Оформление наследства на гараж в кооперативе
Гараж по наследству
Наследодатель может оставить наследникам по закону или завещанию наследство в виде недвижимости. В ее число входит и гараж, в том числе в составе гаражного строительного кооператива (ГСК) . Если имеется завещание, наследником может быть любое лицо, согласно статье 1119 Гражданского кодекса (ГК) Российской Федерации. Свобода завещания ограничена действующим законодательством и правом на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ ).
При наследовании по закону гараж или долю в нем получают наследники призванной к наследованию очереди. Согласно ст. 1142 ГК РФ. наследниками первой очереди являются родители, дети и супруг умершего. При их отсутствии наследуют представители других очередей, или лица, наследующие по праву представления .
Наследник может отказаться от выплаты по паям в гаражном кооперативе, и потребовать возврата выплаченных наследодателем средств. По закону, наследник умершего может занять его место в числе членов кооператива.
Основания наследования гаража
При наличии завещания, в котором указаны лица, наследующие гараж, они получают права на него. В противном случае, наследование происходит путем призвания наследников первой или следующих за ней очередей.
По закону
Согласно ст. 1141 ГК РФ. призвание наследников по закону происходит в соответствии с их очередью . определяемой статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследование представителями второй и следующих очередей возможно, если нет наследников предшествующей очереди или они не приняли наследство.
Наследование в пределах одной очереди происходит в равных долях . исключая лиц, вступающих наследство по праву представления.
Усыновленные наследуют в том же порядке, что и кровные родственники наследодателя. Усыновление ребенка, согласно ст. 1147 ГК РФ. становится основанием для прекращения имущественных прав и обязанностей со стороны кровных родственников.
Пункт 3 ст. 1147 ГК РФ допускает исключение для случаев, когда происходило усыновление одним лицом и отец или мать ребенка решили сохранить за ним права на наследство. В свою очередь, кровные родственники в этом случае могут наследовать собственность усыновленного после его смерти.
На принадлежавший наследодателю гараж также имеют право претендовать его нетрудоспособные иждивенцы . Наследование ими происходит при выполнении условий п. 1 или п. 2 ст. 1148 ГК РФ. Эти условия включают в себя:
Отсутствие прочих наследников по закону позволяет нетрудоспособным иждивенцам наследовать как представителям восьмой очереди .
Статья 1150 ГК РФ определяет права супруга при наследовании . Согласно ей, если гараж или другая собственность приобретены после вступления в брак, переживший супруг получает долю в ней. Обычно она составляет 50% от общего имущества. Получение гаража в качестве наследства или его покупка в добрачный период не позволяют включить его в состав общей собственности.
По завещанию
Завещание - единственный способ оставить распоряжения имущественного характера на случай собственной смерти. Общие положения наследования по завещанию указаны в ст. 1118 ГК РФ. из которой следует:
Свобода завещания (ст. 1119 ГК РФ ) - это права завещателя, который может включить в документ распоряжения о назначении в качестве наследников любых лиц, определить их доли и условия получения наследства. Завещатель способен лишить наследников по закону прав на наследуемое имущество, отменить или изменить другие завещания.
Пункт 2 ст. 1119 ГК РФ уточняет, что у завещателя есть право не сообщать другим лицам информацию, содержащуюся в документе.
Если завещатель не определил доли наследников . наследство делится между ними в равных частях (ст. 1122 ГК РФ ). Неделимое имущество (гараж) может быть получено несколькими наследниками. Каждый из них приобретает долю в гараже.
Статья 1149 ГК РФ ограничивает свободу завещания. Согласно ей, нетрудоспособные дети, родители или супруг наследодателя, а также его несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю в наследстве. Ее размер равен половине доли, получаемой указанными лицами при наследовании по закону. Только суд может лишить обязательной доли в наследстве .
Особенности наследования гаража в кооперативе
ГСК (Гаражный строительный кооператив) - это разновидность потребительского кооператива. Если гараж умершего входил в состав собственности кооператива, особенности его получения по наследству зависят от того, был ли выплачен пай в кооперативе.
