Как оформить дарственную на наследство
Отличие и выгода дарственной и завещания
Что лучше: дарственная или завещание?
Те, кто сталкивается с оформлением наследственности, становится перед выбором: оформить дарственную или же завещание. Выбор на самом деле нелегкий, и в чью пользу сделать выбор будет зависеть от многих факторов. Лучше всего, если помощь будет оказывать опытный юрист, который имеет большой опыт и давно специализируется на этих вопросах.
В чем отличия дарственной от завещания?
Прежде чем сделать выбор необходимо тщательно изучить особенности каждого из вида оформления наследственности. Основные различия заключаются в :
- Личное участие. При завещании обязательно должен пребывать человек, который его составляет, а вот для дарственной все эти формальности могут опускаться, потому что все документы может подготавливать доверенное лицо.
- Основные характеристики. Завещание может составляться без ведома родственников, которые в будущем станут владельцами, когда оно вступает в силу родственники или лица, которые там указаны, могут его принять, или же отторгнуть. При дарении, должен быть сам одариваемый. Все преимущества и недостатки должны быть озвучены дарителем.
- Регистрация документации. Завещание заверяться нотариусом, а при оформлении дарственной такие формальности необязательны.
- Предоставление документов. При оформлении завещания могут потребоваться: паспорт, личный код, справка от врача, которая будет подтверждать дееспособность заявителя. Чтобы составить дарственную, можно предоставить паспорт, личный код и документы на недвижимость, в основном техпаспорт, справка с ЖЭКа, выписка с реестра про право на собственность.
- Кто может получить право на имущество. После, как завещание было составлено, тот, кто его составлял остается владельцем имущества до тех пор, пока он не умрет также можно будет вносить корректировки. Когда оформляется дарственная, даритель после подписания документа, теряет права.
- Какими правами могут обладать наследники. Дарственная составляется на определенного человека, поэтому остальные наследники не имеют никакого права. Завещание может оспариваться через суд, потому что наследники на это имеют право. Стоит отметить, в большинстве случаев, такие дела выигрываются наследниками.
- Завещание может вступать в силу после смерти завещателя, а дарственная будет действовать при живом дарителе.
Завещание предусматривает передачу имущества, после смерти самого завещателя, при этом завещатель может быть заранее уверенным, что имущество достанется тому кому завещалось. При дарении необходимо быть уверенным в том, кому будет дариться имущество, потому что после дарения даритель теряет все права и может оказаться на улице.
Именно поэтому предпочитают именно завещание:
Наследование квартиры по завещанию
Для того чтобы оформить квартиру по завещанию, стоит подготовиться к долгому процессу, который требует юридической подкованности, поэтому необходимо обратится за помощью к юристу.
Оформление документов учитывает такие моменты:
При составлении завещания, необходимо выполнить все требования, чтобы оно было действительным. Текст завещания должен быть обязательно просчитанным и составленным с юридической точки верно.
Завещание может оформляться в любом возрасте, но в силу оно вступит только после того, как завещатель умрет, до этого момента он будет оставаться владельцем имущества. Завещатель имеет право в любое время внести коррективы.
Кому передавать квартиру?
Если завещатель не успел составить завещание, то все его владение перейдет наследникам, которыми по закону считаются близкие родственники. Между наследниками имущество делится согласно очереди наследования. Если же у завещателя нет родственников и наследователей, то имущество переходит государству.
Завещание может составляться:
- Если много родственников и завещатель хочет поровну разделить все имущество по своему усмотрению.
- Если наследство может вызвать много споров.
- Если завещатель хочет оставить свою квартиру не родственникам, а другому лицу.
- А также завещание может составляться на имя любого человека, которого завещатель считает подходящим для наследия.
Дарственная на квартиру
Дарственная чаще всего оформляется при передаче недвижимости. Этот документ есть единственным подтверждением сделки между дарителем и одаренным лицом. При составлении документа очень важно все выполнять правильно, поэтому существует специальный образец документа.
