стоит учесть, что они имеют право восстановить данный срок или установить факт принятия наследства через суд. Также нечестные наследники могут воспользоваться тем, что другие родственники не имеют возможности вступить в наследство в положенный срок (по закону это 6 месяцев с момента смерти наследодателя) по каким-либо причинам: например, из-за болезни, временной недееспособности или проживания в другой стране. Такие граждане стараются максимально быстро избавиться от принятого наследства, и их совершенно не заботит, что будет с покупателем квартиры, равно как и с другими законными наследниками. Однако все это не лишает ущемленных в своих правах наследников возможности восстановить срок принятия наследства в суде и оспорить сделку купли-продажи. Так же могут поступить и наследники, которые отказались от наследства под влиянием угроз, но потом решили отстаивать свои права.

    Известны и профессиональные мошеннические схемы. Как правило, они основываются на подделке документов, чаще всего - завещания. Например, умирает одинокий человек, у которого нет близких родственников. Мошенники, специально выслеживающие таких граждан, через своего нотариуса подделывают завещание. Далее квартира оформляется в собственность и продается. Причем часто факт мошенничества и самих мошенников обнаружить нелегко, поскольку, чтобы замести следы, квартиру перепродают несколько раз. Да и нотариуса сложно привлечь к ответственности.
    Также мошенники после смерти собственника могут сделать поддельный договор дарения или договор купли-продажи, которые якобы были оформлены еще при жизни наследодателя, и предъявить его наследникам. С такими документами получается, что недвижимость не входит в наследственную массу. Но если наследники сумеют доказать подлог, сделка будет расторгнута.

    Жулики могут продавать квартиры от имени умершего, пока наследники еще не вступили в наследство или фактически вступили, но юридически это не оформили. Например, в квартире проживает квартирант, он узнает, что арендодатель (собственник) - престарелый человек и является единственным собственником недвижимости. Обманным путем арендатор получает от пожилого человека доверенность, например, якобы на сбор документов, но на самом деле генеральную, и когда собственник умирает, мошенник по этой доверенности передает жилплощадь своему человеку (заключается фиктивный договор купли-продажи), тот оформляет собственность и продает ее. Известны случаи, когда мошенники входили в доверие к одиноким гражданам, особенно страдающим алкогольной или наркотической зависимостью, убеждали или вынуждали их написать завещание, а потом даже убивали завещателей, чтобы побыстрее обрести недвижимость в свою собственность. Раскрыть такие преступления и доказать вину мошенников - наследников по завещанию получается не всегда, но если это удается, то недвижимость возвращается законным наследникам и все сделки купли-продажи с ней признаются недействительными.


    Советы покупателям
    Что нужно предпринять покупателям, прежде чем решиться приобрести унаследованную квартиру?

    Прежде всего, нужно - тщательно изучить историю объекта недвижимости и документы на него. Надо разузнать, с кем жил наследодатель, состоял ли он в браке, были ли у него дети. Например, если почивший имел детей, но, находясь в разводе, жил с гражданской женой и оставил ей квартиру по завещанию, то тяжбы очень вероятны. А если наследником стал единственный сын умершего, то, скорее всего, обойдется без судебных разбирательств.

    Также нужно проверить, были ли у умершего наследники с обязательной долей (нетрудоспособные дети, родители и супруг (супруга)), включены ли они в круг лиц, вступивших в наследство, учтены ли их права и интересы. Надо обратить внимание и на количество наследников, если наследник один, то вероятность проблем выше. Вообще, чем более открыты наследники, чем охотнее они предоставляют информацию о наследодателе и его ближайших родственниках, имеющих право на наследство, тем ниже риски.

    При наследовании по закону часто возникают ситуации, когда наследников несколько, н о в права вступает лишь один из них, а другие оформляют отказ от наследства в пользу этого наследника. Так недвижимость проще и дешевле оформить в собственность и продать, поэтому такие случаи не редки, но все же эксперт советует покупателям узнать, по какой причине наследники отказались от наследства, а еще лучше получить нотариально заверенный отказ.