Если наследник не желает становиться членом кооператива, или ему было отказано в этом, согласно ст. 1176 ГК РФ. он имеет право потребовать возмещение уплаченной наследодателем суммы (пая).
Процедура оформления наследственных прав на гараж
Чтобы приобрести наследство необходимо его принять (ст. 1152 ГК РФ ). Существует два способа приобретения наследства. определенных ст. 1153 настоящего Кодекса.
- Принятие путем подачи нотариусу заявление. Оно может быть предоставлено лично, передано с поверенным или отправлено почтой. В последних случаях необходимо нотариальное удостоверение подлинности подписи заявителя. Подать его можно в течение полугода со дня открытия наследства.
- Фактически приняв меры по сохранению имущества (гаража), выплате долгов, взносов и совершении действий по управлению им.
Порядок оформления
Днем открытия наследства считается день смерти наследодателя или день вступления в силу судебного решения о его смерти.
По истечении указанного срока, если подан весь пакет документов и уплачена государственная пошлина. наследник получает свидетельство о праве на наследство . Документ содержит перечень имущества, переданного в его собственность.
Принять наследство, если срок подачи документов был пропущен можно или с письменного согласия других наследников, или по решению суда. Для этого необходимо доказать, что ранее не имелось возможности для подачи нотариусу заявления.
Необходимые документы
Пакет документов, предоставляемых нотариусу . включает в себя:
Полный перечень документов необходимо уточнить у нотариуса по месту открытия наследства .
В 1997 году гражданином Петровым были выплачены деньги за гараж, входивший в состав собственности кооператива. В 2007 году им составлено завещание, по которому все имущество получали его братья. После смерти гражданина Петрова в 2012 году нотариус по месту жительства умершего открыл наследственное дело.
Поскольку окончание выплат за гараж пришлось на 1997 год, до появления первых записей в ЕГРП, нотариусу были предоставлены документы за подписью председателя кооператива и главного бухгалтера. Так как доли наследников не были определены, каждый из них получил право наследовать 1/2 гаража. Старший из братьев отказался от доли в наследстве. Вся собственность Петрова перешла к младшему брату, что было указано в свидетельстве о праве на наследство.
Заключение
Гараж, в том числе в составе ГСК, может быть передан по наследству. При наследовании по завещанию у завещателя есть право указать в качестве наследников любых граждан, и определить их доли. Если доли не определены . наследники получают одинаковые части в собственности умершего. Гараж как неделимое имущество может быть получен несколькими лицами, каждый из которых приобретает долю в нем.
Оформление гаража в составе ГСК при невыплаченных наследодателем паях возможно на общих основаниях. Наследник может вступить в состав ГСК, потребовать свою долю в виде имущества или денежных средств.
Принятие наследства возможно в течение полугода с момента смерти наследодателя. В течение этого времени нотариусу по месту жительства умершего подается заявление о принятии наследства. После рассмотрения им пакета документов, наследники получают свидетельства о праве на наследство.
Нас четыре брата, у нас умер отец, который оставил нам в наследство имущество. В его составе гараж и квартира. Каким образом мне можно получить гараж, другому брату квартиру, а остальным отказаться от наследства? Между собой мы все решили - как теперь заверить наше решение документально?
Если с момента открытия наследства не прошло полугода, два брата могут отказаться от наследства в пользу остальных. Обратитесь к нотариусу и укажите в заявлении, каким образом вы бы хотели распределить наследство. В вашем случае стоит обратиться к нему лично, так как могут возникнуть дополнительные уточнения по поводу оформления заявления.
Я владею долей в гараже, за который мы с совладельцем до сих пор должны платить. Но по факту выплаты произвожу я один. Второй владелец пользуется гаражом, но платить отказывается, как и продавать мне свою долю. Как можно поступить в этой ситуации? Можно ли заставить его продать свою долю или купить мою?
Вы действительно можете обратиться в суд, чтобы совладелец принудительно выкупил вашу долю в гараже. Если он откажется это делать, через суд же удастся официально определить способ использования этой доли. К примеру, вы сможете сдавать ее в аренду даже без согласия второго владельца гаража. Также вы можете продать свою долю третьим лицам.
Бесплатная горячая линия
Москва и область
Коротко о главном: как оформить гараж по наследству?
Очередность права наследования
Оформить гараж по наследству можно двумя способами:
Завещание имеет приоритетную юридическую силу. Если оно составлено, собственность будет распределена в соответствии с этим распоряжением.
Если же документ отсутствует, актуальным становится законный порядок наследования. В рамках его есть семь очередей. Представители следующей очереди получают права на имущество только в случае, если отсутствуют участники предыдущей категории.
Перечень претендентов указан в главе 63 ГК :
- первая категория: дети, родители, супруги
- вторая: братья и сестры, бабушки и дедушки
- третья: тети и дяди.
В последующие очереди входят дальние родственники. Условно выделяется восьмая категория. В нее входят недееспособные иждивенцы наследодателя, которые не связаны с ним родством.
Документальное сопровождение
Документы для получения наследства можно подразделить на две категории: стандартные и относящиеся непосредственно к гаражу. К первой относятся:
Также понадобятся документы, относящиеся непосредственно к гаражу:
- свидетельство о праве собственности
- бумаги, на основании которых возникло право владения (к примеру, договор купли-продажи)
- справка из кооператива о выплате пая
- кадастровый паспорт (можно получить в БТИ)
- оценка инвентаризационной стоимости объекта
- выписка из Росреестра. свидетельствующая об отсутствии обременений.
Если человек инвалид, ветеран ВОВ, он может получить льготы на пошлину. Однако свой статус придется подтвердить.
Некоторые нотариальные конторы требуют дополнительные документы. Подробнее все можно узнать непосредственно у нотариуса.
Пошаговая инструкция по вступлению в наследство
Вступление в наследство потребует определенных документов, подачу заявления. В зависимости от обстоятельств, собственность можно получить через нотариуса или через суд.
Через нотариальную контору
Алгоритм действий будет следующим:
- Поиск требуемой конторы.
Специалист проверяет все предоставленные бумаги. Свидетельство о праве на наследство выдается спустя полгода со дня смерти. За данным документом нужно идти в контору, в которой открывалось наследственное дело.
Обращаться к специалисту можно на следующий день после смерти. Максимальный срок обращения составляет 6 месяцев.
Через суд
Через суд наследство принимают в следующих случаях:
В суд предоставляются те же документы, что и в нотариальную контору.
Однако вместо обычного заявления составляется исковое. В нем излагаются причины вступление в наследство через суд.
Нюансы составления заявления зависят от конкретных обстоятельств.
Если человек пропустил сроки оформления, нужно указать это . а также перечислить уважительные причины пропуска установленного времени.
Их потребуется подтвердить:
- справкой из больницы о нахождении на стационарном лечении
- документом с работы о нахождении в длительной командировке.
ВАЖНО! Если уважительные причины не подтверждены, судья может отказать в передаче наследства.
Если человек фактически принял собственность, ему нужно доказать факт распоряжения ей. Под распоряжением понимаются меры по улучшению объекта, его охране. Подтверждением являются следующие документы:
Если отсутствуют подтверждения родства, нужно предоставить все бумаги, свидетельствующие о факте родственной связи. Судом принимаются свидетельские показания, косвенные подтверждения связи.
Получение прав в ГСК
Если гараж относится к гаражно-строительному кооперативу, возникают некоторые нюансы:
если наследодатель выплатил пай до 31 января 1998 года, необходимо представить нотариусу справку из ГСК, подтверждающую этот фактЕсли наследодатель не выплатил пай, его правопреемник может вступить в кооператив и продолжить делать выплаты. Правопреемника могут не принять в кооператив.
ВАЖНО! В последнем случае ГСК должна возместить наследнику сумму, выплаченную наследодателем за объект.
Сложности и проблемы
Получить в собственность можно только то имущество, которым наследодатель владел на законных основаниях. Если гараж построен незаконно, он не будет наследоваться.