Дарственная не может оспариваться или переделываться. Когда договор подписывается сторонами, он вступает в силу. Оспорить дарственную можно только в том случае, если при составлении документов были допущены ошибки.
Оформление дарственной, документы для регистрации
Как правило, оформление дарственной происходит между близкими в таком случае не надо оплачивать налог. Если дарение производится лицам, не имеющим никакого отношения к родственным связям, то необходимо указать стоимость объекта.
Также очень важно подготовить такой пакет документов:
- Паспорт дарителя и одаряемого лица.
- Выписка с реестра.
- Документы на право собственности.
- Документы с ЖЭКа.
- Документы о приватизации.
- Договор купли-продажи.
- Выписка с домовой книги.
Какими налогами облагается дарственная?
При дарении обязательно надо учитывать налог. Как правило. Имущество получают в дар безвозмездно, а это означает, что лицо получает дополнительный доход. Но имеются свои исключения:
Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?
При подписании договора дарения должны присутствовать даритель и лицо, получаемое недвижимость в дар. Если одариваемый считается несовершеннолетним, то весь процесс должен быть в присутствии юриста и лиц, которые представляют интересы ребенка, это могут быть родители или опекуны.
Что выгоднее: завещание или дарственная?
Ответить с точностью, что будет выгоднее оформить завещание или дарственную очень сложно. Но важно учитывать такие факторы:
- Конечно для завещателя выгоднее будет остановиться на завещании, потому что его в течение жизни можно менять, а в силу оно вступит после смерти.
- Для получателя будет выгодно оформить именно дарственную, потому что отметить дарственную не будет возможности.
Естественно, что выбор остается за самим завещателем или дарителем. Важно учитывать и просчитывать каждый шаг.
Стоит учесть и материальную сторону, потому что оформление дарственной в некоторых случаях требует оплаты налога, в таком случае, если нет других родственников, оформить завещание. Статистика указывает, что в большинстве случаев многие отдают предпочтение все-таки завещанию.
Как оформить и что лучше - завещание или дарственная на квартиру?
Правовая практика предусматривает множество вариантов распоряжения собственником своей недвижимостью. Квартиру можно продать, обменять, завещать, подарить на любых условиях, удовлетворяющих требованиям действующего законодательства .
Многие владельцы жилья задаются вопросом: что выбрать, дарственная или завещание? Ответ на данный вопрос можно получить, изучив характерные особенности этих сделок.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Юридические последствия
Для того чтобы сделать оптимальный выбор способа распоряжения жилым помещением, прежде всего необходимо четко осознавать, насколько та или иная сделка будет соответствовать достижению желаемого результата.
Процедура дарения предполагает, что переход права собственности на квартиру к одаряемому происходит после государственной регистрации .
С этого момента даритель утрачивает право владеть и распоряжаться подаренным объектом, и даже не вправе проживать там без согласия нового собственника, если соответствующего указания не содержалось в заключенном договоре. Для заключения дарственной требуется согласие одаряемого.
Наступление правовых последствий по составленному собственником квартиры завещанию происходит только после его смерти .
До этого момента все права и обязанности, связанные с завещанным имуществом, принадлежат завещателю, который вправе не доводить содержание своего намерения до других граждан, в том числе и до наследника.
Если вы хотите узнать, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования, советуем вам прочитать статью .
Правила оформления
Завещание составляется в форме письменного документа . Перечень условий, которые можно включить в данный документ, позволяет не только решить судьбу своего имущества, в том числе и будущего, после смерти, но и предусмотреть обязанности для предполагаемых получателей имущества (завещательное возложение).
Гражданин обладает полным правом не разглашать содержание своего завещания другим лицам, даже нотариусу (закрытое завещание).
Исходя из этого принципа не требуется получения согласия других собственников на завещательное распоряжение долей в квартире, находящейся в совместной собственности, тогда как наличие такого письменного согласия при дарении обязательно .
Действительным завещание считается, только когда оно удостоверено нотариусом, который должен:
- Установить личность собственника
- Убедиться в дееспособности завещателя
- Разъяснить норму закона об обязательной доле в наследстве
- Совершить удостоверительную надпись на документе.
Предусмотрено только одно исключение, позволяющее составить завещание в простой письменной форме, не обращаясь в нотариальную контору: нахождение завещателя в чрезвычайных условиях, которые создают реальную угрозу для его жизни, и отсутствует возможность обратиться к нотариусу .
В подобной ситуации завещание оформляется при свидетельстве двух граждан. Такое завещание принимается к исполнению только по решению суда при установлении факта совершения завещания в чрезвычайной ситуации.
Для договора дарения установлена простая письменная форма без обязательного нотариального удостоверения.
Законом предусмотрены более строгие требования к содержанию дарственной, нежели к завещанию:
Если имущество находится в общей собственности, то возможно подарить и долю квартиры, принадлежащую одному собственнику, и полностью объект.
Таким образом, участники долевого или совместного режима общей собственности на жилье могут передать свои имущественные права на основании одного договора .
В завещании же всегда фиксируется волеизъявление одного лица и совладельцы квартиры (например, супруги) должны оставлять заявление только от своего имени.
Сделка по дарению квартиры считается совершенной только после внесения записи о государственной регистрации в Едином госреестре прав.
Для этого стороны договора должны обратиться в территориальный орган Росреестра или МФЦ с соответствующим заявлением. Стороны могут действовать через представителей по нотариально удостоверенным доверенностям . тогда как завещание может быть совершено только лично .
Расходы
Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру?
За удостоверение завещания и регистрацию права собственности, полученного по договору о дарении, с граждан взимаются государственные пошлины.
Размер госпошлины за удостоверение завещания или за принятие нотариусом закрытого завещания установлен в сумме 100 рублей.
Этот платеж увеличивается в полтора раза, если нотариус самостоятельно выезжает к завещателю.
Дополнительно, в зависимости от фактической ситуации, нотариус вправе потребовать у завещателя оплатить работы технического и правового характера . Например, если собственнику потребовалась юридическая консультация или разработка текста завещания осуществлялась нотариусом.
Но не следует забывать, что основная часть расходов в наследственных процедурах возложена на наследников, оформляющих наследство, уже после смерти завещателя .
Так, за выдачу свидетельства о праве на наследство близкие родственники завещателя (дети, супруг, братья, сестры, родители) заплатят 0,3% от стоимости завещанной квартиры . а тариф для остальных наследников составляет 0,6% .
Если наследник проживал в завещанной квартире вместе с умершим собственником, то от уплаты нотариального тарифа он освобождается.
За регистрацию права собственности по договору дарения платит одаряемый, даритель никаких расходов не несет. Размер пошлины составляет 2 тысячи рублей.
Налогообложение
Завещание или договор дарения, что лучше и дешевле?
При безвозмездном получении в собственность недвижимого имущества у наследников и лиц, принявших такое имущество в дар, возникает доход.
В соответствии со статьей 217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, полученные:
В остальных случаях одаряемый обязан перечислить в бюджет 13% от кадастровой стоимости жилого помещения .
Следует помнить, что с доходов, полученных от реализации подаренного и унаследованного имущества, также необходимо будет оплатить НДФЛ, если не соблюден минимальный предельный период владения этим имуществом.
Для наследников и граждан, получивших недвижимость в дар от близкого родственника, такой срок установлен равным 3 годам, для прочих субъектов – 5 лет .
Возможно Вас заинтересует статья, пожизненная рента квартиры — что это, прочитать об этом можно здесь .
Изменение условий, отмена
Внесение изменений в завещание не сопряжено с какими-либо трудностями для завещателя. Он вправе составить неограниченное количество завещаний. Если какие-либо условия в разных завещаниях собственника противоречат друг другу, то применяются условия более позднего документа.
Отмена действующей дарственной осуществляется в исключительных случаях, оговоренных в ГК РФ :
- Если со стороны одаряемого совершены противоправные действия в отношении жизни и здоровья дарителя, членов его семьи и других родственников
- Если одаряемый бесхозяйственно распоряжается подаренным объектом и создает риск его утраты
- Нарушение норм ГК РФ о недействительности сделок (договор заключен недееспособным лицом или вследствие обмана, насилия, заблуждения)
- Если одаряемый скончался раньше, чем даритель (такая возможность должна быть зафиксирована соглашении).
И наследник, и одаряемый вправе отказаться от получения квартиры в дар или по наследству.
В случае, когда государственная регистрация договора дарения уже проведена, отказ также необходимо регистрировать в Росреестре.
Отказ от наследства осуществляется путем подачи заявления нотариусу, но при этом нельзя отказаться от части наследства. Отказ оформляется на всю наследственную массу и не может быть изменен или отозван впоследствии .
Таким образом, понять какую сделку лучше осуществить поможет только тщательный анализ каждой конкретной ситуации.
Ключевым моментом для принятия решения должен быть момент перехода права собственности на жилье, поскольку нередко с такого рода безвозмездными сделками связано большинство мошеннических схем с недвижимостью .
В любом случае, для лица, получающего недвижимость, наиболее выгодной является сделка дарения, поскольку:
Для собственника помещения, а особенно если оно единственное и используется для проживания, предпочтителен вариант с завещанием, так как в этом случае :
- Сохраняется право собственности
- Завещание легко изменить или отменить
- Практически отсутствуют расходы.
Можно ли оспорить завещание? Признание завещания недействительным.
У вас есть вопрос юридического характера?
Наследство или дарственная: в чем отличие и как лучше оформить дом?
Дарственная и завещание. Принципиально разные договора или одно и то же?
Договор дарения (дарственная) принципиально отличается от завещания. Судите сами: завещание вступает только после смерти написавшего его человека, а дарственная – с момента регистрации ее у соответствующих органов. Причем дарственная распространяется в основном на недвижимость, драгоценности или деньги.
С помощью данного договора невозможно передать во владение другому человеку банковский счет или депозит с определенной суммой. А завещание, которое вступило в силу, может передать человеку, в пользу которого оно написано, любую вещь, недвижимость и даже депозит.
Главное условие: все, что описано в завещании, должно быть собственностью человека, который его составляет. А также присутствовать подтверждающие этот факт документы.
Что лучше?
По сути, выбирая как лучше оформить наследство по завещанию или по дарению, нужно иметь четкое представление о том, зачем вы их заключаете. Если вы хотите отдать что-то кому-либо, передавая это в пользование другого человека сразу же после регистрации договора, то для вас однозначно лучшим выходом будет оформление дарственной.
Если же на данный момент имущество, о котором идет речь, вам необходимо, то лучше написать завещание, в котором следует четко указать, что именно, кому и когда достанется. Помните: завещание вступит в силу только после смерти его автора. В отличие от дарственной.
Постарайтесь четко определить, для чего именно вам необходимо передать имущество в чье-либо владение и только после этого составляйте договор. Также вам следует знать, что дарственную очень трудно оспорить или переписать после того, как она вступила в силу.
А завещание можно переписывать до тех пор, пока его автор жив. Главное – вовремя его регистрировать у нотариуса. Оба договора слишком разные, чтобы их можно было сравнить и в каждой конкретной ситуации нужно решать, какой из них подойдет лучше.
Разобраться чем отличается дарственная от завещания на наследство и сделать правильный выбор вам поможет видеоматериал.
Плюсы и минусы
Дарственной
Также есть минусы:
Завещание
Так что оба договора не без минусов, тщательно думайте перед тем, как составить и зарегистрировать один из них.
Альтернатива
Достойной заменой дарственной и завещанию может стать договор пожизненного содержания или ренты . Договор пожизненного содержания заключается после того, как владелец недвижимости или иного имущества принимает услуги, помощь посторонних лиц, и после своей смерти хочет передать их лицам, которые содержали его до смерти, организовывали похороны.
Этот договор удобней завещания, ведь он обязывает содержать владельца имущества на условиях, указанных в договоре, в случае их невыполнения договор расторгается. Риск мошенничества минимален. Собрать доказательную базу в случае чего довольно просто.
Договор пожизненной ренты используется гораздо реже. По основным условиям сего договора владелец имущества передает его в пользование другому человеку за определенную плату ежемесячно или в другой указанный в бумаге срок.
По сути, сторона, которая получает имущество в ренту, становится практически вторым хозяином . но только до тех пор, пока жив владелец. Возможно, что после смерти владельца человек, который арендовал, к примеру, недвижимость, машину может получить особые права.
Скидку на его покупку, дальнейшую аренду и тому подобное. Все зависит от того, какие условия прописаны в договоре.
Подробно узнаете об альтернативе завещанию и дарственной просмотрев видео ниже.
Оформление
В случае с договором дарения все просто: написали, собрали пакет документов, зарегистрировали и все готово. Оформлять наследство после смерти дарителя не нужно . Ведь одаряемый получил положенное ему, свой подарок еще при жизни человека.
Но все равно: постарайтесь узнать текст завещания, дабы избежать неприятностей. Возможно, вам положено еще что-то.
С наследством сложней: оформлять его стоит либо с нотариусом, либо с хорошим адвокатом. Обязательно подготовьте свои документы, удостоверяющие личность, советуйтесь с людьми, которые имеют юридическое образование.
В каждом конкретном случае вам предстоит отдельная процедура, но, как показывает практика, в основном вам предстоит прочитать последнюю волю покойного (текст завещания предоставит нотариус или поверенный умершего), а уже после этого делать что-либо.
Как оформить дом?
Именно с домами, расположенными в частном секторе, могут возникнуть проблемы. Стандартная процедура может вылиться в целую эпопею, ведь пакет документации для того, чтобы подарить дом, действительно велик .
Для заключения договора дарения понадобятся такие бумаги:
В отдельных случаях нотариус может запросить расширенный пакет документов. Тогда перечень нужных справок, выписок и прочей документации вам даст специалист, проводящий сделку.
Договор дарения не всегда удобен именно для дарителя, если он не хочет тратить время на оформление документов, то проще составить завещание . Но, опять же, следует смотреть по ситуации.
Помните, что дети до 14 лет не имеют права подписи. За них расписывается один из родителей или опекун. Подарить свое имущество без разрешения опекунов и органа опеки несовершеннолетний не сможет.
Принять в дар какое-либо имущество также будет тяжело, до совершеннолетия без помощи родителей или опекунов это практически невозможно.
После 14 лет несовершеннолетний участвует в сделке, его подпись считается действительной важной, но без родителей, опекунов все равно не обойтись.
Так дарственная или завещание?
Тщательно обдумывайте: хотите ли вы, чтобы вашим имуществом владели именно сейчас. Какое оформление будет для вас выгодным и удобным и что лучше дарение или наследство?
Договора принципиально разные . поэтому в каждом конкретном случае нужно действовать по ситуации. Хотите подарить сейчас? Оформляйте дарственную! Хотите передать после своей смерти – лучший выход правильно составленное завещание.
А если хотите знать, может ли завещатель лишить права наследования наследников, то переходите по ссылке .
Прежде чем решите, каким способом передать свое имущество просмотрите приложенное видео.
Что лучше оформить дарственную или завещание
В жизни часто возникают ситуации, когда один человек по каким-либо причинам хочет передать свое имущество другому.
Нередко владелец задается вопросом, что лучше: подарить имущество или оставить в наследство . Принимая решение, владельцу следует досконально разобраться во всех нюансах, чтобы максимально защитить собственные интересы и обезопасить передаваемые материальные ценности от необоснованных притязаний.
Эта статья не заменит консультацию компетентного лица (например, нотариуса или юриста по жилищным вопросам), но позволит Вам понять, в чем заключается разница между передачей имущества в наследство и передачей его в дар .
В статье раскрыты юридические особенности составления дарственной и завещания, показаны плюсы и минусы этих документов.
Договор дарения
Дарственная или договор дарения – это документ, который подтверждает безвозмездную передачу от одного человека другому какого-либо дара.
Даром или подарком могут являться как материальные ценности типа дорогих вещей, недвижимости, автотранспортных средств, так и акции, паи, право на управление компанией и так далее.
Согласно Гражданскому кодексу (ГК) РФ (статья 572), договор дарения заключается обязательно при участии обеих сторон – дарителя и одариваемого. По их обоюдному решению договор дарения может быть заключен письменно либо устно, с нотариальным заверением или без него.
Обязательное условие дарения – безвозмездность .
В том случае, когда даритель получает какую-либо компенсацию, между сторонами должен заключаться договор мены или купли-продажи.
Кроме того, сделка дарения требует проведения регистрации права собственности. При этом одариваемый становится собственником дара сразу после заключения договора. Либо, в случае заключения отсроченного договора дарения, через указанный промежуток времени.
Если объектом дарения является транспортное средство, договор дарения лучше оформить нотариально. После заключения договора автомобиль следует снять с учета в ГИБДД и одариваемый должен зарегистрировать его как свою собственность.
Немаловажной особенностью дарения ценного имущества является то, что подарок является доходом одариваемого и, согласно законодательству РФ («Закон о подоходном налоге с физических лиц»), облагается налогом, размер которого достигает 13% от оценочной стоимости объекта дарения. От уплаты этого налога освобождаются близкие родственники и супруг дарителя.
Еще одним нюанс . если даритель является юридическим лицом и передает в дар материальную ценность, стоимость которой превышает 3000 рублей, требуется письменное подтверждение акта передачи этого дара.
Порядок передачи в дар квартиры
Для того чтобы правильно передать право собственности на квартиру, нужно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации.
Документы, которые необходимо туда предоставить:
Квартира оформляется на одариваемого, и выдается свидетельство о регистрации.
Завещание
Завещанием называют документ, который фиксирует волю завещателя по распоряжению имеющимся у него имуществом после его смерти. До конца жизни завещатель продолжает являться полноправным владельцем этого имущества.
Законодательство предъявляет ряд требований к составлению завещания и условиям его выполнения:
Порядок оформления завещания при особых обстоятельствах
Когда гражданин, пишущий завещание, не может сам поставить подпись под документом (например, имеет физические недостатки, тяжко болен, либо неграмотен), по его просьбе и обязательно в его присутствии подписаться может привлеченное доверенное лицо. Его выбирает сам завещатель.
Однако законодательство налагает некоторые ограничения на выбор доверенного.
Согласно со статьей 1124 Гражданского кодекса, таким лицом не могут выступать граждане, относящиеся к следующим категориям:
Меры по проверке соответствия выбранного лица предъявляемым требованиям возлагается на нотариуса.
При чрезвычайных обстоятельствах, коими признается одновременно имеющие место угроза жизни и невозможность нотариального оформления завещания, законодательство предписывает упрощенный вариант составления документа.
Последняя воля завещателя должна быть выражена им лично в присутствии двух свидетелей, которые подтверждают это волеизъявление. Если завещатель остался жив, он должен в течение месяца оформить свое завещание нотариально, иначе оно утратит силу.
Если же завещатель умер, наследники, указанные в таком завещании, должны обратиться в суд для подтверждения легитимности документа.
Должностные лица, имеющие право зарегистрировать завещание в случае отсутствия нотариуса:
Сравнительная характеристика завещания и дарственной
Рассмотрим ключевые отличия дарственной и завещания:
Время получения имущества.
По дарственной имущество сразу после заключения договора дарения переходит в собственность одариваемого (при оформлении отсроченной дарственной – через определенное время). При оформлении завещания – только после смерти завещателя.
Возможность оспаривания волеизъявления.
Законодательство РФ допускает, что лицо, указанное в завещании, может не получить завещанное ему. Случаи оспаривания завещаний часто встречаются. Договор дарения исключает оспаривание, поэтому дает больше свободы дарителю в выборе достойного лица для передачи имущества.
Налогообложение имущества.
При получении дара одариваемый должен уплатить государственный налог в размере 13% от его стоимости. Исключение составляют близкие родственники дарителя или супруги. Имущество, преданное по наследству, налогами не облагается. Наследники должны выплатить только государственную пошлину нотариусу (она составляет 0,3 – 0,6 % стоимости наследства).