    Если же наследников, вступивших в свои права, несколько, то договор купли-продажи, должны подписывать все - каждый сам за себя, а если наследники оформили доверенности на кого-то одного, то необходимо удостовериться в подлинности этих доверенностей и желательно, чтобы на сделке все равно присутствовали все наследники. Кроме того, когда квартира получена в наследство по закону, от наследников лучше получить заявление, что им неизвестно о других законных претендентах на недвижимость.

    В случаях же наследования по завещанию по возможности нужно получить подтверждение от наследников по закону, особенно с обязательными долями в наследстве. что они не будут его оспаривать. Например, был такой случай: бабушка завещала свою квартиру внуку, но при этом у нее был сын-пенсионер. При личном общении с ним юристы выяснили, что наследник по завещанию является его сыном, а завещание он считает справедливым, согласен с продажей квартиры и готов это подтвердить в письменной форме. При таком подходе вероятность проблем, естественно, минимальна.

    Снижает риски и проверка личности самого наследника-продавца. Чтобы убедиться в наличии у него права на продажу данного объекта недвижимости, необходимо проверить документ, удостоверяющий его личность, - паспорт, и уточнить в паспортном столе по месту регистрации продавца, не числится ли его паспорт утерянным. Если числится, то может оказаться, что продавец общается вовсе не с наследником, а с мошенником, подделавшим документ.

    А еще при покупке квартиры у наследников, необходимо получить нотариальную копию свидетельства о смерти бывшего владельца. Может случиться так, что он не умер, а, например, пропал без вести. И не исключено, что после заключения сделки владелец неожиданно появится и заявит о своих правах на квартиру. В общем, нюансов и подводных камней довольно много, поэтому лучше при покупке квартир, полученных в наследство, обращаться к юристам и проверять чистоту сделки. Особенно осторожными надо быть, приобретая недвижимость, перешедшую по завещанию, тем более не от родственника, а от чужого человека. Если переход права собственности произошел менее трех лет назад, такие объекты желательно вообще не приобретать.

    Но в любом случае, покупая наследуемую квартиру, в договоре купли-продажи нельзя указывать заниженную стоимость, должна фигурировать полная рыночная цена. Ведь только так в случае признания сделки недействительной покупатель сможет претендовать на действительно уплаченную им денежную сумму.

    Кроме того, обезопасить покупателей в случае приобретения квартиры, полученной продавцом в наследство, может титульное страхование - на случай утраты права собственности на недвижимость. Страхование титула позволяет покупателям недвижимости рассчитывать на возмещение понесенных убытков в случае расторжения судом договора купли-продажи недвижимости от страховой компании. В случае вступления в законную силу решения суда, по которому объект недвижимости подлежит изъятию у страхователя, страховщик выплачивает ему сумму страхового возмещения, в большинстве случаев равную стоимости недвижимости (но сумма определяется в зависимости от условий страхования. Стоит еще отметить, что в случае страхования сделке обеспечен дополнительный контроль - со стороны страховой компании. Если она решит, что покупка весьма рискованна, то откажет в страховании, и это повод задуматься о приобретении наследуемой недвижимости.


    Даже такая безобидная на первый взгляд сделка, как покупка недвижимости, полученной продавцом по наследству, может таить в себе очень неприятные обстоятельства, которые приведут наследника в суд, а покупателя оставят и без жилья, и без денег. Конечно, лучший вариант, если покупатель знает семью продавца лично, но такое в жизни бывает крайне редко. Поэтому защищаться от таких ситуаций можно, изучив все обстоятельства наследования, уделяя должное внимание проверке чистоты сделки и не скупясь на страхование .