Законные наследники могут быть лишены собственности в случае, если они не указаны в завещании. Распоряжение завещателя можно оспорить, но для этого нужны законные основания:
- документ составлялся под влиянием угроз или в недееспособном состоянии.
- В распоряжении присутствуют серьезные ошибки. К примеру, отсутствует подпись.
Оспаривание завещания проводится через суд. Если документ аннулирован, собственность получают законные правопреемники.
Иск в суд могут подавать только заинтересованные лица. Ими являются законные правопреемники. Желательно обращаться в суд до выдачи нотариусом свидетельства, так как проще перераспределить собственность до того, как она попала к наследнику по завещанию.
Обычно оформить наследство на гараж не составляет особого труда. От правопреемника требуется только собрать все требуемые документы и своевременно прийти к нотариусу. Если возникла необходимость проводить процедуру через суд, для составления иска лучше обратиться к юристу.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 Москва +7 (812) 309-50-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Новое в разделе
Контакты
Новости
Вопрос-ответ
Оформление наследства на гараж
Оформление наследства на гараж
Оформление наследства на гараж схоже с процессом оформления наследства на квартиру, но все менее объемно.
Перед оформлением наследства на гараж необходимо убедиться, что это имущество находилось у наследодателя в собственности и было должным образом зарегистрировано. Данное обстоятельство вытекает из положений ст. 1112 ГК РФ, в соответствии с которой состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество в том числе имущественные права и обязанности.
Для оформления наследства на гараж или машиноместо, необходимо собрать ряд документов, для получения свидетельства о праве на наследство на гараж.
Документы для оформления наследства на гараж:
Когда собраны все справки и документы, нотариус приобщает их к наследственному делу. В случае, если доказано родство и представлены правоустанавливающие документы на гараж, нотариус выдаст Свидетельство о праве на наследство. Данный документ является документом-основанием для регистрации оформления прав на гараж в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии. Эта процедура является завершающим этапом в оформлении наследства на гараж . По её результатам Вы получаете свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж.
Как оформить гараж по наследству в собственность, если он находится в кооперативе?
Наследование гаража в кооперативе имеет определенные сложности. Если наследодатель успел до момента смерти полностью выплатить пай, но не оформил недвижимое имущество в собственность, оформление наследства происходит в судебном порядке
Стоимость оформления наследова на гараж
Оформить наследство на гараж в компании Наследство без границ стоит от 15 000 рублей при наличии у наследников необходимых документов документов.При отсутствии документов на гараж или документов подтверждающих родство, их можно восстановить.
Вопросы наследования гаража в гаражно-строительном кооперативе
Главная Наследство Информация Вопросы наследования гаража в гаражно-строительном кооперативе
Гараж в гаражно-строительном кооперативе принадлежит гражданину А. Пай выплачен им 02.12.1990 года о чем имеется справка ГСК. Гражданин А умер и правление кооператива приняло 26.11.2008 года в члены кооператива его отца гражданина Б, о чем сделана отметка на членской книжке. Гражданин Б умер 05.01.2012 года. Возможно ли выдать свидетельство о праве на наследство наследникам гражданина Б на указанный гараж?
Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В частности, регистрации подлежит и право собственности. В соответствии с п. 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают только с момента такой регистрации.
При этом пунктом 4 статьи 218 ГК РФ установлено. что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Исходя из положений п.2 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии со статьей 218 ГКРФ.
В соответствии со статьей 1152 ГКРФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1), а в соответствии с п.4 принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Гражданин А внес полностью пай и право собственности у него возникло в силу статьи 218 ГК РФ. Гражданин Б стал собственником указанного гаража ввиду смерти гражданина А и фактического принятия наследства. Вместе с тем круг наследников гражданина А неизвестен ( в том числе фактически принявших наследство) и как следствие определить бесспорно число собственников указанного гаража невозможно.
Свидетельство о праве на наследство к имуществу гражданина Б на указанный гараж выдать невозможно.
Источники:
, , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