Как видно из всего описанного в статье, договор дарения и завещание при одинаковой функции (безвозмездная передача своего имущества другому человеку), имеют существенные отличия. Принимать решение в вопросе дарственная или завещание следует исходя из конкретной ситуации, адекватно оценивая все риски и выгоды.
Покупка квартиры – приятное, ответственное и значимое событие в жизни любой семьи. 263
Верные варианты перерегистрации жилого помещения на другого собственника. 116
Оформление дарственной на квартиру: стоимость оформления, порядок действий
Безвозмездное получение квартиры от родственника или стороннего лица, является щедрым подарком, требующим надлежащего договорного оформления.
Нормы ст. 572 ГК определяют в качестве договора дарения такой письменный договор, в котором содержатся условия о бесплатном предоставлении имущественных ценностей на безвозвратной основе. Участниками данного типа правоотношений выступают две стороны, из которых одна является дарителем, а другая, одариваемым.
Обязательность соблюдения договорного порядка влечет за собой необходимость одобрения со стороны одариваемого переходящего в его собственность дара. Такое лицо может выразить отказ в его принятии, что должно быть изложено в письменной форме. Документ об отказе должен содержать причины и обоснования таких действий.
Наиболее существенная особенность дарения заключается в том, что данная сделка осуществляется исключительно при жизни каждой из сторон. Именно этот принцип, в большей мере, отличает наследование от дарения.
Объекты дарения
Закон четко ограничил круг объектов, указание на которые может содержаться в договоре дарения.
Таковыми могут выступить:
Главные минусы и плюсы договора дарения
Любая сделка, заключаемая между двумя сторонами, в отношении имущества, имеет определенные положительные и отрицательные черты.
Имеющиеся плюсы
Основной плюс дарения заключается в его наиболее простом документальном оформлении. Оформление данного рода договоров позволяет обойти запреты, установленные относительно реализации и приобретения определенных видов имущества.
Дарение является наиболее выгодной из сделок, связанных с приобретением имущества для одариваемого, в связи с отсутствием дополнительных условий его исполнения. Таким образом, одариваемый не создает никаких выгод для дарителя.
Существующие минусы
К минусам можно отнести возможность оспаривания документа . Так, при жизни дарителя, поводами для оспаривания может послужить состояние здоровья (включая умственное), существовавшего у дарителя на момент подписания соответствующего договора.
Договор может быть признан по результатам судебных процедур незаконным и после фиксирования факта смерти стороны дарителя. Для этого потребуются веские основания, такие, как: наличие психологического воздействия, мошеннические действия и пр.
Тема оспаривания дарственной будет более подробно раскрыта в заключительном блоке данной статьи.
Можно ли сделать дарственную на квартиру
Подписание соглашения о дарении обеими сторонами и его регистрация в соответствующих органах, является основанием вступления такого договора в силу. Существуют определенные ограничения относительно субъектов дарения.
Правовые нормы, отраженные в ст. 575 ГК . устанавливают круг лиц, не имеющих право становиться участниками дарения, это:
Иные лица могут использовать всю полноту представленных им гражданских прав, относительно участия в процессе дарения квартиры.
Особенности
Представляя интересы несовершеннолетнего (не более 14 лет), субъектом договора дарения от его имени, может выступить его родитель или опекун. Более старшие несовершеннолетние, наделены правом самостоятельного принятия решения по данному вопросу.
Где оформляется договор дарения?
Обязанность, связанная с регистрацией договоров дарения, возложена на:
Процедура представляет собой подписание письменного договора в присутствии регистратора. Действия относятся к числу оплачиваемых. Плата заключается в перечислении госпошлины.
Чтобы правильно определить, что нужно для оформления дарственной на квартиру, необходимо обратиться к положениям законодательства о регистрации недвижимых объектов. Сторонам потребуется иметь при себе третий экземпляр договора, который будет передан в Регистрационную палату.
Совершаемая сделка должна осуществляться на основании согласия, предоставленного со стороны супруга дарителя . который, в соответствии с законом, относится к числу совладельцев жилья.
От имени сторон договора могут выступить и представители, чьи полномочия подтверждены надлежаще оформленной нотариально удостоверенной доверенностью.
Регистрация сделки служит основанием возникновения налоговых обязательств одариваемого, размер которых исчисляется по признаку родства с дарителем.
Нужен ли нотариус?
Нотариальное оформление является особенно необходимым в тех ситуациях, когда у одаряемого существуют предположения о желании третьих лиц или самого дарителя, осуществить действия по оспариванию сделки.
Привлечение к процессу оформления договоренностей нотариуса, дает возможность, в последующем, призвать его в судебное разбирательство в качестве свидетеля, способного подтвердить добровольность и осознанность совершаемых сторонами действий.
Пошаговая инструкция по оформлению договора дарения на квартиру
Ход оформления договора дарения довольно стремителен. Его начальная стадия заключается в составлении безвозмездного договора дарения и определения сторон, выступающих его подписантом (требуется в тех случаях, когда одариваемым является несовершеннолетний).
Договор должен содержать сведения о существенных условиях:
Необходимые документы
При регистрации договора потребуются:
Регистрация документа может быть осуществлена в МФЦ, Регистрационной или кадастровой палате. Со стороны сотрудников регистрационных органов могут быть затребованы и иные документы.
Зачастую, для оформления дарственной требуется не более 7 дней . однако, такой срок может продлеваться по причине загруженности регистрационных органов.
Сколько стоит дарственная на квартиру
Помимо стоимости нотариальных услуг, связанных с оформлением договора, в стоимость оформления дарственной на квартиру войдут налоговые обязательства, возложенные на одаряемого, на которые влияет цена объекта.
При наличии близких родственных связей между сторонами договора (родители и дети), размер налоговых отчислений составит 0,3 % . Сумма налога исчисляется от стоимости подаренной недвижимости.
Отсутствие близкой родственной связи является основанием для выплаты налога в сумме 1 % стоимости той квартиры, которая оценена в пределах 1 млн. руб. и 0,75 % стоимости той квартиры, оценка которой превышает 1 млн. В последнем случае придется оплатить и обязательную ставку в 10000 руб.
Дарственная на долю в квартире
Имеются определенные отличия в процессе дарения общей площади жилья и его доли. Законодатель не ограничивает граждан в праве осуществления дарения доли в квартире. При наличии такого желания, собственник сам должен определить, какая доля будет им подарена. В связи с этим может возникать определенный круг одариваемых лиц, с разными или одинаковыми долями подаренной квартиры.
В ходе оформления доли, граждане, зарегистрированные в квартире, не могут чинить препятствия новому собственнику. В данной ситуации, заключенный договор должен быть оформлен, в том числе, через Федеральную службу регистрации.
Наличие факта долевого владения квартирой, обяжет дарителя получить согласие остальных собственников, на совершаемое им юридическое действие.
Собственники долей, достигшие 14-летия, предоставляют свое личное согласие на передачу дарителем доли в дар. Менее взрослые собственники долей, не могут выступать от своего имени лично. Решение за них будет принято родителями или иными ответственными лицами.
Оспаривание дарственной
Наличие спорных моментов в процессе заключения договора дарения, дает возможность сторонам или третьим лицам, осуществить процедуру оспаривания такого соглашения, как полностью, так и в его части.
Оспаривание при жизни
Постановка вопроса о признании договора недействительным может произойти во время жизни дарителя.
Поводом для таких действий могут служить:
Оспаривание после смерти
Обжаловать документ можно и после смерти дарителя. Для осуществления таких действий требуются веские причины, которые связываются с выполнением со стороны одаряемого преступного замысла в отношении дарителя.
Только при условии нотариального оформления договора дарения, а также осуществления всех необходимых процедур, связанных с договором, можно рассчитывать на то, что оспорить заключенный договор у сторонних лиц не будет возможности.
Навигация по записям
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