    Риски покупки квартиры по наследству

    Риски при покупке квартиры полученной по наследству

    Как обезопасить себя от рисков, сопровождающих покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры


    Как обезопасить себя от рисков, сопровождающих покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры Операции по купли-продажи помещений, предназначенных для жилья, не редко совершаются в условиях неопределённости: потенциальный собственник не получает полной информации, касающейся предмета сделки, документооборота и её реализационных моментов. Совокупность данных обстоятельств подтверждает, что задействованные в правоотношениях покупатель и продавец подвергаются определённому риску, в связи с которым обе стороны могут понести серьёзный убыток.

    Как избежать ошибок при покупке жилья и не стать жертвой недобросовестных продавцов недвижимости?

    Об этом и пойдёт речь в нашей статье. Правила безопасности при покупке жилья Риски при покупке квартиры полученной по наследствуСделки, связанные с покупкой жилья, сопровождает ряд трудностей.

    Бесчастная Татьяна Васильевна


    Бесчастная Татьяна Васильевна.

    Частный риэлтор. контактный телефон: +7 (926) 014-91-71 Риски при приобретении квартиры,полученной по наследству. Продажа квартиры, перешедшей по наследству, – дело, в общем-то, довольно обычное.

    Однако покупателю такой недвижимости нужно знать хотя бы об основных рисках, с которыми он может столкнуться.

    Риск при покупке таких объектов заключается в том, что вместе с ними есть вероятность приобрести имущественные претензии лиц, законные права которых были нарушены при выделении наследства.

    Риски при покупке квартиры


    Риски при покупке квартиры.

    Один из самых ответственных моментов при покупке квартиры — это проверка квартиры на юридическую чистоту. Думаю, не стоит говорить о том, что покупаемую квартиру проверять нужно. Это понимают даже те, кто экономят на риэлторских услугах.

    Существует много мнений и мифов о том, что нужно проверять, а что нет.

    И самый главный миф заключается в том, что юридическая чистота квартиры существует в принципе.

    Ответы на ваши вопросы


    Ответы на ваши вопросы.

    Риэлторские услуги Наследство - риски покупки квартиры по завещанию 06.06.2015 11:50 Риски при покупке квартиры полученной по наследству Наследство серьезная тема для исследования при приобретении квартиры, исследования должны проводится достаточно глубоко.

    Риски: Если есть завещание, обязательно требуется проверить, нет ли людей с обязательной доли в наследстве. Юридическую силу имеет последние завещание, последнее завещание отменяет предыдущие.

    Отсутствие свидетельства о смерти Единого реестра завещаний нет, поэтому может возникнуть коллизия, если наследник обратился к одному нотариусу, а наследодатель написал завещание у другого. Это завещание может пролежать невостребованным.

    Через суд, может быть оспорено решение нотариуса, и все сделки с квартирой могут быть аннулированы В некоторых случаях нашим сотрудникам приходится ездить на кладбище, для подтверждения информации, что родители умерли и похоронены, так как это единственный факт подтверждения, что они не предъявят свои права на собственность, если свидетельства о смерти отсутствует. Когда мы покупаем квартиру для клиента с правом свидетельства о праве на наследство, мы должны понимать, чтобы не выдал нотариус, могут объявиться другие обстоятельства и другие наследники которые могут это оспорить.

    Наследство бывает двух видов по закону и по завещанию По закону в течении 6 месяцев, с момента смерти наследодателя, нотариус должен принять решение кто является наследником и выдать свидетельство о праве на наследство. Если завещания нет – вступает закон о праве наследования по очередности.

    Покупка унаследованной квартиры


    Покупка унаследованной квартиры В наше агентство обратилась женщина, желающая купить однокомнатную квартиру. Эта квартира была унаследована ее владельцем год назад от родного отца.

    Владелец попросил нашу клиентку при оформлении договора купли-продажи на квартиру, указать стоимость 1 миллион рублей. Реальная цена жилья, которую должна была оплатить наша клиентка составляла 6 миллионов рублей.

    Риски покупки квартиры, полученной по наследству

    Источники:
    www.volgastroy.ru, ros-nasledstvo.ru, parfenon39.ru, tot-consult.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное